С 1 октября 2025 года договора аренды станут более прозрачными. Но многие считают, что этого недостаточно.
Суть изменений
Обязательная прозрачность в договорах
C 1 октября 2025 года арендодатели должны чётко указывать:
- Уровень инфляции, использованный при расчёте арендной платы.
- Базовую процентную ставку (если аренда привязана к ипотеке).
Цель: арендаторы смогут проверить, не завышена ли плата по сравнению с предыдущими жильцами.
Недействительность старых форм
Если после 1 октября 2025 года используются устаревшие формы договоров, арендатор может оспорить сумму аренды.
Географические ограничения
- Новые правила будут обязательны только в семи кантонах: Цюрих, Женева, Базель-Штадт, Фрибург, Люцерн, Цуг, а также части Невшателя и Во.
- Остальные кантоны могут ввести их добровольно.
Почему это важно
- Рост арендных цен. В Цюрихе с 2020 года аренда подорожала на 20% из-за дефицита жилья.
- Жертвы «незаконной аренды». Экспаты часто переплачивают за жильё, так как вынуждены быстро оформлять адрес для ВНЖ.
- Устаревшая система. Методика расчёта арендной платы не менялась с 1980-х и не учитывает текущие реалии.
Критика реформы
Слишком мягкие меры. Изначально планировалось четыре изменения, но три отвергли:
- Постепенное повышение аренды (вместо скачков).
- Жёсткая привязка к инфляции.
- Упрощение процедуры оспаривания цен.
Теперь реформа сводится лишь к «бумажной прозрачности».
К тому же, считают критики, реформа не решает проблему дефицита жилья.
Что дальше
- Федеральное жилищное управление пересмотрит систему расчёта арендной платы (ожидается в 2025-2026).
- Ассоциации арендаторов требуют жёстких санкций за «арендное ростовщичество».
Источник: I am Expat
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
