Соответствующее исследование провёл портал Idealista.
Что случилось
Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.
Рейтинг доходности
Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
Офисы: доходность составила 9,8%.
Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.
Жильё
Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.
На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.
Гаражи
В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.
В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.
Коммерческие помещения (без складов)
Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.
Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).
Офисы
Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.
Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.
Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).
Примеры жилой недвижимости в Италии:
Цена по запросу
Вилла в Кьянчано-Терме, Италия
686 м257
Эта загородная вилла в Тоскане, идеально расположенная на пересечении Валь-д'Орчи и Валь-ди-Кьяна, представляет собой воплощение роскоши и искусства. С площадью 686 кв. м и просторным садом на 4 гектара с бассейном, она привлекает меценатов XXI века своим уникальным дизайном интерьера и реставрацией. Вилла, построенная в XVIII веке, сочетает в...
Lionard Luxury Estate
179 000 €
Таунхаус в Диаманте, Италия
341 м2632
Удалённая сделка
Cirella di Diamante, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Любите Италию? Хотите жить или отдыхать в этой прекрасной стране? Вы хотите, чтобы ваш дом располагался в спокойной и гармоничной среде, но вместе с тем находился в городе и у моря? Если Вы когда-нибудь мечтали иметь свой дом с садиком на...
Gabetti
530 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
53 м211
В продаже апартаменты в центре Рима для сдачи в аренду туристам, где только что окончен капитальный ремонт. Здание расположено на площади Пьяццале Фламинио, в нескольких шагах от Виллы Боргезе и прекрасной центральной площади Пьяцца дель Пополо, от которой начинается римский Трезубец — Триденте — район, который славится историческими...
NF Group
2 500 000 €
Вилла в Чефалу, Италия
262 м255
Предлагаемая вилла с бассейном находится в уединенном месте на склоне холма Чефалу и открывает потрясающий вид на Сицилийское море. Живописный Чефалу является одним из самых известных туристических курортов Сицилии, будучи расположенным недалеко от Палермо. Вилла располагает панорамным бассейном, а тенистая веранда окружает здание с двух сторон,...
Lionard Luxury Estate
2 250 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
826 м2361010
На продажу комплекс домов общей площадью около 1400 кв.м; в настоящее время он имеет семь квартир, пять из которых расположены в главном корпусе площадью 353 кв.м и две независимые, площадью 89 и 85 кв.м (в общей сложности 10 спален и 8 ванных комнат). Во всех квартирах, выполненных в тосканском стиле, есть частные террасы или открытые патио,...
Great Estate
310 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
110 м2432
Тосколано-Мадерно,
в тихом жилом районе и с видом на озеро, в нескольких минутах от всей инфраструктуры городка Тосколано, мы предлагаем к продаже пять квартир на первом этаже в новом комплексе с бассейном.
Все апартаменты полностью меблированы и находятся на двух уровнях:
в полу-подземном цокольном этаже находится гостиная, спальня с...
GH Estate
1 499 000 €
Поместье в Сиене, Италия
600 м22099
КАЗОЛЕ Д'ЭЛЬЗА, СИЕНА (ТОСКАНА) // ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ 600 КВ М // 20 КОМНАТ // 9 СПАЛЕН // 6 АПАРТАМЕНТОВ ДЛЯ АРЕНДЫ //ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 20 ГА // СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ БИО-ФЕРМА // ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ КОННО-СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС // БАССЕЙН
Апарт-отель с конно-спортивным комплексом на сиенских холмах на границе с люксовым отелем ";Бельмонт Кастелло";....
Mercury Group
1 500 000 €
Вилла в Италии
600 м2202012
Alba Luxury - Prestige Properties
1 050 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
240 м2756
Дезенцано дель Гарда,
предлагаем к продаже красивые апартаменты большого размера в двухквартирном доме, расположенном в известной резиденции в центре городка Дезенцано .Эти роскошные апартаменты были полностью отремонтирована в 2010 году с использованием новых престижных материалов. Недвижимость находится на двух уровнях над землей и имеет...
GH Estate
1 950 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
1800 м289
Среди живописных флорентийского Кьянти, недалеко от сказочной Флоренции, выставлен на продажу роскошный фермерский дом, отведенный под агротуризм класса люкс. Сад, окружающий дом, составляет 14 гектаров. Участок засажен фруктовыми деревьями, лесом и оливковыми рощами. Первоначально здание являлось монастырем, датировка которого относится к 13...
Lionard Luxury Estate
2 600 000 €
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
560 м21413
На возвышении мыса Пунта Ала продается комплекс с фасадом из открытого камня. Внутренняя площадь комплекса составляет 600 кв.м. и разделена на семь квартир с 14 спальнями и 13 ванными. Комплекс окружен 3700 кв. м. парка с высокими деревьями и цветущими кустарниками. Вилла, спроектированная архитектором Франческо Паоло Пьемонтези, идеально...
Lionard Luxury Estate
315 000 €
Вилла в Венеции, Италия
87 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Таунхаус с видом на живописную площадь Бальдассаре Галуппи — уют и элегантность в сердце Бурано
В самом центре Бурано, прямо напротив атмосферной площади Piazza Baldassarre Galuppi - Burano, предлагается просторный таунхаус, расположенный на трёх этажах. Этот дом объединяет уникальное расположение, функциональность и туристический...
GH Estate
599 000 €
Вилла в Порто Санто-Стефано, Италия
105 м243
ОСТРОВ ДЖАННУТРИ - это земной рай, погруженный в тишину и покой, где можно по-настоящему расслабиться в окружении редкой красоты и натуралистической ценности Cala Spalmatoio,
продается одиночностоящая вилла с садом с видом на море, утопающая в естественной зелени острова.
для тех, кто ищет абсолютную красоту и полное уединение
Вилла...
Real Casa Italy
5 200 000 €
Вилла в Италии
2290 м2605450
Alba Luxury - Prestige Properties
3 000 000 €
Вилла в Палае, Италия
700 м2910
Этот фермерский дом XIII века в Тоскане, между Флоренцией и Пизой, предлагает уникальное сочетание истории и современного комфорта. Поместье площадью 700 кв. м состоит из главной виллы и двух пристроек, окруженных 16 гектарами земли с оливковыми рощами, виноградниками и лесами. Недавняя реконструкция сохранила историческую архитектуру и добавила...
Lionard Luxury Estate
3 800 000 €
Вилла в Италии
800 м220910
Alba Luxury - Prestige Properties
260 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
75 м2211
Онлайн-показ
В самом центре города Санремо, в двух шагах от моря и театра Аристон, в историческом здании без лифта, продается двухкомнатная, полностью отремонтированная и мебелированная, квартира площадью 75 м2. Апартамент состоит из гостиной с обеденной зоной, спальни, кухни, ванной комнаты с ванной, гардеробной и кладовой. Квартира имеет просторные оконные...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
380 000 €
Шале в Тренто, Италия
120 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Погружённый в нетронутую красоту перевала Бордала, этот очаровательный загородный дом в альпийском стиле предлагает идеальное убежище для тех, кто мечтает полностью насладиться жизнью в горах, как летом, так и зимой.
Расположенная на участке площадью более 600 кв.м, эта автономная собственность имеет два уровня, каждый из которых спроектирован...
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Сартеано, Италия
3797 м220810
Великолепное поместье «Под солнцем Тосканы», расположенное в южной Тоскане, состоит из трех характерных тосканских домов: полностью отреставрированная вилла-усадьба, используемая для туристической аренды класса люкс вместе с гостевым домом и его оздоровительным центром; два типичные фермерские дома, подлежащие реконструкции. Здания окружают...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Пуле (Сардиния), Италия
395 м234
Вилла расположена в жилом комплексе, спроектированном архитектором Массимилиано Фуксас и построенном по принципам современного биостроительства с преимущественным использованием натуральных материалов местного производства. Продуманный проект позволил максимально органично вписать недвижимость в окружающую среду. Вилла Nea площадью 395 кв.м. с...