Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

140 840 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты по выгодной цене в комплексе Vitality Residence в районе Jumeirah Village Circle! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доход от перепродажи - 17-23% в $! Скоро будет станция метро! Семейный район! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. - стоимость studio начинается от...

DDA Real Estate

982 844 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

121 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

262 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры-трансформеры в Дубай Спорт Сити в жилом комплексе Aspirz by Danube Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City) — это уникальный район, который сочетает динамичную городскую жизнь с акцентом на спорт, оздоровление и развитие сообщества. Всего в нескольких минутах от Dubai Marina и торгового центра Mall of the Emirates, этот...

TEKCE

188 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с возможностью оплаты в рассрочку в районе Аль-Барша Саут, Дубай Проект, расположенный в районе Аль-Барша Саут (Al Barsha South), предлагает жилье в одном из самых высоких жилых зданий в мире. Современные резиденции оборудованы системой «умный дом» и сочетают в себе комфорт, роскошь и передовые технологии. Благодаря своему...

TEKCE

631 841 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

161 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

435 061 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

153 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Helvetia Residences в Jumeirah Village Circle (JVC)! Высокая доходность от сдачи в аренду от 10%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированная кухня! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: тренажерный зал на крыше, площадка для игры в падель, беговая дорожка, плавательный бассейн, комната для...

DDA Real Estate

194 267 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

35 м² 1

Metropolitan Premium Properties

409 490 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

112 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

205 913 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном проекте Park Five в Dubai Production City! Полностью оборудованная кухня! Удобная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, рабочее пространство, общая столовая, бассейны, детские игровые зоны, площадки для барбекю,...

DDA Real Estate

147 328 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

South Garden — апартаменты в окружении зелени, с zen-садом, клубной инфраструктурой. South Garden — это новая фаза жилого комплекса в районе Jebel Ali, которая предлагает современную архитектуру, спокойствие и отличную инвестиционную привлекательность. Комплекс создаёт ощущение островка уюта среди городской динамики, что делает его идеальным...

DDA Real Estate

317 080 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

87 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

169 955 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

250 м² 3 3

Sensoria at Five Luxe — жилой комплекс в центре Jumeirah Beach Residence Комплекс на 47 этажей порадует песчаным пляжем в нескольких минутах ходьбы и непревзойденным видом на яркую достопримечательность Dubai Eye и прославленный остров Palm Jumeirah. Современную архитектуру стеклянного здания украшает иллюминация в теплом свете, мягко вливаясь...

Real Estate Dubai

660 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры в Дубае, Sport City, для инвестиций и получения высокого дохода от аренды Проект в Дубае расположен в самом центре Sport City — быстро развивающемся районе, известном своими зелеными зонами, озерами и спортивными объектами мирового уровня. Этот район идеально сочетает активную городскую жизнь с умиротворенной атмосферой...

TEKCE

6 300 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

381 м² 5 3 5

Роскошные апартаменты класса люкс от премиального застройщика Дубая! Проект это продолжение серии зданий в едином стиле LANA и VELA на первой береговой линии Канала с изысканным дизайном от Foster + Partners и эксклюзивными интерьерами от Gilles & Boissier. Удобства комплекса будут включать в себя: эксклюзивный доступ на свой променад,...

Mercury Group

132 639 €

Студия в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

283 168 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Получите гарантированную чистую рентабельность инвестиций в размере 8% в течение 8 лет! Представляем проект Dolce Vita от отмеченного наградами застройщика роскошных бутиков Дубая. Архитектура Vincitore Dolce Vita воплощает культовую и уникальную эстетику роскоши. Пространство абсолютно фантастическое во всех отношениях, предлагая владельцам...

Al Hayat Almushreqa real estate

456 296 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

114 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

327 643 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

688 008 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

148 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

741 020 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

113 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 2-комнатную квартиру в проекте THE PAD. - Апартаменты с 2 спальнями - Полный вид на канал - Рядом с торговым центром Дубай и Бурдж-Халифа. - Прогулка по городу - Умный дом - Готов к заселению THE PAD идеально расположен в самом сердце Marasi Business Bay, прямо напротив Meydan One, нового...

SIA INVESTATE

Посмотреть ещё 4545 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash