Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

97 000 €

Квартира в Салониках, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

45 м² 2 1 1

Жилой комплекс на продажу – Криарици, Халкидики Продаётся жилой комплекс на стадии строительства, состоящий из 3 уровней с мансардой, террасами и верандами, в районе Криарици. Включает 2 двухуровневых апартамента по 45 кв.м каждый с отдельным входом на втором уровне здания. Планировка каждого апартамента: Первый уровень (второй этаж...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

410 000 €

Квартира в Афинах, Греция

102 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

135 000 €

Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция

115 м² 4 2 2

Продается дуплекс площадью 115 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция

113 м² 4 2 2

Продается дуплекс площадью 113 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Салониках, Греция

54 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 54 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

620 000 €

Квартира в Салониках, Греция

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 146 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

250 м² 10 6 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 5 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

750 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

400 м² 11 5 5

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 400 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

145 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

77 м² 4 3 2

Продается таунхаус площадью 77 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Полу-первый этаж состоит из гостиной с кухней. У объекта есть камин.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Квартира в Афинах, Греция

118 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Синтагма.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция

270 м² 5 3 3

Продается таунхаус площадью 270 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Квартира в Салониках, Греция

124 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 124 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Квартира в Салониках, Греция

65 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 65 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

155 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

42 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 42 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, джакузи. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории. Район:...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

390 000 €

Квартира в Салониках, Греция

130 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 130 кв.м в Салониках. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 100 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2244 похожих объекта