В Мексике благодаря высокому иностранном спросу на курортах дорожает жильё

Ситуация. Рынок жилья Мексики остаётся здоровым, несмотря на слабую экономику. Недвижимость подорожала на 3,54% в течение года к концу первого квартала 2020 после годового роста на 4,73% в предыдущем квартале. За первый квартал цены увеличились на 0,26%, сообщает GPG.

Контекст. В течение десятилетия рынок жилья топтался на месте. В 2009 году цены выросли на 0,77%, в 2010 упали на 0,59%, в 2011 году прибавили 2,37%. Относительный рост наблюдался в 2015 и 2016 году – плюс 4,36% и 4,07%. В 2017 году снова было замедление до 0,73%. В 2018 недвижимость подорожала на 4,32%, в 2019 – на 4,58%.

Кто покупает?

Рынок роскоши поддерживается как иностранным, так и внутренним спросом. По данным Международного консорциума ассоциаций по недвижимости (ICREA), особенно велик интерес к курортным сообществам.
Американские и канадские покупатели возвращаются в Мексику после нескольких лет спада благодаря низким ценам на нефть и сильному доллару США, которые поднимают цены.
Растущий средний класс Мексики, который составляет почти половину от общего числа домохозяйств (14,6 млн), продолжает стимулировать рынок жилья. Ожидается, что к 2030 году ещё примерно 3,8 млн. домохозяйств перейдут в средний класс.

Аренда. Доходность от аренды умеренная, от 4,9% до 5,4% годовых. Стоимость квартиры в Мехико составляет около $3 000 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, потребуется около $350 000. А сдавать такое жильё можно за $1 500 в месяц.

Экономика. Экономика Мексики сократилась на 0,3% в 2019 году, что является самым слабым показателем за десятилетие. Ожидается, что экономические проблемы страны в этом году вырастут, согласно прогнозам МВФ, а ВВП снизится на 6,6%.

В мае 2020 года центральный банк Banxico снизил свою ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 5,5%. За последние девять месяцев это уже восьмое снижение. Таким образом, власти стремятся сдержать воздействие пандемии COVID-19 и влияние снизившихся цен на нефть.