Власти Греции защитят арендодателей от убытков новым законом

Предлагаемое решение

Ключевым элементом плана является национальный реестр частных долгов, который был создан ещё в 2022 году, но ещё не введён в действие. Этот реестр, финансируемый Фондом восстановления ЕС, позволит:

• Анонимно управлять задолженностями физических и юридических лиц.
• Проверять финансовую надёжность потенциальных арендаторов.

Предполагается, что к маю 2026 года реестр будет готов, и потенциальные арендаторы смогут предоставлять арендодателям сертификат, подтверждающий их платёжеспособность.

Обоснование и проблемы

Риелторы и владельцы недвижимости утверждают, что проблема неуплаченной арендной платы и порчи имущества вынудила многих собственников вывести жильё с рынка. По официальным данным, за период с 2022 по 2024 год арендодатели задекларировали €40 млн неуплаченной арендной платы. Тем не менее, власти считают, что реальная сумма значительно выше, поскольку владельцы не подают иски из-за сложной бюрократии.

Длительные судебные разбирательства для возмещения ущерба также остаются серьёзным препятствием. Из-за этого многие арендодатели требуют залог в размере от трёх до шести месячных плат, что становится финансовым барьером для многих арендаторов.

Реакция и опасения

План вызвал неоднозначную реакцию среди участников рынка:

• Владельцы жилья поддерживают инициативу, полагая, что более строгие меры безопасности помогут им вновь открыть жильё для аренды.
• Всегреческая ассоциация по защите арендаторов выразила «решительное несогласие». Ассоциация предупреждает, что реестр может несправедливо стигматизировать семьи. Она указывает на то, что существующие законы уже позволяют собственникам удерживать арендную плату в случае дефектов имущества или срочного ремонта, и неясно, как будет определяться обоснованность таких действий. 

Аналитики рынка добавляют, что новая система должна быть хорошо сбалансированной, чтобы, с одной стороны, защитить арендодателей, а с другой — не наказывать арендаторов, которые сталкиваются с законными трудностями.

Источник: Investor.bg

Photo by Charlie M on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru