Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

610 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

132 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

Mercury Group

290 000 €

Квартира в Афинах, Греция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В соответствии с новым регламентом мы представляем новый проект Polyphony, который предоставляет инвесторам возможность получить вид на жительство после приобретения одного объекта недвижимости стоимостью не менее 250 000€, так как статус объекта был изменён с коммерческого на жилой. В данном проекте имеется управляющая компания, которая...

VRC Idrisova

86 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проект расположен в популярном жилом греческом районе региона Аттика, в 7 км к западу от центра Афин. Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже. 2 этаж 23 м2 - 86.000 евро ● Состояние - реновация ● Спутниковое телевидение - ✓ ● Двойное остекление - ✓ Возможность получения гарантированного дохода от сдачи...

VRC Idrisova

125 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Студия номер 401 расположенная на четвертом греческом этаже площадью 24,8 м2 с балконом 5,30 м2 стоимостью 125.000 евро. Charm – это новый экологичный жилой комплекс в зеленом районе Афин — Каллифея. С классом энергоэффективности А+, при строительстве используются высококачественные и устойчивые материалы. Расположенный рядом с...

VRC Idrisova

150 000 €

Апартаменты в Пирее, Греция

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вы когда-нибудь представляли, что сможете стать владельцем жилой недвижимости в самом сердце наиболее перспективной локации? Предлагаемый комплекс в Пирее сделает вашу мечту реальностью! Этот проект будет построен по высоким европейским стандартам, с упором на использование экологичных материалов и заботу об окружающей среде. - 10...

VRC Idrisova

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаются в Афинах однокомнатные квартиры с системой умный дом! VIP Realty Club представляет уникальный инвестиционный проект с обслуживанием в Афинах - Pierre précieuse. Этот жилой комплекс сочетает в себе лучшие аспекты двух главных тенденций: Пространство коворкинга, Кафе/магазин, Спортивный зал. Расположение: Рядом с...

VRC Idrisova

175 000 €

Апартаменты на Саронических островах, Греция

54 м² 3 2 1

Очаровательные апартаменты на первом этаже площадью 54 м2 продаются в живописной деревне Экзополис, в муниципалитете Апокоронас и всего в 33 км от Ханьи на острове Крит Они расположены в амфитеатре с панорамным видом на залив Георгиуполис и окружающую сельскую местность. Спальни 2 Ванные комнаты 1 Апартаменты были построены в 2010 году...

VRC Idrisova

780 000 €

Таунхаус на Ионических островах, Греция

104 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 104 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. «Жемчужина на пляже»Продается замечательный пляжный дом площадью 104 кв. м, расположенный в Канули,...

Mercury Group

250 000 €

Студия в Афинах, Греция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️ Локация: только центр Афин. Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды. Доходность: 4-4.3%. Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...

Частное лицо

910 000 €

Квартира на Ионических островах, Греция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 230 кв.м на острове Корфу. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной, джакузи. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса. Из...

Mercury Group

1 280 000 €

Таунхаус на Ионических островах, Греция

110 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 110 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У...

Mercury Group

795 000 €

Квартира на Ионических островах, Греция

104 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 104 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер. Продаётся: Великолепная квартира 102 кв.м с видом на море в Старом городе...

Mercury Group

980 000 €

Квартира на Пелопоннесе, Греция

600 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 600 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

Mercury Group

540 000 €

Квартира в Афинах, Греция

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 116 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Восьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место....

Mercury Group

620 000 €

Таунхаус в Салониках, Греция

250 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, 2 кладовых. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной,...

Mercury Group

590 000 €

Квартира в Афинах, Греция

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Акрополя.

Mercury Group

1 600 000 €

Таунхаус в Эвритании, Греция

160 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 160 кв.м в центральной Греции. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

1 980 000 €

Таунхаус в Эвритании, Греция

160 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 160 кв.м в центральной Греции. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

1 420 000 €

Квартира в Афинах, Греция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 170 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...

Mercury Group