В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

26 000 000 €

Вилла в Салерно, Италия

800 м² 8 9

Прекрасная вилла находится в самом сердце Амальфитанского побережья и предлагает захватывающий вид на море. Резиденция разделена на главную виллу, апартаменты и гостевой дом, общая площадь превышает 800 кв. м. Участок площадью около 700 кв. м предлагает уединение и прямой доступ к морю. Построенная в 1963 году в Позитано, эта вилла привлекала...

Lionard Luxury Estate

119 000 €

Вилла в Скалее, Италия

110 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасные двухэтажные виллы нового строения, уютные, светлые виллы на двух хозяев, с отдельными входами и с земельным участком от 700-1000кв.м, в городе Скалея. В трех километрах от моря, в окружении типичной средиземноморской растительности. Площадь виллы составляет 110 кв.м +террасса 35кв.м. Состоит из: просторной гостиной, кухни, трех...

Scalea Realty

1 900 000 €

Апартаменты в Кастаньето-Кардуччи, Италия

600 м² 20 16 20

Alba Luxury - Prestige Properties

35 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея, недалеко от жд вокзала предлагаем к продаже квартиру с ремонтом около 36 кв.метров на 5 этаже. В доме есть лифт. Последняя расположена по улице Пифагора в закрытом жилом комплексе "Мулино". Стоят стеклопакеты, новый пол в гостинной и новый санузел. Квартира имеет большой балкон, где можно проводить время и трапезы....

Scalea Realty

5 200 000 €

Вилла в Беневенто, Италия

2200 м² 18 22

В самом сердце Кампании, в провинции Беневенто, выставлена на продажу роскошная вилла с общей площадью 2000 кв. м и участком 28000 кв. м. Это уникальное место, принадлежавшее этрускам, грекам и римлянам, находится в историческом городе Беневенто, окруженном величественными пейзажами исторических Апеннин. Главная вилла, маленькая вилла и два...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Массе, Италия

1100 м² 10 10

площадью 1000 кв.м. окружает сосновая роща в 10000 кв.м., а рядом располагаются термальные курорты. На первом этаже располагаются прихожая, гостиная с камином и расписанная фресками, кухня, столовая, спальные покои с ванной и салоном, а также апартаменты для персонала, ванная и служебные помещения. На втором этаже располагаются четыре спальни с...

Lionard Luxury Estate

2 250 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

826 м² 36 10 10

На продажу комплекс домов общей площадью около 1400 кв.м; в настоящее время он имеет семь квартир, пять из которых расположены в главном корпусе площадью 353 кв.м и две независимые, площадью 89 и 85 кв.м (в общей сложности 10 спален и 8 ванных комнат). Во всех квартирах, выполненных в тосканском стиле, есть частные террасы или открытые патио,...

Great Estate

8 000 000 €

Вилла в Риме, Италия

1596 м² 12 15

В предместье Рима выставлена на продажу роскошная вилла площадью 2000 кв.м., состоящая из двух стурктур. Первая представляет собой двухэтажную господскую виллы, площадь которой составляет 1000 кв.м. В комплекс также входит флигель для смотрителя, еще одна постройка и конюшни, а также манеж для конных тренировок. Комнаты виллы отделаны элитными...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Болонье, Италия

800 м² 8 8

В Болонье, неадлеко от городского центра и посреди роскошного парка, выставлена продажу элитная вилла с просторным бассейном. Местоположение вилла на панорамной возвышенности позволяет любоваться башнями города. В общей сложности имение состоит из двху сооружени — господской виллы и дополнительного флигеля, который можно использовать как...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Венеции, Италия

310 м² 4 3

В Каннареджо, элитном районе Венеции, выставлены на продажу элегантные апартаменты, расположенных на двух этажах старинного палаццо 16-нр века. В недавнем времени апартаменты были подвержены тщательной реставрации с тщательным вниманием к деталям. Общая площадь апартаментов составляет 310 кв.м. Помещения отличаются выскими мотолками с...

Lionard Luxury Estate

2 000 000 €

Вилла в Комо, Италия

540 м² 10 6 4

Palazzo Estate

1 280 000 €

Вилла в Асти, Италия

570 м² 4 4

В сердце Монферрато выставлена на продажу вилла класса люкс с панорамным видом на окрестные пейзажи. Здание, в прошлом служившее сыроварней и впоследствии преобразованное в резиденцию, имеет площадь 500 кв. м. и состоит из трех этажей. Первый этаж отведен под просторный салон со старинным камином, столовую и кухню, большой кабинет, ванную,...

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Апартаменты в Дезенцано-дель-Гарда, Италия

430 м² 6 4 3

Alba Luxury - Prestige Properties

Цена по запросу

Вилла в Таранто, Италия

3850 м² 4 6

В сердце Апулии, в окружении дубовых лесов, виноградников и оливковых рощ долины Итрия, продается уникальная по красоте Массерия. Этот архитектурный комплекс был построен в XVII веке и включает 3800 кв. м внутренних помещений и внутренних дворов в стиле барокко. Дворец окружен более чем 100 гектарами леса, сельскохозяйственных угодий и...

Lionard Luxury Estate

400 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

В тихом жилом районе Риволтелла городка Дезенцано дель Гарда, мы предлагаем к продаже просторный таунхаус с отдельным входом и частным садом. Квартира расположена на двух уровнях и находится в резиденции с бассейном. Недвижимость состоит из: очень светлой гостиной с отдельной кухней, двух двухместных спален и ванной комнаты с окном. На...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Азоло, Италия

1200 м² 5 6

В Азоло – в окружении живописных пейзажей – выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным парком в 10 000 кв.м. Здание датируется XVI веком и сохраняет множество оригинальных элементов этой эпохи, например старинные двери или паркет из ценных пород дерева, а также лестница из красивейшего розового камня. Вилла состоит из трех этажей и...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Вилла в Альгеро, Италия

390 м² 10 6 5

Alba Luxury - Prestige Properties

1 900 000 €

Дом в Пьенце, Италия

552 м² 18 7 6

Главный дом площадью 340 кв.м сообщается с гостевым домом посредством красивого центрального дворика, вымощенного терракотовой плиткой, с красивым панорамным видом. Рядом с двумя зданиями, используемыми для жилых целей, есть еще одна структура, используемая как гараж/склад для инструментов. Основной корпус на трех уровнях: на первом этаже...

Great Estate

475 000 €

Дом в Сполето, Италия

190 м² 9 3 2

Среди холмов Умбрии, всего в нескольких километрах от старинного Сполето на продажу загородный каменный дом с садом террасами, откуда открывается великолепный вид на большую оливковую рощу и долину внизу. Дом с современным дизайном интерьера был отремонтирован в 2008 году с сохранением традиционных деталей здания. В саду с панорамной террасой...

Great Estate

3 400 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

450 м² 5 4

Знаменитый курорт Сирмионе Это о нём в первом веке до нашей эры латинский поэт Катулло писал «Сирмионе ла белла»; и на самом деле трудно найти более эффективные слова, чтобы описать красоту и неповторимое очарование этого живописного городка на южном берегу озера Гарда. В нескольких минутах ходьбы от замка Скалигер, возведенного...

GH Estate

Посмотреть ещё 3519 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru