Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

1 083 016 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

171 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

454 149 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 795 027 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

183 м² 3 3 3

Address Residneces by Emaar - The Bay Dubai BEACHFRONT расположен на самом эксклюзивном острове Дубая. Расположенный в новом морском центре ОАЭ, Emaar Beachfront представляет собой тщательно спланированный пляжный рай — уникальное сочетание космополитической жизни, отличного местоположения и роскошного городского образа жизни....

Hermes Real Estate

200 465 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

59 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА! Все продумано до деталей, чтобы и дети, и взрослые могли полноценно наслаждаться жизнью СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2026 ЛОКАЦИЯ: ОАЭ: ДУБАЙ: JUMEIRAH VILLAGE CIRСLE...

CULTURE international real estate agency

745 289 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

244 555 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

61 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

332 956 €

Студия в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные и оборудованные апартаменты с системой "умный дом". Расположение прямо в сердце Дубая. Имеется частный кинотеатр. Беспроцентная рассрочка! Выгодная инвестиция (ROI - 6,6%)! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Апартаменты Society House включают в себя просторные гостиные и спальни. Дизайн выполнен в светлых тонах. Удобства:...

DDA Real Estate

1 635 637 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

174 м² 2

Описание Характеристики недвижимости: * 2 спальни * 3 ванные комнаты * Размер: 1870 кв. футов. * Спальни с ванными комнатами * Просторная планировка * Высококачественные светильники Эксклюзивные удобства: - Бассейн - Тренажерный зал и фитнес-центр - Детская игровая площадка - Зона мероприятий Эта квартира с двумя...

Tradegoria Global Estate

531 347 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Хотите выгодно вложить средства и приумножить свой капитал? Недвижимость в ОАЭ - лучший вариант для инвестиций на сегодняшний день! - Рост рынка и экономики страны. - Налоги 0% и безопасность. Весь доход от сдачи в аренду или продажи - ваш! - Поможем приобрести недвижимое имущество лично и удаленно. - Только опытные брокеры, которые...

DDA Real Estate

727 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

88 м² 1 1 2

Агентство недвижимости FOR YOU REAL ESTATE с гордостью представляет вам эту квартиру, Marina Star, в Дубай Марина. Marina Star - это 25-этажное жилое здание в Дубай Марина. Квартиры в Marina Star имеют уникальную планировку, которая действительно максимизирует пространство, современное выражение вечной эпохи. Резиденции Marina Star - это молодой...

For You Real Estate L.L.C.

196 772 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

44 м² 1

Metropolitan Premium Properties

4 188 459 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

660 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла на острове ждет вас! Palm Jebel Ali – это искусственный остров в виде пальмы с полумесяцем, который вдвое больше Palm Jumeirah. Здесь строятся десятки люксовых отелей, сотни клубных домов, тысячи роскошных вилл, откроют станцию метро, создадут красивые пляжи. О ПРОЕКТЕ: Palm Jebel Ali Villas – это элитные виллы с 5-7...

Al Hayat Almushreqa real estate

1 397 492 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

203 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 035 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

118 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на Пальму Джумейра в Дубай Интернет Сити Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City – DIC) — ведущий технологический центр региона, где находятся офисы международных IT-компаний, инновационных стартапов и технологических лидеров. Это место, где создаются цифровые решения будущего. Расположенный в центре Дубая, DIC...

TEKCE

244 555 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

51 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

443 612 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе Mackerel Tower на Dubai Islands c потрясающим видом на Персидский залив! Полностью меблированные апартаменты с кухонной техникой! Гибкий план оплаты! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Инфраструктура: бассейн, пышные зеленые...

DDA Real Estate

232 729 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

52 м² 1 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном комплексе Skyz By Danube в популярном районе Дубая — Arjan! Полностью меблированы! Отделка под ключ! Сдача совсем скоро — 4 квартал 2024 года! Востребованная локация! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Инфраструктура: инфинити-бассейн, детская игровая площадка, зона барбекю, игровая комната, кафе и...

DDA Real Estate

588 928 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

134 м² 2 1 2

Это вдохновленный Голливудом четырехбашенный комплекс, возвышающийся в оживленном финансовом районе Бизнес-Бэй. Комплекс состоит из четырех башен, каждая из которых имеет 68 этажей и возвышается на 270 метров. В трех жилых башнях расположены 1 200 роскошных апартаментов с обслуживанием, а в четвертой башне находится потрясающий отель Paramount с...

Mercury Group

256 204 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия на 43 этаже с панорамным видом на море. Вторичный рынок - эксклюзивно с Intermark. Цена: 1.100.000 AED (299.728 USD) + 2% комиссия Dubai Maritime City – остров напротив порта Рашид и перспективная свободная экономическая зона. Район застраивается, добавляется новая инфраструктура, в шаговой доступности пляж. Downtown и DIFC в...

Intermark Global

559 031 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4867 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru