В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

620 000 €

Дом в Фикулле, Италия

600 м² 16

Продается прекрасное поместье – старинный каменный особняк площадью 600 кв.м и земельными угодьями 4 га, оливковой рощей- 230 олив. Есть возможность для восстановления хозяйственных построек или развития площадей для агритуристической деятельности. Чудесное месторасположение, легко доступное, с потрясающим видом на деревенскую местность Орвьето,...

Great Estate

3 750 000 €

Вилла в Латина, Италия

630 м² 15 12

Недалеко от ослепительных курортов Сперлонги и Гаэты выставлен на продажу роскошный коттеджный комплекс, состоящий из нескольких зданий. Виллы были спроектированы известными дизайнами и архитекторами, в общей сложность площадь внутренних помещений резиденции составляет около 630 кв.м. Первые две виллы состоят из двух этажей. Третья, в настоящий...

Lionard Luxury Real Estate

6 500 000 €

Вилла в Абано-Терме, Италия

6000 м² 40 37 7

Alba Luxury - Prestige Properties

150 000 €

Дом в Скалее, Италия

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается элитная виллетта в парке "РОМА" 70 кв.м жилой площади и бассейном. Дизайнерский ремонт и с мебелью: гостиная с камином отделана камнем, кухня, 2 спальни, ванная комната. Виллетта имеет автономную систему отопления, оборудована кондиционерами. Уникальная отделка квартиры - камень и оригинальная окраска стен создают...

Scalea Realty

130 000 €

Квартира в Читта-Сант-Анджело, Италия

220 м² 6 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая двухуровневая квартира с видами на море, горы и старый город, в зоне с прекрасной инфраструктурой и в 10 минутах езды от моря. Просторная, очень светлая, двухуровневая квартира находится в доме современной постройки под стенами исторического центра красивого средневекового борго Читта Сант-Анджело (Город Святого Ангела), в зоне с...

AB PROPERTY

1 580 000 €

Ферма в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия

650 м² 11 10

В Тосканском Кьянти продается живописный агротуризм, окруженный холмами и лежащий недалеко от очаровательного ручья. Предлагаемый комплекс состоит из основной виллы и двух каменных флигелей. Общая площадь внутренних помещений составляет 650 кв.м. В общей сложности резиденция располагает одиннадцатью спальнями и четырнадцатью ванными. Отделка...

Lionard Luxury Real Estate

220 500 €

Апартаменты в Италии

73 м² 3 1 1

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АПАРТАМЕНТ НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ – THE LUXURY # 6 Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 6, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован...

Great Estate

60 000 €

Таунхаус в Пескаре, Италия

107 м² 5 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Независимый нижний этаж дома на две семьи в центре деревушки среди природы Национального парка. Виды на горы, сад камин, отопление. Полчаса езды до моря и аэропорта. Продаётся нижняя часть дома на две семьи с тремя независимыми входами, что позволяет сделать две отдельные квартиры. В продаже также вторая часть дома, при желании, можно купить...

AB PROPERTY

1 300 000 €

Ферма в Гроссето, Италия

1790 м² 7 6

В провинции Гроссето, в Моньтери, выставлен на продажу живописный агротуризм с бассейном. Резиденция состоит из господской виллы и двух флигелей общей площадью 1790 кв.м. Вилла окружена очаровательными тосканскими пейзажами, а окружающие ее участок простирается на двадцать гектаров. В саду выстроен ослепительный бассейн с площадкой для...

Lionard Luxury Real Estate

50 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В известном туристическом городе Скалея, по улице Viale Primo Maggio расположился жилой комплекс "Il Cidro". Предлагаем к продаже квартиру на пятом этаже в доме с лифтом. Новый фасад дома, закрытая территория, свое обозначенное парковочное место. Два парковочных места. Следующая планировка: отдельная просторная гостиная, отдельная...

Scalea Realty

2 900 000 €

Вилла в Больцано, Италия

150 м² 4 3

Это уникальное шале площадью 150 кв. м находится в величественных горах национального парка Стельвио, в Санкт-Вальбурге, провинция Больцано. Оно окружено частным парком площадью 330 кв. м, где расположены открытая сауна и источник родниковой воды, а также панорамная терраса с впечатляющим видом на горы Трентино-Альто-Адидже. Санкт-Вальбург —...

Lionard Luxury Real Estate

58 000 €

Квартира в Скалее, Италия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Предлагаем отличный вариант для отдыха и...

Gabetti

2 000 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

340 м² 10 5 3

Alba Luxury - Prestige Properties

990 000 €

Дом в Кортоне, Италия

212 м² 12 4 2

Очаровательный каменный дом площадью 166 кв.м разделенный на две квартиры (4 спальни, 2 ванные комнаты). Земельный участок 2,4 га, имеется бассейн 6x12 м и гараж 68 кв.м. В нескольких метрах от романтического старинного городка Кортона продается каменный дом площадью 166 кв.м, разделенный на две квартиры и спланированный следующим образом: на...

Great Estate

Цена по запросу

Ферма в Гроссето, Италия

1020 м² 6 7

В самом сердце Тосканы, в районе Маремма, расположена великолепная вилла, сочетающая роскошь и тосканские традиции. Поместье площадью 1000 кв. м на 18 гектарах земли включает виноградники DOC и оливковые рощи. Вилла предлагает просторные помещения, включая гостиную с камином, элегантный бар, винодельческий подвал и 6 роскошных спален с ванными...

Lionard Luxury Real Estate

4 800 000 €

Дом в Гроссето, Италия

1320 м² 11 6

На сказочном острове Джаннутри, в окружении роскошных морских пейзажей, выставлена на продажу великолепная старинная башня, расположенная на побережье. С острова можно совершать увлекательные морские экскурчии. Объект окружен участком в четыре гектара – парк испещрен живописными дорожками для пеших и велосипедных прогулок. Внутренняя площадь...

Lionard Luxury Real Estate

1 150 000 €

Вилла в Италии

350 м² 10 3 3

Alba Luxury - Prestige Properties

3 200 000 €

Вилла в Сирмионе, Италия

300 м² 4 4 3

Alba Luxury - Prestige Properties

3 400 000 €

Вилла в Орвието, Италия

1100 м² 15 13 16

Alba Luxury - Prestige Properties

260 000 €

Квартира в Сан-Ремо, Италия

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ

В самом центре города Санремо, в двух шагах от моря и театра Аристон, в историческом здании без лифта, продается двухкомнатная, полностью отремонтированная и мебелированная, квартира площадью 75 м2. Апартамент состоит из гостиной с обеденной зоной, спальни, кухни, ванной комнаты с ванной, гардеробной и кладовой. Квартира имеет просторные оконные...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Посмотреть ещё 3287 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru