Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в стране упали на 5,4% в 2024 году, что стало четвёртым годом снижения подряд. Однако это падение оказалось менее значительным, чем в 2023 году, когда цены снизились на 10,2%. Кроме того, в четвёртом квартале 2024 года был зафиксирован рост цен на 0,5%, что стало первым квартальным ростом с первой половины 2022 года.
Рынок коммерческой недвижимости Германии продолжает переживать сложные времена, но в 2024 году появились некоторые признаки стабилизации.
Основные факторы, влияющие на рынок
Рост процентных ставок
После многих лет низких процентных ставок, которые стимулировали спрос на недвижимость, резкий рост ставок в 2022–2023 годах привел к удорожанию финансирования. Это стало одним из ключевых факторов кризиса в секторе недвижимости.
Многие застройщики столкнулись с трудностями при привлечении банковского финансирования, что привело к банкротствам и заморозке сделок.
Снижение ставок ЕЦБ
В 2024 году Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал снижать процентные ставки, что немного улучшило ситуацию на рынке. Однако экономическая слабость Германии, включая низкие темпы роста и высокую инфляцию, продолжает оказывать давление на сектор недвижимости.
Стоимость строительства
Рост цен на строительные материалы и рабочую силу также усугубил проблемы застройщиков, сделав новые проекты менее рентабельными.
Экономическая неопределённость
Слабость экономики Германии, включая снижение промышленного производства и потребительского спроса, создаёт дополнительные риски для рынка недвижимости.
Ситуация в Германии в контексте мирового кризиса
Германия оказалась одной из наиболее пострадавших стран в Европе от кризиса на рынке недвижимости. Этот кризис также затронул другие крупные экономики, такие как Китай и США, где наблюдаются аналогичные проблемы: падение цен на недвижимость, снижение активности застройщиков и трудности с финансированием.
Что это значит
Рынок коммерческой недвижимости Германии находится в сложной ситуации, но есть признаки того, что худшее может быть позади. Снижение процентных ставок ЕЦБ и замедление темпов падения цен могут способствовать постепенной стабилизации. Однако для полного восстановления сектора потребуется время, а также улучшение экономической ситуации в стране.
Вашему вниманию представлен новый многоквартирный дом в пригороде Баден-Баден, в центре города Гаггенау (земля Баден-Вюртемберг). Жилой дом общей площадью 2 280 кв.м., состоит из 20-ти квартир и коммерческого помещения на первом этаже. Дом в настоящее время полностью реконструируется и перестраивается. Магазин с большой торговой площадью (468...
EW Real Estate
3 500 000 €
Магазин в Беккуме, Германия
1950 м26.85% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
В Бекуме в центре города находится супермаркет.
Земельный участок площадью 4700 м2 доступен
= 1600 м2 арендованной площади
= 350 м2 складской площади.
итого общая площадь 1950 м2
Кроме того, этот объект имеет строительный резерв площадью около 1200 м2 со стоимостью около 600 000 eвро
Нынешние арендаторы этого объекта - нетто и офис...
DEM GROUP GmbH
8 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Билефельде, Германия
11000 м27.5% в год
Готовый бизнес
Описание: современная реабилитационная клиника с длительным договором аренды.
Кол-во комнат: около 200
Ремонт: 2015
Оснащение: бассейн, тренажерный зал, учебный зал и фитнес-центр, офисные и конференц-залы, процедурные кабинеты.
P. S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта и точный адрес не...
Estate-Service24
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
15 000 000 €
Инвестиционный проект в Гейдельберг, Германия
6500 м2
КредитГотовый бизнес
Актуальный проект — комплекс жилых и коммерческих помещений. С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды. Среди них — крупные врачебные практики, аптека и магазин известной сети бытовой химии ROSSMANN. С якорным арендатором ROSSMANN заключен новый договор на 12 лет с опцией продления.
Всего в получасе езды —...
BiG Property
1 900 000 €
Отель, гостиница в Берлине, Германия
8500 м235% в год
Онлайн-показОплата криптовалютой
Продаеться уютный отель в туристической зоне. Расположен возле озера и прекрасной лесной зоной. Большая проходимость на яхтах. Отель продаеться вместе с компанией GMBH +( 2 машины mercedes S 500 и BMW x3)
Отель имеет 24 комнаты: 16 двух местные, 4 одноместные, 4 больших апартаментов
Так же есть действующий ресторан, апартамент для...
Частное лицо
3 000 000 €
Магазин в Бремене, Германия
1500 м2
Готовый бизнес
Надежный арендатор и оптимальное расположение
Проект "Дискаунтер Netto" реализован в сотрудничестве с одним из известных застройщиков Германии. Объект расположен в густонаселенном районе города на севере Германии рядом с вокзалом. Данное расположение с уверенностью обеспечивает долгосрочную надежную рентабельность.
С арендатором...
BiG Property
175 600 €
Офис в Вердере, Германия
101 м25.2% в год
Продаются офисные помещения в г.Вердер, земля Бранденбург. Купить помещения можно как по отдельности, так и вместе.
Помещения сданы в аренду, арендаторы имеют различные опции на продление договора аренды.
Арендатор
Договор аренды до
Опции кол-во / лет
Площадь, кв.м.
Аренда в год / евро
Стоимость евро...
EW Real Estate
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге
Вдоме 8 квартир.
Сейчас не сдана только 1 квартира.
Она в хорошем состоянии и не требует ремонта.
Ее можно быстро сдать.
Площадь дома 480 м2
Годовой доход 44760 евро (9.04%)
Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
28 000 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
9000 м25.8% в год
Предлагаем коммерческий центр расположенный на окраине Берлина, в очень хорошем и пользующемся спросу месте.
Год постройки 2018
Долгосрочные сроки аренды
Площадь участка — около 9 000 кв.м.
Площадь недвижимости — около 9 000 кв.м.
Стоимость — 28 000 000 евро
Аренда — около 1 600 000 евро/год
Фактор —...
EW Real Estate
9 040 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
3008 м24.81% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Бранденбурге, недалеко от г. Потсдам. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 2023 году. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 14 300 кв.м. Около здания будет парковка на 125 машин. По данному объекту уже заключен договор аренды на 15 лет, который...
EW Real Estate
4 000 000 €
Магазин в Оффенбурге, Германия
1600 м24.9% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома
•Сдача в 4 кв. 2021 г.
•Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м
•Доход от аренды в год – 196 000 евро
•Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90...
Intermark Global
1 100 000 €
Магазин в Дрездене, Германия
2881 м27.77% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение в Лёбау, Германия.
Лёбау — районный центр, расположен в земле Саксония. Подчинён административному округу Дрезден. Входит в состав района Гёрлиц. Подчиняется управлению Лёбау. Население составляет 16283 человека.
Площадь участка 2881 кв.м
Площадь объекта 955 кв.м
Год постройки 2005
Арендатор - AWG,...
Intermark Global
2 250 000 €
Магазин в Саарбрюккене, Германия
900 м2
КредитГотовый бизнес
Супермаркет бытовой химии dm уже четыре года успешно работает в одном из крупнейших городов региона Саар. Магазин расположен непосредственно у автомагистрали всего в двух километрах от местного вокзала, откуда за полчаса можно добраться до столицы региона Саарбрюккена.
Собственный капитал инвестора: от 900 тысяч евро.
Успех арендатора в...
BiG Property
310 100 €
Кафе, ресторан в Вердере, Германия
132 м25.2% в год
Коммерческая недвижимость в пригороде Берлина. Доход 5,2%
Продаются коммерческие помещения в г.Вердер, земля Бранденбург. Купить помещения можно как по отдельности, так и вместе.
Объект расположен в оживленном районе, на первом этаже нового современного жилого комплекса. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура, такая как: рестораны,...
EW Real Estate
1 050 000 €
Производство в Баден-Бадене, Германия
300 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и ландшафтного дизайна в Баден-Вюртемберге. Компания, основанная 30 лет назад, специализируется на изготовлении уличных сооружений для жилых комплексов, а также уходом за зелеными насаждениями в городах, муниципалитетах и на промышленных предприятиях. Компания имеет хорошую...
EW Real Estate
2 000 000 €
Производство в Дюссельдорфе, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области борьбы с вредителями в западной части Германии. Компания имеет более чем 30-летний опыт работы в области профессиональной борьбы с вредителями, с концепцией полного обслуживания как для частных, так и для и коммерческих клиентов. Консультационные услуги, профилактика и срочные вызовы также...
EW Real Estate
1 750 000 €
Магазин в Котбусе, Германия
5876 м27.44% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение в городе Губен, Германия
Гу́бен — город в Германии, в земле Бранденбург, расположен на границе с Польшей и польским городом Губин. Население города 20.000 человек.
Площадь участка 5876 кв.м
Площадь объекта 1829 кв.м
Год постройки 2008
Доход от аренды в год текущий 130 268 €
Доход от аренды в год...
Intermark Global
790 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
450 м26.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь
В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение
Объект полностью сдан в аренду!
Годовой доход: 56.539 евро (6,35%)
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
1 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается отель в центре города Дюссельдорф
За 15 минут вы можете добраться на автомобиле до аэропорта, выставочного комплекса и торговой улицы Кёнигсаллее.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу, после предоставления LOI и Kapitalnachweis.
