Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

272 000 €

Апартаменты в Пирее, Греция

43 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты в Пирее для Golden Visa Стоимость: €272 000 Современные апартаменты расположены в Пирее — одном из самых перспективных районов Афинской агломерации. Рядом находятся порт Пирея, станции метро, Афинская Ривьера, набережные, яхтенные марины и исторический центр Афин. Отличная транспортная доступность делает объект...

Invest Cafe

280 000 €

Мезонет в номе Ханья, Греция

100 м² 3 2 2

Продается таунхаус площадью 100 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

242 000 €

Квартира в Кавале, Греция

54 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 54 кв.м в Кавале на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Мезонет в Ласити, Греция

140 м² 6 4 2

Продается таунхаус площадью 140 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Квартира на Корфу, Греция

123 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 123 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира на Корфу, Греция

56 м² 2 2 1

Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

340 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухуровневый мезонет под Golden Visa в Микролимано Стоимость: €340 000 Локация: Микролимано / Кастелла, Пирей (Афины), Греция Статус: Подходит для получения ВНЖ Греции по программе Golden Visa Характеристики объекта Лот: Мезонет M3 Тип недвижимости: Двухуровневый мезонет (уровни 0 и 1) Жилая площадь: 51 м²...

Invest Cafe

465 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

220 м² 5 3 2

Продается таунхаус площадью 220 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

335 000 €

Квартира в Афинах, Греция

57 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 57 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

585 000 €

Квартира в Афинах, Греция

85 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной столовой, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Квартира в Кавале, Греция

110 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 110 кв.м в Кавале. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

152 500 €

Мезонет на Тасосе, Греция

59 м² 3 2 2

Продается таунхаус площадью 59 кв.м на острове Тасос на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира в Афинах, Греция

49 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира в центре Афин для Золотой визы Современная квартира с 1 спальней в новом жилом комплексе, расположенном в одном из самых перспективных районов столицы. Проект сочетает выгодную локацию, высокий уровень отделки и отличную инвестиционную привлекательность. Расположение - Центр Афин - 7 минут до площади Синтагма - 9 минут до...

Invest Cafe

435 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты на Афинской Ривьере для Золотой визы Современные апартаменты с 2 спальнями в премиальном жилом комплексе на первой береговой линии Афинской Ривьеры. Отличный вариант для проживания, отдыха и инвестиций в одном из самых престижных районов Греции. Стоимость 435 000 € Характеристики квартиры - Номер: D12 - Этаж: 4...

Invest Cafe

370 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современная квартира в Афинах рядом с морем для Golden Visa Новая квартира в престижном районе Нео Фалиро — одной из самых перспективных локаций Афинской Ривьеры. Проект сочетает современную архитектуру и бережную реставрацию исторического здания 1897 года, расположенного на том же участке, создавая уникальное пространство, где история...

Invest Cafe

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

64 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 64 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

549 000 €

Мезонет в Ласити, Греция

180 м² 5 4 3

Продается таунхаус площадью 180 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Подвал состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Пентхаус в Пирее, Греция

101 м² 3 2 1

Пентхаус у моря с панорамной террасой 100 м² — Пирей, Афины Продаётся эксклюзивный пентхаус 101 м² на 4-м этаже (весь этаж) с панорамной террасой 100 м² с видом на Саронический залив и Афинскую Ривьеру. Квартира полностью отремонтирована в 2018 году с использованием качественных материалов. Энергетический класс A....

Частное лицо

310 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

94 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 94 кв.м в Афинах. Квартира расположена на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кухни, одной ванной комнаты, 2 кладовых. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной столовой. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

42 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 42 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 253 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru