Версия
для печати
для печати
Что произошло. После 15 лет непрерывного роста цен на жильё усилия швейцарского правительства по охлаждению перегретого рынка недвижимости, наконец, увенчались успехом. Недвижимость подешевела на 2,5% в течение года к концу второго квартала 2019 – снижение восьмой квартал подряд. Только с апреля по июнь цены упали на 1,75%, сообщает Global Property Guide.
Причины. Замедление темпов роста можно объяснить ужесточением условий кредитования со стороны Швейцарского Национального банка. Усилия направлены на снижение задолженности по ипотеке, которая в настоящее время достигает 90% от всей задолженности населения. Это и неудивительно, ведь стоимость недвижимости в стране необычайно высока. В самых дорогих коммунах стоимость «квадрата» достигает €44 500.
Решение Центробанка отказаться от своей капитализации по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.
Контекст. По данным Wüest and Partner, в 2019 году ожидается избыток 9 000 единиц съёмного жилья. Доходность от аренды при этом низкая – около 3,27% годовых. Стоимость «квадрата» в Цюрихе – в среднем, €11 470. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв.м в центре города, придётся отдать €1,45 млн в Цюрихе и €1,38 млн в Женеве. А сдавать в аренду можно за €3 950 и €3 830 соответственно.
Швейцарская экономика выросла примерно на 2,5% в 2018 году после годового подъёма на 1,7% в 2017, 1,6% в 2016, 1,3% в 2015 и 2,5% в 2014 году. По прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), экономический рост замедлится до 1,1% в 2019 году на фоне слабого внутреннего спроса.
Узнайте больше:
Выберите из 302 предложений в нашем каталоге
Перейти в каталог
