a
Версия
для печати

В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Соответствующее исследование провёл портал Idealista.

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

  • Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
  • Офисы: доходность составила 9,8%.
  • Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
  • Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:
Вилла за 2 950 000 евро в Ареццо, Италия
2 950 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
617 м2 14 6 6
Эта престижная собственность состоит из главной виллы площадью около 325 кв.м и гостевого дома около 270 кв.м. Здания, построенные с учетом холмистой морфологии участка, имеют отдельный доступ, с садами/парками террасами/на разных уровнях, что обеспечивает достаточное уединение обоих домов. Главный корпус расположен рядом с подъездной аллеей,...
Great Estate
Дом за 250 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
250 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
324 м2 9 4 1
В сельской местности, в тихом и спокойном месте с прекрасным панорамным видом на озеро Тразимено, в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго на продажу собственность, куда ведет частная дорога. Главный корпус в два этажа, где на первом этаже расположены четыре оштукатуренных и побеленных помещения/подвала (некоторые без полового покрытия, другие с...
Great Estate
Поместье за 2 200 000 евро в Пьетрасанте, Италия
2 200 000 €
Поместье в Пьетрасанте, Италия
500 м2 17 4 2
Это поместье 15 века, первоначально построенное семьей Сими, а затем расширенное семьей Пизани в 1778 году, расположено на холмах Версилии, всего в десяти минутах от Пьетрасанты и в нескольких минутах ходьбы от баров, ресторанов и магазинов. Погруженная в великолепные итальянские сады, вилла имеет два уровня и расположена на земельном участке...
Mercury Group
Апартаменты за 295 000 евро у озера Гарда, Италия
295 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Сирмионе, в районе Лугана, примерно в 400 м от озера и инфраструктуры, в резиденции с бассейном и большими оборудованными зелеными зонами, мы предлагаем к продаже красивую квартиру на втором и последнем этаже, свободную с трёх сторон. Квартира состоит из: светлая гостиная с кухней и террасой, выходящая на юг, коридор, большая спальня с...
GH Estate
Апартаменты за 200 000 евро в Четоне, Италия
200 000 €
Апартаменты в Четоне, Италия
65 м2 3 1 1
Отремонтированная квартира в Тоскане "Un rifugio per due" расположена в старинной Четоне - средневековом городке в прекрасной провинции Сиена. Эта изысканная квартира площадью около 65 кв.м, расположенная буквально в двух шагах от главной площади города, представляет собой оазис комфорта и очарования для любой пары, желающей уединиться, и...
Great Estate
Дом за 480 000 евро в Капальбио, Италия
480 000 €
Дом в Капальбио, Италия
115 м2 5
В настоящее время дом на одном уровне разделен на два пространства и имеет различные варианты для обустройства в соответствии с собственными потребностями и личными вкусами. Площадь дома, помимо портика, составляет около 110 кв.м; отличительными особенностями являются большие проемы, которые, будучи на стадии ремонта могут стать французскими...
Great Estate
Вилла за 5 000 000 евро в Сартеано, Италия
5 000 000 €
Вилла в Сартеано, Италия
640 м2 6 7
Великолепная вилла, расположенная в сердце самой живописной области Италии, Валь д'Oрча. Умиротворение загородной жизни здесь гармонично сочетается с близостью к историческим городам Тосканы, таким как Сиена и Монтепульчано. Вилла, расположенная на двух уровнях общей площадью 710 кв. м, была мастерски отреставрирована с сохранением исторического...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 90 000 евро в Турине, Италия
90 000 €
Квартира в Турине, Италия
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Трехкомнатная квартира в Турине недалеко от исторического центра! Локация – Италия, Турин, ул. Корсо Реджино Маргерито, Квартира отлично подходит под личное проживание или для инвестиций. Ваш персональный менеджер по недвижимости и инвестициям в недвижимость – Селибовская Елена- предлагаю: квартиру в Италии Характеристика...
VRC Idrisova
Квартира за 99 000 евро в Скалее, Италия
99 000 €
Квартира в Скалее, Италия
64 м2 3 1 1
Квартира расположена в г. Скалея, район Бая Дель Карпино, кондоминимум Тамеричи самое живописное место в городе утопающее в зелени, его окружают стройные кипарисы и ароматный розмарин, спустившись по лестнице, вы попадаете на частный пляж с кристально чистой водой. Квартира после капитального ремонта, полностью меблирована современной мебелью и...
TECNOCASA Franchising Network Affiliato: Studio Scalea sas di De Leo Monica & C
Апартаменты за 249 000 евро в Читта-делла-Пьеве, Италия
249 000 €
Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия
215 м2 9 3 2
Эта красивая квартира расположена в историческом центре Читта-делла-Пьеве - в зоне с богатым культурно-историческим наследием. Квартира на двух этажах с легким доступом. При входе гостей встречает светлая гостиная с камином, а кухня - функциональна и хорошо оборудована. Две спальни и две ванные комнаты для удобства и комфорта. На мансардном...
Great Estate
Апартаменты за 1 865 000 евро в Риме, Италия
1 865 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
142 м2 4 3
Продаётся роскошная квартира в центре престижного района Рима. Она предлагает передовые системы автоматизации и просторные открытые пространства, включая тропический сад и бассейн. Расположена в эклектичном районе с изысканной атмосферой. Квартира площадью 142 кв. м имеет двойной вход, гостиные, кухню, две спальни с ванными комнатами. В подвале...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 4 200 000 евро у озера Комо, Италия
4 200 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
435 м2 14 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Villa Meraviglia – Элегантная вилла с панорамным видом на озеро Комо Потрясающая вилла расположена в живописном Грианте, на западном берегу озера Комо, в месте, которое давно привлекает аристократов и писателей. Здесь Стендаль описывал сцены «Пармской обители», а Верди, гостивший в вилле семьи Рикорди, создавал арии для...
GH Estate
Дом за 3 900 000 евро в Алькамо, Италия
3 900 000 €
Дом в Алькамо, Италия
3700 м2 17 24
В солнечной Сицилии, в провинции Трапани, продается роскошный загородный курорт Relais nel Baglio antico. Этот курорт класса люкс с историческими зданиями XIX века предлагает уникальное сочетание природы и культурного наследия. На его территории есть роскошные номера разных категорий, рестораны и залы для мероприятий. Посетители могут...
Lionard Luxury Estate
Поместье за 1 800 000 евро в Нарни, Италия
1 800 000 €
Поместье в Нарни, Италия
1350 м2 8 8
1350 кв. м + 46 га земли ЗЕМЛЯ: 46 гектаров земли с двумя природными источниками: 1 га виноградников Санджовезе и Чильеджоло. 1 га оливковой рощи, 200 оливковых деревьев сортов Франтойо, Леччино, Морайоло и Пендолино. 20 га подлеска (дуб и каменный дуб) 10 га ореховой рощи, 2800 растений. 1,5 га огорода и 100 фруктовых деревьев....
Real Casa Italy
Вилла в Форте деи Марми, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Форте деи Марми, Италия
617 м2 6 7
Форте дей марми. Между центром и Виттория Апуана, продается вилла с бассейном недавней постройки. Вилла в классическом стиле, общей площадью 617 кв.м. состоит из двух этажей + цокольный и предлагает : На первом этаже – просторная двойная гостиная с выходом в сад и к бассейну, столовая, большая кухня, гостевой санузел. Спальня и санузел...
ITALCASA
Апартаменты за 475 000 евро у озера Гарда, Италия
475 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
77 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В шаговой доступности от Porto di Dusano в Манерба-дель-Гарда предлагается эксклюзивная четырехкомнатная квартира с большой террасой и видом на озеро. Апартаменты, украшенные стильными деревянными балками, обставлены со вкусом и находятся в отличном состоянии. Внутри расположена просторная и залитая светом гостиная, откуда через террасу...
GH Estate
Дом за 1 500 000 евро в Марина ди Пьетрасанта, Италия
1 500 000 €
Дом в Марина ди Пьетрасанта, Италия
220 м2 8 4 5
Объект под сдачу
Марина ди Пьетрасанта, на расстоянии 700 метров от моря, продается отдельный дом недавней постройки Дом, общей площадью 220 кв.м. состоит из: Первый этаж – гостиная, кухня, 2 спальни, одна из которых с санузлов и еще один санузел с душем. Крытые террасы Второй этаж – 2 спальни, каждая с индивидуальным санузлом. Цокольный этаж...
ITALCASA
Вилла за 7 400 000 евро во Флоренции, Италия
7 400 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
600 м2 5 5
Во Флоренции, недалеко от виллы Медичи, находится старинная вилла в престижном районе Поджио Империале. Вилла была построена в 15 веке и имеет внутреннюю площадь 600 кв. м., являясь частью бывшего монастыря, бережная реставрация которого позволила сохранить фрески, камины и элементы декора здания. На первом этаже трехэтажного виллы находится...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Бергамо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Бергамо, Италия
500 м2 5 6
В провинцииБергамо, выставлена на продажуроскошная вилла. Резиденцияпостроенав 2001 годуиразделена на двоеапартаментов, которыеможно объединитьводну жилую зону. Общая площадь внутренних помещений составляет 500кв. м.Первыеапартаменты состоят издвухэтажей и включаютгостиную, кухню,три комнаты и триванные. Нацокольном этаже расположенатаверна с...
Lionard Luxury Estate
Дом в Риме, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
490 м2 7 7
Этот роскошный дом, расположенный на одной из привлекательных боковых улиц Виа дель Корсо в Риме, представляет собой старинное здание площадью 490 кв. м, недавно отреставрированное и разделенное на пять квартир, торговое помещение и офис. На крыше здания — панорамная терраса площадью 40 кв. м, а общая площадь открытых пространств достигает 100...
Lionard Luxury Estate

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Инвестиции, Рейтинг

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Италии Элитная недвижимость в Италии Недорогая недвижимость в Италии Земельные участки в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51272

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 126555