В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

Цена по запросу

Вилла в Модене, Италия

1700 м² 7 9

Недавно отреставрированная роскошная вилла в продаже в провинции города Модена. Резиденция состоит из двух построек. В первом доме, оборудованном лифтом, находится гостиная и несколько комнат, используемых в качестве кабинета, музыкальная комната, большой зал, из которого через большие окна открывается живописный вид на ухоженный сад, площадью 6...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

3000 м² 5 12

Недалеко от озера Изео во Франчакорте продается роскошное имение площадью 1700 кв.м. Здание господской виллы имеет форму латинской буквы L. Его величественный фасад украшен роскошным крыльцом, увенчанным старинным гербом династии, что владела виллой в XIII веке. На втором этаже расположена галерея XVIII века. Здесь же расположен главный приемный...

Lionard Luxury Estate

3 700 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

400 м² 4 3

Паденьге суль Гарда, этот городок, несомненно, является одним из самых избранных мест южной части Гарды, и прекрасно подходит, как для проживания, недалеко от главных дорог северной Италии (железные дороги, автомагистрали и т.д.), так и для тех, кто хочет проводить отпуск на озере. Мы предлагаем к продаже жемчужину современной архитектуры,...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Бриенно, Италия

500 м² 5 5

На берегу озера Комо выставлена на продажу вилла с прямым выходом к воде. Резиденция площадью 500 кв.м, отреставрированная с использованием премиальных материалов, занимает четыре этажа и дополняется уютным гостевым домом. Просторная панорамная терраса площадью 200 кв.м с бассейном-инфинити и частной пристанью открывает захватывающий вид на...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Алессандрии, Италия

1205 м² 6 10

Среди живописных холмов Нижнего Монферрато (Пьемонт), недалеко от Алессандрии, продаётся отреставрированная историческая вилла XIX века с более чем 3,3 га земли. Главное здание площадью свыше 1200 м² включает просторные интерьеры с элегантными залами, библиотекой, кухней и спальнями, мастер-сьют с баней, кинозалом и гостевой зоной. Здесь также...

Lionard Luxury Estate

7 390 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

1050 м² 4 3

описание Эта потрясающая роскошная вилла расположена на знаменитом полуострове Сирмионе, в старом городе и в нескольких минутах ходьбы от знаменитого замка Скалижеро и термальных источников Аквария. В эксклюзивном местоположении прямо перед озером, недвижимость имеет общую площадь около 500 квадратных метров, а также имеет пристройку около...

GH Estate

Цена по запросу

Замок в Римини, Италия

3000 м² 20 15

Полностью отреставрированный замок XII века возвышается над долиной Марекья-ин-Романья и может похвастаться потрясающим панорамным видом на близлежащую территорию. Изначально он являлся собственностью церкви, а затем перешел во владение знатных семей, среди которых и Малатеста. После второй мировой войны основная часть замка была разрушена, а в...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Вилла в Лаятико, Италия

412 м² 14 4 5

Массивное сооружение квадратной формы с башней/голубятней, двором и каменной постройкой на ландшафтной холмистой местности Тосканы. Это отличительные особенности усадеб, вилл стиля Леопольдина - загородных домов XVIII века, построенных по задумке великого герцога Тосканы Пьетро Леопольдо ди Лорена, которые стали символом элегантности и...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Лекко, Италия

1000 м² 8 9

В провинции Лекко, в городке Барцио, выставлена на продажу роскошная вилла в альпийском стиле. Здешние места высоко ценятся жителями Милана и других городов Северной Италии, в первую очередь за эксклюзивные горнолыжные курорты, но также и за возможность любоваться невероятными пейзажами или практиковать разные виды спорта. Виллу окружает пышный...

Lionard Luxury Estate

410 000 €

Апартаменты в Тренто, Италия

125 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная современная квартира в новом доме в Романьяно Погрузитесь в атмосферу эксклюзивности и экологичности, выбирая этот совершенно новый изысканный четырёхкомнатный апартамент. Расположенный в современном доме всего на 6 квартир, он соответствует самым высоким стандартам качества и инноваций. Комплекс запланирован к сдаче в 2025 году и...

GH Estate

2 000 000 €

Вилла в Карраре, Италия

2000 м² 30 2

В Карраре, в Тоскане, продается роскошная вилла площадью 2000 кв.м. Вилла состоит из трех здания в несколько этажей. Некоторые постройки сегодня нуждаются в работах по реставрации. Основная вилла была построена по заказу династии дель Медико между XVII и XIX вв. Помимо основного здания, в комплекс также входит фамильная часовня, отделанная...

Lionard Luxury Estate

750 000 €

Дом в Кастильон-Фиорентино, Италия

197 м² 7 4 3

В нескольких минутах от красивого городка Кастильон-Фьорентино, недалеко от Кортоны, на продажу очаровательный каменный дом площадью 200 кв.м на двух уровнях, планировка которого представлена следующим образом: на первом этаже расположены технические помещения, используемые как склад, кантина и прачечная с выходом в большой портик площадью около...

Great Estate

3 000 000 €

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

480 м² 23 10 7

Внутренняя планировка. Второй этаж: Главный вход ведет в гостиную зону, характеризующуюся большой гостиной с кухней и большой панорамной террасой с красивым видом, простирающимся от порта Кала Галера до Фенильи. На этом уровне также расположены четыре спальни и три ванные комнаты. Третий этаж: соединенный центральной лестницей, этот уровень...

Great Estate

249 000 €

Дом в Скалее, Италия

216 м² 9 3 3

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Просторный и уютный таунхаус в тихом районе ждет своих новых хозяев! Ищете просторное и комфортное жилье для всей семьи? Этот многоуровневый таунхаус с собственным отоплением – именно то, что вам нужно! Расположенный в спокойном и живописном...

Gabetti

Цена по запросу

Вилла в Ареццо, Италия

1000 м² 5 6

В нескольких километрах от Ареццо продается роскошное поместье, сочетающее традиции и современные удобства. На участке площадью 15 гектаров расположены главная вилла и пристройки общей площадью 1000 м². Особенностью комплекса является сад площадью 10 гектаров с частным прудом и панорамным бассейном. Вокруг виллы находятся пахотные земли и...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Дом в Пьенце, Италия

295 м² 12 4 3

Собственность на продажу состоит из двухэтажного каменного дома общей площадью 250 кв.м, гаража площадью 68 кв.м, склада 10 кв. м и сарая площадью около 30 кв.м. Фермерский дом спланирован следующим образом. На первом этаже расположены вход/прихожая, гостиная с камином, кухня с кладовой, спальня, кабинет и ванная комната. Внутренняя и...

Great Estate

3 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

400 м² 5 5

Манербе дель Гарда, В уникальном месте с бесподобным видом на озеро Гарда, полуостров Сирмионе и островок Конильи (кроликов), продается роскошная панорамная вилла с садом площадью 3600 кв.м. и с бассейном, состоящая из: первый этаж: гостиная с панорамными окнами, расположенными полукругом и с видом на озеро на 280 ° с выходом к бассейну,...

GH Estate

2 900 000 €

Вилла в Больцано, Италия

150 м² 4 3

Это уникальное шале площадью 150 кв. м находится в величественных горах национального парка Стельвио, в Санкт-Вальбурге, провинция Больцано. Оно окружено частным парком площадью 330 кв. м, где расположены открытая сауна и источник родниковой воды, а также панорамная терраса с впечатляющим видом на горы Трентино-Альто-Адидже. Санкт-Вальбург —...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Ферма в Фазано, Италия

1500 м² 16 22

Продаётся усадьба в окрестностях Монополи, Апулия. Комплекс включает 15 номеров, 2 ресторана, оранжерею, спа и винный погреб, общей площадью 1500 кв.м. Расположен на 18 гектарах земли и окружен вековыми оливковыми рощами. Включает историческую церковь и бассейн. Идеально расположен в самом сердце Апулии, недалеко от побережья и городов Бари и...

Lionard Luxury Estate

2 490 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

726 м² 8 9

Недалеко от Флоренции, в живописном городке Фьезоле выставлена на продажу роскошная вилла, расположенная на панорамной возвышенности. Здание, датируемое XIX веком, в недавнем времени было полностью отреставрировано. Комплекс состоит из господской виллы одной структуры-лофт с площадью внутренних помещений 700 кв. м. Трехэтажная вилла состоит из...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2999 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru