a
Версия
для печати

Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Предложение превышает спрос, доходы и заполняемость снижаются, а арендные ставки для местных жителей растут.

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:
Квартира за 265 000 евро в Аттике, Греция
265 000 €
Квартира в Аттике, Греция
62 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Acropolis Cityscape – это 7-этажный жилой комплекс, состоящий из 34 эргономичных студий и апартаментов с одной или двумя спальнями. Предлагая полный пакет мебели и бытовой техники в каждой квартире, этот проект идеален для тех, кто ценит готовые решения, максимизацию дохода от аренды и привлечение арендаторов современными, полностью...
Mercury Group
Мезонет за 235 000 евро в Салониках, Греция
235 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
190 м2 5 3 2
Продается таунхаус площадью 190 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 2 кладовых Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Четвертый этаж состоит из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 170 000 евро на Халкидиках, Греция
170 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
111 м2 4 3 2
Продается таунхаус площадью 111 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 190 000 евро на Халкидиках, Греция
190 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
55 м2 4 2 2
Продается таунхаус площадью 55 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 340 000 евро в Салониках, Греция
340 000 €
Квартира в Салониках, Греция
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 66 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 375 000 евро в Салониках, Греция
375 000 €
Квартира в Салониках, Греция
73 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 73 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 90 000 евро в Пиерии, Греция
90 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
112 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 112 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 кладовых Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 570 000 евро в Салониках, Греция
570 000 €
Квартира в Салониках, Греция
107 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 107 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 410 000 евро в Салониках, Греция
410 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 560 000 евро в Салониках, Греция
560 000 €
Квартира в Салониках, Греция
99 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 99 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 590 000 евро в Салониках, Греция
590 000 €
Квартира в Салониках, Греция
107 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 107 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 430 000 евро в Салониках, Греция
430 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 860 000 евро в Салониках, Греция
860 000 €
Квартира в Салониках, Греция
148 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 148 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 450 000 евро в Салониках, Греция
450 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 360 000 евро в Салониках, Греция
360 000 €
Квартира в Салониках, Греция
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 56 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 650 000 евро в Салониках, Греция
650 000 €
Квартира в Салониках, Греция
107 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 107 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. На территории расположен бассейн личного пользования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 470 000 евро в Салониках, Греция
470 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 360 000 евро в Пеании, Греция
360 000 €
Мезонет в Пеании, Греция
150 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Полу-первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 270 000 евро в Неа Макри, Греция
270 000 €
Мезонет в Неа Макри, Греция
158 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 158 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 263 000 евро в Рафине, Греция
263 000 €
Мезонет в Рафине, Греция
170 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 170 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Недвижимость продается с мебелью....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Земельные участки в Греции Аренда недвижимости в Греции Коммерческая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 204
  • 01.11.2024
  • 377