В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

450 000 €

Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия

101 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивные апартаменты с панорамными террасами в Лидо-ди-Йезоло Просыпайтесь под легкий морской бриз и наслаждайтесь утренним кофе, любуясь безграничной лазурной гладью Адриатики. Эти просторные апартаменты 101 м² расположены в центре Лидо-ди-Йезоло и обладают прямым выходом на пляж, сочетая элегантность, комфорт и неповторимый вид....

GH Estate

152 000 €

Дом в Риети, Италия

300 м² 2 2

РИМСКАЯ САБИНА-РОККАНТИКА Ла Сабина — одна из самых аутентичных земель в Центральной Италии: это пейзаж исторических деревень, оливковых холмов и нетронутой природы недалеко от Рима. Этот регион сохраняет древний шарм и тесно связан с истоками Вечного города: историческая традиция напоминает о роли сабинян в рождении и первых веках Рима в...

Habita International Estates Ltd

130 000 €

Дом в Массе, Италия

200 м² 10

Старинный каменный дом, расположенный на пологих холмах между Тоди и Масса Мартана, погружённый в зелень природы, в тишине и спокойствии. Здание на двух уровнях площадью около 200 кв.м окружает частный участок 20 000 кв.м, большая часть которого отведена под сад. Доступ осуществляется по проселочной дороге недалеко от основной дороги, что...

Great Estate

425 000 €

Апартаменты в Тоди, Италия

260 м² 8 4 3

Belvedere di Todi – Элегантный таунхаус с панорамным видом на долину Таунхаус расположенный у крепостных стен города Тоди, всего в нескольких шагах от площади Пьяцца дель Пополо, «Belvedere di Todi» представляет собой изысканный панорамный таунхаус, который представляет собой идеальный баланс между очарованием умбрийской традиции и комфортом...

Great Estate

360 000 €

Квартира в Плезио, Италия

105 м² 3 2 2

Предлагаем в новом комплексе, состоящем всего из 4 квартир, отличное решение для жилья, в тихом и панорамном контексте, расположенном на очень солнечном холме. Из квартиры открывается прекрасный вид на озеро Комо, Белладжо и Ларианский треугольник. Площадь квартиры составляет около 105 кв. м, она расположена на трех уровнях: на первом этаже...

Palazzo Estate

280 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

55 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира с террасой в самом сердце исторического центра Комо в нескольких шагах от озера На Пьяцца Рома, в самом сердце исторического центра Комо и всего в нескольких шагах от озера, в эксклюзивном и тихом месте, агентство BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже элегантные двухкомнатные апартаменты 60 м2 на первом этаже...

Palazzo Estate

155 000 €

Вилла в Скалее, Италия

197 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Решив купить эту виллу, которую вы назовете домом своей мечты, вы получите возможность создать индивидуальный дом в соответствии с вашим стилем жизни, который будет вас защищать и поддерживать, давать вам силу и энергию. Дом, в котором вам очень приятно...

Gabetti

750 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

200 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе площадью около 3. 000 кв.м.с высоким энергетическим классом и с очень высоким уровнем качества строительства. Комплекс на стадии строительства и расположен в городке Тосколано Мадерно, на холмах с видом на городок и озеро. Резиденция будет состоять всего из пяти престижных квартир с...

GH Estate

3 700 000 €

Пентхаус во Флоренции, Италия

200 м² 8 4 4

Объект под сдачу

Trophy Asset Светлая двухуровневая квартира площадью 200 кв.м. с четырьмя спальнями располагается в самом центре Флоренции, рядом с собором. Недвижимость разделена на две половины, которые можно без труда объединить в одну просторную квартиру. Первая половина находится на 5ом этаже и состоит из большой гостиной с камином и мезонина, где...

ITALCASA

420 000 €

Вилла в Кьюси, Италия

425 м² 19 6 3

Недвижимость на продажу в муниципалитете Кьюзи-делла-Верна, в 20 км от Ареццо. На месте древней каменной руины в первой половине 1970-х годов была построена вилла La Rimessa в знаменитом тосканском стиле "Леопольдина". Вилла на двух уровнях и центральной мансардой, гараж в тыльной части, а также печь на дровах и сарай (для дров). Общая площадь...

Great Estate

390 000 €

Дом в Баски, Италия

312 м² 12 5 2

Доступ к Casa Elce по короткому участку проселочной дороги, по обеим сторонам которой расположена часть принадлежащего земельного участка. Дом на трех уровнях. На первом этаже расположены несколько просторных помещений, используемых как склад и техническое помещение. Здесь также находится красивый грот, выдолбленный в туфе, идеально подходящий...

Great Estate

920 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

130 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаже элегантный пентхаус, расположенный на третьем и последнем этаже здания, состоящего всего из двух апартаментов. Недвижимость состоит: вход с коридором, ведущим к большой хозяйской спальне с террасой и ванной комнатой, и двум односпальным спальням с удобной смежной ванной комнатой. Далее вы попадаете в просторную...

GH Estate

410 000 €

Лофт в провинции Монца-э-Брианца, Италия

139 м² 3 2 2

Предлагается к продаже уникальный независимый LOFT с частным садом, расположенный в тихом жилом районе города Lissone, на границе с Vedano al Lambro — всего в нескольких минутах от Monza. Объект создан в результате комплексной реконструкции здания с сохранением архитектурной выразительности индустриального стиля и адаптацией под...

Алиса Эстейт

1 800 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

400 м² 8 4 3

Онлайн-показ

Rif.568 Тремеццина Вилла площадью 400 кв. м Первый этаж 224m² Нулевой этаж 158m² + 17m² веранда Бассейн Новая вилла с бассейном и 4 спальнями на двух уровнях. Состоит из двухместного гаража, тренажерного зала, сауны, большой терасы оборудованной барбекю, кухни, гостиной, столовой, трех спален и ванных комнат....

Il Globo Real Estate Lake Como

1 250 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

330 м² 7 4 3

Расположенная рядом с известным Golf Alpino в Джиньезе, эта великолепная вилла представляет собой отличное жилое решение, погружённое в зелень и спокойствие. Недвижимость была полностью отремонтирована два года назад и отличается современным и функциональным дизайном, идеально подходящим для тех, кто ценит комфорт и высокий уровень жизни....

Palazzo Estate

575 000 €

Вилла в Италии

425 м² 5

На продажу выставлена ​​характерная двухэтажная вилла в деревенском стиле в популярном районе Бельведер, окруженная просторным садом. Детали недвижимости: Размер жилой площади: 425 м². Площадь участка: сад 3900 м². Разделение: Первый этаж: гостиная, большая кухня, столовая; Дополнительные помещения на первом этаже включают гараж, подвал,...

Immotrading GmbH

355 000 €

Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современные апартаменты в резиденции с бассейном — комфорт и элегантность в сердце Лидо-ди-Йезоло. В престижном Caribe Residence, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, предлагается стильный трехкомнатный апартамент на первом этаже с частным садом. Это идеальное пространство для тех, кто ценит качество жизни, расслабленную атмосферу...

GH Estate

1 900 000 €

Особняк в Массарозе, Италия

1180 м² 12 12

Историческое поместье 17 века , в 10 км от пляжей Весрилии в Тосканена Поместье состоит из 1180 кв.м построек парка 3500 кв.м. и земельного участка 3 га Главная вилла 17 го века состоит из 3 этажей + цокольный На первом этаже, площадью около 345 квадратных метров, находится большая двойная гостиная и несколько залов, библиотека, столовая , а...

ITALCASA

430 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта прекрасная трехкомнатная квартира на берегу озера предлагает идеальное сочетание комфорта и живописных пейзажей. Уютная и полностью меблированная квартира отличается следующими деталями: Две спальни, одна с двуспальной кроватью и одна с двумя односпальными кроватями, идеально подходят для размещения семей или гостей с максимальным...

GH Estate

270 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

125 м² 7 2 2

На продажу интересный таунхаус площадью 150 кв.м на двух этажах в стадии реконструкции: на первом этаже расположены кантина, различные кладовые, техническое помещение и ванная комната; а также гараж 19 кв.м. На второй этаж, где предусмотрено провести тщательный ремонт, можно подняться по внутренней лестнице. Здесь расположена жилая часть,...

Great Estate

Посмотреть ещё 1763 похожих объекта

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru