В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

420 000 €

Апартаменты в Италии

223 м² 9 4 3

Здание в данный момент с незаконченной внутренней и внешней отделкой позволяет будущим владельцам выбрать планировку и отделку в соответствии с их собственными вкусами и пожеланиями. Расположенный в самом сердце характерного городка Скансано, известного своим ценным красным вином "Мореллино", а также качеством продуктов питания и вина в этом...

Great Estate

85 000 €

Квартира в Скалее, Италия

90 м² 3 1 1

В Скалее по улице Del Mulino водностоящем доме на 2 этаже предлагаем апартамент с капитальным ремонтом и отоплением. Апартамент жилой площади около 80 кв. метров с террассой на уровне квартиры площадью около 19 кв.метров. Очень необыкновенная планировка. Есть при входе прихожая, отдельная гостиная, отдельная кухня, просторная спальня. У все...

Scalea Realty

7 700 000 €

Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия

410 м² 4 4

В окружении живописного леса Роккамаре, недалеко от очаровательного морского городка Кастильоне-делла-Пескайя, выставлена на продажу современная вилла класса люкс с бассейном, полностью отреставрированная и обставленная с элегантным и изысканным вкусом. Общая площадь виллы составляет 410 кв.м. Здание состоит из двух этажей и включает четыре...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Венеции, Италия

310 м² 4 3

В Каннареджо, элитном районе Венеции, выставлены на продажу элегантные апартаменты, расположенных на двух этажах старинного палаццо 16-нр века. В недавнем времени апартаменты были подвержены тщательной реставрации с тщательным вниманием к деталям. Общая площадь апартаментов составляет 310 кв.м. Помещения отличаются выскими мотолками с...

Lionard Luxury Estate

2 100 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

1200 м² 13 14

Эта историческая вилла, расположенная всего в 10 минутах от центра Ареццо, сочетает в себе богатое историческое наследие и современные удобства. Построенная в XVII веке на месте древнеримской дороги, она была реставрирована с сохранением традиционной тосканской архитектуры: каменные стены, сводчатые потолки и терракотовые полы. Комплекс площадью...

Lionard Luxury Estate

89 000 €

Квартира в Скалее, Италия

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В городе Скалее предлагаем квартиру готовую к проживанию круглый год, идеально подходящую для ПМЖ. Есть теплый пол. Просторная квартира жилой площади 90 кв.метров, расположенная по улице Манчини в кондоминиуме "Юлиану" на 4 этаже, в доме с огражденной собственной территорией. Следующая планировка: при вход есть коридор отдельная кухня...

Scalea Realty

3 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

650 м² 5 5

Баркуцци ди Лонато дель Гарда, на изумрудных холмах Вальтенези, очень близко к автомагистрали, городкам Дезенцано и Паденьге и главной инфраструктуре. Мы предлагаем к продаже современную, роскошную вилла с бассейном с эффектом «бесконечности» с очаровательным видом на озеро Гарда. Вилла будет иметь большие панорамные окна и будет...

GH Estate

615 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

544 м² 10 8 7

В нескольких километрах от Кастильоне-дель-Лаго, на холмистой местности на границе Тосканы и Умбрии, на продажу этот очаровательный загородный дом из камня и кирпича, гармонично вписанный в пейзаж необычайной красоты. Дом на территории природного заповедника имеет площадь около 300 кв.м на двух этажах и разделен на пять независимых жилых единиц....

Great Estate

4 200 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

313 м² 5 3

Апартаменты на втором этаже элегантного исторического палаццо, расположенного в нескольких шагах от Пьяцца ди Спанья и Пьяцца дель Пополо в Риме. Квартира общей площадью 313 кв.м включает просторные и светлые помещения, три спальни, три ванных комнаты и жилую террасу площадью 50 кв.м с видом на внутренний двор. Высокие потолки, балки из...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Вилла в Специи, Италия

400 м² 4 3

В Ла Специи, в регионе Лигурия, продается сказочная вилла, окруженная зеленым парком в 3 гектара. Парк позволяет любоваться красочными пейзажами. Он засажен декоративными кустарниками, тенистыми деревьями и оливковой рощей. Площадь здания составляет 380 кв.м. Большие окна гарантируют комнатам превосходное освещение. На первом этаже расположена...

Lionard Luxury Estate

115 000 €

Дом в Орвието, Италия

92 м² 5 2 1

Podere Leccino занимает два этажа площадью около 86 кв.м и состоит из кухни, гостиной и ванной комнаты на первом этаже; две спальни находятся на втором этаже. Дополняют собственность грот площадью около 30 кв.м и сельскохозяйственные угодья площадью около 1900 кв.м. Фасады выполнены из туфа, а потолки имеют открытые балки. Подключение к...

Great Estate

500 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

176 м² 7 3 3

Интересный таунхаус площадью 150 кв.м. на завершающей стадии реставрации, с садом, бассейном, участком земли и пристройкой. Недвижимость состоит из 2 этажей: Второй этаж, ремонт которого почти завершён, с доступом по внутренней лестнице, состоит из прихожей, кухни, гостиной с выходом на террасу через стеклянные двери, 2 спален и одной ванной...

Great Estate

2 250 000 €

Дом в Палае, Италия

438 м² 20 7 7

На продажу великолепная вилла (7 спален и 7 ванных комнат), утопающая в зелени тосканских холмов, с гостевым домом, бассейном и складом в муниципалитете Палая, провинция Пизы. Эта замечательная собственность с панорамным видом на холмы Пизы состоит из двух зданий, главного корпуса и гостевого дома. Главная вилла площадью 302 кв.м на двух уровнях...

Great Estate

1 800 000 €

Ферма в Асколи Пичено, Италия

400 м² 9 10

Этот роскошный фермерский дом в регионе Марке представляет собой исключительное имущество, идеально расположенное на холме с захватывающим видом на море и окружающий пейзаж. Он обладает всеми удобствами и роскошью, чтобы предоставить гостям незабываемый опыт. Основные характеристики этой недвижимости включают в себя: 1. Уникальное...

Lionard Luxury Estate

98 000 €

Апартаменты в Маджоне, Италия

105 м² 4 1 1

На продажу "Il Rifugio del Lago" — квартира площадью около 85 кв.м, полностью отреставрированная в 2007 году с особым вниманием к материалам и стилю. Расположена на третьем этаже исторического здания, эта собственность состоит из прихожей, коридора, просторной гостиной с кухонным уголком, спальни и ванной комнаты с душем. Дополнительно имеется...

Great Estate

5 400 000 €

Вилла в Казатеново, Италия

1100 м² 6 8

Предлагаемая вилла расположена в Брианце, всего в 30 км от Милана, на берегах озера Комо. Сад вокруг виллы занимает 7 га и засажен фруктовыми деревьями, включая вишню, грушу, грецкий орех, сливу, абрикос и гранат. Кроме того, на просторной территории есть бассейн, теннисный корт и площадка для игры в бочче. Комплекс виллы включает в себя главное...

Lionard Luxury Estate

395 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

244 м² 10 4 2

В экологически чистом месте, в окружении зелени леса на продажу типичный фермерский дом из кирпича и камня (работы не закончены) в сельской местности Читта-делла-Пьеве. Площадь здания составляет около 250 кв.м на двух уровнях, плюс две пристройки под реставрацию (в общей сложности около 40-45 кв.м). Недвижимость дополняет земельный участок около...

Great Estate

1 850 000 €

Вилла в Салерно, Италия

480 м² 8 7

Продаётся уникальная вилла в Кампании, в Национальном парке Чиленто, с видом на залив Поликастро. Вилла 650 кв. м на трёх уровнях с панорамными террасами. Располагается среди холмов Чиленто, близко к пляжам и Амальфитанскому побережью, окружена 6000 кв. м садом. Внутри сочетание архитектуры и природы. Стены из местного камня и керамика Vietri...

Lionard Luxury Estate

180 000 €

Студия в Орвието, Италия

148 м² 2

Доступ в Orvieto Gallery в самом сердце исторического центра Орвието осуществляется с первого этажа. Отсюда, через короткую и удобную лестничную площадку, можно спуститься на цокольный этаж и погрузиться в иную реальность — пространство с многочисленными возможностями для души! Помещение занимает две взаимосвязанные галереи, вырезанные в туфе,...

Great Estate

1 680 000 €

Дом в Треви, Италия

590 м² 21 8 10

Эта замечательная собственность, которая принадлежит режиссеру Микеланджело Антониони, состоит из основного здания общей жилой площадью около 470 кв.м на трех уровнях, спланированного следующим образом. На первом этаже находится двойная гостиная с кухней, на втором - три спальни, две ванные комнаты, гостиная и кладовые.Третий этаж состоит из...

Great Estate

Посмотреть ещё 2961 похожий объект

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru