В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

340 000 €

Апартаменты в Комо, Италия

113 м² 4

Италия Ломбардия озеро Комо Апартаменты в 150м от озера Новые двухуровневые апартаменты в спокойной зелёной зоне в 150м от озера и в 700м от магазинов и ресторанов. Комплекс готов к сдаче. Очень красивый вид на озеро В доме есть лифт. Цена апартаментов зависит от месторасположения. 1) 113м2: первый этаж 65м2 - гостиная,...

ИНДОМ

2 750 000 €

Вилла у озера Маджоре, Италия

400 м²

Италия озеро Маджоре Пьемонт, г.Бавено Старинная вилла с парком Потрясающая старинная вилла с парком, с видом на озеро Маджоре и Борромейские острова. История виллы начинается в середине 800 года, потом её несколько раз увеличивали, реконструировали, и с 1920 года здание виллы имеет тот вид, в котором можно видеть его сейчас. Площадь...

ИНДОМ

1 100 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 5 4 3

В великолепном месте в городке Торри-дель-Бенако с фантастическим видом на озеро, мы предлагаем к продаже недавно отремонтированную большую виллу, расположенную на трех уровнях. У вас есть возможность наслаждаться удивительным видом на озеро из всх комнат дома. Недвижимость имеет небольшой сад, где может быть построен бассейн. Портик может...

GH Estate

519 750 €

Апартаменты в Италии

135 м² 6 2 2

Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 12, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Комо, Италия

500 м² 4 5

На озере Комо выставлена на продажу вилла площадью 550 кв.м., состоящая из трех этажей, не считая цокольного. Фасад видды декорирован колоннами в классическом стиле, первый этаж отведен под прихожую, гостиную, кухню, кабинет, гардеробную и ванную. Верхний этаж занимают спальные помещения, хозяйские покои оснащены собственной ванной. На этом же...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Кортина Д'Ампеццо, Италия

1100 м² 11 11

ВКортине-д'Ампеццо продается роскошная вилла, позволяющая любоваться неверочтным видом на Доломитовые Альпы. Вилла датируется 1950 годов и в недавнем времени была подвержена тщательной реставрации. Она состоит из двух этажей, не считая цокольного и обслуживается удобным лифтом. Площадь внутренних помещений составляет 1000 кв.м. Площадь...

Lionard Luxury Real Estate

2 750 000 €

Вилла в Бергамо, Италия

1500 м² 9 7

В холмистой местности Бергамо продаётся имение класса люкс. Объект был недавно отреставрирован и находится в престижном спокойном районе, на берегу озера Изео, он окружён садом площадью 6700 кв. м. Комплекс виллы включает в себя основное трёхэтажное здание в 1500 кв. м. и флигель площадью 140 кв. м. На участке также находятся три гаража. К...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Больцано, Италия

950 м² 5 5

В провинции Больцано недалеко от городка Лузон продается отреставрированная вилла. Резиденция расположена на высоте 1250 метров над уровнем моря и состоит из двух построек, общей площадью 800 кв. м. Вилла имеет четыре этажа в основном здании и отличается просторными гостиными с большими окнами. Резиденция включает восемь спален и семь ванных...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

600 м² 10 12

В одном из самых эксклюзивных городов Версилийского побережья, в Форте дей Марми, выставлена на продажу роскошная вилла в нескольких шагах от побережья. Вилла имеет площадь 600 кв. м. и представляет собой недавно отремонтированную роскошную двухквартирную виллу, в настоящее время разделенную на две идентичные независимые части, которые могут...

Lionard Luxury Real Estate

690 000 €

Дом в Лишано-Никконе, Италия

304 м² 8 5 4

Продается в Лишано-Никконе (провинция Перуджи) великолепная вилла площадью 281 кв.м (5 спален, 4 ванные комнаты) с бассейном 7х3 м и земельным участком 6 580 кв.м. С видом на романтическое озеро Тразимено, в Умбрии на продажу очаровательная вилла площадью 281 кв.м на трех уровнях, которая представлена следующим образом: на цокольном этаже...

Great Estate

2 500 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

324 м² 10 3 4

Дом на продажу расположен на склоне холма, на нижнем этаже находится большая гостиная с красивым камином, зона отдыха с джакузи, кабинет и ванная комната. Центральный, бельэтаж состоит из современной кухни, обеденного зала, второй гостиной с камином и гостевого санузла. С этого этажа есть прямой выход в портико и на панорамную террасу -...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Креспине, Италия

4000 м² 8 10

В нескольких километрах от исторического центра Пизы выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная частным парком площадью 27 гектаров. Площадь самого здания составляет 4000 кв.м. Комплекс состоит из трех вилл, первая из которых отличается живописным камином на первом этаже. Верхние этажи отведены под спальные помещения, отделанные и...

Lionard Luxury Real Estate

1 300 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

380 м² 5 3 2

Риф.368 Тремеццо Двух-уровневая вилла площадью 380 м2 Сад 800 м2 3 спальни 2 ванные комнаты 1 прачечная Большой гараж Подвал Кабинет Прилегающий соединенный сад площадью 700 м2, где можно построить вторую виллу площадью 250 м2 Современная вилла в Тремеццо, в 10 минутах от Ардженьо и в 30 минутах от города Комо, обладает...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 800 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

200 м² 5 3

Объект под сдачу

Форте дей Марми, Виттория Апуана, в окружение пиниевого леса, в двух шагах от моря, продается вилла дуплекс со своим индивидуальным большим участом с трех сторон виллы. Вилла в хорошем сотоянии , площадью 200 кв.м. предлагает: На первом этаже - Гостиная с кухней, одноместная спальня, санузел и две большие террасы. На втором этаже – 4...

ITALCASA

5 500 000 €

Вилла в Оспедалетти, Италия

465 м² 10 8 5

В живописном районе города Оспедалетти, с потрясающим видом на порт продается эсклюзивная вилла, расположенная в уникальном и тихом месте. Вьезд на территорию осуществляется по частной дороге, через автоматические ворота мы попадаем во внутренний двор, где расположен большой сад и бассейн с джакузи с видом на море. Недалеко от бассейна находится...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

105 000 €

Дом в Скалее, Италия

100 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады предложить вам великолепный вариант для отдыха и проживания по выгодной цене – одноэтажную виллу, расположенную в жилом комплексе «Green Blue», расстояние до моря всего 200 метров. Жилая площадь 100 кв.м. Уединение и свобода в собственном домике с садом с барбекю. На этаже дома находится просторная гостиная, отдельная...

Scalea Realty

2 300 000 €

Вилла в Бордигере, Италия

350 м² 8 5 3

Alba Luxury - Prestige Properties

10 000 000 €

Вилла в Ардженьо, Италия

430 м² 7 5 4

Alba Luxury - Prestige Properties

3 150 000 €

Вилла в Сан-Джиминьяно, Италия

860 м² 20 13 10

Alba Luxury - Prestige Properties

49 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличное предложение — хорошая трехкомнатная квартира в Скалеев 200 метров до пляжа и видом на море. Предлагаем Вам рассмотреть наш эксклюзивный вариант — пентхаус (квартира на последнем этаже без соседей сверху). Жилой дом с отреставрированным фасадом расположен по улице Fiume Lao и представляет собой пятиэтажное здание 2000 года c...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 3136 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru