a
Версия
для печати

В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Соответствующее исследование провёл портал Idealista.

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

  • Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
  • Офисы: доходность составила 9,8%.
  • Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
  • Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:
Вилла за 2 450 000 евро в Италии
2 450 000 €
Вилла в Италии
746 м²
Описание объекта Расположенная среди живописных холмистых ландшафтов Фаганья, в престижной жилой зоне «Villa Verde», эта исключительная вилла предлагает уединённую атмосферу в гармонии с природой. Объект сочетает в себе просторные жилые площади, высокое качество строительства и эксклюзивное окружение — напротив гольф-поля и в непосредственной...
Immotrading GmbH
Дом за 220 000 евро в Бельведере-Мариттимо, Италия
220 000 €
Дом в Бельведере-Мариттимо, Италия
250 м² 9 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем к продаже одностоящую виллу жилой площади 250кв.м, расположенную в трех этажах. На первом, подземном этаже находится гостиная с кухней, спальня, санузел, и сад 650кв.м. На втором этаже- 2 спальни, санузел и терраса. На третьем-две спальни, санузел и балкон. Вилла полностью отреставрирована и переоборудована: мраморные полы,...
Scalea Realty
Апартаменты за 1 000 000 евро в Комо, Италия
1 000 000 €
Апартаменты в Комо, Италия
152 м² 3 3
Новые современные апартаменты с отделкой высочайшего класса, панорамными окнами и с потрясающими видами на озеро Комо расположены в Карате-Урио, в нескольких минутах до центра города Комо. Апартаменты включают панорамную террасу, с которой открываются прекрасные виды. В жилом комплексе находится бассейн для жильцов и паркинг. Апартаменты...
NF Group
Дом за 450 000 евро в Кортоне, Италия
450 000 €
Дом в Кортоне, Италия
124 м² 6 3 2
Na doroge, vedushchei iz Cortona v Val di Pierle, raspolozhen malenkii dragotsennyi kamen, ukrytyi v zeleny toskanskoi prirody. Malenkaya melnitsa XVI veka ostavila v nasledstvo uedinennoye, romantichnoe, pochti skazochnoe raspolozhenie, okruzhennoe olivkovymi derevyami, vinogradnikami i kholmam s kashtanami; zdes etot nebolshoi rai spokoino...
Great Estate
Вилла за 2 500 000 евро у озера Гарда, Италия
2 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
370 м² 5 6
описание Эта уникальная недвижимость с захватывающим видом на озеро Гарда, находится всего в 5 км от центра города Сало. Вилла расположена в очень спокойном районе. Дом разделен в основном на две части, которые взаимосвязаны межу собой. Главный дом в классическом стиле и с теплой отделкой в выборе отделки и меблировки полностью...
GH Estate
Апартаменты за 1 250 000 евро у озера Гарда, Италия
1 250 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
85 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем к продаже эксклюзивные и элегантные апартаменты, расположенные в самом сердце исторического центра Бардолино, всего в нескольких шагах от озера Гарда. Изысканно меблированное пространство создаёт атмосферу уюта и комфорта. Светлая и просторная зона гостиной идеально подходит для отдыха, а современная полностью оборудованная кухня...
GH Estate
Таунхаус за 139 000 евро в Деруте, Италия
139 000 €
Таунхаус в Деруте, Италия
235 м² 10 2
Great Estate
Дом за 100 000 евро в Пескаре, Италия
100 000 €
Дом в Пескаре, Италия
170 м² 6 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Дом с оливковым участком и гостевым домом среди заповедной природы, рядом с деревней и в получасе от побережья. Отдельно стоящий дом расположен в заповедной зоне региона Абруццо, в деревушке Вестеа провинции Пескара, примерно в 2 км от городка Montebello di Bertona с магазинами, школами и всей необходимой инфраструктурой. Дом был...
AB PROPERTY
Дом за 550 000 евро в Синалунге, Италия
550 000 €
Дом в Синалунге, Италия
277 м² 15 4 4
Казале дель Каналетто идеально сохранил свои оригинальные характеристики, относящиеся к середине 1800 года, с фасадами из местного камня, арочными проемами и терракотовым кирпичом, с видом на колокольни исторического центра Синалунги, всего в 2 км. Он располагается на трех этажах общей площадью около 330 квадратных метров и окружен террасами,...
Great Estate
Дом за 395 000 евро в Фабро, Италия
395 000 €
Дом в Фабро, Италия
386 м² 19 6 6
Между Умбрией и Тосканой, на живописном склоне холма рядом с симпатичной деревушкой на продажу большая усадьба с участком и бассейном, подлежащая реставрации. Дом на 4 уровнях спланирован следующим образом: на первом этаж - гараж, склад/мастерская для инструментов и незавершенные помещения с камином/печью для преобразования в красивую типичную...
Great Estate
Вилла за 1 150 000 евро у озера Комо, Италия
1 150 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
150 м² 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Погруженный в эксклюзивную холмистую местность с видом на древний средневековый город Ардженьо, расположенный вдоль желанного западного берега озера Комо... Великолепная недавно построенная вилла, расположенная прямо над известным озерным курортом, между городами Диззаско и Ардженьо (всего в 5 минутах езды на машине), отличающаяся современным...
GH Estate
Квартира за 195 000 евро в Гориции, Италия
195 000 €
Квартира в Гориции, Италия
233 м² 5 7 3
Продается квартира в Гориции, в центральной части города. Объект находится в трехэтажном кондоминиуме, состоящем из 8 единиц, включая 4 предлагаемых для продажи. Общая площадь составляет 233 м², а коммерческая — 257,9 м². Квартира может похвастаться просторной террасой площадью 37 м². Отопление автономное, осуществляется с помощью радиаторов,...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 450 000 евро у озера Гарда, Италия
450 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
129 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В нескольких минутах езды от набережной района Ривольтеллы городка Дезенцано дель Гарда, предлагается к продаже новый строительный комплекс, состоящий всего из 12 квартир. Резиденция состоит из 2 блоков и состят из современных квартир с общим бассейном и большими общими территориями. Предлагаем к продаже четыре квартиры с тремя комнатами и...
GH Estate
Вилла за 4 500 000 евро в Комо, Италия
4 500 000 €
Вилла в Комо, Италия
560 м² 4 6
Новая 4-уровневая вилла расположена в тихом уединенном месте с потрясающими панорамными видами на озеро Комо. Вилла площадью 560 кв. м расположилась на 4 уровнях, соединенных удобным внутренним лифтом. На 1 этаже находится большая светлая гостиная с выходом на террасу площадью 37 кв. м, открытая кухня и ванная комната. На 2 этаже располагается...
NF Group
Апартаменты за 240 000 евро в Италии
240 000 €
Апартаменты в Италии
67 м² 3 1 1
Прекрасная квартира на продажу в деревушке Рокка-д'Орча, на втором этаже старинного здания, которое когда-то было маслобойней. Квартира имеет следующую планировку. Вход в гостиную зону открытый планировки с гостиным уголком и камином, а затем через коридор можно пройти в спальню с антресолями и ванную комнату. Квартира оборудована всеми...
Great Estate
Вилла за 6 500 000 евро в Кастильончелло, Италия
6 500 000 €
Вилла в Кастильончелло, Италия
500 м² 7 4
Эксклюзивная недвижимость с парком , бассейном, панорамной террасой с видом на залив, доступом к морю и пляжам. Двухэтажная историческая вилла площадью 500 кв.м. на втором этаже состоит из тройного зала с панорамными арочными окнами с видом на море, выходящими на просторную террасу площадью 130 кв.м., откуда можно спуститься по широкой лестнице...
ITALCASA
Квартира за 95 000 евро в Сан-Никола-Арчелла, Италия
95 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
146 м² 3 2 2
Удалённая сделка
Курортный город Сан-Никола-Арчелла, Калабрия, Италия. Это великолепный курорт Италии для спокойного, размеренного отдыха, если Вы хотите просто насладиться морем, солнцем, итальянской кухней, красивыми видами и настоящей итальянской атмосферой. Это одно из немногих мест, в котором нет толп туристов, и есть подлинная итальянская атмосфера. Мы...
Gabetti
Пентхаус за 960 000 евро в Менаджо, Италия
960 000 €
Пентхаус в Менаджо, Италия
100 м² 3 2 2
Онлайн-показ
Rif.978S Отреставрированная историческая квартира с зеленым парком Квартира площадью около 100 кв. м 2 спальни 2 ванные комнаты Широкая дневная зона Прекрасный вид на озеро Общий бассейн и солярий Зеленая зона Полностью мебелированная Эта новая квартира расположена на последнем этаже в исторической отреставрированной вилле...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 260 000 евро в Туоро-суль-Тразимено, Италия
260 000 €
Вилла в Туоро-суль-Тразимено, Италия
306 м² 7 5 3
Great Estate
Апартаменты за 223 000 евро у озера Гарда, Италия
223 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
82 м² 2 1 1
Погруженный в великолепную атмосферу гольф-клуба Bogliaco Golf Club, в самом изысканном районе озера Гарда, Green House построил резиденцию Albatros. Это несколько домов в спокойном и эксклюзивном месте. Недвижимость расположена на втором этаже с отдельным входом и состоит из: гостиной с объединённой кухней, большой спальни с двуспальной...
GH Estate

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Инвестиции, Рейтинг

Читайте также

Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян
Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Италии Аренда недвижимости в Италии Дома (виллы) в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян

Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 

  • 14.04.2026
  • 1096

Содержание недвижимости в Италии

Обновили полезный материал

  • 28.02.2026
  • 79339