Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

170 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

160 м² 4 3 1

Продается таунхаус площадью 160 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной кладовой. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Квартира в Афинах, Греция

115 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...

Mercury Group

82 000 €

Квартира в Салониках, Греция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Объект номер - 15-61654 Продается Площадь - 28 м² Расположение Иппократио (Фалиро - Иппократио) | Салоники - Муниципалитет (Салоники) Количество комнат - 1 Этаж: 1 Год постройки: 1966 Год реконструкции: 2024 Количество комнат: 1 Тип отопления: газовое Ванные комнаты: 1 Расстояние от моря: 730 м Расстояние от...

VRC Idrisova

83 000 €

Квартира в Салониках, Греция

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Объект номер - 15-62198 Продается, сдается в арендуДля продажи Площадь - 35 м Область - Салоники Расположение - Неа Паралия (Аналипси - Мпотсари - Неа Паралия) | Салоники - Муниципалитет (Салоники) Количество комнат - 2 Количество этажей в здании: 4 Этаж: 0 Год постройки: 1970 Год реконструкции: 2025 Количество комнат: 2...

VRC Idrisova

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

66 м² 2 1 1

Хорошая квартира в Каллифее. Аристотеля, 18, 17671 Каллифея. С бытовой техникой и мебелью. 3-й этаж с лифтом. 66 квадратных метров, 1 большая спальня, 1 большая гостиная, 1 душевая с туалетом (без окон), 1 кухня. Рядом находится детский сад, супермаркеты и автобусные остановки, а также быстро и удобно добираться до площади Синтагма....

Частное лицо

450 000 €

Квартира в Афинах, Греция

118 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Синтагма.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

92 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 92 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

302 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 66 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

285 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

62 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 62 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

285 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

62 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 62 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

89 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 89 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

275 000 €

Квартира в Афинах, Греция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для получения Золотой...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

36 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для получения Золотой...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

255 000 €

Квартира в Афинах, Греция

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м² 1 1

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для получения Золотой Визы!...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

255 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира в Афинах, Греция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 49 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2580 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru