Соответствующее исследование провёл портал Idealista.
Что случилось
Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.
Рейтинг доходности
Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
Офисы: доходность составила 9,8%.
Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.
Жильё
Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.
На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.
Гаражи
В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.
В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.
Коммерческие помещения (без складов)
Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.
Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).
Офисы
Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.
Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.
Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).
Примеры жилой недвижимости в Италии:
3 500 000 €
Вилла в Витторио-Венето, Италия
781 м21064
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивная вилла в стили Либерти была отреставрирована и превращена в эксклюзивный и роскошный независимый объект жилой площадью 781 кв.м., с частным садом – 3.500 кв.м., гаражом и зонами обслуживания.
Вилла имеет 4 уровня и состоит из 6 спален и 8 ванных комнат, большого зала с гостиной, кухней и столовой и панорамной башни. На вилле...
Arcasa-Group
8 975 000 €
Поместье в Буонконвенто, Италия
720 м21778
Роскошная резиденция, стратегически расположенная в центре Валь д'Орча, после реставрации и имеет общую площадь около 720 кв.м.
Поместье включает главную резиденцию площадью 500 кв.м. с 5 спальнями и 6 ванными комнатами, расположенную на двух уровнях, а также пристройку площадью 60 кв.м., в которой находится отдельный номер-люкс. Зона отдыха...
Mercury Group
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
2400 м21010
Элегантная резиденция класса люкс, в окружении зелени тосканских холмов, недалеко от исторического центра Флоренции, представлена на продажу. Роскошная недвижимость занимает 40 га, включая виноградники, оливковые рощи, леса и пахотные земли. Вилла расположена на трех уровнях и включает две просторные гостиные, оборудованные кухни, а также десять...
lionard luxury estate
1 250 000 €
Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия
350 м233
Продается роскошная панорамная вилла, расположенная в окрестностях Пьянелло-дель-Ларио, предлагающая превосходные виды на озеро Комо и горы. Вилла площадью 350 кв. м, распределенная на трех этажах, окружена участком дизайна площадью 725 кв. м. Расположенный на солнечном склоне, Пьянелло-дель-Ларио представляет собой убежище спокойствия и...
lionard luxury estate
529 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
180 м2532
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем к продаже отличный большой таунхаус, удобно расположенный в нескольких минутах ходьбы от исторического центра городка Дезенцано-дель-Гарда и набережной озера, рядом со всей инфраструктурой и основными дорогами.
Идеальная недвижимость для проживания для семьи, ищущих дом рядом с озером и всей инфраструктурой.
Дом построен на...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
650 м2126
В Риме, рядом с Пантеоном, Колизеем и Римским форумом, продается уникальный пентхаус площадью 650 кв. м с панорамной террасой в 100 кв. м. Рим, славящийся своим культурным наследием, предлагает незабываемый опыт жизни среди древних памятников и искусства. В престижном районе города расположен этот двухуровневый пентхаус на третьем этаже...
lionard luxury estate
3 800 000 €
Вилла в Пистое, Италия
600 м21115
Эта роскошная вилла в Тоскане, окруженная холмами Монтекатини Терме, предлагает уникальную возможность приобретения. С площадью 600 кв. м, вилла имеет 11 спален и 15 ванных комнат на трех этажах. Она окружена 10-гектарным участком с фруктовым садом, оливковой рощей и лесом для прогулок. Бассейн с видом на долину и курорт Монтекатини Терме...
lionard luxury estate
900 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
342 м21353
Эта историческая резиденция, датируемая XIII веком, расположена в Читта-делла-Пьеве, в Умбрии, расположена на склоне холма и имеет красивый панорамный вид. Здание, отреставрированное в 1980 году, площадью около 342 кв. м, имеет два надземных этажа. Сад площадью 340 кв. м ухожен и включает в себя зеленую зону, частично отведенную под фруктовые...
Great Estate
690 000 €
Дом в Фабро, Италия
441 м21666
На великолепном склоне холма, среди зеленой умбрийской сельской местности, в коммуне Фабро, на продажу очаровательный каменный фермерский дом площадью около 337 кв. м, погруженный в спокойствие и природу, но всего в нескольких минутах от основных услуг инфраструктуры. Это красивое место с богатой историей и потенциалом, может стать как семейной...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1350 м21012
Недалеко от Флоренции выставлена на продажу элитная вилла, окруженная виноградниками и оливковыми рощами. Сооружение виллы относится к пятнадцатому веку. Комплекс состоит из господской виллы и лимонной оранжереи в 100 кв.м. Площадь внутренних помещений всего комплекса – 1500 кв. м. Вилла состоит из трех этажей с дополнительным цокольным уровнем...
lionard luxury estate
4 000 000 €
Апартаменты в Италии
1000 м2242426
Alba Luxury - Prestige Properties
550 000 €
Вилла в Сабаудии, Италия
280 м234
в самом сердце национального парка Чирчео, в престижном кондоминиуме Baia D'Argento, предлагаем на продажу большую одиночную виллу с престижной отделкой и частным парком площадью около 3000м2.
Вилла была спроектирована архитектором Arch. Канева и ее особенность – столярные работы мастеров с использованием ценных пород дерева и...
Real Casa Italy
4 500 000 €
Вилла в Италии
1000 м210613
Alba Luxury - Prestige Properties
1 150 000 €
Вилла в Италии
350 м21033
Alba Luxury - Prestige Properties
1 480 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
220 м235
На продажу выставлена очаровательная вилла, расположенная в Монте-Арджентарио, известном тосканском курорте, прославившемся своими скалистыми берегами и видом на ослепительное море. Здание находится на возвышенности, откуда открываются восхитительные морские виды, и окружено чудесным пышным садом площадью 300 м2 с большим бассейном и прямым...
lionard luxury estate
1 390 000 €
Дом в Кьюси, Италия
371 м21554
3D-тур
"Podere Poggio Olivo" - это собственность, состоящая из главного дома, очаровательного гостевого дома и небольшой сельскохозяйственной постройки, частного парка площадью почти 1 га, который окружает всю усадьбу. Главный корпус площадью около 315 кв.м расположен на двух уровнях и имеет следующую внутреннюю планировку.
На первом этаже, помимо...
Great Estate
620 000 €
Дом в Кьюси, Италия
246 м28
В одном из самых пейзажных уголков Тосканы провинции Сиена, у южных границ долины Вальдикьяна и недалеко от очаровательной долины Валь-д'Орча, включенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, на продажу загородный дом площадью около 230 кв.м, расположенный на холмистой местности на высоте около 350 м над уровнем моря. Земельный участок площадью...
Great Estate
1 300 000 €
Пентхаус в Риме, Италия
240 м253
шикарный панорамный петхаус.
Расположен в необычном месте, между замечательной виллой Дориа Памфили и зеленой Валле-деи-Казали,
Пентхаус утопает в зелени.
Просторная светлая гостинная с огромными окнами в пол и выходом на террасу.
Терраса обустроена конструкцией со "сводчатой крышей", гарантирующей отличную тепло- и...
Real Casa Italy
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
980 м277
Недалеко от Флоренции продается старинная вилла, позволяющая любоваться невероятными панорамами окрестностей города. Местоположение виллы позволяет с легкостью достичь крупных городов региона и перемещаться по его самым живописных местам. Вилла датируется концом XV века, процессом ее постройки руководил известный архитектор Ринуччини. В недавнем...