Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

703 860 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

146 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный апартаменты в проекте Golf Meadow в районе Emaar South! Красивый вид на гольф-поле! Просторные планировки! Полностью оборудованная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: чемпионское поле для гольфа с 18 лунками, бассейны, тренажерные...

DDA Real Estate

624 405 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

conic Tower — элитный комплекс от застройщика MERED, в портфолио которого входят 36 проектов в Восточной Европе и США. Он расположен на Sheikh Zayed Road, рядом с Dubai Internet City Metro Station. В 67-этажном небоскребе будет 310 резиденций. Это будет самое высокое здание с апартаментами в эмирате. Потрясающий дизайн Iconic Tower...

Spiridon Real Estate

278 129 €

Студия в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Rove Home Marasi Drive в популярной локации!Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 8,1% в $)! Доходность от перепродажи - от 28%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: оборудованные пространства для отдыха, зеленые зоны, крытый и...

DDA Real Estate

177 293 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

2 203 700 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

99 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Burj Azizi - Расположенный в самом престижном адресе Дубая, этот шедевр гармонично объединяет жилые, гостиничные, коммерческие и развлекательные пространства в одном знаковом строении. Резиденты и гости смогут наслаждаться несравненным выбором мировых удобств, захватывающими панорамными видами и рекордными характеристиками, что делает его...

RCST Real Estate

970 482 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

166 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

MAG22 Townhouses — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Мейдан 7 Дубая. Проект таунхаусов с 2 и 3 спальнями олицетворяет собой новую эру жизни в городской среде. В четвертом квартале 2024 года будут сданы эти 22 роскошных таунхауса ограниченным тиражом. Жители будут чувствовать себя в безопасности 24/7. Транспортная...

Hermes Real Estate

115 432 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Beverly Boulevard — многоэтажный жилой комплекс от HMB Homes. Новый проект будет расположен в Arjan в Дубае. Его строительство планируется завершить в четвертом квартале 2024 года. Комплекс будет включать студии и апартаменты с 1-2 спальнями площадью от 35 кв. м до 129 кв. м. Beverly Boulevard — многоэтажный жилой комплекс от HMB...

Spiridon Real Estate

946 267 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

101 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЛОФТ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА | 5* ОТЕЛЬ Готовый лофт в 75-этажном уникальном жилом комплексе SLS Dubai Hotel and Residences в коммерческом районе - Business Bay! Полностью меблирован и оборудован техникой! Высокий этаж! Панорамные виды на город и достопримечательности! Просторная терраса! Идеально подходит для проживания и...

DDA Real Estate

635 699 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

138 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Marriott Residences, Al Barsha South, стратегически расположен с видом на два самых знаковых здания в Дубае, Burj Al Arab и Downtown Dubai, Burj Khalifa. Недвижимость ориентирована на предоставление жителям спокойного убежища, где можно сбежать от столичного образа жизни города. Внутренний дизайн здания станет привлекательным оазисом с оттенками...

Hermes Real Estate

516 994 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проектът Park Island е разработен от разработчика Emaar. Разположен в най-престижния район в Дубай, Дубай Марина. Предлагаме ви уникален тристаен апартамент с хол от 115 кв.м. цена 580 000 щатски долара. С изглед към яхтеното пристанище и градините. среден етаж напълно обзаведен отдаден под наем сега Включен е 1 паркинг външен...

ROYAL HOME

2 040 167 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

255 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

1 627 910 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

191 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в прекрасном новом комплексе Harbour lights в районе Dubai Maritime City! Высокий доход от инвестиций (ROI - 5,1% в $)! В апартаментах оборудована кухня! Рассрочка 0%! Апартаменты с индивидуальными и продуманными пространствами ориентированы на комфорт жителей и включают балконы, просторные гостиные, встроенные шкафы или...

DDA Real Estate

449 837 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры в Golf Greens от DAMAC Properties! Выгодное вложение (ROI - 7,6%)! Рассрочка без процентов! Апартаменты предлагаютбалкон, встроенные шкафы, рабочую зону и оборудованную кухню. Дизайн резиденции будет отличаться минималистичным стилем и спокойными теплыми оттенками. Удобства:конюшни, ферма, ландшафтные сады, беговые и...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

317 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с рассрочкой платежа в Дубай Инвестмент Парк Дубай Инвестмент Парк (Dubai Investment Park – DIP) — это современный многофункциональный район, сочетающий жилые, коммерческие и промышленные зоны в рамках единой, хорошо организованной городской среды. Расположенный на территории более 2300 гектаров, DIP предлагает комфортные жилые...

TEKCE

570 301 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с панорамными видами на море и Дубай Марину! Комплекс Marina Vista предлагает частный пляж! В самом пляжном районе Дубая - Emaar Beachfront! Полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Инфраструктура: частный пляж, протяженная набережная, оборудованный тренажерный зал,...

DDA Real Estate

344 058 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1

Sobha Group, известный застройщик элитной недвижимости, запустил в продажу свой второй проект с резиденциями на острове Siniya Island в Умм-эль-Кувейне!!! Delphine Beach Residences Локация - Sobha Siniya Island, Umm al-Quwain ️Delphine Beach Residences - это новый проект Sobha Group, застройщика премиального качества, расположен на...

Real Estate Dubai

850 099 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

237 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

291 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Diamondz by Danube — Воплощение роскоши и элегантности в Jumeirah Lake Towers Diamondz by Danube — это 62-этажный премиальный жилой комплекс, расположенный в оживленном районе Jumeirah Lake Towers (JLT) в Дубае. Студии в этом проекте сочетают современный дизайн, материалы высокого качества и продуманные планировки, создавая...

RCST Real Estate

229 828 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе Odessa, расположенный в районе Town Square! Развитая инфраструктура! Обширные зеленые территории! Полностью оборудованные кухни с премиальной техникой! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Удобства: просторный бассейн для отдыха, современный тренажерный зал,...

DDA Real Estate