В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

270 000 €

Вилла в Читта-делла-Пьеве, Италия

200 м² 8 3 4

Эта таунхаус-вилла, расположенная на холмах Читта-делла-Пьеве, в регионе Умбрия, всего в нескольких километрах от основных объектов инфраструктуры, выделяется недавней реконструкцией, завершённой в 2025 году. Из дома открывается панорамный вид на пологие окружающие холмы. Общая площадь объекта составляет около 251 кв. м, распределённых на...

Great Estate

360 000 €

Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

237 м² 9 3 3

Вилла состоит из просторной гостиной с кухней и выходом в частный двор, спальни-студии, кладовой и санузла на первом этаже. На втором этаже расположена спальня с видом на озеро и отдельной ванной, вторая большая спальня с окном и выходом на террасу, ещё одна спальня и ванная комната. Дополняет собственность чердачное помещение (с невысокими...

Great Estate

1 200 000 €

Вилла в Лукке, Италия

800 м² 5 5

Недалеко от Лукки, в живописной Тоскане, выставлена на продажу роскошная вилла площадью 450 кв.м. Вилла оснащена просторной террасой в 60 кв.м. На первом этаже расположена большая гостиная с камином, кухня, обеденный зал и кабинет с выходом в сад. На втором этаже расположены спальные помещения. Помимо виллы, в комплекс также входит...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Дом в Орвието, Италия

787 м² 14 11 11

3D-тур

Просторные внутренние помещения, прекрасный парк и много очарования для Tenuta Il Riccio, расположенной в непосредственной близости от Орвието. Недвижимость состоит из трех уровней, общая площадь составляет около 775 кв.м. На первом этаже расположены прихожая, кухня, кабинет, две гостиные, большая столовая, две кладовые, ванная комната,...

Great Estate

85 000 €

Квартира в Четраро, Италия

100 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Четраро, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Ваша мечта о жизни у моря становится реальностью! Представьте: каждое утро вас будит ласковый шум прибоя, а из окон открывается завораживающий вид на бескрайнее Тирренское море. Если вы всегда грезили о таком, то это предложение – именно для...

Gabetti

1 800 000 €

Вилла в Риме, Италия

820 м² 5 5

Эта эксклюзивная вилла, расположенная на холме с панорамным видом на Рим, гармонично сочетает современный комфорт с элегантной архитектурой. Площадь дома составляет 820 кв. м, а территория вокруг — 6000 кв. м, представляя собой пышный парк с зелеными ландшафтами, бассейном, теннисным кортом и уютной зоной отдыха на открытом воздухе, созданной...

Lionard Luxury Estate

32 000 €

Квартира в Скалее, Италия

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Так приятно утром во время отпуска пройтись по мокрому побережью, наслаждаясь невероятно красивыми видами. Но почему бы не проводить так каждое утро? Купив недвижимость в таком замечательном и популярном городе, Вы получите то жилье, которое будет...

Gabetti

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

215 м² 5 4

VILLA BIANCA - это название, выбранное для самой большой и престижной виллы в пределах владения, расположенного на территории курорта “Pulicinu” города Ардзакена, являющимся выдающимся примером средиземноморского маквиса с растительностью у подножия группы гранитных скал с видом на Залив Канниджионе. Уже реализован проект по расширению виллы....

Palazzo Estate

1 300 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

178 м² 5 4 2

В одном из самых престижных исторических домов в центре Комо, построенном в XVI веке и принадлежавшем знатной семье Руска, BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже эксклюзивная четырёхкомнатная квартира. Апартаменты площадью около 178 м² расположены на втором этаже и отличаются тщательно сохранёнными архитектурными элементами, отражающими...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Сабаудии, Италия

400 м² 6 8

На великолепном пляже Сабаудия продается престижная вилла у воды - роскошный особняк площадью 400 кв.м. с видом на море. Трехэтажная резиденция, утопающая в частном саду площадью 1540 кв. м, имеет террасу площадью 40 кв. м, с которой открывается захватывающий вид на Тирренское море. Первый этаж встречает гостиной с окнами, выходящими на террасу,...

Lionard Luxury Estate

235 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В элегантном комплексе с бассейном, расположенном в нескольких шагах от термальных источников SPA и центра района Коломбаре городка Сирмионе, мы предлагаем большую двухкомнатную квартиру на втором этаже, в здании с лифтом. Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней, откуда есть выход на террасу, прихожей, спальни с двуспальной кроватью...

GH Estate

550 000 €

Дом в Ашано, Италия

446 м² 10

В красивой местности холмов Сиены (Крете Сенези), в окружении одного из самых красивых и необычных пейзажей Тосканы на продажу двухэтажный дом площадью около 400 кв.м частично отреставрированнай, с готовым проектом бассейна и реконструкции, а также с участком площадью 1 га. Дом является частью сельскохозяйственного предприятия с оливковой...

Great Estate

2 400 000 €

Апартаменты в Ольбии, Италия

270 м² 5 5

В Порто Ротондо продается пентхаус на двух уровнях с общей площадью 270 кв. м. В собственности пять спален и пять ванных комнат. Пространства организованы в два взаимосвязанных, но независимых апартамента. При входе в пентхаус расположена прихожая, рядом находится гостиная, обеденная зона и кухня, соединённая со служебной частью: прачечной и...

Lionard Luxury Estate

895 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

130 м² 3 2 2

Портезе, в очаровательном районе городка Сан-Феличе-дель-Бенако, мы предлагаем к продаже апартаменты с видом на залив Сало, в вилле на четыре квартиры. "Умный дом", видеонаблюдение, сигнализация, SPA, сауна, турецкая баня. Недвижимость расположена на первом этаже и имеет частный сад. Из гостиной с объединённой кухней и наружным...

GH Estate

1 670 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

280 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Гарньяно, Вилла с видом на озеро и бассейном в 600 м от озера Гарда и в 400 м от центра городка и пристани Больяко, построенная в 2021 году. Недвижимость имеет высокий энергетический класс и находится в уединенном и тихом месте, в окружении оливковых деревьев, но недалеко от центра городка и озера, до которого можно дойти пешком. Просторные...

GH Estate

1 600 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

220 м² 3 4

Расположенный на холмах Кьянти, недалеко от Греве, этот прекрасный дом был представлен в нескольких архитектурных изданиях и был признан "редким примером почти нереального скульптурного совершенства”.Вдохновленный школой Баухаус и модернистским движением, дом представляет собой серию светлых и открытых пространств; некоторые из них разделены...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Палермо, Италия

1500 м² 5 6

Эта роскошная вилла pieds dans l'eau на побережье Палермо в Сицилии сочетает в себе роскошь и покой. Особняк на скалах имеет 1500 кв. м внутренней и 2000 кв. м внешней площади с садом, бассейном, портиками и панорамными террасами. Архитектура виллы включает арки и круглые детали, вдохновленные средиземноморской геометрией, создающие неповторимую...

Lionard Luxury Estate

2 000 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

178 м² 3 2

В самом сердце исторического Рима, всего в нескольких шагах от Пьяцца Навона, расположены изысканные апартаменты в престижном дворце XV века. Площадь квартиры составляет 200 кв. м, включая балкон (5 кв. м), который выходит на тихий внутренний двор. Здание сохранило высокие деревянные потолки, терракотовые полы и арочные окна, создавая атмосферу...

Lionard Luxury Estate

65 000 €

Таунхаус в Скалее, Италия

145 м² 8 4 2

Онлайн-показ

В городе Скалея предлагаем апартамент на первом этаже с садом 115кв.метров и жилой площади 130 кв.метров. Квартира после ремонта и имеет два отдельных входа как со стороны улицы, так и со стороны парка. Следующая планировка: просторная кухня с барной стойкой и с выходом в сад, гостинная с камином около 30 кв.метров и 4 спальни, 2 санузла. Два...

Scalea Realty

530 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

85 м² 4 2 2

Панорамная 4-комнатная квартира во Флоренции (S. Croce – S. Ambrogio). Полностью отреставрирована, расположена на 3-м и последнем этаже исторического здания начала XX века с новой крышей и фасадами. Площадь 85 м², 2 спальни, 2 ванные, гостиная с камином, кухня, балкон с видом на город. Автономное отопление, кондиционирование,...

ITALCASA

Посмотреть ещё 2824 похожих объекта

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru