К инвестициям в альпийские квадратные метры нужно подходить обдуманно.
Что произошло. После 15 лет непрерывного роста цен на жильё усилия швейцарского правительства по охлаждению перегретого рынка недвижимости, наконец, увенчались успехом. Недвижимость подешевела на 2,5% в течение года к концу второго квартала 2019 – снижение восьмой квартал подряд. Только с апреля по июнь цены упали на 1,75%, сообщает Global Property Guide.
Причины. Замедление темпов роста можно объяснить ужесточением условий кредитования со стороны Швейцарского Национального банка. Усилия направлены на снижение задолженности по ипотеке, которая в настоящее время достигает 90% от всей задолженности населения. Это и неудивительно, ведь стоимость недвижимости в стране необычайно высока. В самых дорогих коммунах стоимость «квадрата» достигает €44 500.
Решение Центробанка отказаться от своей капитализации по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.
Контекст. По данным Wüest and Partner, в 2019 году ожидается избыток 9 000 единиц съёмного жилья. Доходность от аренды при этом низкая – около 3,27% годовых. Стоимость «квадрата» в Цюрихе – в среднем, €11 470. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв.м в центре города, придётся отдать €1,45 млн в Цюрихе и €1,38 млн в Женеве. А сдавать в аренду можно за €3 950 и €3 830 соответственно.
Швейцарская экономика выросла примерно на 2,5% в 2018 году после годового подъёма на 1,7% в 2017, 1,6% в 2016, 1,3% в 2015 и 2,5% в 2014 году. По прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), экономический рост замедлится до 1,1% в 2019 году на фоне слабого внутреннего спроса.
18 m², 1 room
Предлагается к продаже офисный контейнер в новом состоянии, идеальный для дополнительного пространства во время работы или как домашний офис, который можно разместить в саду.
Стеклянный фасад, есть реверсивное отопление и кондиционирование воздуха. Размеры: 6м x 3м x 3м.
Забрать можно на месте, легко демонтировать с помощью...
MIRAG INVEST DOO
109 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
✓ Вид
Эта великолепная 9-комнатная недвижимость предлагает впечатляющие виды на город Бьель, озеро и Альпы и может стать вашим новым вторым домом. Расположенный на склонах Юры, этот ухоженный и со вкусом обставленный дом требует минимального ремонта и удовлетворит все потребности вашей семьи, включая дополнительное строение и даже возможность...
MIRAG INVEST DOO
198 380 €
Квартира в Женеве, Швейцария
126 м²432
126 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
Всего в нескольких шагах от Женевы, в востребованном районе Saint-Genis-Pouilly, мы представляем вам апартаменты типа 4 с занятым пожизненным владением — уникальная возможность для надежного инвестиционного вложения. Это просторное, функциональное жилье...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Вале, Швейцария
58 м²211
Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами)
2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания.
Квартира включает:
Прихожую со...
Victoria Gaillard sarl
490 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
49 м²2
49 m² 2 rooms;
✓ Лифт
2-комнатная квартира расположена в оживленном районе Plainpalais в Женеве, привлекает своей функциональностью и приятным жилым пространством.
Эта уютная квартира на 3-м этаже включает в себя гостиную и оборудованную кухню с духовкой, холодильником, морозильником, вытяжкой, индукционной плитой и посудомоечной машиной. В...
MIRAG INVEST DOO
512 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
25 м²11
25 m² 1 bathroom 1 room
✓ Вид на зеленые насаждения
Этот студийный апартамент, расположенный между дорогами Malagnou и Florissant, находится в непосредственной близости от магазинов и удобств и недавно был полностью отремонтирован.
Спокойное место с видом на зелень предлагает более 25 м², включающих душевую комнату (с частной прачечной),...
MIRAG INVEST DOO
610 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
121 м²4
121 m², 4 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Бассейн
Построенный в 1975 году и полностью отремонтированный в 2021 году с использованием качественных материалов, этот дом сегодня предлагает современную, комфортную и особенно приятную жилую среду. Проведенные работы значительно улучшили энергетическую эффективность дома, в частности,...
MIRAG INVEST DOO
621 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
200 м²32
200 m² 3 bedrooms 2 bathrooms
Апартамент находится в центре Гекса в приятной и востребованной атмосфере. Этот очаровательный объект покорит вас своими просторными помещениями и потенциалом для развития.
При входе вас встречает просторный и уютный холл, создающий великолепное первое впечатление и обеспечивающий функциональное пространство....
MIRAG INVEST DOO
806 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
11
1 bathroom 1 room
Квартира площадью 34 м² с балконом 6,5 м² и общей площадью 37,25 м², а также погребом, расположена в самом центре Шампеля. Это тихое место на 2-м этаже красивого здания в центре Шампеля, находящееся в шаговой доступности от всех удобств.
MIRAG INVEST DOO
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
140 м²6
140 m² 6 rooms
Этот превосходный сарай, расположенный в сердце Meinier, предлагает редкий потенциал для реновации с примерно 140 м² полезной жилой площади.
Проект преобразования уже получил предварительное одобрение, и разрешение находится в процессе выдачи, что позволяет спокойно развивать объект.
Щедрые объемы, аутентичный характер и...
MIRAG INVEST DOO
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
49 м²21
49 m² 1 bathroom 2 rooms
✓ Лифт
Эта трехкомнатная квартира находится в районе Jonction, недалеко от Роны и всех удобств. Вас покорит ее расположение рядом с общественным транспортом и магазинами, а также очарование.
Она расположена в сердце прекрасного здания начала XX века с доступом на лифте. Площадь квартиры составляет около 48 кв. м и...
MIRAG INVEST DOO
872 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
421
2 bedrooms, 1 bathroom, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Балкон
Эта очаровательная четырехкомнатная квартира площадью 70 м² с двумя балконами общей площадью 7 м² находится на втором этаже здания, идеально расположенного в непосредственной близости от железнодорожной станции Lancy-Bachet.
Квартира отличается функциональной и гармоничной планировкой,...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Дом в Вале, Швейцария
203 м²543
Предлагается к продаже Новая современная 5-комнатная смежная вилла в жилом квартале Фюйи кантона Вале.
1 этаж включает:
Прихожую
Большую гостиную с выходом на террасу
Полностью оборудованную кухню совмещенную с гостинной
Гостевой санузел
Кладовка
Игровая комната с душевой
Патио
На 2 этаже распологаются:
Гараж...
Victoria Gaillard sarl
926 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
45 м²311
45 m² 1 bedroom 1 bathroom 2.5 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для проживания детей
✓ Бассейн
Откройте для себя этот очаровательный 2,5-комнатный апартамент площадью примерно 56 кв.м, расположенный в востребованной коммуне Chêne-Bougeries. Расположенная в ухоженной кондоминиуме, окруженной зеленью, эта светлая и тихая квартира предлагает...
MIRAG INVEST DOO
953 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
75 м²22
Площадь апартаментов: 75 кв. м
➢ 2 спальни
➢ 2 ванные комнаты
➢ Балкон
➢ Гараж
➢ Расположение: город Монтре
➢ Рядом: озеро, рестораны, бары, пекарни, магазины, аптеки,
почта, банки, парикмахерская
NF Group
1 002 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
45 м²21
45 m² 1 bathroom 2 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
Исключительно красивая двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м расположена на 5-м этаже жилого дома, который идеально расположен в непосредственной близости от Parc la Grange, озера и магазинов района Эво-Вив.️
Тихая квартира с прекрасным видом на парк благодаря высокому этажу. Включает...
MIRAG INVEST DOO
1 035 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
84 м²3
84 m² 3 rooms
Расположенная в самом центре Grand-Saconnex, эта мансардная квартира с тремя комнатами сочетает в себе старинное очарование и непосредственную близость ко всем удобствам. Она находится на втором и последнем этаже здания деревенского типа (без лифта). Это ухоженная недвижимость, предлагающая теплую и светлую обстановку для...
MIRAG INVEST DOO
1 035 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
312
1 bedroom 2 bathrooms 3 rooms
Эта роскошная квартира, расположенная в ухоженном здании, находится в идеальном месте в тихом и престижном районе Eaux-Vives, рядом с удобствами и транспортными связями.
Площадь квартиры составляет 100 м² и включает:
— просторный главный холл с гостевым туалетом и гардеробной;
— просторная гостиная площадью 35 м²...
MIRAG INVEST DOO
1 068 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
311
1 bedroom, 1 bathroom, 3 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Новое здание
Резиденция MYRA, идеально расположенная в жилом районе Ланси, предлагает спокойную обстановку рядом с удобствами, сохраняя при этом быстрый доступ к транспорту. Вся необходимая инфраструктура, включая школы, детские сады, магазины, спортивные сооружения и общественный...
MIRAG INVEST DOO
1 079 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
79 м²311
79 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Балкон
Продается 3-комнатная квартира в Grand-Saconnex. Расположенная в тихом и хорошо соединенном районе, эта квартира предлагает удобную и приятную среду для жизни, находясь близко к центру города, аэропорту и международным организациям.
Недавно отремонтированная, она включает в себя входной холл с...
