Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда

Фото: Chris A. Tweten / Unsplash

Для инвестиций

Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.

Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.

Вторичный рынок выходит в лидеры

Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.

«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».

Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.

Государственная поддержка и новые бизнес-модели

Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.

Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.

Перспективы рынка

Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.

Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.

Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:

81 879 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильная квартира на Пхукете всего за 3,1 млн бат Полностью обновленная квартира на 6-м этаже в современном жилом комплексе от одного из ведущих застройщиков острова. Интерьер выполнен в современном стиле с классическими акцентами из деревянных панелей. Благодаря угловому расположению, квартира наполнена естественным светом и обеспечивает...

Undersun Estate

647 400 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

467 м² 8 4 4

"Villa Suksan" - это впечатляющий жилой проект, представляющий изысканные виллы в прекрасной локации. Проект отличается высоким уровнем строительства, современным дизайном и уникальным архитектурным стилем. Каждая вилла в "Villa Suksan" является произведением искусства, с заботой о каждой детали и комфорте жильцов....

Kofanoff Estate

154 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Премиальный проект в престижном районе Банг Тао в 4 минутах от пляжа Лаян с отельной лицензией. Уникальные условия для самых первых: 1. ⁠ Рассрочка на 30 месяцев без удорожания (24 месяца на период стройки + 6 месяцев в подарок ). 2. ⁠ Мебель в подарок 3. ⁠️ Оплата перелёта на остров ️ и Fast Track в аэропорту. Просторные апартаменты с...

Tumanov Group

94 752 €

Студия на Пхукете, Таиланд

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательный объект для инвестиций (Пхукет)! Гарантированный доход 6% на первые 3 года. Рассрочка! 800 метрах от пляжа Раваи! VIP Space Odyssey расположен на фоне лесистых холмов. Удобства: спорт-зал, инфинити бассейн на крыше, детская комната. Расположение: - пляж Rawai, 800м; - пляж Nai Harn, 3км; - пляж Yanui, 3,5 км; -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

506 506 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

149 м² 2 3

Премиальные семейные виллы на пляже Най Харн / NH-803P Элитная семейная резиденция из 35 вилл в одном из самых престижных районов Пхукета — Най Харне. Всего 5 минут до пляжа на фирменном шаттле — идеальный баланс приватности и комфорта курорта. Собственная управляющая компания обеспечивает полный цикл сервиса и помогает владельцам получать...

Exotic Property

432 983 €

Вилла в Сираче, Таиланд

425 м² 5 4 5

Насладитесь роскошной жизнью на этой потрясающей вилле с 4 спальнями и 5 ванными комнатами в Сираче, Чонбури. Этот полностью меблированный двухэтажный дом площадью 600 кв. м с жилой площадью 425 кв. м спроектирован так, чтобы обеспечить комфорт, пространство и стиль. В доме есть просторная гостиная, личный кабинет, кинозал, гардеробная и...

Habita International Estates Ltd

152 706 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

45 м² 1 1 1

Жилье Апартаменты удобно расположены в пешей доступности от одного из красивейших пляжей Пхукета - Най Харн! В 200 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе или в командировке: рестораны с тайской и европейской кухней, продовольственные магазины, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечные, массажные салоны и т.д....

Денис Чернов

390 240 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

273 м² 4 3 4

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОДНОЭТАЖНАЯ LUXURY-ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ Премиальные одноэтажные виллы в одном из самых престижных и зелёных районов East Pattaya / Nong Prue, рядом с Siam Country Club и озером Mabprachan. Формат для жизни, переезда и долгосрочного владения — тишина, приватность, гольф-поля и качественная жилая среда без туристического шума. Редкий для...

Sirel Estate 88 Co., LTD

111 540 €

Квартира на пляже Найтон, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 50 м, Надежный застройщик О комплексе: Новый кондоминиум в Phuket, рядом с Nai Thon Beach. Пятиэтажная фаза 2.2 включает 127 юнитов с 1 и 2 спальнями, площадью от 29 до 79 кв.м. Выбор из видов на бассейн, сад или частичное море. Есть юниты с прямым выходом к бассейну. Входит в состав масштабного проекта с отелями, магазинами и...

