В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

8 100 000 €

Вилла в Риме, Италия

1000 м² 10 11

Недалеко от Рима продается роскошная вилла, окруженная парком в 3300 кв. м. На территории парка выстроен бассейн в 110 кв. м. Вилла разделена на два апартамента и дополнительную маленькую квартиру. Первые апартаменты расположены на первом этаже и состоят из прихожей, салона, обеденного зала, кабинета, ванной и большой кузни, а также спальни с...

Lionard Luxury Estate

1 550 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

332 м² 3 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Монига-дель-Гарда Роскошь, дизайн и спокойствие - вот ключевые слова, характеризующие этот комплекс вилл с видом на озеро. Комплекс будет располагаться всего в 100 метрах от берега озера. На участке с пологим склоном в сторону озера будут построены 8 престижных отдельно стоящих вилл эксклюзивного дизайна и энергетического класса А+ с тепло-...

GH Estate

1 950 000 €

Вилла в Кастильончелло, Италия

560 м² 7 8

Замечательная вилла XIX века в стиле Либерти с бассейном и СПА-центром в зелени Этрусского побережья, всего в 5 минутах от моря, в 30 минутах от Пизы и в часе езды от Флоренции. Сосбтвенность состоит из главной виллы и еще двух домов, общей площадью 550 кв. м, 8 спален, 7 ванных комнат и великолепный бассейн-инфинити. Главная вилла площадью...

ITALCASA

1 600 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

110 м² 2 1

Продаётся квартира площадью 110 кв. м в самом сердце Милана, в районе Сан-Бабила. Расположена на шестом этаже современного здания, в нескольких минутах от исторических памятников и бутиков. Идеальное место для знакомства с городом и регионом, а также для быстрого доступа к озерам Комо и Гарда. Район славится своим изысканным образом жизни,...

Lionard Luxury Estate

450 000 €

Вилла в Сполето, Италия

175 м² 5 2 2

На продажу отреставрированная отдельная вилла, расположенная в Сполето, в самом сердце Умбрии, - отличная возможность для тех, кто ищет уголок спокойствия, не отказываясь от удобств городской жизни. Погруженный в естественную среду, дом окружен ухоженным садом, где на возвышенности расположен привлекательный бассейн, идеально подходящий для...

Great Estate

890 000 €

Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

436 м² 25 5 6

Элегантная вилла площадью 300 кв.м на трех этажах; на первом этаже - большой вход/прихожая, просторная светлая гостиная, хорошо оборудованная кухня, обеденный зал, красивый салон, ванная комната и прачечная с техническим помещением. На втором этаже расположены главная спальня с большой ванной комнатой, три спальни, две ванные комнаты. Третий...

Great Estate

150 000 €

Дом в Скалее, Италия

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается элитная виллетта в парке "РОМА" 70 кв.м жилой площади и бассейном. Дизайнерский ремонт и с мебелью: гостиная с камином отделана камнем, кухня, 2 спальни, ванная комната. Виллетта имеет автономную систему отопления, оборудована кондиционерами. Уникальная отделка квартиры - камень и оригинальная окраска стен создают...

Scalea Realty

1 600 000 €

Вилла в Италии

420 м² 15 12 8

Alba Luxury - Prestige Properties

520 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

200 м² 4 2 2

Segrate Village – престижный жилой комплекс в восточном районе Милана, в Сеграте, включает в себя четыре здания с видом на частный внутренний парк и занимает общую площадь около 80 тысяч квадратных метров, пересечен велосипедными и пешеходными дорожками и оборудован бассейном, тренажерным залом и детской площадкой. Современная архитектура,...

Алиса Эстейт

2 400 000 €

Замок в Сан-Джемини, Италия

1665 м² 50 24 16

Этот палаццо в самом сердце Сан-Джемини с многовековой историей был отреставрирован в 1980-х годах с вниманием к его историческому облику. Внушительное здание в пять этажей площадью более 4 200 кв.м, предлагает просторные светлые помещения с высокими потолками и просторными комнатами. Вы сможете насладиться большим частным садом, что редкость...

Great Estate

5 800 000 €

Замок в Ареццо, Италия

3000 м² 29 35

В окрестностях Ареццо, в Тоскане, продается старинный замок, датируемый 963 годом н.э. и упоминаемый как подношение императора Оттона I ректорату Ареццо. Площадь внутренних помещений замка, неоднократно расширявшегося, сегодня составляет 3000 кв. м. В общей сложности он состоит из 46 комнат. Комнаты отделаны сводчатыми потолками, балками из...

Lionard Luxury Estate

980 000 €

Дом в Ареццо, Италия

458 м² 20 7 6

Эксклюзивный фермерский дом в Тоскане, в муниципалитете Ареццо - "Villa Belvedere", недвижимость расположена в красивом месте на природе. Самая старинная часть дома - его фасад из камня, в 1970-х годах была создана в сторону горы красивая арка (оштукатуренная). Площадь дома около 480 кв.м на трёх уровнях. На первом этаже находятся прихожая со...

Great Estate

1 200 000 €

Замок в Италии

500 м² 10 6 3

Alba Luxury - Prestige Properties

1 600 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

155 м² 3 2

В историческом центре Рима, рядом с элегантной улицей Виа Джулия, продается престижный особняк XVII века. Это трехуровневое здание площадью 155 кв.м. было спроектировано Антонио да Сангалло Младшим и сохранило свою изначальную планировку. Особняк выделяется великолепным фасадом с барельефом, декоративными фризами и арочным окном. На верхнем...

Lionard Luxury Estate

750 000 €

Пентхаус у озера Комо, Италия

195 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Нессо. Мы предлагаем к продаже апартаменты с захватывающим видом на стадии строительства. Они расположены в двух шагах от и озера Комо и ущелья Нессо, где два ручья встречаются и впадают в озеро, образуя фантастической красоты 200-метровый водопад. Новые квартиры на самом красивом озере в мире. В городке Нессо , которая касается территории с...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Сан-Феличе-дель-Бенако, Италия

635 м² 10 7

На живописном берегу озера Гарда выставлена на продажу роскошная резиденция, окруженная сказочной оливкой рощей. Вилла рсположена в 300 метрах от озера и окружена частным садом в восемь гектаров земли. На территории участка выстроена конюшня с 14 боксами для лошадей. Три гектара отведены под пышный сад, засаженный экзотическими цветами и...

Lionard Luxury Estate

2 900 000 €

Вилла в Пьенце, Италия

700 м² 7 9

Очаровательное каменное поместье с богатой историей, расположенное в тосканской сельской местности, среди плавных холмов между Пьенцей и Монтепульчано. Внутренние площади составляют около 700 кв.м, распределённых на два этажа. На участке разбит ухоженный парк с плодовыми деревьями, зелёными лужайками для отдыха и террасой, идеально подходящей...

Lionard Luxury Estate

5 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

400 м² 5 6

В Форте-дей-Марми, престижном курорте Версилии, выставлена на продажу эксклюзивная вилла с бассейном и садом в 1000 кв. м. Трехэтажная резиденция площадью 400 кв. м была полностью отреставрирована известным архитектором Тициано Лера, известным своими проектами, интегрирующими биосистемную архитектуру и фэн-шуй. Вилла включает просторные комнаты:...

Lionard Luxury Estate

2 950 000 €

Вилла в Синалунге, Италия

751 м² 22 11 8

Престижная вилла с историей, уходящей корнями к XIV веку, отреставрированная в 2000 г., расположена в самом сердце долины Вальдикьяна в Тоскане. Это здание в красивом природном контексте имеет площадь около 800 кв.м, в окружении большого участка около 6 гектаров, который включает в себя пахотные земли, оливковые рощи и смешанный лес....

Great Estate

2 150 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

366 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В одном из самых престижных и живописных мест озера Гарда, в 5 минутах от центра городка Гарда, недалеко от всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже современные недавно построенные виллы с чудесным видом на озеро, состоящие из: первый этаж: большая гостиная, кухня и ванная комната. На втором этаже спальная зона состоит из трех спален и...

GH Estate

Посмотреть ещё 3486 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru