В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

1 500 000 €

Вилла в Фивиццано, Италия

611 м² 9 8

А Аулле продается роскошный особняк, являющийся подлинным украшением побережья Лигурии. Вилла имеет площадь 320 кв.м и окружается участком в 20 гектаров. Помимо основного здания, в комплекс входит небольшой флигель в 40 кв.м., который может быть использован в качестве жилья для обслуживающего персонала. Отдельного упоминания стоит гостевой домик...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Казале-Мариттимо, Италия

1800 м² 15 12

Эта престижная усадьба на Пизанских холмах предлагает аутентичный тосканский отдых и уникальную инвестиционную возможность. В составе комплекса — историческая вилла XVII века с тремя этажами, отреставрированная в начале 2000-х годов, и три фермерских дома, преобразованных в гостиничные апартаменты. На площади 1800 кв. м и прилегающих 70...

Lionard Luxury Real Estate

1 850 000 €

Дом в Новаре, Италия

400 м² 3 5

Поместье находится рядом с Новарой, в нескольких километрах от миланского аэропорта Мальпенса и озер Орта и Маджоре. В любое время года сад предлагает приятный вид: вишня, береза, клен, акация, бук, орех и сосна, ряды виноградных лоз и ароматных трав, розы, рододендроны, гортензии, азалии, цветы гибискуса. Внутренняя дорожка из красного...

Mercury Group

Цена по запросу

Вилла в Чечине, Италия

600 м² 8 7

В Тоскане, недалеко от Коста дельи Этруски, в продаже ультрасовременная вилла на 4 уровнях, общей площадью 600 кв.м и с садом 3500 кв.м. Здесь есть бесконечный бассейн, домик у бассейна, фитнес-зал и отдельная квартира. Вилла разделена на три блока, каждый с уникальным дизайном. Интерьеры предлагают современные удобства и энергоэффективность,...

Lionard Luxury Real Estate

2 300 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

1200 м² 13 14

Эта историческая вилла, расположенная всего в 10 минутах от центра Ареццо, сочетает в себе богатое историческое наследие и современные удобства. Построенная в XVII веке на месте древнеримской дороги, она была реставрирована с сохранением традиционной тосканской архитектуры: каменные стены, сводчатые потолки и терракотовые полы. Комплекс площадью...

Lionard Luxury Real Estate

260 000 €

Дом в Санта-Мария дель Чедро, Италия

390 м²

Удалённая сделка

Санта-Мария-дель-Чедро, провинция Марчеллина. Если вы мечтали о своем доме и приняли решение приобрести новый дом с черновой подготовкой, то вы легко сделаете мечту реальностью. Предлагаем вашему вниманию дом, в трех уровнях с черновой подготовкой, площадь каждого этажа дома без балконов составляет по 130 кв.м., сад площадью 2000 кв.м. На...

Gabetti

72 000 €

Квартира в Скалее, Италия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Если хотите жить на море, общаться с ним с глаз на глаз, пить свой утренний кофе или чай с морем, обедать с морем, с морем мечтать, с морем засыпать….. Купите квартиру у моря и оно…вот тут, перед вами всякую минуту, с балкона, из окна...

Gabetti

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

46000 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пора покупать дом на Тиренском море в Скалее, Италия. Мы хотим предложить Вам выгодный вариант по цене и качеству. Дача находится в жилом комплексе "Sole Mare" по улице Fiume lao. Закрытая, ухоженная территория, свободные парковки. Чистый двор. Пятый этаж, есть лифт. Очень выгодная цена и месторасположение, вторая береговая линия...

Scalea Realty

10 500 000 €

Апартаменты в Италии

3000 м² 18 15 18

Alba Luxury - Prestige Properties

Цена по запросу

Вилла в Италии

300 м² 5 3 3

Alba Luxury - Prestige Properties

2 000 000 €

Вилла в Риме, Италия

820 м² 5 5

Эта эксклюзивная вилла, расположенная на холме с панорамным видом на Рим, гармонично сочетает современный комфорт с элегантной архитектурой. Площадь дома составляет 820 кв. м, а территория вокруг — 6000 кв. м, представляя собой пышный парк с зелеными ландшафтами, бассейном, теннисным кортом и уютной зоной отдыха на открытом воздухе, созданной...

Lionard Luxury Real Estate

9 000 000 €

Вилла в Пьетрасанте, Италия

450 м² 3 4

Роскошная вилла в Пьетрасанте, историческом центре Версилии, была тщательно отреставрирована и расположена на трех уровнях с общей площадью 450 кв. м. Усадьба окружена парком в 1,5 гектара, с подогреваемым бассейном, спа-зоной и верандой. Интерьеры сочетают тосканские традиции с современным дизайном: терракотовые полы, деревянные балки и мрамор....

Lionard Luxury Real Estate

3 000 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

1159 м² 32

Собственность Podere Valsasso - это большая престижная загородная резиденция в красивом природном контексте. Особняк площадью 670 кв.м на двух уровнях разделен следующим образом: на первом этаже вход/прихожая, большая гостиная с камином, обеденный зал, полностью оборудованная кухня, коридор, кладовая, подсобное помещение, кабинет и ванная...

Great Estate

20 900 000 €

Вилла в Милане, Италия

3001 м² 15 19

Предлагаемый агрокомплекс класса люкс находится недалеко от роскошного Милана и погружен в живописные пейзажи, богатые старинными замками, изысканными церквями и фермерскими домами. Вилла, расположенная на 140 гектарах пахотной земли и окруженная густым лесом, который отлично подходит для охоты, представляет из себя структуру, состоящую из...

Lionard Luxury Real Estate

995 000 €

Дом в Витербо, Италия

489 м² 19 7 5

Villa Giulia - это характерная старинная резиденция из камня с отреставрированной башней и постройкой, расположенная в уединенном месте с панорамным видом на холмы Туши - зона с богатым культурно-историческим наследием и красивым ландшафтом между нижней Умбрией и верхним Лацио. Историческая вилла площадью около 600 кв.м на трех уровнях. На...

Great Estate

550 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

262 м² 9 3 3

В нескольких минутах езды от исторического центра города Монтепульчано, в уединенном месте с панорамным видом, на продажу эта красивая вилла площадью около 240 кв.м с гаражом, складом, огороженным садом и земельным участком. Вилла на двух уровнях: на первом этаже находятся прихожая, кухня/столовая с французским окном и прямым выходом на улицу,...

Great Estate

5 250 000 €

Апартаменты в Италии

1500 м² 24 15 13

Alba Luxury - Prestige Properties

1 450 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

245 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нескольких шагах от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда, Garda Haus предлагает эксклюзивную, красивую ЧАСТЬ виллы с ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ. Уникальная вилла расположена в одном из самых эксклюзивных и изысканных районов города. Недвижимость недавно подверглась полной реконструкции с вниманием к каждой детали; вся отделка и мебель являются...

GH Estate

8 000 000 €

Вилла на озере Лугано, Италия

540 м² 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаде виллу Пьяццора расположенную в городке Кампионе-д'Италия, в очень уединенном и тихом районе, легко доступном и с захватывающим видом на озеро Лугано. Роскошная вилла площадью 820 квадратных метров, окружена большим садом 1447 квадратных метров с фантастическим бассейном Вилла состоит из: Первый этаж с террасой и...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Лукке, Италия

850 м² 7 7

Престижная старинная резиденция на продажу расположена в живописной сельской местности Тосканы, между Лукой и Пизой, в 30 минутах от культовой Пизанской башни. Трехэтажный особняк площадью помещений 850 кв. м. с трехсотлетней историей – отличный пример сохранившейся старинной виллы, чем она может похвастаться благодаря бережной реконструкции,...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 3396 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru