Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

654 770 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

167 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

267 268 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в новом проекте Electra by Acube Developments в популярном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: большой бассейн для взрослых и детский бассейн на крыше подиума, тренажерный зал, спа-центр и...

DDA Real Estate

898 115 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 016 186 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

217 003 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 1

Описание Golf Views Seven City at JLT, жилой комплекс, находящийся в полной собственности компании Seven Tides, расположен в отличном месте и теперь доступен для вас. Жизнь в жилом комплексе, окруженном множеством развлечений, мест отдыха и развлечений, имеет некоторые очевидные преимущества. Все, что вы ищете, доступно прямо за дверью....

Tradegoria Global Estate

502 057 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в комплексе Canal Crown в самом сердце Business Bay! Потрясающий вид на Дубайский канал и культовую Бурдж-Халифа! Инвестиционно-привлекательные апартаменты (ROI - 5,8% в $)! Для жизни и инвестиций! Оборудованная кухня! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Инфраструктура: спортзал, рестораны, бассейн, парковка, камеры видеонаблюдения,...

DDA Real Estate

1 043 811 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

284 м² 3

Описание Haven от Aldar Properties — это новейший жилой комплекс с апартаментами, виллами и таунхаусами с 3–6 спальнями, представляющий собой гармоничное сочетание здоровья и роскошной жизни в Дубайленде. Это знаменует собой дебют Aldar в Дубае, и он основан на инновационной концепции, в основе которой лежит здоровье всего сообщества....

Tradegoria Global Estate

658 475 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в изысканном жилом комплексе Serenique Residences на Dubai Islands!Захватывающий вид на море и поле для гольфа! Множество удобств для комфортной жизни! Полностью меблированные апартаменты! Рядом пляж! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка,...

DDA Real Estate

727 494 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 464 085 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

186 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Шесть Чувств Резиденции Дубай Марина - Роскошное Жилье В Высотном Здании, Устойчивый Дизайн, Превосходное Расположение, Эксклюзивные Удобства, Биофильные Элементы 40 / 60 Payment plan Product Description: Почувствуйте вершину роскоши с Шесть Чувств Резиденции Дубай Марина. Возвышаясь на 122 этажа над живописным районом Марина в Дубае, эта...

Hermes Real Estate

346 151 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте будущее роскошной жизни с Wasel от Azizi Расположенный в самом сердце знакового района Дейра в Дубае, Wasel от Azizi представляет собой мастерски спроектированное жилое пространство, которое идеально сочетает передовую архитектуру с спокойствием жизни на острове. Созданный для того, чтобы переосмыслить понятие роскоши, Wasel...

Hermes Real Estate

1 167 880 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

176 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом жилом комплексе Address Residences DCH в районе Dubai Creek Harbour! Меблированная кухня! Развитая инфраструктура! Потрясающая локация! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: современный тренажерный зал,...

DDA Real Estate

440 068 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

211 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Лучший выбор для семей с детьми Мальта в DAMAC Lagoons представляет роскошные таунхаусы, вдохновленные архитектурным наследием Мальты, насчитывающим 7000 лет. Раскройте историю, которая создавалась веками, с элегантными домами, окруженными очаровательными лагунами. Там достаточно всего, чтобы возбудить любопытный ум с богатой природой,...

Al Hayat Almushreqa real estate

810 952 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

134 м² 1 1 2

Откройте для себя возвышенную жизнь в The St. Regis Residences, где роскошь встречается с изысканностью в самом сердце Downtown Dubai. Наслаждайтесь эксклюзивным доступом к ресторанам, магазинам и развлечениям мирового класса всего в нескольких шагах от вашей двери. Этот адрес, органично связанный с пульсом города, предлагает непревзойденное...

Shore 2 Shore Consultancy

459 568 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

484 742 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

89 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

438 492 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

87 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с видом на море, прямой доступ к пляжу и все удобства для комфортной жизни. Идеально для инвестиций! Преимущества:широкие террасы и просторные балконы, подземная парковка, зона для барбекю, комнаты для переговоров, кинотеатр под открытым небом, плавучие острова, джакузи, бассейн, зона для занятий йогой под открытым небом,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

509 011 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra. Удобства и инфраструктура: шезлонги,...

DDA Real Estate

322 133 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

110 м² 2

Описание Эта светлая и современная квартира выполнена с использованием высококачественных материалов и мебели. Жилые помещения в этой квартире просторны и идеально подходят для семьи и гостей. Спальни имеют просторную планировку, обеспечивающую комфорт и уединение. Квартира также оборудована встроенными шкафами и шкафами, а также большими...

Tradegoria Global Estate

68 527 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам апартаменты из нового проекта Q Gardens Aliya 8 в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC), сочетающий в себе элегантность, комфорт и современный дизайн. Апартаменты полностью отремонтированы и имеют полностью оборудованную кухню, элегантный современный дизайн, балкон/террасу для отдыха, высококачественную бытовую...

Armchair Property Investments Ltd

Посмотреть ещё 4792 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru