В 2020 году в Таиланде введут новый налог на землю. Собственники ищут варианты дохода

Что будет?

• Один из секторов, который затронут, - пустующие земли, которых в Бангкоке более чем предостаточно, сообщает TBN. Владельцам подобных участков придётся впервые начать платить значительные налоги, потому сейчас они усиленно думают над коммерческим использованием своей собственности.
• Местные специалисты считают, что риск для многих владельцев заключается в том, что в своём стремлении развивать коммерческое направление они создают большую финансовую нагрузку для себя, разрабатывая убыточные варианты. Не имея опыта и знания рынка, они могут в конечном итоге построить что-то, на что нет спроса, и в конечном итоге задолжать банку гораздо больше, чем сумма налога на имущество.
• Для многих объектов коммерческая застройка офисных, торговых или жилых арендных помещений будет невозможна из-за расположения или размера земельного участка. Хотя стоимость жилья растёт, а наиболее популярным сегментом коммерческих комплексов становятся кондотели.

Решение. По мнению управляющего директора CBRE Thailand for the Nation's Property Аливассы Патнадабутр, землевладельцы должны сначала посмотреть, сколько налогов им придется заплатить, а затем тщательно изучить варианты. Например, арендная парковка может стать лучшим решением в местах, где люди владеют автомобилями, но не имеют достаточного количества мест с своих комплексах.

Вторая альтернатива – сдача участка в аренду третьей стороне. Аренда земли может быть как на короткий срок, так и на длительный. Но опять же – есть только определенные места, где будет потенциал развития и спрос со стороны сторонних арендаторов.

Перспективы. Специалисты полагают, что после 2019 года на рынке появится больше участков, доступных для продажи, и баланс спроса и предложения уменьшит разницу между запрашиваемыми ценами и тем, что покупатели могут и готовы платить.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru