Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

1 058 235 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

307 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в жилом комплексе 15 Cascade в районе Dubai Motor City! Множество удобств для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Отлично подойдет для тех для тех, кто ищет как роскошь, так и спокойствие! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: просторное двухэтажное лобби, панорамная терраса с...

DDA Real Estate

602 657 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1

Уникальный комплекс с видом на Пальму Джумейра Дубай Интернет Сити Самая высокая жилая башня в районе. • Архитектура и дизайн Pininfarina (дизайнер автомобилей Ferrari) • Бытовая техника Miele • Напольное покрытие из дерева • Натуральный мрамор • Вид на Пальму Джумейра Инфраструктура: - инфинити-бассейн...

Nevestate

180 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку после сдачи на 3 года в Джумейра Вилладж Триангл Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) – это динамичный и семейный район в Дубае, который славится своей спокойной атмосферой и продуманной инфраструктурой. Стратегически расположенный рядом с основными автомагистралями, JVT обеспечивает удобный доступ к...

TEKCE

1 198 363 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

129 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

7 191 760 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

680 м² 6 6 7

Metropolitan Premium Properties

180 357 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

45 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Здравствуйте! Мы предоставляем множество услуг по оформлению ВНЖ и визы, открытию банковских счетов или Компаний. Имеем большой опыт в данной сфере. Предоставим юридическое сопровождение. Все услуги выполняем "под ключ". Помощь по оформлению визы: - Инвесторская виза; - Рабочая виза; - Спонсорская виза. Помощь по открытию счетов в...

DDA Real Estate

131 969 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Damac Properties запускает ELO - новый проект в Damac Hills 2. Расположенный рядом с Water Town и с видом на парк, проект включает в себя два 14-этажных здания с апартаментами с 1-2 спальнями по цене от 150 тыс USD. Эти изысканные резиденции предлагают различные планировки и современные технологии. Инфраструктура проекта включает бассейн с...

Spiridon Real Estate

498 750 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1

ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Расположение: Идеальное расположение в Dubai Maritime City в самом центре Дубая: - 360° вид на море - международный круизный терминал - строящаяся станция метро - полное право собственности 2 мин. - лодочная станция порта Рашид 3 мин. - круизный терминал 2 Дубая 6 мин. - Meena Bazar 8 мин....

Immotrading GmbH

299 657 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

61 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

665 266 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки. One Safa от DAMAC Properties – новый элитный жилой комплекс в районе Al Safa от ведущего застройщика Дубая DAMAC Properties. Проект представляет собой две башни высотой в 44 и 60 этажей, в которых разместятся апартаменты класса люкс и...

DDA Real Estate

347 605 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

35 м² 1

Metropolitan Premium Properties

363 090 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

668 817 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

118 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

274 231 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

102 м² 2 1 1

Кредит

Добро пожаловать в Roma Residences, где роскошная жизнь переосмыслена благодаря продуманному набору невероятных удобств, которые обещают поднять ваш образ жизни на новую высоту! Погрузитесь в мир, где каждая деталь тщательно продумана, чтобы улучшить ваши впечатления от жизни. Открытая зона отдыха приглашает вас расслабиться и насладиться...

For You Real Estate L.L.C.

191 628 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Emerald от известного застройщика Binghatti Developers в Дубае! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Квартира от собственника! Этаж - 5 Комплекс сдан Удобства: плавательные бассейны, паровая баня и сауны, просторная парковка, беговые дорожки, детские игровые...

DDA Real Estate

11 700 436 €

Особняк в Дубае, ОАЭ

1590 м² 6 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Эксклюзивный особняк в комплексе Monaco Mansions – Dubai South! Добро пожаловать в этот невероятно роскошный особняк, являющийся частью Monaco Mansions – шедевр, сочетающий в себе изысканный стиль, элегантность и современный комфорт. Этот уникальный особняк спроектирован в соответствии с высочайшими стандартами дизайна и комфорта....

Armchair Property Investments Ltd

10 787 640 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

557 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

719 141 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

190 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

147 453 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

683 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

140 м² 4 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Откройте для себя MBL Royal: Новый стандарт роскошной жизни в JLT Добро пожаловать в MBL Royal — где роскошь встречается с яркой элегантностью. Этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает 330 тщательно продуманных квартир, от роскошных пентхаусов до просторных апартаментов с тремя и двумя спальнями, а также стильных квартир с одной...

Hermes Real Estate

Посмотреть ещё 5043 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru