a
Версия
для печати

В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Соответствующее исследование провёл портал Idealista.

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

  • Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
  • Офисы: доходность составила 9,8%.
  • Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
  • Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:
Апартаменты во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
180 м2 3 3
Эти роскошные апартаменты в старинной вилле 1800-х годов в районе Поджо Империале, с видом на долину Флоренции, воплощают в себе уникальное сочетание исторической атмосферы и современных удобств. Площадь 260 кв. м на двух уровнях включает восемь комнат, три ванные, частный сад 500 кв. м, погреб и гараж. Престижное местоположение и элегантная...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 3 800 000 евро в Монтальчино, Италия
3 800 000 €
Дом в Монтальчино, Италия
1659 м2 35
Сильными сторонами этого хорошо налаженного бизнеса являются квалифицированный персонал и эффективная организация управления. Поэтому агритуризм "IL BRUNELLO" - это отличная инвестиция в недвижимость с возможностью получения дохода. Чтобы получить конфиденциальную информацию об этом эксклюзивном объекте, свяжитесь с нашим центральным офисом....
Great Estate
Ферма в Лечче, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Лечче, Италия
1000 м2 14 14
Продаётся особняк в Саленто площадью 900 кв. м, с двумя бассейнами и зоной спа. Усадьба площадьа 50,000 кв. м. окружена оливковыми деревьями. Регион богат природным и культурным наследием. В отель включено14 номеров, отделанных в апулийском стиле, ресторан на открытом воздухе, два бассейна, оздоровительный центр и спа. Особняк окружает парк с...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 4 900 000 евро в Сан-Джиминьяно, Италия
4 900 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
961 м2 17
Собственность, которая в настоящее время представляет собой агритуризм, состоит из двух фермерских домов общей площадью 410 кв. м. Во внутреннем дворе находится великолепный бассейн с беседкой и кухонным уголком - идеальное место для незабываемых вечеров в компании под тосканским небом. В большом двухэтажном доме на первом этаже расположены...
Great Estate
Вилла за 1 200 000 евро у озера Гарда, Италия
1 200 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
250 м2 4 3
Сояно-дель-Лаго, в центре городка, на холмах, в окружении зелени расположена эта изящная вилла с участком площадью 4.000 кв. м, в оливковых деревьях. Дом был полностью реструктурирован и оснащен всеми современными технологиями: тепло и шумо изоляция, фотогальванической панели и кондиционирования воздуха. Вилла расположена на двух уровнях:...
GH Estate
Вилла за 2 750 000 евро у озера Комо, Италия
2 750 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
460 м2 11 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В одном из самых престижных районов Тремеццины, залитом солнечным светом и утопающем в спокойствии природы, расположена современная резиденция, воплощающая элегантность и роскошь жизни на озере Комо. Эта эксклюзивная отдельно стоящая вилла — новый архитектурный шедевр, где красота окружающего пейзажа гармонично сочетается с утончённым...
GH Estate
Вилла за 3 500 000 евро в Сан-Ремо, Италия
3 500 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
315 м2 9 6 6
Онлайн-показ
Вилла в Сан-Ремо в 100 метрах от моря, в самом престижном районе, в нескольких шагах от песчаных пляжей и лучших ресторанов на море. Жилая площадь виллы 315 м2, с красивым садом 850 м2, с редкими растениями и возможностью строительства бассейна. Вилла расположена на трех уровнях. Первый этаж: большая прихожая, двойная гостиная, жилая кухня,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 450 000 евро в Италии
450 000 €
Дом в Италии
272 м2 7
Фермерский дом общей площадью около 300 кв.м на двух уровнях. Первый этаж в настоящее время используется как склад/мастерская, а жилая часть здания находится на втором этаже, где расположены большая кухня/гостиная, пять спален (одна получена путем за счет части гостиной/кухни) и ванная комната. В нескольких шагах от основного здания находятся...
Great Estate
Вилла за 2 900 000 евро в Сан-Ремо, Италия
2 900 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
300 м2 10 5 4
Предлагаем в Сан-Ремо, в эксклюзивном районе с великолепной природой, виллу в отличном состоянии с потрясающим видом на море, в тихом и уютном месте, с бассейном и ухоженным садом площадью около 3 000 м2. Вилла оптимально расположена посреди большого сада с различными зонами на двух участках. Въезд на участок осуществляется по частной дороге с...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 1 600 000 евро в Ареццо, Италия
1 600 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
550 м2 3 3
На продажу выставлена вилла на границе Тосканы с Умбрией. Резиденция площадью 550 кв. м. была построена в начале XX века и сочетает в себе очарование традиционной тосканской архитектуры с деталями в стиле модерн. Вилла окружена парком площадью 2600 кв. м. украшенным статуями, живыми изгородями и высокими деревьями. На первом этаже находятся...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 855 000 евро в Орвието, Италия
855 000 €
Дом в Орвието, Италия
350 м2 11 3 3
На вершине холма, в нескольких минутах от города Орвьето, Casale Orvieto Views, сочетая традиции и современность, предлагает комфорт, аутентичность, захватывающие виды и уединение. Главный дом состоит из нескольких уровней с динамичной планировкой: на первом этаже находится большая светлая прихожая, ведущая в просторную комнату с камином,...
Great Estate
Вилла за 18 500 000 евро в Форте деи Марми, Италия
18 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
950 м2 12 16
В Форте-деи-Марми выставлена на продажу роскошная резиденция со сказочным садом площадью 1600 кв.м., на территории которого выстроен ослепительный бассейн с площадкой для загорания. Площадь самой виллы составляет 950 кв.м. Вилла вмещает в себя четыре отдельных апартаменты, оборудованными кухнями, тремя спальнями и ванными. Все помещения...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 194 700 евро в Генуе, Италия
194 700 €
Квартира в Генуе, Италия
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Испытайте магию Генуи! Отремонтированная трехкомнатная квартира с видом на море в шаговой доступности от центра города. Преимущества: Со вкусом отремонтированная квартира: использование пространства тщательно продумано. Жилая лоджия с видом на море: открытые пространства, идеально подходящие для отдыха, где можно наслаждаться...
MG Group
Вилла за 1 800 000 евро в Пезаро, Италия
1 800 000 €
Вилла в Пезаро, Италия
738 м2 6 7
В регионе Марке у моря выставлена на продажу двухэтажная вилла в 750 кв. м., разделенная на два отдельных апартамента. К вилле также прилегает живописная веранда с выходом в сад. Площадь сада простирается на 1500 кв. м. Погреб идеально подходит для хранения вин. Оба апартаменты обставлены с тонким вкусом, первые отличаются классическим стилем,...
Lionard Luxury Real Estate
Поместье за 7 000 000 евро в Сан-Ремо, Италия
7 000 000 €
Поместье в Сан-Ремо, Италия
832 м2 14 6 4
Онлайн-показ
Город Сан-Pемо, район Bussana, 2 км от моря и пляжей. Продается старинное итальянское поместье 70-х годов постройки, в провансальском стиле, общей площадью 20.800 м2. Поместье состоит из главной Виллы (жилой площадью 740 м2), гостевого домика/Депанданса (92 м2); гараж + кладовая + тех.помещение - 92 м2; парк площадью 6.000 м2, бассейн, оливковый...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 1 190 000 евро в Вентимилье, Италия
1 190 000 €
Вилла в Вентимилье, Италия
80 м2 3 2 1
В престижном тихом районе города Вентимилья продается великолепная небольшая вилла с панорамным видом на море. Вилла окружена огромным садом, площадью 700 м2, где возможно построить бассейн. Внешняя территтория разделена на зону барбекью и зону отдыха с видом на море. Дом, площадью 80 м2, состоит из гостиной с кухонным уголком и обеденным...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Венеции, Италия
2500 м2 6 6
В Венеции, в Каннареджо на продажу выставлен дворец 14 века, построенный в стиле готики, с двойными воротами, причалом для лодок, террасой на крыше и внутренним двором. Особняк некогда служил резиденцией дожа Альвизе Пизаниведе, а теперь превратился в престижное место для проведения выставок, торжественных мероприятий и съемок кинофильмов....
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 400 000 евро в Форте деи Марми, Италия
1 400 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
165 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
В одном из самых привлекательных мест Версилии, в Форте дей Марми, мы предлагаем на продажу двухквартирную виллу площадью 165 кв. м, расположенную всего в 350 метрах от моря. Этот очаровательный дом занимает два этажа и отличается превосходной планировкой. На первом этаже вы найдете большую гостиную, которая создает уютную и светлую атмосферу,...
Armchair Property Investments Ltd
Вилла за 2 400 000 евро в Кастельфьорентино, Италия
2 400 000 €
Вилла в Кастельфьорентино, Италия
550 м2 15 10 8
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 200 000 евро в Сан-Ремо, Италия
200 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
60 м2 3 2
Предлагаем квартиру на пятом этаже (пентхаус) с лифтом, квартира была отремонтирована и состоит из прихожей, кухни с французскими дверями, которая позволяет получить доступ к просторному балкону с видом на сельскую местность. В квартире имеются две спальни с двуспальными кроватями, обе с окном, которое позволяет получить доступ к большой...
Алиса Эстейт

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Инвестиции, Рейтинг

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии Дома (виллы) в Италии Земельные участки в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

  • 30.04.2025
  • 35973

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 685