В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

1 500 000 €

Апартаменты в Читта-ди-Кастелло, Италия

507 м² 13 3 3

Эксклюзивные апартаменты в историческом палаццо, расположенные в Читта-ди-Кастелло, в Умбрии, с идеальным сочетанием близости к городу и максимальной приватности, в прекрасном историческом контексте Умбрии. Резиденция площадью около 507 кв.м. на 3 уровнях, имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находится удобный подвал и вход в...

Great Estate

550 000 €

Вилла в Буонконвенто, Италия

158 м² 9 2 2

Очаровательная двухуровневая вилла площадью 130 кв.м в муниципалитете Буонконвенто. На первом этаже гостей встречает просторная гостиная с камином, из которой есть доступ к кухне, ванной комнате, прачечной, кабинету и удобной кладовой под лестницей. На втором этаже находится спальная зона с двумя спальнями и ванной комнатой. На территории...

Great Estate

475 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

77 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В шаговой доступности от Porto di Dusano в Манерба-дель-Гарда предлагается эксклюзивная четырехкомнатная квартира с большой террасой и видом на озеро. Апартаменты, украшенные стильными деревянными балками, обставлены со вкусом и находятся в отличном состоянии. Внутри расположена просторная и залитая светом гостиная, откуда через террасу...

GH Estate

3 750 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

350 м² 4 5

Озеро Комо Тремеццина: В тихом жилом районе с прекрасным видом на озеро в продаже элегантная вилла большой площади с садом и бассейном с подогревом: Первый этаж: прихожая, светлая и просторная гостиная с камином и прямым выходом на большую и панорамную террасу, кухня с кладовкой и дворик, из которого вы можете наслаждаться прекрасным видом...

GH Estate

1 150 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

400 м² 10 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Villa Generosa — элегантная вилла с великолепным террасным садом и панорамным видом на озеро Эта изысканная резиденция впечатляет архитектурой на разных уровнях, пятискатной крышей и зимним садом со стеклянной крышей, расположенным рядом с кухней. Вилла включает основные апартаменты и гостевой блок на первом этаже. Расположение Вилла...

GH Estate

3 500 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

1000 м² 2 1

Среди живописных холмов Флоренции продается роскошная вилла площадью 1000 кв. м. Здание состоит из четырех этажей и включает дополнительно три больших погреба на цокольном уровне и две большие панорамные террасы. В комплекс входят два здания: основное выполнено в классическом стиле, второе – выполнено из камня и расположено напротив господской...

Lionard Luxury Estate

250 000 €

Дом в Диаманте, Италия

140 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Diamante (CS) - Предлагаем на продажу великолепную двухэтажную виллу в жилом комплексе, расположенном недалеко от центра города. Дистанция до пляжа около 800 метров. Виллета находится на двух уровнях: на первом этаже есть отдельная гостиная, кухня, санузел. На втором этаже расположились : три спальни, каждая с прилегающей террасой с видом на...

Scalea Realty

64 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

135 м² 5 1 2

Удалённая сделка

Санта Мария дель Чедро, провинция Марчеллина, Калабрия, Италия. Это единственное место в Европе, где растет редкий вид цитрусовых – цитроны. Это в честь них названа Калабрийская Ривьера. Вашему вниманию квартира общей площадью жилых помещений 120 кв.м., балкон площадью 15 кв.м. с видом на море, в доме на третьем и мансардном этажах, по...

Gabetti

3 400 000 €

Ферма в Трекуанде, Италия

1000 м² 7 8

В самом сердце Тосканы, недалеко от Сиены, продается эксклюзивный фермерский дом с конюшней и бассейном, расположенный на участке площадью 60 гектаров. Это уникальное поместье, состоящее из трех отдельных зданий общей площадью 1000 кв. м, идеально сочетает аутентичность тосканской сельской местности с современными удобствами. В процессе...

Lionard Luxury Estate

585 000 €

Лофт в Риме, Италия

90 м² 1 2

Уникальный проект, не имеющий аналогов. Шикарный лофт в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты... Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники. самое начало элегантного района Монти (всего в 700 мт от центрального вокзала), все самое...

Real Casa Italy

Цена по запросу

Дом в Кастаньето-Кардуччи, Италия

1050 м² 25 25

В нескольких километрах от Ливорно, в известном местечке Больгери, в очаровательной тосканской сельской местности находится эта замечательная вилла. Комплекс располагает частным садом площадью 2,5 га с двумя роскошными бассейнами, оборудованными зоной солярия, где можно расслабиться и насладиться напитками у бассейна. Живописный сад украшен...

Lionard Luxury Estate

1 150 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

177 м² 2 3

Великолепная, полностью отреставрированная квартира в стиле 15-го века на окраине Флоренции.Вход ведет прямо в гостиную, а справа находится большая лестница, ведущая на второй этаж. Из гостиной также есть доступ в гостевую ванную комнату. К гостиной примыкают кухня и обеденная зоны. На кухне также есть кладовая. Из обеденной зоны можно попасть в...

NF Group

1 300 000 €

Вилла в Васто, Италия

223 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантная вилла 220 м² с выходом на пляж. Участок с пиниями и цитрусовыми деревьями. Просторные интерьеры с панорамными видами на море. Гараж 60 м². Рядом — набережная, променад, велодорожка и все городские удобства. Некоторые места рождены для созерцания. Эта вилла стоит настолько близко к морю, что его дыхание здесь...

AB PROPERTY

455 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся чудесная квартира на первом этаже с частным садом, расположенная в недавно построенной резиденции с бассейном, всего в нескольких шагах от центра Ривольтелла-дель-Гарда. Просторная гостиная с кухней открытого плана наполнена светом благодаря большому окну, которое ведёт на уютную веранду с видом на частный сад. Спальная зона включает...

GH Estate

3 900 000 €

Дом в Реджо-Эмилии, Италия

1700 м² 11 6

Предлагаемый уникальный объект недвижимости представляет собой дворец 17 века, расположенный в самом сердце исторического центра Реджо-Эмилии, в двух шагах от старинной улицы Виа Эмилия. Дворец был построен по приказу маркизов Габби в далеком 17 веке, затем в начале 19 века продан дворянам Тирелли, которые, в свою очередь, продали его часть...

Lionard Luxury Estate

59 000 €

Квартира в Гризолии, Италия

120 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Гризолия, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мягкий и солнечный климат, чистое и теплое море, пышная растительность создают на итальянских курортах без преувеличения идеальные условия для любителей понежиться на пляжах, наблюдая морскую гладь. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по...

Gabetti

750 000 €

Дом в Италии

180 м² 9 1 2

В коммуне Кастильоне-д'Орча на продажу дом площадью 170 кв. м с прекрасным панорамным видом на долину, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойствие и аутентичный уголок Тосканы. На первом этаже расположены четыре многофункциональных помещения, одно из которых ведет к характерной веранде, а также ванная комната и котельная. Поднимаясь на...

Great Estate

3 800 000 €

Апартаменты в Ассизи, Италия

700 м² 6 8

В центре Ассизи продается исторический дворец XIX века площадью 700 кв. м с двумя этажами, пристройкой, 30 кв. м балконов и террас. Главная жемчужина — смотровая площадка с видами на храм Минервы и средневековые крыши. В собственности также гараж на 22 кв. м в 50 метрах от дома. Расположение уникально: рядом базилики Святой Клары, Сан-Руфино и...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Новаре, Италия

2100 м² 18 16

В Пьемонте выставлена на продажу элитная вилла недалеко от озера Маджоре. В прошлом вилла использовалась как сыроварня, в настоящее время на вилле проводится реставрации, которая будет закончена в ближайшее время. Площадь особняка – 2100 кв. м., он состоит из трех этажей. Вилла оборудована всем необходимым для комфортного современного...

Lionard Luxury Estate

100 000 €

Квартира в Скалее, Италия

160 м² 5 3 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Квартира в Италии станет предметом вашей гордости, а благодаря идеальному климату, отличным условиям жизни и благоприятной экономике, покупка квартиры в Италии становится мудрым деловым решением. Вашему вниманию просторная квартира, расположенная по...

Gabetti

Посмотреть ещё 2822 похожих объекта

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru