Соответствующее исследование провёл портал Idealista.
Что случилось
Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.
Рейтинг доходности
Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
Офисы: доходность составила 9,8%.
Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.
Жильё
Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.
На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.
Гаражи
В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.
В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.
Коммерческие помещения (без складов)
Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.
Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).
Офисы
Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.
Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.
Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).
Примеры жилой недвижимости в Италии:
5 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
800 м268
Элегантная вилла общей площадью 800 м², расположенная на холмах Тиволи, недалеко от Рима, окруженная садом 17 000 м². Интерьеры этой великолепной усадьбы распределены по трем уровням, каждый из которых имеет отдельный вход, что обеспечивает удобство и приватность. Усадьба имеет просторные панорамные террасы, великолепный итальянский сад,...
Lionard Luxury Estate
25 000 €
Апартаменты в Скалее, Италия
32 м2211
Удалённая сделка
Дачу в Италии иметь может каждый и даже купить неприезжая. Скалея-самый известный город в Италии по причине чистого моря и низких цен. Мы предлагаем Вам дачу на море в Италии по интересной цене. Уже 40 лет с момента постройки покупают итальянцы и наши соотечественники. Кто не открыл для себя Скалею-спешите купить.
Предлагаем к продаже...
Scalea Realty
1 180 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
250 м2643
Объект под сдачу
Отреставрированная квартира в историческом палаццо рядом с собором во Флоренции. Квартира площадью 250 кв.м. располагается на втором этаже исторического престижного здания и полна как афресок, старинных мраморных каминов, больших окон и кессонных потолков, так и современных удобств типа кондиционера. Имеются 1 большая спальня с ванной комнатой,...
ITALCASA
3 800 000 €
Дом в Понтассьеве, Италия
1828 м247116
Через величественный дубовый лес по грунтовой дороге попадаем в это потрясающее поместье площадью около 2.000 кв. м, состоящее из виллы конца XVI века, а также других жилых и сельскохозяйственных построек, которые образуют небольшое поселение - борго.
Вилла, построенная в конце XVI века и принадлежавшая на протяжении нескольких веков одной из...
Great Estate
Цена по запросу
Дом в Сартеано, Италия
3797 м220810
Великолепное поместье «Под солнцем Тосканы», расположенное в южной Тоскане, состоит из трех характерных тосканских домов: полностью отреставрированная вилла-усадьба, используемая для туристической аренды класса люкс вместе с гостевым домом и его оздоровительным центром; два типичные фермерские дома, подлежащие реконструкции. Здания окружают...
Great Estate
1 250 000 €
Вилла в Алассио, Италия
301 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Последнее наличие: Мечтаете о романтическом отдыхе на эксклюзивной вилле с невероятным видом на море и всеми удобствами? Blue Vista — идеальное место для вас.
Эта очаровательная вилла, расположенная в нескольких минутах ходьбы от оживленного Алассио, идеально подойдет парам, желающим получить незабываемые впечатления.
Атмосфера...
Armchair Property Investments Ltd
2 700 000 €
Апартаменты в Гроссето, Италия
1295 м2201418
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
3200 м279
Эта эксклюзивная вилла расположена в живописной римской сельской местности и представляет уникальную возможность для тех, кто ищет роскошную резиденцию всего в нескольких километрах от исторического центра Рима. Общая площадь более 3 200 кв. м включает основную виллу, пристройку и отдельное строение с туристическим потенциалом. Участок площадью...
Lionard Luxury Estate
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м233
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
В очаровательном историческом центре города Скалея мы предлагаем на продажу квартиру с тремя помещениями, требующую полного ремонта. Которая идеально подойдет тем, кто хочет персонализировать свой дом или инвестировать в туристический сектор....
Scalea Realty
895 000 €
Дом в Отриколи, Италия
511 м21664
Эта престижная недвижимость состоит из отреставрированной старинной виллы в отличном состоянии площадью 420 кв.м на разных уровнях, гостевого дома на одном уровне более 100 кв.м, различных хозяйственных построек и гаража на 4 авто-места.
В доме есть красивая гостиная со старинным камином, бильярдная, большая кухня с камином, кантина и...
Great Estate
1 700 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
260 м2734
Онлайн-показКредит
Между городками Сирмионе и Пескьера-дель-Гарда, со сказочным видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту элитную недвижимость, построенную по самым последним технологиям.
В здании расположены пять квартир, в том числе этот великолепный пентхаус на двух уровнях, Общая площадь квартиры около 150 кв. м., а также террасы с видом на озеро площадью...
GH Estate
77 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Двухкомнатная квартира via Dante Alighieri 18, Centro, Arenile, Scalea
Просторная отремонтированная двухкомнатная квартира, расположена на 2-ом этаже, общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 48 кв.м.
Состоит из: гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, балкона, парковочного места, тихая обстановка, дом оснащен всеми удобствами, расстояние до...
MG Group
Цена по запросу
Вилла в Паденге-суль-Гарде, Италия
280 м2733
Alba Luxury - Prestige Properties
2 200 000 €
Вилла в Прато, Италия
551 м246
Dreamer Real Estate
3 400 000 €
Вилла в Орвието, Италия
1100 м2151316
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Вилла в Сирмионе, Италия
570 м244
В самом сердце живописного Сирмионе продается вилла класса люкс. Местоположение особняка впечатляет захватывающими дух видами на озеро Гарда и пышные цветущие сады. Площадь покоев составляет 500 кв.м. и включает в себя три этажа. Первый этаж представляет собой просторную гостиную с камином и видом на озеро, на втором этаже находятся четыре...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Вилла в Порденоне, Италия
2300 м2711
Вилла во Фриули-Венеции-Джулии, в провинции Порденоне, является одной из самых хорошо сохранившихся венето-габсбургских резиденций. Комплекс включает несколько зданий площадью 2 300 кв. м и парк на 1,7 гектара с итальянским садом, украшенным статуями и фонтаном. Центральное здание — усадьба XIX века с 7 спальнями и 11 ванными комнатами,...
Lionard Luxury Estate
1 600 000 €
Вилла в Витербо, Италия
291 м2833
На продажу престижная собственность - вилла в муниципалитете Монтальто-ди-Кастро, в известной зоне Пеша-Романа, в 15 минутах от моря, с парком площадью 1 га с оливковыми деревьями, пальмами и прекрасными олеандрами. Полностью огороженная зона отдыха, где можно наслаждаться бассейном в уединении. Собственность состоит из главной виллы площадью...
Great Estate
194 700 €
Квартира в Генуе, Италия
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Испытайте магию Генуи! Отремонтированная трехкомнатная квартира с видом на море в шаговой доступности от центра города.
Преимущества:
Со вкусом отремонтированная квартира: использование пространства тщательно продумано.
Жилая лоджия с видом на море: открытые пространства, идеально подходящие для отдыха, где можно наслаждаться...
MG Group
8 975 000 €
Поместье в Буонконвенто, Италия
720 м21778
Роскошная резиденция, стратегически расположенная в центре Валь д'Орча, после реставрации и имеет общую площадь около 720 кв.м.
Поместье включает главную резиденцию площадью 500 кв.м. с 5 спальнями и 6 ванными комнатами, расположенную на двух уровнях, а также пристройку площадью 60 кв.м., в которой находится отдельный номер-люкс. Зона отдыха...