В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

950 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

215 м² 8 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная двухквартирная вилла в эксклюзивном жилом районе Мы предлагаем на продажу изысканную двухквартирную виллу, расположенную в одном из самых престижных и востребованных жилых районов. Основные характеристики: Вилла расположена на трех уровнях: первый, второй и цокольный этаж, и окружена просторным частным садом. Вход ведет в...

GH Estate

8 200 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

450 м² 5 5

Вилла, недавней постройки в самом престижном районе Италии в Форте дей Марми, Рома Империале Вилла, площадью 450 кв.м. с участком 1600 кв.м. предлагает На первом этаже – двойную гостиную , кухню, и апартамент со своим отдельным входом, состоящий из гостиной с кухней, санузел, спальня и кабинет На втором эатже расположились – 4...

ITALCASA

155 000 €

Квартира в Гориции, Италия

90 м² 2 2 1

Продается совершенно новая квартира в небольшом жилом проекте на Виа Лунга. Квартира занимает второй этаж трехэтажного здания, что обеспечивает максимальную приватность и тишину. Здание полностью реконструировано, включая структуру, инженерные системы, изоляцию и отделку, что отвечает современным стандартам комфорта и энергоэффективности....

MIRAG INVEST DOO

193 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

47 м² 2 1 1

Объект под сдачу

описание Сало, В резиденции на несколько квартир, недалеко от отеля Salо Du Parc и от центра городка Сало, предлагаем квартиру с видом на озеро. Недвижимость состоит из гостиной с соединённой кухней, главной спальней, ванной комнаты окружающим комнату. Из гостиной можно можно выйти на террасу, с которой открывается прекрасный вид на...

GH Estate

310 000 €

Квартира в Сан-Сиро, Италия

100 м² 4 2 1

Онлайн-показ

Rif.980 SAN SIRO Квартира на первом этаже Просторный гараж Частное газовое отопление 2 спальни 1 ванная комната 1 студия Вид на озеро и небольшое расстояние до пляжа Эта квартира площадью 100 кв. м расположена на первом этаже и имеет собственное отопление с газовым котлом. Структура выглядит следующим образом: вход с холлом,...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 980 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

290 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижном и живописном районе на холме, в окружении зелени и в непосредственной близости от озера и всех необходимых услуг, располагается современная и уникальная вилла с изысканным дизайном. Этот объект выделяется великолепным видом на озеро и окружающие холмы. Вилла состоит из трёх этажей, которые соединены эффектной дизайнерской...

GH Estate

1 700 000 €

Коттедж в Аппьяно-Джентиле, Италия

530 м² 6 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная вилла в зелёном сердце La Pinetina рядом с Golf Club и тренировочной базой Inter Appiano Gentile, Ломбардия, Италия В одном из самых престижных и закрытых жилых анклавов северной Италии — La Pinetina — предлагается изысканная частная вилла, полностью расположенная на одном уровне. Это редкая возможность приобрести...

RE INVESTOLOGIYA

69 000 €

Квартира в Гориции, Италия

86 м² 5 2 1

Предлагается к продаже уютная квартира в Гориции, расположенная вблизи нового супермаркета "Фамила", на улице Градо. Апартаменты площадью 86 м² находятся на первом этаже и имеют автономное отопление. В квартире предусмотрен отдельный вход, обособленная кухня, столовая, гостиная, две спальни, кладовая, коридор и ванная комната без окна....

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

208 м² 7 3 2

The Leda Apartment is located on the second and third floors of an ancient building in the medieval quarter of Orvieto, featuring a charming shared courtyard that provides direct access to the spacious private storage room (29 sqm). Ascending the stone steps of this Renaissance building, we reach the landing that leads to the apartment, which...

Great Estate

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ Предлагаем к продаже квартиру, расположенную по улице Pitagora в жилом закрытом комплексе «Мулино», с собственной ухоженной территорией и местами для парковки.В шаговой доступности не только жд вокзал, а также магазин "Конад"- большой продовольственный магазин. Квартира расположена на четвертом...

Scalea Realty

Цена по запросу

Дом в Сан-Венанцо, Италия

341 м² 12 5 5

Недвижимость представляет собой отреставрированный фермерский дом, расположенный в деревушке Рипальвелла, на окружающих её холмах биосферного заповедника ЮНЕСКО вулканологического парка Сан-Венанцо в Умбрии. Дом находится в природной зоне с высоким ландшафтным интересом и видом на холмистый профиль Монте-Кастелло-ди-Вибио и Тоди. Здание на двух...

Great Estate

850 000 €

Дом в Сартеано, Италия

343 м² 15 7 5

Потрясающий особняк в панорамной местности площадью 350 кв.м. на рех этажах с террасой. К дому ведет грунтовая дорога 800 метров в хорошем состоянии. Дом имеет три этажа, расположенных следующим образом: Первый этаж - гостиная с кухней, зал с большим камином, 3 спальни и 3 ванные. Второй этаж - одна спальня с винтовой лестницей. Нулевой...

Great Estate

1 800 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

405 м² 17 6 7

Этот великолепный дом, куда ведет живописная короткая проселочная дорога в окружении типичных тосканских кипарисов, занимает доминирующее положение с великолепным панорамным видом на Монтепульчано. Общая площадь недвижимости составляет около 350 кв.м, распределенная на три уровня. На первом этаже расположен просторный гостиный зал с обогревом...

Great Estate

3 100 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

200 м² 3 2

Меццегра, недалеко от Тремеццина. Город, знаменитый своей историей и памятниками искусства, расположен на западном берегу озера Комо. Вилла, предлагаемая на продажу, характерна захватывающей панорамой на озеро со всех её комнат, а также наличием собственного бассейна. Располагается на двух уровнях и состоит из: Верхний этаж - элегантная...

GH Estate

110 000 €

Квартира в Скалее, Италия

92 м² 6 3 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Предлагаем просторное жилье площадью 92 кв. м., расположенное на первом этаже дома на улице A. Rendano. Этот вариант идеально подойдет тем, кто ценит комфорт и свободу пространства. В квартире пять комнат, включая три большие спальни, светлую гостиную...

Gabetti

4 400 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

400 м² 9 6 4

Онлайн-показ

Rif.404 ВИЛЛА около 400 кв м Сад около 1500 кв м ТРЕМЕЗЗИНА 6 спален + 4 ванных комнат (с джакузи) Бассейн с подогревом Гараж для 3-х авто Красивейшая новая вилла, построенная с использованием геотермальных технологий (не имеет расходов за отопление, тк обогревается естетственно) имеет шикарный вид на Белладжио! 400 кв м Вилла...

Il Globo Real Estate Lake Como

860 000 €

Ферма в Монтепульчано, Италия

437 м² 13 5 3

Эта интересная собственность - винодельня - расположена на небольшом расстоянии от Монтепульчано и состоит из загородного дома площадью около 300 кв.м на трех уровнях. Дом спланирован следующим образом. На первом этаже находятся гостиная с кухней, две большие спальни, одна с ванной комнатой, другая с гардеробной, еще одна ванная комната с...

Great Estate

850 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Изысканная двухэтажная вилла с панорамным видом Эта великолепная вилла, расположенная в южной части Пескьеры-дель-Гарда, является частью элегантного двухквартирного дома и входит в эксклюзивный жилой комплекс. Её архитектура гармонично сочетает большие панорамные окна, которые наполняют дом естественным светом, и деревянные навесы, придающие...

GH Estate

790 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

346 м² 5

Il Granaio - это типичное здание квадратной формы, построенное в начале XX века. Первый этаж встретит вас просторной гостиной с большим центральным камином, обеденной зоной, кухней, кабинетом, подсобным помещением и ванной комнатой. Большая веранда площадью 50 кв.м, непосредственно сообщаемая с гостиной и кухней, идеально подойдет для...

Great Estate

105 000 €

Дом в Скалее, Италия

100 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады предложить вам великолепный вариант для отдыха и проживания по выгодной цене – одноэтажную виллу, расположенную в жилом комплексе «Green Blue», расстояние до моря всего 200 метров. Жилая площадь 100 кв.м. Уединение и свобода в собственном домике с садом с барбекю. На этаже дома находится просторная гостиная, отдельная...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 1825 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru