Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

276 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

63 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 63 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Есть возможность приобрести за...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

177 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

38 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 38 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

57 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 57 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. ----- Роскошная квартира площадью 57 кв.м. на 1-м этаже, расположена на границе районов Ано Кипсели и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

192 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 192 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кладовой, одного офиса. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Салониках, Греция

84 м² 3 3 1

Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Квартира в Афинах, Греция

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады предложить вам просторные апартаменты площадью 68,87 м² в современном жилом комплексе Allure. Квартира имеет планировку открытого типа, где кухня плавно переходит в гостиную, создавая комфортное и светлое пространство для жизни и отдыха. В апартаментах две уютные спальни, один санузел и просторная терраса площадью 10,53 м²,...

DKG Development

159 000 €

Апартаменты на Корфу, Греция

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

СВОЙ ДОМ НА ОСТРОВЕ КОРФУ у самого моря в песчаной бухте Глифада Срочная продажа 2 отдельных апартаментов по 39.85 кв.м. в 2-эт. доме в закрытом жилом комплексе «Menigos» с общей приемной, таверной, бассейном, маркетом и парковкой для резиденций, утопающих в цветах, пальмах и кипарисах, на популярном пляже Бухты Глифада. -...

Частное лицо

56 000 €

Квартира в Салониках, Греция

30 м² 2 1 1

Расположена на нулевом (входном) этаже, меблированная студия площадью 30 кв. м. В стоимость входит кондиционер и надежная дверь

Trustate Development

215 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

52 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 52 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 412 000 €

Квартира в Афинах, Греция

134 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 134 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

87 000 €

Квартира в Салониках, Греция

55 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 55 кв.м в Салониках. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

87 000 €

Квартира в Салониках, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

76 000 €

Квартира в Салониках, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Салониках. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Салониках, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

235 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 235 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю, отопление. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

66 м² 2 1 1

Хорошая квартира в Каллифее. Аристотеля, 18, 17671 Каллифея. С бытовой техникой и мебелью. 3-й этаж с лифтом. 66 квадратных метров, 1 большая спальня, 1 большая гостиная, 1 душевая с туалетом (без окон), 1 кухня. Рядом находится детский сад, супермаркеты и автобусные остановки, а также быстро и удобно добираться до площади Синтагма....

Частное лицо

107 000 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

115 м² 4 3

Продается таунхаус площадью 115 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город, на лес. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Квартира в Афинах, Греция

118 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Синтагма.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Салониках, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Продается полностью и радикально отремонтированная квартира на первом этаже площадью 70 кв.м. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

235 000 €

Квартира в Салониках, Греция

145 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 145 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2665 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru