В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

• Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
• Офисы: доходность составила 9,8%.
• Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
• Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.

Жильё

Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

Гаражи

В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

Коммерческие помещения (без складов)

Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

Офисы

Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

Примеры жилой недвижимости в Италии:

5 000 000 €

Вилла в Риме, Италия

800 м² 6 8

Элегантная вилла общей площадью 800 м², расположенная на холмах Тиволи, недалеко от Рима, окруженная садом 17 000 м². Интерьеры этой великолепной усадьбы распределены по трем уровням, каждый из которых имеет отдельный вход, что обеспечивает удобство и приватность. Усадьба имеет просторные панорамные террасы, великолепный итальянский сад,...

Lionard Luxury Estate

25 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

32 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Дачу в Италии иметь может каждый и даже купить неприезжая. Скалея-самый известный город в Италии по причине чистого моря и низких цен. Мы предлагаем Вам дачу на море в Италии по интересной цене. Уже 40 лет с момента постройки покупают итальянцы и наши соотечественники. Кто не открыл для себя Скалею-спешите купить. Предлагаем к продаже...

Scalea Realty

1 180 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

250 м² 6 4 3

Объект под сдачу

Отреставрированная квартира в историческом палаццо рядом с собором во Флоренции. Квартира площадью 250 кв.м. располагается на втором этаже исторического престижного здания и полна как афресок, старинных мраморных каминов, больших окон и кессонных потолков, так и современных удобств типа кондиционера. Имеются 1 большая спальня с ванной комнатой,...

ITALCASA

3 800 000 €

Дом в Понтассьеве, Италия

1828 м² 47 11 6

Через величественный дубовый лес по грунтовой дороге попадаем в это потрясающее поместье площадью около 2.000 кв. м, состоящее из виллы конца XVI века, а также других жилых и сельскохозяйственных построек, которые образуют небольшое поселение - борго. Вилла, построенная в конце XVI века и принадлежавшая на протяжении нескольких веков одной из...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Сартеано, Италия

3797 м² 20 8 10

Великолепное поместье «Под солнцем Тосканы», расположенное в южной Тоскане, состоит из трех характерных тосканских домов: полностью отреставрированная вилла-усадьба, используемая для туристической аренды класса люкс вместе с гостевым домом и его оздоровительным центром; два типичные фермерские дома, подлежащие реконструкции. Здания окружают...

Great Estate

1 250 000 €

Вилла в Алассио, Италия

301 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Последнее наличие: Мечтаете о романтическом отдыхе на эксклюзивной вилле с невероятным видом на море и всеми удобствами? Blue Vista — идеальное место для вас. Эта очаровательная вилла, расположенная в нескольких минутах ходьбы от оживленного Алассио, идеально подойдет парам, желающим получить незабываемые впечатления. Атмосфера...

Armchair Property Investments Ltd

2 700 000 €

Апартаменты в Гроссето, Италия

1295 м² 20 14 18

Alba Luxury - Prestige Properties

Цена по запросу

Вилла в Риме, Италия

3200 м² 7 9

Эта эксклюзивная вилла расположена в живописной римской сельской местности и представляет уникальную возможность для тех, кто ищет роскошную резиденцию всего в нескольких километрах от исторического центра Рима. Общая площадь более 3 200 кв. м включает основную виллу, пристройку и отдельное строение с туристическим потенциалом. Участок площадью...

Lionard Luxury Estate

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

60 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. В очаровательном историческом центре города Скалея мы предлагаем на продажу квартиру с тремя помещениями, требующую полного ремонта. Которая идеально подойдет тем, кто хочет персонализировать свой дом или инвестировать в туристический сектор....

Scalea Realty

895 000 €

Дом в Отриколи, Италия

511 м² 16 6 4

Эта престижная недвижимость состоит из отреставрированной старинной виллы в отличном состоянии площадью 420 кв.м на разных уровнях, гостевого дома на одном уровне более 100 кв.м, различных хозяйственных построек и гаража на 4 авто-места. В доме есть красивая гостиная со старинным камином, бильярдная, большая кухня с камином, кантина и...

Great Estate

1 700 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

260 м² 7 3 4

Онлайн-показ Кредит

Между городками Сирмионе и Пескьера-дель-Гарда, со сказочным видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту элитную недвижимость, построенную по самым последним технологиям. В здании расположены пять квартир, в том числе этот великолепный пентхаус на двух уровнях, Общая площадь квартиры около 150 кв. м., а также террасы с видом на озеро площадью...

GH Estate

77 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира via Dante Alighieri 18, Centro, Arenile, Scalea Просторная отремонтированная двухкомнатная квартира, расположена на 2-ом этаже, общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 48 кв.м. Состоит из: гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, балкона, парковочного места, тихая обстановка, дом оснащен всеми удобствами, расстояние до...

MG Group

Цена по запросу

Вилла в Паденге-суль-Гарде, Италия

280 м² 7 3 3

Alba Luxury - Prestige Properties

2 200 000 €

Вилла в Прато, Италия

551 м² 4 6

Dreamer Real Estate

3 400 000 €

Вилла в Орвието, Италия

1100 м² 15 13 16

Alba Luxury - Prestige Properties

Цена по запросу

Вилла в Сирмионе, Италия

570 м² 4 4

В самом сердце живописного Сирмионе продается вилла класса люкс. Местоположение особняка впечатляет захватывающими дух видами на озеро Гарда и пышные цветущие сады. Площадь покоев составляет 500 кв.м. и включает в себя три этажа. Первый этаж представляет собой просторную гостиную с камином и видом на озеро, на втором этаже находятся четыре...

Lionard Luxury Estate

2 900 000 €

Вилла в Порденоне, Италия

2300 м² 7 11

Вилла во Фриули-Венеции-Джулии, в провинции Порденоне, является одной из самых хорошо сохранившихся венето-габсбургских резиденций. Комплекс включает несколько зданий площадью 2 300 кв. м и парк на 1,7 гектара с итальянским садом, украшенным статуями и фонтаном. Центральное здание — усадьба XIX века с 7 спальнями и 11 ванными комнатами,...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Вилла в Витербо, Италия

291 м² 8 3 3

На продажу престижная собственность - вилла в муниципалитете Монтальто-ди-Кастро, в известной зоне Пеша-Романа, в 15 минутах от моря, с парком площадью 1 га с оливковыми деревьями, пальмами и прекрасными олеандрами. Полностью огороженная зона отдыха, где можно наслаждаться бассейном в уединении. Собственность состоит из главной виллы площадью...

Great Estate

194 700 €

Квартира в Генуе, Италия

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Испытайте магию Генуи! Отремонтированная трехкомнатная квартира с видом на море в шаговой доступности от центра города. Преимущества: Со вкусом отремонтированная квартира: использование пространства тщательно продумано. Жилая лоджия с видом на море: открытые пространства, идеально подходящие для отдыха, где можно наслаждаться...

MG Group

8 975 000 €

Поместье в Буонконвенто, Италия

720 м² 17 7 8

Роскошная резиденция, стратегически расположенная в центре Валь д'Орча, после реставрации и имеет общую площадь около 720 кв.м. Поместье включает главную резиденцию площадью 500 кв.м. с 5 спальнями и 6 ванными комнатами, расположенную на двух уровнях, а также пристройку площадью 60 кв.м., в которой находится отдельный номер-люкс. Зона отдыха...

Mercury Group

Посмотреть ещё 3426 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru