Предложение превышает спрос, доходы и заполняемость снижаются, а арендные ставки для местных жителей растут.
Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.
Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.
Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.
Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.
Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.
Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).
Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:
290 000 €
Мезонет в Айос-Стефаносе, Греция
185 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 185 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
230 000 €
Квартира в Афинах, Греция
61 м2321
Продается квартира площадью 61 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Кукаки. Электроприборы включены в стоимость
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Квартира в Пирее, Греция
60 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей.Прекрасное расположение рядом с пристанью для яхт Зеас с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
683 000 €
Квартира в Ласити, Греция
88 м2
ВНЖ при покупке
Hilltop Apartments:Апартаменты на вершине холма - это очень просторные апартаменты, расположенные на вершине проекта Elounda Hills с беспрепятственным видом на море и Мирабелло. Предлагаются различные варианты от 1 до 3 спален, а также апартаменты с бассейном или без него. Дизайн интерьера выполнен по высшему разряду и обеспечивает максимальное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
75 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Хайдари....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
91 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
36 м211
Продается квартира площадью 36 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
86 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
34 м211
Продается квартира площадью 34 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
86 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
34 м211
Продается квартира площадью 34 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
86 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
34 м211
Продается квартира площадью 34 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
86 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
34 м211
Продается квартира площадью 34 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
83 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
33 м211
Продается квартира площадью 33 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
88 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
141 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
56 м221
Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
143 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
57 м2211
Продается дуплекс площадью 57 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
143 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
57 м2211
Продается дуплекс площадью 57 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
143 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
57 м2211
Продается дуплекс площадью 57 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
141 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
56 м2211
Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
138 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
55 м2211
Продается дуплекс площадью 55 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
173 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
69 м2211
Продается дуплекс площадью 69 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
140 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
56 м2211
Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. В здании нет лифта. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.