Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

2 447 654 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

198 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Роскошные апартаменты с видом на Palm Jumeirah Комнаты: 3 спальни + комната для горничной Продам полностью меблированные и обновлённые апартаменты премиум-класса с панорамными видами на море, Палм Джумейра и закат. Просторная угловая терраса и два балкона создают ощущение приватности и открытости одновременно. Апартаменты расположены на...

Дубай -Недвижимость

214 129 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем проекте Stamn One в районе Al Satwa! Стратегически выгодное расположение! Полностью меблированная кухня с техникой! Собственное парковочное место! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, зона отдыха на крыше...

DDA Real Estate

1 481 458 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

162 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

480 249 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

99 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

244 883 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

59 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

845 326 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

353 684 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

129 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом современном проекте Vista! Комплекс с первоклассными удобствами! Высокий уровень комфорта! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1300$ в месяц! Удобства:охрана, кафе, рестораны, детская игровая площадка, парк, бассейн, фитнес-зал, Спа, сауна, спортивная площадка. Расположение: - 18 минут - Молл Эмиратов; - 18 минут -...

DDA Real Estate

424 087 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в многофункциональном комплексе Lavender! В самом сердце района JVC! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Удобства: крытый/открытый тренажерный зал, баскетбольная площадка, открытый кинотеатр, детская игровая площадка, зона барбекю, паровая и сауна, зеленая парковка, услуги парковщика,...

DDA Real Estate

288 149 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

44 м² 1

Metropolitan Premium Properties

245 626 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Beach Oasis by Azizi — это престижный жилой комплекс, расположенный в популярном районе Studio City. Проект предлагает стильное и комфортное жилье с первоклассными удобствами, идеально подходящее для тех, кто наслаждается современным городским образом жизни, при этом предпочитая атмосферу, напоминающую пляжный отдых. Основные...

RCST Real Estate

250 114 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте The Place, расположенном в районе Dubai Sports City. Эти апартаменты идеально подходят как для жизни, так и для инвестиций, благодаря своему удобному расположению и множеству предлагаемых удобств. Студии в проекте The Place доступны по цене от 182192$ с площадью от 76 кв.м. В каждой квартире есть полностью...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

276 165 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

148 994 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Студия в Ghaff Land Residence — свет, простор и комфорт в Dubai Studio City Проект: Ghaff Land Residence Локация: Dubai Studio City, Дубай Сдача: IV квартал 2025 года Ghaff Land Residence — восьмиэтажный жилой комплекс с современным дизайном, просторными планировками и панорамными видами на зелёные окрестности. Расположен в...

VRC Idrisova

391 780 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

41 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ СТУДИИЯ: ПЛОЩАДИ: 41.06 м2 СТОИМОСТЬ: 391...

CULTURE international real estate agency

648 028 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

159 575 €

Студия в Дубае, ОАЭ

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Студия в современном городском оазисе «Webridge Gardens 3», расположенная в комплексе Dubai Land Residence, представляет собой новый захватывающий жилой проект от Leo Developments, сочетающий классическую архитектуру с современными дизайнерскими решениями. Удобства: японский сад, бассейн на крыше, городская ферма, кинотеатр под...

Armchair Property Investments Ltd

1 100 000 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

115 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Sobha Seahaven — Ваш личный горизонт у воды Расположенный в престижной локации Dubai Harbour, проект Sobha Seahaven от Sobha Realty — это воплощение прибрежной роскоши и архитектурного совершенства. Три башни с видами на Palm Jumeirah, Аравийский залив и Ain Dubai создают уникальную атмосферу жизни у воды, с первоклассной...

RCST Real Estate

263 388 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

468 177 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

600 016 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современная 1-комнатная квартира | Вид на Бурдж-Халифу | Высокий ROI | 74 м² Представлена агентством Skyward Real Estate Характеристики объекта: Площадь: 74 м² Просторная и светлая планировка Премиальное расположение в Downtown Dubai Высокий этаж 1 спальня 2 ванные...

Skyward Real Estate

Посмотреть ещё 4642 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru