Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

75 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

36 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 36 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

315 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 80 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

310 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 72 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты В здании расположен лифт. -----В районе Ано Глифада, одном из самых престижных южных пригородов Афин, предлагается на продажу квартира 72 кв.м., расположенная на 1-м этаже здания с лифтом....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

183 000 €

Квартира в Салониках, Греция

67 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 67 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

535 000 €

Квартира в Салониках, Греция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.

Mercury Group

880 000 €

Квартира в Афинах, Греция

131 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 131 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

Mercury Group

950 000 €

Квартира в Афинах, Греция

155 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 155 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть отопление. В...

Mercury Group

1 200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

134 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 134 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

Mercury Group

140 000 €

Квартира в Салониках, Греция

55 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 55 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

165 000 €

Квартира в Салониках, Греция

100 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 100 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

235 000 €

Мезонет в номе Ласити, Греция

115 м² 6 5 2

Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 115 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

99 000 €

Квартира в Салониках, Греция

46 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 46 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

92 000 €

Квартира в Салониках, Греция

46 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 46 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

125 000 €

Мезонет в номе Ласити, Греция

75 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 75 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В маленьком поселке рядом к Истро.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Салониках, Греция

101 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 101 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

239 000 €

Квартира в Салониках, Греция

97 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 97 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Квартира в Салониках, Греция

90 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

355 000 €

Квартира в Салониках, Греция

75 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 75 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Продается: 2 студии, 40 кв. м. и 35 кв. м. Полностью меблированы и оснащены бытовой...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Салониках, Греция

55 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 55 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

91 000 €

Мезонет в Иерапетре, Греция

70 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 70 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 3004 похожих объекта