a
Версия
для печати

В Германии замедлился спад цен на коммерческую недвижимость

Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в стране упали на 5,4% в 2024 году, что стало четвёртым годом снижения подряд. Однако это падение оказалось менее значительным, чем в 2023 году, когда цены снизились на 10,2%. Кроме того, в четвёртом квартале 2024 года был зафиксирован рост цен на 0,5%, что стало первым квартальным ростом с первой половины 2022 года.

Рынок коммерческой недвижимости Германии продолжает переживать сложные времена, но в 2024 году появились некоторые признаки стабилизации.

Основные факторы, влияющие на рынок

Рост процентных ставок

После многих лет низких процентных ставок, которые стимулировали спрос на недвижимость, резкий рост ставок в 2022–2023 годах привел к удорожанию финансирования. Это стало одним из ключевых факторов кризиса в секторе недвижимости.

Многие застройщики столкнулись с трудностями при привлечении банковского финансирования, что привело к банкротствам и заморозке сделок.

Снижение ставок ЕЦБ

В 2024 году Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал снижать процентные ставки, что немного улучшило ситуацию на рынке. Однако экономическая слабость Германии, включая низкие темпы роста и высокую инфляцию, продолжает оказывать давление на сектор недвижимости.

Стоимость строительства

Рост цен на строительные материалы и рабочую силу также усугубил проблемы застройщиков, сделав новые проекты менее рентабельными.

Экономическая неопределённость

Слабость экономики Германии, включая снижение промышленного производства и потребительского спроса, создаёт дополнительные риски для рынка недвижимости.

Ситуация в Германии в контексте мирового кризиса

Германия оказалась одной из наиболее пострадавших стран в Европе от кризиса на рынке недвижимости. Этот кризис также затронул другие крупные экономики, такие как Китай и США, где наблюдаются аналогичные проблемы: падение цен на недвижимость, снижение активности застройщиков и трудности с финансированием.

Что это значит

Рынок коммерческой недвижимости Германии находится в сложной ситуации, но есть признаки того, что худшее может быть позади. Снижение процентных ставок ЕЦБ и замедление темпов падения цен могут способствовать постепенной стабилизации. Однако для полного восстановления сектора потребуется время, а также улучшение экономической ситуации в стране.

Читайте также: Рынок недвижимости Германии выходит из ледникового периода
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
Коммерческая недвижимость за 8 940 000 евро в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
8 940 000 €
Коммерческая недвижимость в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
5211 м2
Германия Федеральная земля Бранденбург 4 супермаркета Netto Инвестиционный пакет: 4 новых супермаркета Netto в разных городах Федеральной земли Бранденбург. Все здания сдаются в эксплуатацию в 2017 году. Уже заключены договоры аренды с сетью супермаркетов Netto на срок 15 лет. Общая торговая площадь: 5211м2 Площадь...
ИНДОМ
Доходный дом за 700 000 евро в Германии
700 000 €
Доходный дом в Германии
800 м2
Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия адм. округ Мюнстер, район Реклингхаузен г.Дорстен Доходный дом 12 квартир Коммерческий объект: многоквартирный 3-этажный дом с 12 квартирами,сданными в долгосрочную аренду. Жилое здание находится в г.Дорстен с населением 76 775 тыс чел, пригород Реклингхаузена, в 30 мин езды от...
ИНДОМ
Магазин за 2 800 000 евро в Касселе, Германия
2 800 000 €
Магазин в Касселе, Германия
4514 м2 6.21% в год
Готовый бизнес
Супермаркет Penny в городе Кассель. Кассель — город в Германии в земле Гессен на реке Фульда. Население 196 тыс. человек.В Касселе находится штаб-квартира компании WINGAS GmbH, совместного предприятия российского концерна «Газпром» и немецкого Wintershall, крупнейшего дистрибьютора нефти и газа в ФРГ. WINGAS GmbH...
Intermark Global
Доходный дом за 2 500 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
2 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м2
Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой. Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир. Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную современную...
Estate-Service24
Доходный дом за 395 000 евро в Дуйсбурге, Германия
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м2 4.86% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году 3 этажа 5 квартир участок земли 330 м2 жилая площадь дома 250 м2 Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%). Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Коммерческая недвижимость за 1 900 050 евро в Мюнхене, Германия
1 900 050 €
Коммерческая недвижимость в Мюнхене, Германия
208 м2
Кредит
Пакет квартир в новостройке на юге Мюнхена в тихом, спокойном районе: апартаменты площадью от 40 до 90 квадратных метров (1,5 - 5 комнатные) с террасой, лоджией или балконом. Возможность получение финансирования от немецкого банка - идеальные инвестиции в ликвидную недвижимость. Отличительные черты проекта: современный стиль и неподвластная...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 171 300 евро в Дрездене, Германия
171 300 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
34 м2 5.48% в год
Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее. Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки
Intermark Global
Отель, гостиница за 16 000 000 евро в Шварцвальде, Германия
16 000 000 €
Отель, гостиница в Шварцвальде, Германия
5000 м2
Вашему вниманию представлена 4-звездочная гостиница, расположенная в земле Баден-Вюртемберг. Гостиница имеет 70 номеров. Гостиница идеально подходит для покупки оператором, который хочет самостоятельно управлять данным объектом. Стоимость — 16 000 000 евро В целях конфиденциальности вся дальнейшая информация будет дана только по запросу с...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 2 000 000 евро в Германии
2 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1074 м2
Германия Земля Мекленбург - Передняя Померания остров Рюген г.Путбус Супермаркет NETTO на острове Рюген Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду супермаркету NETTO и булочной. Месторасположение: г.Путбус (население 5 тыс. чел) на острове Рюген - крупнейшем острове Германии в Балтийском море. Площадь...
ИНДОМ
Магазин за 3 500 000 евро в Штутгарте, Германия
3 500 000 €
Магазин в Штутгарте, Германия
840 м2 5.3% в год
Готовый бизнес
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды. Доходность: 5,33 % Общая площадь: около 840 м.кв. Год постройки: 2020 Кол-во парковочных мест: 19 Об арендаторе Rossmann: Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Доходный дом за 12 500 000 евро в Баден-Бадене, Германия
12 500 000 €
Доходный дом в Баден-Бадене, Германия
2280 м2
Вашему вниманию представлен новый многоквартирный дом в пригороде Баден-Баден, в центре города Гаггенау (земля Баден-Вюртемберг). Жилой дом общей площадью 2 280 кв.м., состоит из 20-ти квартир и коммерческого помещения на первом этаже. Дом в настоящее время полностью реконструируется и перестраивается. Магазин с большой торговой площадью (468...
EW Real Estate
Магазин за 2 250 000 евро в Саарбрюккене, Германия
2 250 000 €
Магазин в Саарбрюккене, Германия
900 м2
Кредит Готовый бизнес
Супермаркет бытовой химии dm уже четыре года успешно работает в одном из крупнейших городов региона Саар. Магазин расположен непосредственно у автомагистрали всего в двух километрах от местного вокзала, откуда за полчаса можно добраться до столицы региона Саарбрюккена. Собственный капитал инвестора: от 900 тысяч евро. Успех арендатора в...
BiG Property
Доходный дом за 830 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м2 6.03% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии. дом 1967 года 12 квартир 5 этажей центральное газовое отопление в квартирах на полу качественная плитка и ламинат Установлены современные стеклопакеты При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро. Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
Коммерческая недвижимость за 1 900 500 евро в Германии
1 900 500 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1150 м2
Германия Земля Нижняя Саксония г.Вишхафен Строящийся супермаркет Строящееся коммерческое здание под супермаркет. Уже заключён договор с сетевым супермаркетом Netto на аренду на 15 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Строительство началось в августе 2014 года. Площадь земельного участка: 8928м2 Коммерческая площадь для сдачи в...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 3 650 000 евро в Германии
3 650 000 €
Отель, гостиница в Германии
Германия Федеральная земля Нижняя Саксония г.Ганновер Отель 3,5* рядом с парками Успешно работающий отель 3,5* в Ганновере рядом с крупнейшими парками Германии (более 20 парков в округе: Vogelpark, Ralf Schumachers Cartbahn, Serengeti Park, парки дикой природы, и т.д.) и известным выставочным центром Ганновера - Мессе....
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 900 000 евро в Германии
900 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
370 м2
Германия Федеральная земля Бавария г.Мюнхен Коммерческое помещение в Taufkirchen Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду букмекерской конторе. Месторасположение: пешеходная зона рядом с вокзалом в районе Тауфкирхен (Taufkirchen) в 12 км от исторического центра Мюнхена. Застройка района относится к 80-м...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 3 500 000 евро в Берлине, Германия
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
235 м2 4% в год
Предлагаем Вашему вниманию коммерческое помещение, на главной улице западного Берлина, Курфюрстендамм. Все здание впечатляет своим современным дизайном и высококачественными материалами. Помещение сдано в аренду. Площадь недвижимости — 235 кв.м. Год постройки — 2015 Аренда — 140 000 евро в год Стоимость — 3 500...
EW Real Estate
Офис за 549 000 евро в Берлине, Германия
549 000 €
Офис в Берлине, Германия
115 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году. Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...
EW Real Estate
Доходный дом за 20 000 000 евро в Ашаффенбурге, Германия
20 000 000 €
Доходный дом в Ашаффенбурге, Германия
3200 м2
Новый доходный дом (срок сдачи 2022) с высококачественной отделкой в баварском городе Ашафенбург. Кол-во квартир: 30 Жилая площадь: 3200 м.кв. Площадь участка: 2900 м.кв. Кол-во парковочных мест: 42 Ашаффенбург - университетский город районного значения в Германии в земле Бавария. Ашаффенбург знаменит многочисленными ярмарками и фестивалями,...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 10 000 000 евро в Германии
10 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
6050 м2
Германия Федеральная земля Бавария г. Мюнхен, пригород Коммерческий комплекс рядом с Мюнхеном Коммерческий объект в пригороде Мюнхена, в административно-промышленной зоне в 15 мин езды от международного аэропорта Мюнхена. Отличная транспортная доступность района и развитая сеть общественного транспорта привлекают много...
ИНДОМ

Источник: Reuters

Photo by Gilly on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия

Читайте также

Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
В Германии падают цены. Давайте подумаем, как этим воспользоваться
Проблема или возможность?
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Земельные участки в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»