Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

1 365 634 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

171 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

786 604 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

58 м² 1

Описание Почувствуйте вершину роскошной жизни в этих изысканных апартаментах с 1 спальней в знаменитом курортном спа-отеле Address Jumeirah, расположенном в самом сердце Jumeirah Beach Residence. Эта 1-комнатная квартира является воплощением элегантности и изысканности. Гостиная и столовая открытой планировки предлагают просторное...

Tradegoria Global Estate

424 516 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

123 м² 3

Описание Эти современные апартаменты располагают просторными комнатами и высококачественной отделкой. Спокойное место является идеальным местом для отдыха и расслабления. Квартира просторная и оборудована современной сантехникой. Просторный балкон можно использовать для встреч или просто для отдыха и осмотра достопримечательностей. Детали...

Tradegoria Global Estate

281 459 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в новом жилом комплексе VELOS в центре района Motor City! Полностью меблированные апартаменты с техникой! Разнообразные удобства для комфортной жизни! Стратегически выгодное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки, детская игровая...

DDA Real Estate

271 438 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 2

Maimoon Gardens – это новый жилой комплекс, который относится к категории элитной недвижимости и разрабатывается компанией Fakhruddin Properties. Комплекс будет состоять из двух 50-этажных башен с общей зоной на подиуме. Здание разместится в районе Jumeirah Village Circle (JVC) рядом с торговым центром Circle Mall и выездом на крупную...

Real Estate Dubai

215 090 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1

DISTRESS DEAL - BEST INVESTMENT Sale Azizi Al Jadaf Spacious Studio Apartment 318 sqft Balcony Parking Handover soon — May 2024 OP+DLD: AED 889,200 Distress Deal Price: AED 870,000 Creek Views II — это новый жилой проект премиум-класса от Azizi Developments, расположенный в Dubai Healthcare City. Проект предлагает 587 роскошных квартир в...

Real Estate Dubai

1 841 516 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

224 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

2 036 898 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

178 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

798 602 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

196 305 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

67 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Испытайте высшее сочетание роскоши и спокойствия в Бингатти Хиллс, архитектурном шедевре, вдохновленном умиротворяющими природными ландшафтами. Расположенный в сердце Дубай Научного Парка, этот уникальный комплекс воплощает мирную сущность склонов холмов, предоставляя жителям настоящий оазис вдали от суеты городской жизни. Бингатти Хиллс...

Hermes Real Estate

462 264 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Binghatti Galaxy выделяется своим скрупулезным вниманием к деталям, очевидным в каждом аспекте его строительства. Интерьеры представляют собой безупречное сочетание формы и функции, повышая комфорт для его жителей. Высококачественные материалы, современные технологии и энергоэффективные решения для обеспечения гармоничного сосуществования с...

Hermes Real Estate

300 888 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

972 152 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

137 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

902 749 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

126 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

748 406 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

135 м² 2 2 2

Объект под сдачу

На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...

Arsenal East

2 318 261 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

343 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте TIVANO в районе Dubai Islands! Апартаменты с частным бассейном на балконе! Рядом с пляжем и морем! Полностью меблированы с техникой! ТОП объект для жизни и инвестиций! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр,...

DDA Real Estate

641 826 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1

Описание City Center Residences в центре Дубая — это новейший проект, представленный Dar Al Arkan, предлагающий превосходные удобства в обслуживании. Эта высотная 49-этажная вертикальная башня украшена изысканно построенными резиденциями, из которых открывается впечатляющий вид на Бурдж-Халифа и горизонты центра города. Изысканная...

Tradegoria Global Estate

154 287 €

Студия в Дубае, ОАЭ

34 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом премиальном проекте Vivanti Residences by Meteora в районе Jumeirah Village Circle! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Удобства: оздоровительный и фитнес-центры, зона отдыха, спортивные площадки, бассейн, открытый кинотеатр,...

DDA Real Estate

578 670 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

452 712 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

EVERGR1N House 4 — апартаменты с зелёными террасами, дизайнерскими интерьерами, бассейном на крыше! EVERGR1N House 4 от Object One — это новый взгляд на современную жизнь в Дубае. Проект объединяет архитектуру с природой: зелёные террасы, панорамные окна и экологичный дизайн создают атмосферу уюта и уединения. Комплекс идеально подходит для...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4941 похожий объект

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash