a
Версия
для печати

Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Последние месяцы уже продемонстрировали первые признаки охлаждения.

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Читайте также: Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
Квартира за 943 666 евро в Дубае, ОАЭ
943 666 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
106 м2 2 1 2
Описание Мы с гордостью представляем квартиру с 1 спальней в эксклюзивной башне Habtoor Tower. Одна спальня - Вид на город - Верхний этаж - Вид на Бурдж-Халифа - Спортзал - Детская игровая площадка - Сауна - Доступ на частный пляж - Плавательный бассейн и детский бассейн Почувствуйте высоту роскоши в башне Хабтур, самой...
SIA INVESTATE
Квартира за 185 000 евро в Дубае, ОАЭ
185 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
SmartLiving Dubai — проект, в который хочется инвестировать Район JVT — умная городская среда с высоким спросом на аренду Идеально под офисные квартиры и гибридный формат Work & Live ️ Стиль, инфраструктура, доходность до 10% — всё, что нужно в одном проекте УДОБСТВА И ИНФРАСТРУКТУРА Создано для жизни и...
İNEST HOMES
Квартира в Дубае, ОАЭ (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Дубае, ОАЭ
88 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Высокие потолки и эксклюзивные планировки. Потолки высотой 3,65 метра являются ключевой особенностью этих великолепных резиденций, а пентхаусы впечатляют двухуровневыми потолками. Дизайн создаёт ощущение грандиозности 77-этажного здания. Представлено пять различных планировок: от 1 до 4 спален, а также два эксклюзивных двухуровневых...
İNEST HOMES
Апартаменты за 416 070 евро в Дубае, ОАЭ
416 070 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
City Walk Northline — коллекция стильных апартаментов рядом с The Green Planet и Central Park Наслаждайтесь стильными интерьерами и потрясающим видом на панораму Дубая в новом проекте City Walk Northline от Meraas. В комплексе из трех зданий, расположенном в престижном комьюнити City Walk, представлена коллекция из 304 апартаментов с...
Spiridon Real Estate
Квартира за 1 098 603 евро в Дубае, ОАЭ
1 098 603 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
113 м2 2 2
Deal: Sale Category: Apartment Area: Dubai Creek Harbour Sub-Location: Harbour Views, tower 2 Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 + PDR View: Full Downtown view Parking: 1 Floor: On middle floor Furnished: upgraded, fully furnished Balcony: 2 balconies Availability: ready Built-up Area: 1,212.02sq. ft., (112.6m2) Price: AED...
Real Estate Dubai
Квартира за 284 909 евро в Дубае, ОАЭ
284 909 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в престижном жилом комплексе Samana Parkville в районе Арджан, Дубай! Частный бассейн! Полностью меблирована кухня с техникой! Удобный доступ к ключевым объектам инфраструктуры! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: отдельные...
DDA Real Estate
Квартира за 383 808 евро в Дубае, ОАЭ
383 808 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продам срочно квартиру с 1 спальней в комплексе Greenside Residence — идеальное сочетание комфорта, природы и городского стиля жизни. Расположена в самом сердце Dubai Hills , эта резиденция предоставляет исключительный доступ к ухоженным паркам, чемпионскому 18-луночному полю для гольфа и элегантной прогулочной набережной с бутиками,...
Дубай -Недвижимость
Апартаменты за 509 011 евро в Дубае, ОАЭ
509 011 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный комплекс небоскребов, воплощенный по идее «город в городе». Состоит из нескольких башен, с каждой из которых открывается вид на популярные достопримечательности и окружающий ландшафт. В этом комплексе сочетаются премиальные удобства курортного образа жизни и динамичная атмосфера центра города. Одна из башен —...
Intermark Global
Апартаменты за 4 100 000 евро в Дубае, ОАЭ
4 100 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
446 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на Бурдж-Халифа с рассрочкой платежа в Даунтаун Дубай Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) – это яркое сердце города, где находятся всемирно известные достопримечательности, такие как Бурдж-Халифа, Дубай Молл и Дубай Опера. Этот динамичный район предлагает роскошный городской стиль жизни, с высококлассными жилыми небоскрёбами,...
TEKCE
Таунхаус за 967 150 евро в Дубае, ОАЭ
967 150 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
258 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Nad Al Sheba Gardens Phase 5 от Meraas — это новейший жилой комплекс, предлагающий индивидуальный опыт проживания в таунхаусах премиум-класса с 3 спальнями и виллах с 4–7 спальнями. Этот комплекс, состоящий из 253 квартир, включая элитные дизайнерские резиденции, олицетворяет роскошь и спокойствие. Жители могут насладиться...
Spiridon Real Estate
Вилла за 1 317 902 евро в Дубае, ОАЭ
1 317 902 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
314 м2 5 4 4
Онлайн-показ
Эксклюзивная вилла в зеленом комьюнити Al Jurf Gardens – Kayan 2! Превосходное расположение на побережье Сахель-эль-Эмарат! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Вилла с полностью оборудованной кухней, просторной террасой на втором этаже, ландшафтным садом, бассейном, прачечной, комнатой для персонала с отдельной ванной комнатой и парковкой...
DDA Real Estate
Апартаменты за 488 415 евро в Дубае, ОАЭ
488 415 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Премиальный жилой комплекс The Crestmark от Ellington Properties будет расположен в Business Bay. Недвижимость проекта — 189 резиденций премиум-класса, оснащенных системой домашней автоматизации. Среди них — студии, апартаменты с 1–3 спальнями и всего три пентхауса с 3-4 спальнями на 21 этаже. Жители The Crestmark смогут...
Spiridon Real Estate
Вилла за 4 787 374 евро в Дубае, ОАЭ
4 787 374 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
680 м2 6 6 6
Вилла в грандиозном проекте Palm Jebel Ali в прибрежной зоне Дубая! Доходность от сдачи в аренду от 10%! Предоставим каталог инвестора! Роскошное расположение! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2027 г. Главной особенностью проекта станет пляж длиной 110 км. Удобства: помещения для прислуги, комнаты для водителей, приватный бассейн,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 611 000 евро в Дубае, ОАЭ
611 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в проекте под брендом ФК "Челси" в Дубай Маритайм Сити с рассрочкой платежа Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City) — это масштабный прибрежный проект в Дубае, сочетающий жилые, коммерческие и морские объекты в одном районе. Удачное расположение между портом Рашид и сухими доками обеспечивает удобный доступ к морю, основным...
TEKCE
Квартира за 523 664 евро в Дубае, ОАЭ
523 664 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом проекте The Place в районе Dubai Sports City! Апартаменты прекрасно подойдут как для жизни, так и инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! В нескольких минутах от района Dubai Marina! В апартаментах полностью оборудованная кухня! - стоимость studio начинается от 182192$; - площади от 76 кв.м....
DDA Real Estate
Апартаменты за 252 000 евро в Дубае, ОАЭ
252 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошные апартаменты в Verdes by Haven Ранее в этом году Алдар запустил мега-сообщество Haven в Дубайленде. Verdes by Haven — это новое отделение, расположенное в оазисе здоровья в Дубае. Этот жилой комплекс от Aldar Properties — это ваш шанс воссоединиться с природой и сделать свое благополучие приоритетом. Aldar Verdes от Haven...
Spiridon Real Estate
Студия за 211 330 евро в Дубае, ОАЭ
211 330 €
Студия в Дубае, ОАЭ
47 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты VERDAN1A 3 – сердце Dubai Land! Жилой комплекс VERDAN1A 3 от застройщика Object One сочетает стильную архитектуру, функциональные планировки и продуманное расположение в одном из самых перспективных районов нового Дубая. Квартиры оборудованы полумеблированными кухнями с встроенной техникой и готовы к комфортной жизни или...
DDA Real Estate
Вилла за 3 092 248 евро в Дубае, ОАЭ
3 092 248 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
680 м2 8 7 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Beverly Hills Drive – это супер-элитный жилой комплекс от DAMAC Properties, расположенный в комьюнити Trump Estates в DAMAC Hills. Он представляет собой коллекцию 3-этажных вилл с 7 спальнями. Эти эксклюзивные резиденции в дворцовом стиле, окруженные цветущими растениями и деревьями, смогут предложить своим жителям следующие удобства:...
Spiridon Real Estate
Квартира за 393 037 евро в Дубае, ОАЭ
393 037 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в шикарном комплексе DT-1 в престижном районе Downtown Dubai в центре Дубая, рядом с парком, Burj Khalifa и Dubai Mall! Рядом с ключевыми локациями! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная! Апартаменты от собственника! Удобства: благоустроенная озелененная территория, великолепный ландшафтный дизайн, плавательные бассейны...
DDA Real Estate
Апартаменты за 411 000 евро в Дубае, ОАЭ
411 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
114 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с рассрочкой платежа после сдачи в Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых востребованных жилых районов Дубая, расположенный в самом сердце нового города. Он славится своей дружелюбной атмосферой, зелеными парками и отличной инфраструктурой. JVC предлагает жителям...
TEKCE

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 06.09.2025
  • 976
  • Партнерский материал
  • 02.09.2025
  • 143