Властям Швейцарии удалось сбить цены на жильё
- 20 сентября 2019 года
- 137
Что произошло. После 15 лет непрерывного роста цен на жильё усилия швейцарского правительства по охлаждению перегретого рынка недвижимости, наконец, увенчались успехом. Недвижимость подешевела на 2,5% в течение года к концу второго квартала 2019 – снижение восьмой квартал подряд. Только с апреля по июнь цены упали на 1,75%, сообщает Global Property Guide.
Причины. Замедление темпов роста можно объяснить ужесточением условий кредитования со стороны Швейцарского Национального банка. Усилия направлены на снижение задолженности по ипотеке, которая в настоящее время достигает 90% от всей задолженности населения. Это и неудивительно, ведь стоимость недвижимости в стране необычайно высока. В самых дорогих коммунах стоимость «квадрата» достигает €44 500.
Решение Центробанка отказаться от своей капитализации по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.
Контекст. По данным Wüest and Partner, в 2019 году ожидается избыток 9 000 единиц съёмного жилья. Доходность от аренды при этом низкая – около 3,27% годовых. Стоимость «квадрата» в Цюрихе – в среднем, €11 470. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв.м в центре города, придётся отдать €1,45 млн в Цюрихе и €1,38 млн в Женеве. А сдавать в аренду можно за €3 950 и €3 830 соответственно.
Швейцарская экономика выросла примерно на 2,5% в 2018 году после годового подъёма на 1,7% в 2017, 1,6% в 2016, 1,3% в 2015 и 2,5% в 2014 году. По прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), экономический рост замедлится до 1,1% в 2019 году на фоне слабого внутреннего спроса.
Узнайте больше:
- Конец банковской тайны и отрицательные процентные ставки. Швейцарские банкиры бьют тревогу
- Крупнейший швейцарский банк отменяет проценты по депозитам
- Крупнейший швейцарский банк «ограбит» миллионеров
- Квартира в Лугано, Швейцария
- 270 000 €
-
Площадь 40 м2, 1
комната
- New Key AG
- Апартаменты в Тичино, Швейцария
- 330 000 €
-
Площадь 50 м2, 2
комнаты
- New Key AG
- Квартира в Шаффхаузене, Швейцария
- 332 000 €
-
Площадь 90 м2, 3
комнаты
- RC Baden GmbH
- Апартаменты в Вале, Швейцария
- 421 000 €
-
Площадь 77 м2
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Лугано, Швейцария
- 564 000 €
-
Площадь 86 м2, 2
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Дом в Монтрё, Швейцария
- 575 000 €
-
Площадь 87 м2, 3
комнаты
- Victoria Gaillard sarl
- Квартира в Андерматте, Швейцария
- 614 325 €
-
Площадь 45 м2
- Knight Frank
- Апартаменты в Граубюндене, Швейцария
- 620 000 €
-
Площадь 72 м2, 2
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Вале, Швейцария
- 641 100 €
-
Площадь 65 м2
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Во, Швейцария
- 647 240 €
-
Площадь 71 м2, 2
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Квартира в Лозанне, Швейцария
- 682 583 €
-
Площадь 55 м2
- Knight Frank
- Апартаменты в Во, Швейцария
- 705 000 €
-
Площадь 95 м2, 3
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Во, Швейцария
- 733 237 €
-
Площадь 122 м2, 3
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Тичино, Швейцария
- 756 773 €
-
Площадь 123 м2
- SIMA Immobilien GmbH
- Квартира в Андерматте, Швейцария
- 773 595 €
-
Площадь 81 м2
- Knight Frank
- Апартаменты в Во, Швейцария
- 792 077 €
-
Площадь 87 м2, 3
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Берне, Швейцария
- 799 180 €
-
Площадь 82 м2, 3
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Вале, Швейцария
- 825 000 €
-
Площадь 150 м2, 4
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Вале, Швейцария
- 842 000 €
-
Площадь 138 м2, 4
комнаты
- SIMA Immobilien GmbH
- Апартаменты в Тичино, Швейцария
- 865 200 €
-
Площадь 70 м2
- SIMA Immobilien GmbH
Читайте также
- Как анализировать риски при инвестициях в недвижимость. На примере Швейцарии
- Рыночные, инфляционные, кредитные, геополитические… Из-за которых вы можете потерять деньги
- ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
- Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
- Туристическая недвижимость в Альпах: анализ рисков и возможностей для инвесторов
- Шале в горах Швейцарии как способ надёжно вложить деньги и получить вид на жительство
- «Плюсы Риги видны, когда идёшь по её улицам»
- Рижский застройщик о достоинствах своего города и будущем кризисе
- Разные вкусы: в каких странах хотят купить недвижимость россияне
- Сравниваем желания пользователей интернета и посетителей выставок
- Где покупать недвижимость в 2019 году: рейтинг лучших стран от Prian.ru
- Идеи для начала новой жизни от 5 000 000 потенциальных покупателей недвижимости