Tumanov Group

926 198 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

357 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ КОЛЛЕКЦИЯ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ С ЧАСТНЫМИ БАССЕЙНАМИ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ ПХУКЕТА!! *идеальное расположение, отличные технические характеристики, дизайн и лучшая цена в этом районе *до пляжа...

CULTURE international real estate agency

351 000 €

Вилла на пляже Найтон, Таиланд

180 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственная вилла с бассейном в самом зеленом уголке Пхукета Представьте себя просыпающимся под звуки природы, с видом на тропический лес из собственного бассейна. Это не мечта — это реальность в эксклюзивном комплексе вилл на Най Тоне, где каждый дом — это оазис приватности среди зелени национального парка. Здесь сочетаются редкое спокойствие...

Tumanov Group

93 368 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1 1

Ощутите идеальное сочетание комфорта и удобства в этом потрясающем кондоминиуме в Банг Тао, Пхукет. Эта однокомнатная квартира предлагает просторную жилую площадь 43,79 кв. м. Насладитесь теплом полностью оборудованной кухни с плитой, холодильником, шкафами, вытяжкой, микроволновой печью и стиральной машиной. Студия меблирована и оснащена...

Habita International Estates Ltd

180 987 €

Апартаменты в Районге, Таиланд

59 м² 3 2 1

Кондоминиум Escape не нуждается в представлении; это лучший проект кондоминиума на пляже Мае Фим, предлагающий непревзойденные впечатления от пляжного отдыха. Отель идеально расположен рядом с недавно открывшимся отелем Mercure Resort (Accor). Здесь царит безмятежная уединенная пляжная атмосфера, а до центра города всего 1 минута ходьбы —...

Habita International Estates Ltd

382 612 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

120 м² 2 2

Виллы в комплексе на юге острова / RW-906P Комфортабельные виллы на территории комплекса апартаментов в пешей доступности до моря. Гарантированный доход 6% на три года! Детали объекта: Сдача: 2027 год До моря: 1000 м Спальни: 2 Ванные: 2 Жилая площадь: 120 м² Доход: гарантированный доход 6% на 3 года Рассрочка: беспроцентная...

Exotic Property

183 832 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7% ! Есть рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Современные, комфортабельные апартаменты вблизи пляжа Банг Тао! Апартаменты полностью меблированы! THE TITLE LEGENDARY...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

80 270 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м²

Проект расположен в популярном районе Банг Тао вблизи престижного гольф-клуба Лагуна. Всего в комплексе 340 апартаментов в двух жилых зданиях. Просторные планировки, изысканный дизайн и разнообразная инфраструктура комплекса предоставляет широкие возможности для отдыха и развлечений: бассейны, лобби, ресторан, спа-салон, бар у бассейна,...

Intermark Global

111 561 €

Студия в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка! Расстояние до пляжа: 200 метров! Из каждой квартиры...

DDA Real Estate

156 901 €

Студия на пляже Лаян, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Kora Beach Resort Phuket — Апартаменты у моря в работающем отеле Ваш дом в действующем пляжном отеле с полным спектром услуг и прямым выходом к пляжу Банг Тао. О проекте Расположен на пляже Лайан, на западном побережье Пхукета Функционирует как полноценный 5-звёздочный курорт с ресепшеном, бассейнами, спа, ресторанами и сервисом Часть проекта...

50 Lemons

56 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

31 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ИНВЕСТИЦИОННАЯ КВАРТИРА РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ Siam Oriental Star — готовый жилой кондоминиум в престижном районе Pratumnak Hill, одном из самых стабильных по спросу на аренду в Паттайе. Перепродажа от частного владельца. Формат — готовая квартира без строительных рисков, ориентированная на долгосрочную аренду. ЛОКАЦИЯ – Район Pratumnak Hill —...

Sirel Estate 88 Co., LTD

195 919 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью! Доходность от аренды: до 8% Доступна рассрочка! Полная меблировка! Расстояние до пляжа: всего 500 метров! AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 3864 похожих объекта

Источник: Nation Thailand

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru