В Греции обострился конфликт между собственниками и арендаторами

Что произошло

Напряжённость на рынке аренды жилья Греции достигла критической точки, о чём свидетельствует недавний инцидент с насилием, когда арендодатель напал на семью арендатора из-за спора об оплате. Этот крайний случай, тем не менее, является отражением растущих противоречий, вызванных целым комплексом проблем: резким повышением арендной платы, глубоким недоверием между сторонами и недостаточным взаимодействием.

Конфликт из-за нового порядка оплаты и субсидий

Ситуация усугубляется новым законодательным требованием, согласно которому все арендные платежи должны осуществляться через банки начиная с 1 января 2026 года. Это изменение вызвало волну споров в социальных сетях, поскольку многие арендаторы и арендодатели традиционно использовали наличный расчёт, закрепленный даже в старых договорах.

Особый накал страстей связан со стремлением арендаторов получить право на государственную субсидию на аренду в 2026 году. Некоторые арендодатели отказываются принимать банковские переводы, мотивируя это преклонным возрастом или опасениями перед использованием банкоматов. При этом другие собственники жилья активно пытаются повысить арендную плату, утверждая, что арендаторы в любом случае останутся в выигрыше благодаря новой субсидии. Один из арендаторов даже сообщил о немедленном повышении арендной платы после незначительного увеличения зарплаты, что указывает на попытки арендодателей использовать любой признак роста дохода жильцов.

Новые правила и предложения экспертов

Новая надбавка к арендной плате призвана поддержать нуждающихся и составляет до €800 в год, плюс €50 на каждого ребёнка-иждивенца, но предоставляется при условии соблюдения строгих ограничений по доходу и имуществу.

Для обеспечения прозрачности с 2026 года все платежи обязаны быть электронными. В случае несоблюдения этого правила арендодатели потеряют 5% налоговую скидку. Власти намерены контролировать платежи и обеспечивать прозрачность арендных операций через систему AADE (Независимого органа по государственным доходам).

Эксперты в сфере недвижимости выражают серьёзную обеспокоенность, предупреждая, что субсидирование аренды может фактически ухудшить ситуацию, спровоцировав дальнейший рост цен. В качестве более эффективной меры они призывают к разработке политики, направленной на расширение предложения жилья. Другие аналитики предлагают введение санкций для недобросовестных собственников, например, двойное налогообложение в течение пяти лет для тех арендодателей, которые повышают плату специально для получателей субсидий.

Источник: Ekathimerini

Photo by Charlie M on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru