a
Версия
для печати

В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Соответствующее исследование провёл портал Idealista.

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

  • Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
  • Офисы: доходность составила 9,8%.
  • Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
  • Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:
Дом за 940 000 евро в Италии
940 000 €
Дом в Италии
512 м2 14 3 3
Вилла в отличном состоянии, имеет площадь около 450 кв.м на трех уровнях. На первом этаже находятся большая прихожая, кабинет, прачечная, ванная комната, комната/игровая зона с бильярдным столом, комната/музыкальная зона, где находится пианино, и коридор многофункционального использования. На втором этаже, куда ведет внутренняя каменная...
Great Estate
Пентхаус за 1 950 000 евро у озера Гарда, Италия
1 950 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
190 м2 4 3 3
Этот великолепный отреставрированный дворец расположен в историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого порта. Пентхаус, выставленный на продажу, расположен на четвертом этаже здания, обслуживаемого лифтом; Он занимает площадь более 190 квадратных метров с красивой частной террасой. Расположение квартиры...
GH Estate
Вилла за 1 160 000 евро в Челье-Мессапика, Италия
1 160 000 €
Вилла в Челье-Мессапика, Италия
650 м2 15 8 7
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 870 000 евро у озера Гарда, Италия
870 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
126 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
В новом строящемся здании предлагается квартира с прекрасным видом на озеро. В здании всего несколько апартаментов и общий бассейн. Недвижимость находится на последнем этаже в здании с лифтом. Апартаменты состоят из: светлой и большой гостиной с видом на террасу, двух спален и двух ванных комнат. До озера меньше 50 м. Новый и...
GH Estate
Дом в Сартеано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Сартеано, Италия
3797 м2 20 8 10
Великолепное поместье «Под солнцем Тосканы», расположенное в южной Тоскане, состоит из трех характерных тосканских домов: полностью отреставрированная вилла-усадьба, используемая для туристической аренды класса люкс вместе с гостевым домом и его оздоровительным центром; два типичные фермерские дома, подлежащие реконструкции. Здания окружают...
Great Estate
Апартаменты за 550 000 евро у озера Комо, Италия
550 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
115 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы предлагаем прекрасно меблированную и ухоженную квартиру, построенную в элегантном комплексе с бассейном, с великолепным видом на озеро и красивый остров Комачина. Квартира расположена на втором и последнем этаже дома и состоит из двух уровней: На первом этаже находится прихожая, гостиная с открытой кухней, крытая терраса, спальня и ванная...
GH Estate
Квартира за 55 000 евро в Сан-Никола-Арчелла, Италия
55 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
57 м2 3 3 1
Удалённая сделка
San Nicola Arcella, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Если хотите жить на море, общаться с ним с глаз на глаз, пить свой чай с морем, обедать с морем, с морем мечтать, с морем засыпать….. Купите квартиру у моря и оно ….вот тут, перед вами всякую минуту, с балкона вашей квартиры....
Gabetti
Вилла за 1 700 000 евро в Италии
1 700 000 €
Вилла в Италии
700 м2 5 7
На продажу представлена великолепная вилла с бассейном в Италии общей площадью 700 м², расположенная в живописной долине Тибра. Эта роскошная вилла предлагает потрясающие панорамные виды и окружена обширным садом площадью около 1,5 га, высаженным деревьями миндаля, хурмы, инжира, кипарисами и средиземноморскими соснами. Вилла с бассейном...
NF Group
Дом за 1 400 000 евро в Италии
1 400 000 €
Дом в Италии
604 м2 17 6 7
Престижная собственность "Fonte Cannella" - это классический тосканский фермерский дом площадью 380 кв.м на двух уровнях с фасадом из травертина и местного камня. Основной корпус с большим холлом, разделенным двумя большими арками с отделкой из травертина, и прямой лестницей на второй этаж, также из травертина. Итак, на первом этаже находятся...
Great Estate
Пентхаус за 473 500 евро у озера Гарда, Италия
473 500 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
81 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
На живописной набережной Мадерно, среди прекрасных пейзажей озера Гарда, расположена очаровательная резиденция с бассейном. В этом уникальном месте предлагается просторная трёхкомнатная квартира на первой линии у озера, занимающая третий этаж резиденции. У нее независимый вход через большую лоджию, ведущую на просторную террасу с видом на...
GH Estate
Дом за 660 000 евро в Кьюси, Италия
660 000 €
Дом в Кьюси, Италия
324 м2 13 3 3
Вилла, построенная в 1830 году, имеет два этажа и спланирована следующим образом: на первом этаже находится тройная гостиная с большим камином и панорамными окнами с видом на зеленый парк, кухня с французскими дверями, большое подсобное помещение, кабинет, который в прошлом использовался как тренажерный зал, и ванная комната. На втором этаже,...
Great Estate
Вилла за 7 500 000 евро в Монтелеоне-д’Орвьето, Италия
7 500 000 €
Вилла в Монтелеоне-д’Орвьето, Италия
840 м2 11 14
Эта великолепная старинная вилла, расположенная между Умбрией и Тосканой, является уникальным сочетанием исторического очарования и современного комфорта. Недавняя полная реконструкция сохранила архитектурные элементы прошлого, при этом внедрив новейшие технологии и высококачественные материалы, такие как мраморные и деревянные покрытия. Вилла...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 600 000 евро в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
1 600 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
220 м2
в престижном районе Сан Феличе, на возвышенностиб вплотную к заповедной зеленой горе в двух шагах от исторического центра и порта, расположена великолепная и элегантная двухуровневая вилла с панорамным видом, уникальная в своем роде, вилла отремонтированная с использованием качественных материалов. На первом этаже: большая гостиная с...
Real Casa Italy
Вилла за 1 950 000 евро в Порто Черво, Италия
1 950 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
380 м2 8 7
На побережье Коста Смеральда продается недавно построенная вилла с бассейном. Общая площадь виллы 380 кв. м., это роскошная недвижимость на самом эксклюзивном побережье Сардинии. Вилла расположена в нескольких шагах от живописной деревни Сан-Панталео и самых известных пляжей Коста-Смеральды. Вилла занимает два этажа, имеет 8 спален с...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 483 480 евро в Кампионе-д'Италия, Италия
483 480 €
Апартаменты в Кампионе-д'Италия, Италия
81 м2 3 2 1
Rif.703-B Центр города Aпартаменты площадью 80,58 кв м Имеют 2 спальни, 1 ванную комнату, кухню, зал и балкон. Стоимость 483.480 франков + парковка от 35.000 франков. Сам кондоминиум расположен в центре Campione. Здание было полностью отремонтировано в 2018 г., включая крышу, фасад и квартиры. В здании всего 8 апартаментов - 2 на...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 2 550 000 евро в Салерно, Италия
2 550 000 €
Вилла в Салерно, Италия
220 м2 9 9
У моря на берегу Салернского залива выставлен на продажу роскошный особняк с невероятными видами на окрестные пейзажи. Виллу окружает пышный сад площадью 800 кв.м. В саду расположена прекрасная терраса и обустроено множество уголков, предназначенных для отдыха. Вилла была в недавнем времени полностью отреставрирована. Площадь самого здания...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 000 000 евро в Ареццо, Италия
2 000 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
550 м2 8 5
В нескольких минутах от центра Ареццо, в Тоскане, расположена великолепная вилла, окруженная холмами Вальдарно и Валь-ди-Кьяна. Она занимает 550 кв. м на двух уровнях и имеет пристройку площадью 60 кв. м. Виллу окружает парк в 3 гектара с бассейном. Рядом находится Ареццо с его культурным наследием и множеством маршрутов для гурманов и любителей...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 3 500 000 евро в Монтепульчано, Италия
3 500 000 €
Вилла в Монтепульчано, Италия
700 м2 20 10 10
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла в Форте деи Марми, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Форте деи Марми, Италия
170 м2 4 3
Эта роскошная вилла на берегу моря расположена в Форте-дей-Марми, самом престижном прибрежном курорте Версилии. Вилла площадью 170 кв. м окружена ухоженным садом площадью 600 кв. м, предоставляя идеальное уединение своим обитателям. Форте-дей-Марми славится своими великолепными песчаными пляжами, гордо протянувшимися вдоль Средиземного моря с...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 45 000 евро в Скалее, Италия
45 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея на берегу Тирренского моря предлагаем апартамент на 4 этаже по улице Републике. Одностоящий дом по имени "Germano". Вс этом доме очень хорошие планировки. Есть прихожая, большая квадратная гостиная, отдельная кухня. Из гостиной выход на первый балкон. Потом есть туалет с ванной и...
Scalea Realty

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Инвестиции, Рейтинг

Читайте также

Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Элитная недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

  • 30.04.2025
  • 35549

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 601