Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в стране упали на 5,4% в 2024 году, что стало четвёртым годом снижения подряд. Однако это падение оказалось менее значительным, чем в 2023 году, когда цены снизились на 10,2%. Кроме того, в четвёртом квартале 2024 года был зафиксирован рост цен на 0,5%, что стало первым квартальным ростом с первой половины 2022 года.
Рынок коммерческой недвижимости Германии продолжает переживать сложные времена, но в 2024 году появились некоторые признаки стабилизации.
Основные факторы, влияющие на рынок
Рост процентных ставок
После многих лет низких процентных ставок, которые стимулировали спрос на недвижимость, резкий рост ставок в 2022–2023 годах привел к удорожанию финансирования. Это стало одним из ключевых факторов кризиса в секторе недвижимости.
Многие застройщики столкнулись с трудностями при привлечении банковского финансирования, что привело к банкротствам и заморозке сделок.
Снижение ставок ЕЦБ
В 2024 году Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал снижать процентные ставки, что немного улучшило ситуацию на рынке. Однако экономическая слабость Германии, включая низкие темпы роста и высокую инфляцию, продолжает оказывать давление на сектор недвижимости.
Стоимость строительства
Рост цен на строительные материалы и рабочую силу также усугубил проблемы застройщиков, сделав новые проекты менее рентабельными.
Экономическая неопределённость
Слабость экономики Германии, включая снижение промышленного производства и потребительского спроса, создаёт дополнительные риски для рынка недвижимости.
Ситуация в Германии в контексте мирового кризиса
Германия оказалась одной из наиболее пострадавших стран в Европе от кризиса на рынке недвижимости. Этот кризис также затронул другие крупные экономики, такие как Китай и США, где наблюдаются аналогичные проблемы: падение цен на недвижимость, снижение активности застройщиков и трудности с финансированием.
Что это значит
Рынок коммерческой недвижимости Германии находится в сложной ситуации, но есть признаки того, что худшее может быть позади. Снижение процентных ставок ЕЦБ и замедление темпов падения цен могут способствовать постепенной стабилизации. Однако для полного восстановления сектора потребуется время, а также улучшение экономической ситуации в стране.
Жилой и коммерческий дом в центре Виттенберге — редкая возможность для инвесторов, которые ищут сочетание стабильности и доходности.
Здание 1994 года постройки предлагает около 1 900 м² сдаваемых площадей, разделённых на 10 единиц: 6 коммерческих арендаторов (включая KIK, медицинскую практику, издательство, салон красоты и...
EW Real Estate
3 300 000 €
Производство в Берлине, Германия
500 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства компонентов из стеклопластика в Германии.
Компания специализируется на производстве, сборке и обслуживании высококачественных компонентов из стеклопластика.
Основное внимание уделяется производству резервуаров и трубных систем. В качестве решения проблем компания...
EW Real Estate
332 800 €
Инвестиционный проект в Дюссельдорфе, Германия
182 м222.28% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого комплекса с и рестораном и подземным паркингом в городе Дюссельдорф
Площадь участка 1635 кв. м.
Общая площадь квартир и таунхаусов 1820 кв. м.
Площадь ресторана 200 кв.м.
Таунхаусы 4 единицы
Квартир 20 единиц
Парковочных мест 18 единиц
Парковочных мест (подземный паркинг) 20 единиц...
DEM GROUP GmbH
1 000 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
1000 м2
Предлагаем Вашему вниманию долевое участие в приобретении и дальнейшем развитии компании по уходу за престарелыми в городе Берлин (столица Германии). В настоящее время в Германии всё более актуальными становятся амбулаторный и стационарный уход за пациентами и людьми преклонного возраста. В частности, ежегодный оборот амбулаторных и стационарных...
EW Real Estate
9 000 000 €
Магазин в Тюбингене, Германия
3472 м2
Готовый бизнес
Kaufland — это возможность для инвесторов войти в крупный готовый бизнес на сумму 9,3 млн евро.
Инвестор приобретает доли в компании, которая владеет земельным участком и гипермаркетом с готовым договором аренды 15 лет. Договор без возможности выхода заключен с крупнейшей сетевой компании с высшим кредитным рейтингом — Kaufland....
BiG Property
3 600 000 €
Магазин в Хемнице, Германия
1500 м25.2% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
•Построено в 2020 г.
•Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м
•Площадь земли: 7 000 кв.м
•Доход от аренды в год – 187 200 евро
•Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии,...
Intermark Global
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге
Вдоме 8 квартир.
