Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

78 000 €

Квартира в Салониках, Греция

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся полностью отремонтированная (06/2025) студия площадью 36 m² (чистая площадь – 32,24 m²), расположенная на втором этаже. Квартира состоит из единого помещения с кухней, 1 ванной комнаты и балкона. Также имеется: - Лифт - Инженерные коммуникации для газового отопления - Кондиционер - Бытовая техника -...

Частное лицо

105 000 €

Квартира на Кассандре, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

152 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

56 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

152 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

56 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

156 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

56 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

187 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

69 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 69 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

152 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

56 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

154 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

57 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 57 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

154 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

57 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 57 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

152 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

56 м² 2 1

Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев общий...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

154 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

57 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 57 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

192 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

77 м² 3 2 2

Продается дуплекс площадью 77 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Двухуровневая квартира имеет угловое...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

127 500 €

Мезонет в Ситонии, Греция

51 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 51 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

127 500 €

Мезонет в Ситонии, Греция

51 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 51 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

126 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

50 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 50 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

189 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

77 м² 3 2 2

Продается дуплекс площадью 77 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Двухуровневая квартира имеет угловое...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

126 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

50 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 50 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

124 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

46 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 46 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

82 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

30 м² 1 1

Продается квартира площадью 30 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

83 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

31 м² 1 1

Продается квартира площадью 31 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2586 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru