a
Версия
для печати

В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Соответствующее исследование провёл портал Idealista.

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

  • Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
  • Офисы: доходность составила 9,8%.
  • Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
  • Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:
Вилла в Кьянчано-Терме, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кьянчано-Терме, Италия
686 м2 5 7
Эта загородная вилла в Тоскане, идеально расположенная на пересечении Валь-д'Орчи и Валь-ди-Кьяна, представляет собой воплощение роскоши и искусства. С площадью 686 кв. м и просторным садом на 4 гектара с бассейном, она привлекает меценатов XXI века своим уникальным дизайном интерьера и реставрацией. Вилла, построенная в XVIII веке, сочетает в...
Lionard Luxury Estate
Таунхаус за 179 000 евро в Диаманте, Италия
179 000 €
Таунхаус в Диаманте, Италия
341 м2 6 3 2
Удалённая сделка
Cirella di Diamante, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Любите Италию? Хотите жить или отдыхать в этой прекрасной стране? Вы хотите, чтобы ваш дом располагался в спокойной и гармоничной среде, но вместе с тем находился в городе и у моря? Если Вы когда-нибудь мечтали иметь свой дом с садиком на...
Gabetti
Апартаменты за 530 000 евро в Риме, Италия
530 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
53 м2 1 1
В продаже апартаменты в центре Рима для сдачи в аренду туристам, где только что окончен капитальный ремонт. Здание расположено на площади Пьяццале Фламинио, в нескольких шагах от Виллы Боргезе и прекрасной центральной площади Пьяцца дель Пополо, от которой начинается римский Трезубец — Триденте — район, который славится историческими...
NF Group
Вилла за 2 500 000 евро в Чефалу, Италия
2 500 000 €
Вилла в Чефалу, Италия
262 м2 5 5
Предлагаемая вилла с бассейном находится в уединенном месте на склоне холма Чефалу и открывает потрясающий вид на Сицилийское море. Живописный Чефалу является одним из самых известных туристических курортов Сицилии, будучи расположенным недалеко от Палермо. Вилла располагает панорамным бассейном, а тенистая веранда окружает здание с двух сторон,...
Lionard Luxury Estate
Дом за 2 250 000 евро в Сан-Джиминьяно, Италия
2 250 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
826 м2 36 10 10
На продажу комплекс домов общей площадью около 1400 кв.м; в настоящее время он имеет семь квартир, пять из которых расположены в главном корпусе площадью 353 кв.м и две независимые, площадью 89 и 85 кв.м (в общей сложности 10 спален и 8 ванных комнат). Во всех квартирах, выполненных в тосканском стиле, есть частные террасы или открытые патио,...
Great Estate
Апартаменты за 310 000 евро у озера Гарда, Италия
310 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
110 м2 4 3 2
Тосколано-Мадерно, в тихом жилом районе и с видом на озеро, в нескольких минутах от всей инфраструктуры городка Тосколано, мы предлагаем к продаже пять квартир на первом этаже в новом комплексе с бассейном. Все апартаменты полностью меблированы и находятся на двух уровнях: в полу-подземном цокольном этаже находится гостиная, спальня с...
GH Estate
Поместье за 1 499 000 евро в Сиене, Италия
1 499 000 €
Поместье в Сиене, Италия
600 м2 20 9 9
КАЗОЛЕ Д'ЭЛЬЗА, СИЕНА (ТОСКАНА) // ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ 600 КВ М // 20 КОМНАТ // 9 СПАЛЕН // 6 АПАРТАМЕНТОВ ДЛЯ АРЕНДЫ //ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 20 ГА // СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ БИО-ФЕРМА // ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ КОННО-СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС // БАССЕЙН Апарт-отель с конно-спортивным комплексом на сиенских холмах на границе с люксовым отелем ";Бельмонт Кастелло";....
Mercury Group
Вилла за 1 500 000 евро в Италии
1 500 000 €
Вилла в Италии
600 м2 20 20 12
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 1 050 000 евро у озера Гарда, Италия
1 050 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
240 м2 7 5 6
Дезенцано дель Гарда, предлагаем к продаже красивые апартаменты большого размера в двухквартирном доме, расположенном в известной резиденции в центре городка Дезенцано .Эти роскошные апартаменты были полностью отремонтирована в 2010 году с использованием новых престижных материалов. Недвижимость находится на двух уровнях над землей и имеет...
GH Estate
Ферма за 1 950 000 евро во Флоренции, Италия
1 950 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
1800 м2 8 9
Среди живописных флорентийского Кьянти, недалеко от сказочной Флоренции, выставлен на продажу роскошный фермерский дом, отведенный под агротуризм класса люкс. Сад, окружающий дом, составляет 14 гектаров. Участок засажен фруктовыми деревьями, лесом и оливковыми рощами. Первоначально здание являлось монастырем, датировка которого относится к 13...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
2 600 000 €
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
560 м2 14 13
На возвышении мыса Пунта Ала продается комплекс с фасадом из открытого камня. Внутренняя площадь комплекса составляет 600 кв.м. и разделена на семь квартир с 14 спальнями и 13 ванными. Комплекс окружен 3700 кв. м. парка с высокими деревьями и цветущими кустарниками. Вилла, спроектированная архитектором Франческо Паоло Пьемонтези, идеально...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 315 000 евро в Венеции, Италия
315 000 €
Вилла в Венеции, Италия
87 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Таунхаус с видом на живописную площадь Бальдассаре Галуппи — уют и элегантность в сердце Бурано В самом центре Бурано, прямо напротив атмосферной площади Piazza Baldassarre Galuppi - Burano, предлагается просторный таунхаус, расположенный на трёх этажах. Этот дом объединяет уникальное расположение, функциональность и туристический...
GH Estate
Вилла за 599 000 евро в Порто Санто-Стефано, Италия
599 000 €
Вилла в Порто Санто-Стефано, Италия
105 м2 4 3
ОСТРОВ ДЖАННУТРИ - это земной рай, погруженный в тишину и покой, где можно по-настоящему расслабиться в окружении редкой красоты и натуралистической ценности Cala Spalmatoio, продается одиночностоящая вилла с садом с видом на море, утопающая в естественной зелени острова. для тех, кто ищет абсолютную красоту и полное уединение Вилла...
Real Casa Italy
Вилла за 5 200 000 евро в Италии
5 200 000 €
Вилла в Италии
2290 м2 60 54 50
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 3 000 000 евро в Палае, Италия
3 000 000 €
Вилла в Палае, Италия
700 м2 9 10
Этот фермерский дом XIII века в Тоскане, между Флоренцией и Пизой, предлагает уникальное сочетание истории и современного комфорта. Поместье площадью 700 кв. м состоит из главной виллы и двух пристроек, окруженных 16 гектарами земли с оливковыми рощами, виноградниками и лесами. Недавняя реконструкция сохранила историческую архитектуру и добавила...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 800 000 евро в Италии
3 800 000 €
Вилла в Италии
800 м2 20 9 10
Alba Luxury - Prestige Properties
Квартира за 260 000 евро в Сан-Ремо, Италия
260 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ
В самом центре города Санремо, в двух шагах от моря и театра Аристон, в историческом здании без лифта, продается двухкомнатная, полностью отремонтированная и мебелированная, квартира площадью 75 м2. Апартамент состоит из гостиной с обеденной зоной, спальни, кухни, ванной комнаты с ванной, гардеробной и кладовой. Квартира имеет просторные оконные...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Шале за 380 000 евро в Тренто, Италия
380 000 €
Шале в Тренто, Италия
120 м2 4 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Погружённый в нетронутую красоту перевала Бордала, этот очаровательный загородный дом в альпийском стиле предлагает идеальное убежище для тех, кто мечтает полностью насладиться жизнью в горах, как летом, так и зимой. Расположенная на участке площадью более 600 кв.м, эта автономная собственность имеет два уровня, каждый из которых спроектирован...
GH Estate
Дом в Сартеано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Сартеано, Италия
3797 м2 20 8 10
Великолепное поместье «Под солнцем Тосканы», расположенное в южной Тоскане, состоит из трех характерных тосканских домов: полностью отреставрированная вилла-усадьба, используемая для туристической аренды класса люкс вместе с гостевым домом и его оздоровительным центром; два типичные фермерские дома, подлежащие реконструкции. Здания окружают...
Great Estate
Вилла в Пуле (Сардиния), Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Пуле (Сардиния), Италия
395 м2 3 4
Вилла расположена в жилом комплексе, спроектированном архитектором Массимилиано Фуксас и построенном по принципам современного биостроительства с преимущественным использованием натуральных материалов местного производства. Продуманный проект позволил максимально органично вписать недвижимость в окружающую среду. Вилла Nea площадью 395 кв.м. с...
Palazzo Estate

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Инвестиции, Рейтинг

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Аренда недвижимости в Италии Дома (виллы) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 124545

Жизнь в Италии: условия для переезда, работы и открытия бизнеса

Италия – средиземноморская жемчужина. Люди здесь открытые и дружелюбные, что неудивительно:...

  • 01.06.2025
  • 984