Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая

Ситуация

За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.

Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.

Первые сигналы

Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.

Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.

Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.

Как реагируют застройщики и финансовые рынки

Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.

Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.

Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

896 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

Комплекс состоит из четырех зданий, расположенный вдоль ландшафтной набережной с великолепным видом на пристань для яхт и центр города. Выйдите на большую набережную и окунитесь в 500-метровый бассейн канала, усаженный пальмами и кабинками для переодевания. Выберите апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями. Современные...

Mercury Group

2 134 644 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

384 м² 3 3 5

Metropolitan Premium Properties

678 154 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

127 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Stamn Nautis в районе Dubai Islands! Апартаменты с меблированной кухней! Первоклассные удобства! Отличная локация! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн с зоной отдыха, фитнес-центр, зона для йоги, площадка для детских игр, зона для...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

4 315 745 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1259 м² 6 5 5

Онлайн-показ

Изысканная вилла в новом комьюнити Utopia в районе Damac Hills! Отличный вариант для семейного проживания и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Вилла оборудованная кухонным гарнитуром и техникой! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: более 370 тыс. кв. м парков и садов, международный гольф-клуб Trump...

DDA Real Estate

213 658 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем вам меблированные резиденции в современном проекте Lum1nar, расположенном в Jumeirah Village Triangle (JVT)! В этих апартаментах установлена система "умный дом". Рядом вы найдете школы, торговые центры и пляж, что делает это место идеальным для проживания и инвестирования. Ожидаемый доход от перепродажи составляет 20-25% . Рассрочка...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

958 021 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Laurel от застройщика Meraas является пятой фазой комплекса Central Park в City Walk. Всего в Laurel предлагается более 200 жилых единиц, включая высококлассные апартаменты с 1–4 спальнями и 2 эксклюзивных пентхауса с превосходной отделкой и просторными планировками. Каждая резиденция будет иметь один или несколько балконов с...

Spiridon Real Estate

423 000 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

91 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл, с возможностью размещения частного бассейна Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle — JVC) — один из самых быстроразвивающихся районов Дубая, сочетающий комфорт современной жизни с уютной атмосферой. Этот район идеально подходит для семей благодаря зелёным паркам, школам, медицинским...

TEKCE

2 421 179 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Hermes Real Estate

640 219 €

Дом в Дубае, ОАЭ

260 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарный таунхаус в элитном комьюнити Murooj Al Furjan в современном районе в окружении пышных парков! 12 мин до пляжа Марина! 10 минут до метро! Топ локация! Таунхаус с отделкой "под ключ"! Бассейн! Срок сдачи - 4 кв. 2024 г. Парковочные места: 2 Ванные комнаты: 4 Удобства: общий бассейн, закрытая парковка, комната для прислуги, охрана...

DDA Real Estate

638 617 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

141 м² 3 3 4

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира в Golf Views (SRG) — Идеальный дом с видом на гольф-поля Skyward Real Estate рада представить эту стильную и светлую 3-комнатную квартиру площадью 141 м², расположенную в престижном жилом комплексе Golf Views by SRG, в самом центре зеленого района с панорамным видом на гольф-поля. Общие...

Skyward Real Estate

5 929 467 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1673 м² 6 7 5

Онлайн-показ

Изысканная вилла в новом комьюнити Utopia в районе Damac Hills! Отличный вариант для семейного проживания и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Вилла оборудованная кухонным гарнитуром и техникой! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: более 370 тыс. кв. м парков и садов, международный гольф-клуб Trump...

DDA Real Estate

426 868 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

172 м² 5 3 5

Просторная вилла с 3 спальнями + комната для прислуги | Угловая вилла Готовая вилла в тихом районе - Damac Hills 2! Из окон открывается вид на ландшафтные сады и достопримечательности района! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В вилле представлены: просторные спальни, оборудованная открытая кухня, большая терраса, качественная отделка,...

DDA Real Estate

2 017 156 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

459 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

364 979 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

108 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в современном жилом комплексе Floarea Skies в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Полностью меблированная кухня с техникой! Гарантированный доход от инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити бассейн, зона барбекю на крыше,...

DDA Real Estate

572 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

141 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с частными бассейнами в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – это центрально расположенный семейный район в Дубае, в котором представлены виллы, таунхаусы и апартаменты. Район известен своей доступностью в сравнении с другими престижными районами города, при этом предлагая...

TEKCE

279 344 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные квартиры! Развита инфраструктура! Гарантированный доход от вложений! Удобства:панорамный бассейн с зоной для отдыха, современный фитнес-центр, детская площадка, спортивные корты, зоны для барбекю, беговые дорожки и многое другое....

Эксперт по недвижимости ОАЭ

266 116 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ANWA — первая и самая высокая башня в зоне Dubai Maritime City, насчитывающая 44 великолепных этажа, 229 элегантных апартаментови 4 торговые точки. Из всех помещений здания открывается потрясающий вид на Аравийское море и Дубай. Уникальное расположение и потрясающий дизайн башни делают ее идеальным местом, где можно по-настоящему...

Intermark Global

399 891 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в жилом комплексе S1LVA PARK в Jumeirah Village Triangle! Развитая инфраструктура! Отличный вариант для семейной жизни и инвестиций! Удобное расположение с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, живописный парк, зона...

DDA Real Estate

1 532 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

190 м² 4 3 4

Это роскошный небоскреб с футуристичными фасадами и с приватными бассейнами прямо на террасах. Новый проект от премиального застройщика Дубая - шедевр дизайна с плавными изгибами и авангардным очарованием, выделяющийся на фоне горизонта Дубая и открывающий панорамные виды на остров Пальма Джумейра. На выбор имеются роскошные 1-2-спальные...

Mercury Group

486 500 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4395 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Thanzi Thanzeer on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru