Рынок жилья в Таиланде накрыло штормом

Что произошло

Рынок недвижимости Таиланда в 2025–2026 годах проходит через жёсткую коррекцию, которую эксперты называют самым серьёзным испытанием за последние 10 лет. Продажи рухнули до семилетнего минимума: по всей стране ожидается лишь 300 000 сделок против обычных 400 000. Застройщики уже начали нажимать на тормоза – количество новых проектов в Бангкоке сократилось на треть.

Особенности

Сильнее всего буксует «элитка» и массовый сегмент кондоминиумов. Девелоперы явно переоценили аппетиты богатых покупателей, выставив на рынок слишком много дорогих домов стоимостью от 25 до 50 миллионов бат. Сейчас в этом сегменте скопилось около 3 000 непроданных объектов, и, чтобы разгрузить эти запасы, рынку может потребоваться до шести лет.

В то же время продажи квартир упали на 28%, что говорит о серьёзном ударе по кошельку среднего класса.

Что пользуется спросом у иностранцев

На этом мрачном фоне выделяются две категории, которые всё ещё интересны инвесторам и покупателям, в том числе из России.

Во-первых, это локации с «конкретным потенциалом». Пока в провинциях вроде Чиангмая продажи падают на четверть, в Бангкоке и на Пхукете спрос держится и даже растёт. Особенно это касается районов вдоль новых линий метро в столице и Пхукета, где россияне и другие иностранцы активно скупают жильё рядом с международными школами или под аренду.

Во-вторых, банки стали намного строже: одобрять кредиты на новые проекты будут на 20% реже, отдавая приоритет только опытным застройщикам. Эксперты предупреждают: время лёгких продаж прошло. Теперь, чтобы выжить, строителям придётся охотиться за «специфическим спросом» и предлагать только то, что действительно нужно конечному покупателю, а не просто строить очередную пустую башню.

Источник: The Nation Thailand