Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

1 286 972 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

238 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя дом вашей мечты в Sunset Bay от Imtiaz Developers Погрузитесь в мир элегантности и спокойствия в Sunset Bay — элитной недвижимости от Imtiaz Developers. Этот уникальный жилой комплекс сочетает в себе роскошь, комфорт и захватывающие виды, создавая непревзойденный опыт проживания. Основные характеристики: Просторное...

Hermes Real Estate

376 105 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Rove Home - Marasi Drive вдоль Dubai Water Canal в Business Bay! Развитая инфраструктура! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Поблизости с ключевыми достопримечательностями Дубая! Потрясающий вид! Рассрочка 0%! - стоимость studio начинается от 302709$; - площади от 34 кв.м. Удобства:...

DDA Real Estate

1 817 723 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

185 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Vitalia Palm Jumeirah Residences в районе Palm Jumeirah! Шикарный вид на море! Топ-локация! Легкий доступ к основным направлениям Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, ресторан, медицинский центр, детская площадка, салон красоты, барбекю,...

DDA Real Estate

1 750 768 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

372 м² 6 5 4

Эксклюзивный таунхаус в комплексе DG Villas в Jumeirah Golf Estates в Дубае! Просторные планировки! Прекрасно подойдет и для активной, и для размеренной жизни! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: большой спектр услуг гольф-клуба Jumeirah Golf Estates,...

DDA Real Estate

330 950 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 2

Nika Estate Homes Properties представляет квартиру с 1 cпальней и частным бассейном в районе JVC! Детали недвижимости: - 1 спальня - 2 ванные комнаты - Балкон - Частный бассейн - Кухня: открытая и полностью оборудованная Функции: - Балкон - Встроенные шкафы - Центральное кондиционирование - Подземная парковка - Крытая...

Nika Estate Homes Properties

452 076 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе V1STARA House 2 в районе в Al Furjan! Полностью меблированная кухня! Легкий доступ к различным удобствам и достопримечательностям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, клубный...

DDA Real Estate

295 369 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

835 914 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

234 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

607 040 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

114 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальный жилой комплекс Claydon House в центре Дубая! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Хорошее расположение! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. В данном проекте: - стоимость 1 bedroom начинается от 493 151 $ - ⁠площадь от 78 кв.м. Удобства: тренажерный зал,...

DDA Real Estate

275 172 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

66 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

5 035 766 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

921 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Address Villas – Hillcrest – это ультра-элитный жилой комплекс от застройщика Emaar Properties, имеющего лучшие показатели по продажам среди девелоперов Дубая. Проект анонсирован в 3 квартале 2022 года и будет расположен в районе Dubai Hills Estate. Это первый проект под брендом Address Hotels+Resorts, который будет включать в себя...

Spiridon Real Estate

164 071 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

. Представляем Cove от Imtiaz — престижный жилой комплекс, расположенный в динамично развивающемся районе Dubailand. Этот впечатляющий 32-этажный небоскреб предлагает стильные современные апартаменты: Студии Квартиры с одной и двумя спальнями Площади варьируются до 123 м², предоставляя выбор для самых взыскательных...

Hermes Real Estate

429 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в рассрочку до окончания строительства в Научном парке Дубая Научный парк Дубая (Dubai Science Park) — это быстро развивающееся сообщество, созданное для поддержки инноваций в сферах науки, технологий и здравоохранения. Расположенный в самом сердце Дубая, район сочетает в себе комфорт жизни и возможности для бизнеса, предлагая...

TEKCE

464 614 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Mercer House — первый комплекс от Ellington Properties в процветающем Uptown Dubai, Jumeirah Lakes Towers. Он будет состоять из двух небоскребов с общим подиумом, где разместятся wellness-удобства, торговые точки, спортивные объекты и др. В январе 2024-го застройщик анонсировал North Tower с 325 резиденциями в Mercer House. Эта фаза...

Spiridon Real Estate

407 863 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в комплексе Zephyra Residences на живописном Dubai Islands! Полностью меблированные апартаменты! Премиальная техника и сантехника! Легкий доступ к различным удобствам и достопримечательностям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: современный тренажерный...

DDA Real Estate

1 114 619 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

124 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

261 799 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в шикарном проекте Palatium в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированная кухня! Система "умный дом"! В нескольких минутах езды от Dubai Marina! Отличная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

1 375 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

160 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

При покупке этой шикарной квартиры получаете Золотую визу на 10 лет для всей семьи! - Светлая и просторная квартира. - Высокий этаж - Подземная парковка - Боковой вид на море - Низкая плата за обслуживание (12 дирхамов ОАЭ/кв. фут). - Бассейн - Спортзал - Возможность пользоваться удобствами 5-звездочного отеля и пляжем (4500...

SIA INVESTATE

50 000 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1900 м² 10 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Эксклюзивное предложение в проекте Миллиардеров! Самые престижные виллы на Пальма Джумейра! - Международно известные архитекторы; - Современный дизайн; - Самая высокая качество строительства и отделки по стандартам западной Европы; - Изысканные материалы отделки - высококачественный мрамор и другие материалы; - Налог на недвижимость...

SIA INVESTATE

2 393 033 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

307 м² 5 4 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты класса-люкс в новом комплексе LIV LUX! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 9% в $)! В квартире оборудована кухня! Эксклюзивные удобства! Шикарное расположение! Удобства: лаундж для резидентов и их гостей, частный салон красоты только для резидентов, студия йоги, бассейн-инфинити, СПА, фитнес-центр, конференц-зал, крытый и...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4687 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru