Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в стране упали на 5,4% в 2024 году, что стало четвёртым годом снижения подряд. Однако это падение оказалось менее значительным, чем в 2023 году, когда цены снизились на 10,2%. Кроме того, в четвёртом квартале 2024 года был зафиксирован рост цен на 0,5%, что стало первым квартальным ростом с первой половины 2022 года.
Рынок коммерческой недвижимости Германии продолжает переживать сложные времена, но в 2024 году появились некоторые признаки стабилизации.
Основные факторы, влияющие на рынок
Рост процентных ставок
После многих лет низких процентных ставок, которые стимулировали спрос на недвижимость, резкий рост ставок в 2022–2023 годах привел к удорожанию финансирования. Это стало одним из ключевых факторов кризиса в секторе недвижимости.
Многие застройщики столкнулись с трудностями при привлечении банковского финансирования, что привело к банкротствам и заморозке сделок.
Снижение ставок ЕЦБ
В 2024 году Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал снижать процентные ставки, что немного улучшило ситуацию на рынке. Однако экономическая слабость Германии, включая низкие темпы роста и высокую инфляцию, продолжает оказывать давление на сектор недвижимости.
Стоимость строительства
Рост цен на строительные материалы и рабочую силу также усугубил проблемы застройщиков, сделав новые проекты менее рентабельными.
Экономическая неопределённость
Слабость экономики Германии, включая снижение промышленного производства и потребительского спроса, создаёт дополнительные риски для рынка недвижимости.
Ситуация в Германии в контексте мирового кризиса
Германия оказалась одной из наиболее пострадавших стран в Европе от кризиса на рынке недвижимости. Этот кризис также затронул другие крупные экономики, такие как Китай и США, где наблюдаются аналогичные проблемы: падение цен на недвижимость, снижение активности застройщиков и трудности с финансированием.
Что это значит
Рынок коммерческой недвижимости Германии находится в сложной ситуации, но есть признаки того, что худшее может быть позади. Снижение процентных ставок ЕЦБ и замедление темпов падения цен могут способствовать постепенной стабилизации. Однако для полного восстановления сектора потребуется время, а также улучшение экономической ситуации в стране.
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области торговли медицинскими товарами (B2B), с офисом во Франкфурте на Майне. Компания, основанная в 2013 году, специализируется на торговле лабораторными и медицинскими товарами, в частности в области интервенционной хирургии. В основном обслуживаются направления интервенционной кардиологии и...
EW Real Estate
60 000 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
16700 м24.36% в год
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Офисный комплекс, состоящий из двух зданий в ближайшем пригороде Франкфурта на Майне.
Арендная площадь: 16 700 м²
Площадь помещений: от 350 м² до 3400 м²
Рендитность: около 4,36 %
Фактор: 22,94
Этажность: 5
Парковочные места: 468 (286 в подземном гараже)
Стоимость аренды за м²: бюро - от 10,50 до 12,80 евро,...
Estate-Service24
35 000 000 €
Отель, гостиница в Киле, Германия
7000 м2
Вашему вниманию представлена гостиница класса люкс, расположенная в земле Шлезвиг-Гольштейн. Гостиница расположена непосредственно на берегу моря и имеет 70 номеров. Гостиница идеально подходит для покупки оператором, который хочет самостоятельно управлять данным объектом. Стоимость — 35 000 000 евро В целях конфиденциальности вся...
EW Real Estate
45 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
12000 м24.44% в год
Вашему вниманию представлена новая гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница сдана в долгосрочную аренду на 20 лет и имеет опции на продление договора. Стоимость — 45 000 000 евро
Доход от аренды — 2 000 000 евро/год
Рентабельность — 4,44% В целях конфиденциальности вся...
EW Real Estate
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Саарбрюккене, Германия
4500 м29.4% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в земле Саар. Недвижимость находится между городами Саарбрюккен и Кайзерслаутерн, в нескольких минутах езды от автомагистралей A6 и А8. Недвижимость была построена в 2000 году на земельном участке площадью около 14 000 кв.м.. Помещение полностью сдано в аренду до 2026 года. Стоимость —...
EW Real Estate
5 800 000 €
Магазин в Саарбрюккене, Германия
3000 м2
КредитГотовый бизнес
Торговый центр с якорным арендатором ROSSMANN
Торговый центр в 20 км от границы с Францией расположен в спальном районе. Выгодное расположение и современная парковка на 134 места обеспечивают постоянный поток покупателей. Покупательная способность в зоне охвата ТЦ существенно выше средней по Германии.
По новому зданию действует гарантия...
BiG Property
Цена по запросу
Офис в Ганновере, Германия
157 м2
Офисное здание 157м²,
2 офисные помещения 70,8 m² с инфрасктрутурой для работы (телефон, факс, интернет) , 2 WC -
Над офисом доп.квартира. 42,7 m²
гараж для 2 машин , подсоб.склад, 3 парк.места,
участок 815m²
Инфраструктура местности: школы, детсады, медицинские учреждения, супермаркеты,
басейн, теннис, конный...
Частное лицо
1 120 000 €
Магазин в Берлине, Германия
630 м26.1% в год
Вашему вниманию представлен супермаркет в пригороде Берлина, в городе Ютербог. Объект был построен в 2007 году на большом земельном участке площадью 1902 кв.м. Около супермаркета имеется собственная парковка на 20 машин. В 2018 году была произведена реконструкция и полный капитальный ремонт здания с согласованием и пожеланиями арендатора....
EW Real Estate
2 670 000 €
Коммерческая недвижимость в Кайзерслаутерне, Германия
1762 м25.2% в год
Предлагаем Вашему вниманию автоцентр в долгосрочной аренде в г. Кайзерслаутерн, земля Рейнланд-Пфальц
Коммерческий объект представляет собой автомастерскую с помещениями для хранения и продажи автозапчастей и шин, построенную в 2007 году на участке площадью 5 186 кв.м.
К двухэтажному зданию с покатой крышей, в котором расположены торговые...
EW Real Estate
1 350 000 €
Магазин в Берлине, Германия
420 м24.8% в год
Торговое помещение в жилом доме на хорошо проходимой оживленной улице.
Площадь магазина составляет около 420 м² и включает в себя: жилое помещение, офисное помещение, холл для персонала с кухней и магазин с витриной.
В 2020 году была проведена обширная модернизация: реновация фасада, лестничной клетки, входных дверей, звонка и почтовых...
Estate-Service24
499 200 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
416 м2
Продается 3-й этаж площадью 416 м² под офисы. Помещение находится в 5-этажном здании, которое огорожено забором. Есть шторные ворота для въезда и выезда, а также 40 парковочных мест во дворе.
Оборудование:
- большие алюминиевые окна с электрическими жалюзи (частично);
- высота потолков – 3 м;
- туалеты;
- встроенная кухня;...
Estate-Service24
4 150 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
1050 м27% в год
Готовый бизнес
3* отель с высокой доходностью в районе аэропорта Франкфурта-на-Майне.
Кол-во комнат: 45
Доходность: 7 %
Отель был недавно отремонтирован и имеет договор аренды на 5 лет с опцией продления.
Перед зданием имеются места для парковки.
Отель находится всего в нескольких минутах езды от аэропорта Франкфурта на Майне.
Расстояния:
до...
Estate-Service24
7 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
800 м2
Многоквартирный дом (новостройка - 7 квартир) в популярном центральном районе Франкфурта на Майне.
Жилая площадь: около 600 м.кв.
Общая площадь: около 800 м.кв.
Этажность: 3 этажа
В доме: квартиры на первом этаже с террасами и выходом в сад, квартиры на верхних этажах - с балконам и террасами.
Современный жилой дом строится по...
Estate-Service24
8 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Билефельде, Германия
11000 м27.5% в год
Готовый бизнес
Описание: современная реабилитационная клиника с длительным договором аренды.
Кол-во комнат: около 200
Ремонт: 2015
Оснащение: бассейн, тренажерный зал, учебный зал и фитнес-центр, офисные и конференц-залы, процедурные кабинеты.
P. S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта и точный адрес не...
Estate-Service24
Цена по запросу
Магазин в Средней Франконии, Германия
5500 м2
Готовый бизнес
Торговый центр в Баварии -10 арендаторов
Специализированный торговый центр находится в центре баварского города недалеко от Нюрнберга.
Современный торговый центр с 10 арендаторами расположился в оживленном районе, всего в 4 мин от вокзала. Наряду с продуктовым дискаунтером NORMA, здесь работают частная клиника, аптека, магазины одежды и...
BiG Property
3 500 000 €
Магазин в Штутгарте, Германия
840 м25.3% в год
Готовый бизнес
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
•На первом этаже жилого дома
•Полная реновация в 2018 г.
•Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м
•Доход от аренды в год – 125 000 евро
•Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, основанная в 1920-х, насчитывающая более 4 300 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов...
Intermark Global
14 200 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
1850 м2
Готовый бизнес
4* Бутик-отель в центре Франкфурта в районе ж/д вокзала.
Отель был полностью модернизирован, включая систему отопления.
Кол-во комнат: 55
Общая площадь: 1850 м.кв.
Площадь участка: 350 м.кв.
Договор аренды: с управляющей компанией/отельной сетью
Расположение: Отель расположен в самом привлекательном с экономической точки зрения месте...
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция!
Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире!
Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
