Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции:

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 295 000 €

Квартира в Афинах, Греция

137 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 137 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Квартира в Салониках, Греция

86 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 86 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Квартира в Салониках, Греция

94 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 94 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Салониках, Греция

62 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 62 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

382 000 €

Квартира в Салониках, Греция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 126 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

589 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

181 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 181 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Салониках, Греция

43 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 43 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

138 000 €

Квартира в Салониках, Греция

42 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 42 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

468 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 142 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город, на лес. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 98 кв.м в Салониках. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Квартира в Салониках, Греция

114 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 114 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

137 000 €

Квартира в Салониках, Греция

86 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 86 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. У объекта есть тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Салониках, Греция

45 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 45 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Салониках, Греция

48 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 48 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

125 м²

Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из Второй этаж состоит из Третий этаж состоит из Из окон открывается великолепный вид на город, на лес. К недвижимости относится сад, гараж.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

387 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 135 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

240 м² 6 3 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 140 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

390 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 138 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2691 похожий объект