Сейчас не сдана только 1 квартира.
Она в хорошем состоянии и не требует ремонта.
Ее можно быстро сдать.
Площадь дома 480 м2
Годовой доход 44760 евро (9.04%)
Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
580 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
391 м25.45% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом очень удачно расположен в востребованном районе современной застройки.
Хорошая локация в районе.
в доме 7 квартир
6 гаражей
Дом полностью сдан.
Годовая арендная плата (Ist Jahresmiete): 31.596,00 €
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
5 700 000 €
Производство в Майнце, Германия
1000 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства звукоизоляционных панелей в земле Рейнланд-Пфальц. Компания, считает себя компетентным партнером в области планировки офисов и специализируется в первую очередь на производстве и продаже перегородок и подвижных стен. Важнейшей функцией и одновременно крупнейшим рынком сбыта...
EW Real Estate
5 250 000 €
Магазин в Хайльбронне, Германия
1400 м2
Готовый бизнес
НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором...
Продается доходный дом, в самом центре города Реклингхаузен.
Дом 1985 года постройки (железобетонные перекрытия)
В доме 5 этажей и есть лифт.
Дом расположен на центральной улице, в коммерческом центре города.
Сочетание жилого и коммерческого использования, преимущественно с клиниками в коммерческих помещениях.
С 2018 по 2023 года были...
DEM GROUP GmbH
1 050 000 €
Производство в Баден-Бадене, Германия
300 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и ландшафтного дизайна в Баден-Вюртемберге. Компания, основанная 30 лет назад, специализируется на изготовлении уличных сооружений для жилых комплексов, а также уходом за зелеными насаждениями в городах, муниципалитетах и на промышленных предприятиях. Компания имеет хорошую...
EW Real Estate
2 873 000 €
Магазин в Верхней Баварии, Германия
1601 м2
Новый супермаркет с гарантией, кредит до 76 %
Один из последних проектов BiG Property — ALDI. Собственный капитал инвестора — от 1 млн евро.
Средний годовой доход от 210 тысяч евро в год
Рентабельность инвестиций с учетом финансирования 10,2% годовых в евро
Долгосрочный договор 16 лет с опцией продления 6*3
Защита...
BiG Property
210 800 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
31 м24% в год
Апартаменты в замке в Бартенслебен, построен в середине 18 века в стиле барокко. Полностью отреставрирован в 2021 году и принадлежит к люксовому сегменту. Сейчас помещения в здании арендует компания, специализирующаяся на обеспечении жилья для людей, которые нуждаются в ежедневном уходе. Вокруг замка – озеро и леса.
Цена апартаментов: от...
Intermark Global
Цена по запросу
Офис в Ульме, Германия
700 м2
Кредит
Офисный центр в Баварии — пример проекта, в котором наш холдинг инвестировал собственный капитал.
Офисные помещения являются частью современного ансамбля из нескольких зданий. Здесь расположилось отделение крупного банка, рестораны и более 20 квартир класса люкс.
Как и предполагалось авторами концепции, комплекс стал новым центром...
BiG Property
8 623 500 €
Магазин в Киле, Германия
2725 м24.91% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в земле Шлезвиг-Гольштейн, недалеко от города Киль. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 1 квартале 2023 года. Супермаркет будет расположен на большом земельном участке площадью 14 112 кв.м. Рядом с ним будет собственная автопарковка на 147 машиномест. По данному объекту...
EW Real Estate
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м26.03% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии.
дом 1967 года
12 квартир
5 этажей
центральное газовое отопление
в квартирах на полу качественная плитка и ламинат
Установлены современные стеклопакеты
При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро.
Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
579 000 €
Офис в Берлине, Германия
125 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году.
Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...
EW Real Estate
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
235 м24% в год
Предлагаем Вашему вниманию коммерческое помещение, на главной улице западного Берлина, Курфюрстендамм.
Все здание впечатляет своим современным дизайном и высококачественными материалами. Помещение сдано в аренду.
Площадь недвижимости — 235 кв.м.
Год постройки — 2015
Аренда — 140 000 евро в год
Стоимость — 3 500...
EW Real Estate
4 250 000 €
Магазин в Мюнстере, Германия
1200 м25.55% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в г. Мюнстер (земля Северный Рейн-Вестфалия). Объект расположен в центре жилого района на большом земельном участке площадью 6 625 кв.м. В настоящий момент идет строительство здания, срок ввода в эксплуатацию — февраль 2020. Около здания имеется собственная парковка на 60 машиномест....
