Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

770 000 €

Таунхаус на Пелопоннесе, Греция

740 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплексЭтот впечатляющий жилой комплекс на продажу расположен в Пефкали, Коринфия, районе, известном своей традиционной красотой и живописным ландшафтом. Общая чистая площадь комплекса составляет 743 кв.м., он состоит из пяти независимых мезонетов площадью от 115 кв.м. до 155 кв.м. Каждый мезонет имеет цокольный этаж, первый этаж, 1-й...

Mercury Group

430 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 160 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

159 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 159 кв.м в Афинах. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Bomo Pagrati Apartments ( Location link )Этот комплекс из 3 современных апартаментов является частью проекта Bomo Pagrati Project в центре Афин.Между районами...

Mercury Group

135 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

60 м² 2 1 1

Современная квартира 60 м² – Современный дизайн и комфортНовая квартира площадью 60 м², построенная в 2024 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и роскоши. Доступна на первом, втором или третьем этаже, она имеет просторные и светлые помещения с современным декором и высококачественными материалами.Планировка и особенности: 1 спальня...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

115 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

53 м² 2 1 1

Современная квартира 53 м² – Современный дизайн и комфортНовая квартира площадью 53 м², построенная в 2024 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и роскоши. Доступна на первом, втором или третьем этаже, она имеет просторные и светлые помещения с современным декором и высококачественными материалами.Планировка и особенности: 1 спальня...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

92 м² 2

Продается коммерческое помещение | 92 кв.м | Можно переоборудовать в апартамент, подходит для получения Golden Visa.Описание объекта:Предлагается к продаже отремонтированное в 2024 году коммерческое помещение площадью 92 м², расположенное в отличной локации с высокой деловой активностью. Идеально подходит для инвестиций — с гарантированным...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

425 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

125 000 €

Квартира в Салониках, Греция

37 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 37 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Район: Центр города

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

83 000 €

Квартира в Салониках, Греция

71 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 71 кв.м в Салониках. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В стоимость включены два разных апартамента. Первая квартира состоит...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

245 000 €

Квартира в Афинах, Греция

86 м² 2 2 1

Продается квартира площадью 86 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. -----Квартира на 4-м этаже с камином и кладовой в районе Агиа Марина,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

210 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

84 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 84 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты. В здании расположен лифт. -----Квартира 85 кв.м в Глифаде – Терпситея | 210.000 €Светлая и просторная квартира в тихом районеВ...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----В самом центре Дафни предлагается к продаже квартира на первом этаже общей площадью 50,58 кв.м. по цене 100 000 евро....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

365 000 €

Мезонет в Вуле, Греция

120 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад, гараж. -----Роскошный мезонет 121 кв.м на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

111 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

119 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 119 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. К недвижимости относится гараж.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Квартира в Пирее, Греция

105 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного офиса Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, тенты, отопление. -----Продаётся квартира на 2-м этаже – КерациниВ самом центре Керацини предлагается на продажу...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

165 000 €

Квартира в Пирее, Греция

74 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. Продаётся квартира на 1-м этаже – Никея (Халкидона)В районе Халкидона, Никея, предлагается на продажу незавершённая квартира на первом этаже, общей площадью...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

285 000 €

Квартира в Салониках, Греция

78 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается квартира на первом этаже 78 кв.м. в центре Салоников – Полностью отремонтирована с приватным дворомОсновные характеристики:Площадь: 78 кв.м.Этаж: первый этажКомнаты: 2 просторные спальниВанные комнаты: 1 полностью оборудованнаяГод ремонта: 2023Состояние: полностью отремонтирована, в отличном состоянииПодходит для: постоянного...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

168 000 €

Мезонет в Ласити, Греция

80 м²

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

47 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Продаётся квартира на 4-м этаже – Холм Филарет, КаллифеяВ тихом и развивающемся...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Квартира в Коринфии, Греция

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Лутраки. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Также продаются:Квартира А2 - 50 кв.м по цене...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2949 похожих объектов