a
Версия
для печати

В Германии замедлился спад цен на коммерческую недвижимость

Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в стране упали на 5,4% в 2024 году, что стало четвёртым годом снижения подряд. Однако это падение оказалось менее значительным, чем в 2023 году, когда цены снизились на 10,2%. Кроме того, в четвёртом квартале 2024 года был зафиксирован рост цен на 0,5%, что стало первым квартальным ростом с первой половины 2022 года.

Рынок коммерческой недвижимости Германии продолжает переживать сложные времена, но в 2024 году появились некоторые признаки стабилизации.

Основные факторы, влияющие на рынок

Рост процентных ставок

После многих лет низких процентных ставок, которые стимулировали спрос на недвижимость, резкий рост ставок в 2022–2023 годах привел к удорожанию финансирования. Это стало одним из ключевых факторов кризиса в секторе недвижимости.

Многие застройщики столкнулись с трудностями при привлечении банковского финансирования, что привело к банкротствам и заморозке сделок.

Снижение ставок ЕЦБ

В 2024 году Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал снижать процентные ставки, что немного улучшило ситуацию на рынке. Однако экономическая слабость Германии, включая низкие темпы роста и высокую инфляцию, продолжает оказывать давление на сектор недвижимости.

Стоимость строительства

Рост цен на строительные материалы и рабочую силу также усугубил проблемы застройщиков, сделав новые проекты менее рентабельными.

Экономическая неопределённость

Слабость экономики Германии, включая снижение промышленного производства и потребительского спроса, создаёт дополнительные риски для рынка недвижимости.

Ситуация в Германии в контексте мирового кризиса

Германия оказалась одной из наиболее пострадавших стран в Европе от кризиса на рынке недвижимости. Этот кризис также затронул другие крупные экономики, такие как Китай и США, где наблюдаются аналогичные проблемы: падение цен на недвижимость, снижение активности застройщиков и трудности с финансированием.

Что это значит

Рынок коммерческой недвижимости Германии находится в сложной ситуации, но есть признаки того, что худшее может быть позади. Снижение процентных ставок ЕЦБ и замедление темпов падения цен могут способствовать постепенной стабилизации. Однако для полного восстановления сектора потребуется время, а также улучшение экономической ситуации в стране.

Читайте также: Рынок недвижимости Германии выходит из ледникового периода
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
Магазин за 9 000 000 евро в Тюбингене, Германия
9 000 000 €
Магазин в Тюбингене, Германия
3472 м2
Готовый бизнес
Kaufland — это возможность для инвесторов войти в крупный готовый бизнес на сумму 9,3 млн евро. Инвестор приобретает доли в компании, которая владеет земельным участком и гипермаркетом с готовым договором аренды 15 лет. Договор без возможности выхода заключен с крупнейшей сетевой компании с высшим кредитным рейтингом — Kaufland....
BiG Property
Коммерческая недвижимость за 4 150 000 евро в Германии
4 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
3735 м2
Германия Земля Гессен г. Димельштадт (адм. округ Кассель) Новый супермаркет REWE Новое коммерческое здание (сдача в эксплуатацию - январь 2014г.), сданное в аренду сетевому супермаркету REWE. Месторасположение: г.Димельштадт ( население 6 тыс. чел.) Площадь земельного участка: 18936м2 Коммерческая площадь, сданная в аренду: 1905м2...
ИНДОМ
Магазин за 3 900 000 евро в Лейпциге, Германия
3 900 000 €
Магазин в Лейпциге, Германия
1555 м2 4.28% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Лейпциг (земля — Саксония), в районе Райдниц-Тонберг. Объект построен в 2007 году на земельном участке площадью 2 388 кв.м. Последний ремонт был проведен в 2019 году. Около здания имеется собственная парковка на 30 машиномест. Объект состоит из 2 этажей, на которых расположены 3...
EW Real Estate
Магазин за 1 794 000 евро в Германии
1 794 000 €
Магазин в Германии
1000 м2
Германия Земля Нижняя Саксония г.Штадтхаген Магазин на пешеходной улице Коммерческое здание в историческом центре города на пешеходной улице. Сдано в долгосрочную аренду известному магазину текстиля. Договор на аренду заключён в 2009 году на срок 11 лет с опцией продления 2 раза по 5 лет. Площадь земельного участка: 701м2...
ИНДОМ
Производство за 7 440 000 евро в Лейпциге, Германия
7 440 000 €
Производство в Лейпциге, Германия
2200 м2
Работающая фабрика мясных и колбасных изделий с крупной сетью филиалов в Центральной Германии Краткие данные - Помещения: цеха / склады / производство / холодильное хранилище - Промышленная площадь: ок. 2.100 м² - Общая площадь: ок. 2.200 м² - Размер земельного участка: ок. 8.972,80 м² - Цена: 7.440.000,00 € -...
JR HEIMDALL INVEST GmbH
Доходный дом за 8 755 000 евро в Германии
8 755 000 €
Доходный дом в Германии
4874 м2
Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия г.Дортмунд Доходный дом с супермаркетом Edeka Коммерческое здание (торговый центр +квартиры), полностью сданное в аренду. Месторасположение: торговая улица в центре восточного района Браккель, рядом с выездом на скоростную трассу А1, в 4,5 км от исторического центра Дортмунда (население 575 тыс.)...
ИНДОМ
Офис за 549 000 евро в Берлине, Германия
549 000 €
Офис в Берлине, Германия
115 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году. Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 8 496 295 евро в Германии
8 496 295 €
Коммерческая недвижимость в Германии
3508 м2
Германия Федеральная земля Тюрингия г.Шлайц (Schleiz) Новый торговый центр Новый торговый центр в городе Шлайц (Schleiz), районном центре в южной части федеральной земли Тюрингия, в 140 км от чешского курорта Карловы Вары. Торговый центр построен на автодороге, в очень популярном месте. Арендатор - сеть супермаркетов...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 3 300 000 евро в Драйайхе, Германия
3 300 000 €
Отель, гостиница в Драйайхе, Германия
2100 м2
Продается 4-звездочный отель с 42 просторными, светлыми и современными номерами (все номера по 45 м²). Общая площадь: 2100 м². Этажность: 5. Количество кроватей: 77. Количество парковочных мест: 47. Год постройки: 1994. Состояние: здание полностью отремонтировано. Последний ремонт: 2016. Качество оборудования: высокое. Отопление:...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 3 459 437 евро в Германии
3 459 437 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1483 м2
Германия Северный Рейн-Вестфалия г.Варендорф Супермаркет, заправка, автомойка Коммерческий объект: супермаркет - филиал одной из крупнейших торговых сетей Германии, заправочная станция с автомойкой, игровой центр. Всего 2 здания. Площадь земельного участка: 6378м2 Год строительства: 1980 Капитальный ремонт был произведён в 2000...
ИНДОМ
Доходный дом за 2 180 128 евро в Реклингхаузене, Германия
2 180 128 €
Доходный дом в Реклингхаузене, Германия
1623 м2 6.04% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом, в самом центре города Реклингхаузен. Дом 1985 года постройки (железобетонные перекрытия) В доме 5 этажей и есть лифт. Дом расположен на центральной улице, в коммерческом центре города. Сочетание жилого и коммерческого использования, преимущественно с клиниками в коммерческих помещениях. С 2018 по 2023 года были...
DEM GROUP GmbH
Коммерческая недвижимость за 1 800 000 евро в Германии
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1420 м2
Германия Федеральная Земля Северный Рейн-Вестфалия Супермаркет Netto и булочная Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду сетевому супермаркету Netto (группа Edeka - крупнейший поставщик пищевых продуктов в Германии). Netto - надёжный арендатор: один из крупнейших ритейлеров в Германии, 4000 филиалов. Договор...
ИНДОМ
Офис за 60 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
60 000 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
16700 м2 4.36% в год
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Офисный комплекс, состоящий из двух зданий в ближайшем пригороде Франкфурта на Майне. Арендная площадь: 16 700 м² Площадь помещений: от 350 м² до 3400 м² Рендитность: около 4,36 % Фактор: 22,94 Этажность: 5 Парковочные места: 468 (286 в подземном гараже) Стоимость аренды за м²: бюро - от 10,50 до 12,80 евро,...
Estate-Service24
Магазин за 9 500 000 евро в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
9 500 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
3706 м2 5.22% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет REWE в г.Даме (земля — Бранденбург). Объект расположен на земельном участке площадью 11 400 кв.м. В настоящий момент завершается его строительство, открытие состоится в декабре 2019 года. Имеется собственная парковка на 120 авто. Супермаркет полностью сдан в аренду REWE — германскому и...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 1 700 000 евро в Германии
1 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1498 м2
Германия Федеральная Земля Нижняя Саксония г.Хёкстер Супермаркет Edeka (23,7% годовых) Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду супермаркету Edeka. Месторасположение: район города Хёкстер. У супермаркета отличная транспортная доступность. В 2011 году была проведена модернизация здания с учётом...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 6 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
6 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
700 м2 7% в год
Готовый бизнес
Отель с центральным расположением во Франкфурте на Майне Общая площадь: около 700 м.кв. Кол-во комнат: 36 Площадь участка: около 430 м.кв. Договор: возможность заключение нового договора с рендитностью от 7 % в год. Отель расположен на одной из центральных улиц Франкфурта Расстояние до центра города – 3 км. Франкфурт на Майне...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 2 000 000 евро в Германии
2 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1074 м2
Германия Земля Мекленбург - Передняя Померания остров Рюген г.Путбус Супермаркет NETTO на острове Рюген Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду супермаркету NETTO и булочной. Месторасположение: г.Путбус (население 5 тыс. чел) на острове Рюген - крупнейшем острове Германии в Балтийском море. Площадь...
ИНДОМ
Производство за 1 050 000 евро в Баден-Бадене, Германия
1 050 000 €
Производство в Баден-Бадене, Германия
300 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и ландшафтного дизайна в Баден-Вюртемберге. Компания, основанная 30 лет назад, специализируется на изготовлении уличных сооружений для жилых комплексов, а также уходом за зелеными насаждениями в городах, муниципалитетах и на промышленных предприятиях. Компания имеет хорошую...
EW Real Estate
Отель, гостиница за 8 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
8 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
1500 м2 4.5% в год
Онлайн-показ Готовый бизнес
Апарт-отель в районе главного ж/д вокзала Франкфурта на Майне. В отеле: • Частная парковка на месте • Комната для завтрака • Ресепшн работает 24 часа в сутки • Комната для хранения багажа Основные данные: • Общая площадь: около 1500 м.кв. • Кол-во комнат: 50 • Площадь участка: около 700 м.кв....
Estate-Service24
Магазин за 2 990 000 евро в Кобурге, Германия
2 990 000 €
Магазин в Кобурге, Германия
1800 м2
Готовый бизнес
§ Стоимость объекта: 2.990.000 Евро § Арендная плата: 172 800 Евро § Год постройки: Объект состоит из двух построек. Первая часть: 1990 года (1.100 м2) с полной модернизацией. Вторая часть: новый объект (700 м2). § Размер участка: 4 660 m2 § Cрок аренды: 15 лет + опцион По истечению срока аренды, коммерческий...
Campus Property

Источник: Reuters

Photo by Gilly on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия

Читайте также

Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Земельные участки в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»