a
Версия
для печати

Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Предложение превышает спрос, доходы и заполняемость снижаются, а арендные ставки для местных жителей растут.

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:
Таунхаус за 620 000 евро в Салониках, Греция
620 000 €
Таунхаус в Салониках, Греция
250 м2 7 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, 2 кладовых Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной,...
Mercury Group
Квартира за 90 000 евро в Афинах, Греция
90 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м2 2 1 1
Предлагается на продажу светлая и комфортная квартира площадью 53 кв. м, расположенная на 3-м этаже жилого дома без лифта в районе Кесарьяни. Просторная гостиная Отдельная спальня Функциональная кухня Ванная комната Балкон Квартира расположена в Кесарьяни – одном из самых хороших и востребованных районов Афин. Район...
Vip Realty Club in Georgia
Апартаменты за 58 200 евро в Аттике, Греция
58 200 €
Апартаменты в Аттике, Греция
15 м2
Объект под сдачу
Проект расположен в популярном жилом греческом районе региона Аттика, в 7 км к западу от центра Афин. Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже. Нулевой этаж (первый) 26 м2 - 83.000 евро 1 этаж 15 м2 - 58.200 евро 1 этаж 28 м2 - 86.000 евро 2 этаж 24 м2 - 90.000 евро Состояние - Реновация ●...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 230 000 евро в Афинах, Греция
230 000 €
Квартира в Афинах, Греция
65 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Продается стильная 2-комнатная квартира площадью 65 м2 с огромным балконом! Расположена в Пангратти, одном из самых популярных районов Афин, рядом с кафе, ресторанами и магазинами Отличная транспортная доступность – недалеко от метро, удобный выезд в центр Этаж: 1-й Огромный балкон – опоясывает всю квартиру, идеально для...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 115 000 евро в Афинах, Греция
115 000 €
Квартира в Афинах, Греция
65 м2 3 2 1
Объект под сдачу
Продается светлая и уютная квартира площадью 65 кв. м, расположенная на первом этаже. В квартире: три балкона, просторная гостиная, две спальни, кухня ванная комната Объект находится в районе Кипсели, рядом с новой станцией метро, что обеспечивает удобное транспортное сообщение. Район с развитой инфраструктурой: в...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 155 000 евро в Афинах, Греция
155 000 €
Квартира в Афинах, Греция
73 м2 2 2 2
Объект под сдачу
Квартира расположена на 1 этаже в центре популярного и динамичного района Кипсели с отличной инфраструктурой и транспортной доступностью Общая площадь квартиры 73 кв.м. Кухня, ванная комната, встроенные шкафы. Квартира идеально разделена на 2 отдельные зоны, что позволяет максимально эффективно сдавать ее в аренду. Отличная возможность...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 160 000 евро в Афинах, Греция
160 000 €
Квартира в Афинах, Греция
75 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Продается стильная и современная квартира в районе Кипсели, расположенная на первом этаже. Площадь квартиры – 75 кв. м, что обеспечивает простор и комфорт для проживания. В квартире выполнен новый премиальный ремонт с использованием качественных материалов, а также установлена современная техника, что позволяет заехать и жить без...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 100 000 евро в Афинах, Греция
100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2 3 2 1
Объект под сдачу
Квартира 78 м2 в центре Афин, район Платия Америки – отличное вложение! Этаж: 1-й высокий (не подвальный) Состояние: Не требует ремонта, полностью готова к заселению Функциональность: Можно использовать как жилую квартиру или офис Расположение: Пешеходная улица, минимальный шум, развитая инфраструктура: рядом магазины, кафе,...
Vip Realty Club in Georgia
Мезонет за 430 000 евро на Халкидиках, Греция
430 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 160 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 75 000 евро в Иерапетре, Греция
75 000 €
Квартира в Иерапетре, Греция
50 м2
Продаются две студии на первом этаже площадью 25 кв.м каждая, в 4 км от города Иерапетра. Каждая студия состоит из одной комнаты с кухней и 1 ванной комнаты. Они могут быть объединены в квартиру площадью 50 кв.м. Также подходят для туристического использования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 89 215 евро на Корфу, Греция
89 215 €
Квартира на Корфу, Греция
37 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 37 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер. Продается двухкомнатная квартира площадью 37 кв.м в курортном поселке Мораитика на юго-восточном побережье острова Корфу. Квартира располагается на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 360 000 евро в Вуле, Греция
360 000 €
Квартира в Вуле, Греция
82 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 75 000 евро в Салониках, Греция
75 000 €
Квартира в Салониках, Греция
50 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 50 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Район: Неа Паралия Адрес: Иппократус 10
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 620 000 евро в Салониках, Греция
620 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
250 м2 7 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, 2 кладовых Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 300 000 евро на Халкидиках, Греция
300 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
59 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 59 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 520 000 евро в Салониках, Греция
520 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
270 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 270 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней Таунхаус имеет угловое расположение....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 260 000 евро в Салониках, Греция
260 000 €
Квартира в Салониках, Греция
60 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 60 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Точный адрес: Цимиски 120.Это идеальный выбор для проживания благодаря своему центральному...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 300 000 евро на Халкидиках, Греция
300 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
89 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 89 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 260 000 евро на Халкидиках, Греция
260 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
92 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 92 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 420 000 евро в Вуле, Греция
420 000 €
Квартира в Вуле, Греция
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Земельные участки в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»