Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

180 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

70 м² 3 2 2

Продается таунхаус площадью 70 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 72 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Пентхаус площадью 72 кв.м. с открытым видом на море и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Ретимно, Греция

122 м²

Продаются четыре квартиры, на острове Крит, общей площадью 122 кв.м. на третьем этаже. Три квартиры состоят из одной комнаты и одного санузла с душевой, и одной квартиры со спальной, кухней и санузлом с душевой.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 90 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 90 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 90 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

80 000 €

Квартира в Салониках, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 90 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

179 000 €

Квартира в Аналипси, Греция

43 м² 2 1 1

Квартира у Моря с Панорамным Видом – Северо-Запад Ираклиона, КритРедкая возможность приобрести квартиру всего в 45 метрах от моря с непрерывным панорамным видом на побережье Крита. Расположена на северо-западе Ираклиона, квартира площадью 43 м² дополнена просторной террасой 45 м², идеально подходящей для жизни на свежем воздухе большую часть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Квартира в Херсониссосе, Греция

125 м² 4 3 2

Продаётся Дом с Большим Участком и Возможностью Дополнительного Строительства – Ано Херсониссос, Крит Расположение: Ано Херсониссос, Крит Участок: 650 кв.м. в эксклюзивном пользовании Дом: Построен в 1984 году | Законное строительство | Возможность дополнительной застройки 70 кв.м.Описание НедвижимостиУникальный дом на участке 650 кв.м.,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

190 м² 5 3 2

Продается таунхаус площадью 190 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 110 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой.Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты.Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.К недвижимости относится парковочное место. Район : Трилофос

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

445 000 €

Квартира в Салониках, Греция

130 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 130 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

118 000 €

Квартира в Салониках, Греция

31 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 31 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Салониках, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Предлагается на продажу светлая и комфортная квартира площадью 53 кв. м, расположенная на 3-м этаже жилого дома без лифта в районе Кесарьяни. Готовность 100%- заезжай и живи, или сдавай в аренду. Просторная гостиная Отдельная спальня Функциональная кухня Ванная комната Балкон Квартира расположена в Кесарьяни – одном из...

Vip Realty Club in Georgia

58 200 €

Апартаменты в Аттике, Греция

15 м²

Объект под сдачу

Проект расположен в популярном жилом греческом районе региона Аттика, в 7 км к западу от центра Афин. Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже. Нулевой этаж (первый) 26 м2 - 83.000 евро 1 этаж 15 м2 - 58.200 евро 1 этаж 28 м2 - 86.000 евро 2 этаж 24 м2 - 90.000 евро Состояние - Реновация ●...

Vip Realty Club in Georgia

230 000 €

Квартира в Афинах, Греция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Продается стильная 2-комнатная квартира площадью 65 м2 с огромным балконом! Расположена в Пангратти, одном из самых популярных районов Афин, рядом с кафе, ресторанами и магазинами Отличная транспортная доступность – недалеко от метро, удобный выезд в центр Этаж: 1-й Огромный балкон – опоясывает всю квартиру, идеально для...

Vip Realty Club in Georgia

115 000 €

Квартира в Афинах, Греция

65 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Продается светлая и уютная квартира площадью 65 кв. м, расположенная на первом этаже. В квартире: три балкона, просторная гостиная, две спальни, кухня ванная комната Объект находится в районе Кипсели, рядом с новой станцией метро, что обеспечивает удобное транспортное сообщение. Район с развитой инфраструктурой: в...

Vip Realty Club in Georgia

Посмотреть ещё 2879 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru