Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда

Для инвестиций

Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.

Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.

Вторичный рынок выходит в лидеры

Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.

«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».

Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.

Государственная поддержка и новые бизнес-модели

Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.

Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.

Перспективы рынка

Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.

Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.

Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:

283 637 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

57 м² 1 1

Малоэтажный кондоминиум в Сукхумвите в классическом винтажном стиле, всего в 8 минутах езды от станции метро PhromPhong. 1 Спальня 1 Ванная комната 56,9 кв.м

NF Group

215 320 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

90 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ЮГЕ ПХУКЕТА В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ И ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! *стоимость зависит: от этажа, вида,...

CULTURE international real estate agency

809 900 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

398 м² 4 3 4

Проект ZENITHY LUXE включает четыре типа вилл, каждая из которых имеет свои уникальные характеристики и безупречно вписывается в общую архитектурную картину всего поселка. Эксклюзивная коллекция из 9 роскошных вилл, где каждая вилла имеет собственный сад и просторные жилые площади. Эти потрясающие резиденции детально спроектированы для людей,...

Kofanoff Estate

578 097 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

272 м² 4 3 1

Откройте для себя редкое исключение – только 37 ультра-роскошных вилл с приватным бассейном в живописном районе Pasak, Чёрнгталэй. Каждая резиденция представляет собой современный архитектурный шедевр: просторный зал с высокими потолками и естественным светом, открытая терраса и безупречное сочетание функциональности и эстетики. В концепции...

Intermark Global

116 366 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ощутите непревзойденный образ жизни в этих изысканных апартаментах с 1 спальней и просторным интерьером площадью 36,00 кв. м в известном кондоминиуме Panora Phuket. Расположенный на 6 этаже, этот элегантно оформленный блок может похвастаться захватывающим панорамным видом на море. Доступная элегантность в самом сердце Пхукета Квартира по...

50 Lemons

128 133 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1

3 отдельных здания кондоминиума с 8 комнатами с индивидуальным дизайном, чтобы обеспечить разнообразный выбор для всех демографических групп и пожеланий клиентов. Три уровня развлекательного пространства в его центральном кондоминиуме расширят образ жизни сообщества, а также станут рекламным ориентиром для Naiharn. Дизайн виллы также объединит...

NF Group

160 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

76 м² 1 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в The Axis Condominium, Паттайя Просторная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на 14 этаже в корпусе A жилого комплекса The Axis. Площадь квартиры составляет 76 кв.м. Из окон открывается красивый вид на город и море. Апартаменты находятся в очень хорошем состоянии и полностью готовы к заселению. Квартира...

Sunshine Agency Co., Ltd

198 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира расположена на 1 этаже 8ми-этажного здания Площадь квартиры 57,5 м2. 100% оформление в собственность! Иностранная квота. Приобретая данную квартиру, Вы становитесь участником программы гарантированной аренды со стабильным ежегодным доходом 7% на 3 года. Квартира имеет прихожую, просторную оборудованную кухню, обеденную зону,...

Leto Real Estate

129 164 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

50 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт. Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни. Проект находится вблизи торговых...

Intermark Global

1 218 800 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

144 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Это элитный жилой комплекс в престижном районе Паттайи, вдохновленный лазурными волнами и песчаными берегами пляжа Вонгамат. Он предлагает 360-градусные виды на Сиамский залив и идеально подходит для жизни и отдыха среди тропических садов. Дизайн в стиле модерн с открытыми планировками и высокими потолками сочетает кардамоновые, латунные и...

Renaissance Estate

653 239 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

473 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Выгодные инвестиции! Инвестиция в недвижимость с уникальным местоположением, качеством строительства и привлекательным дизайном. Как для проживания всей семьей, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! До моря и пляжа, где расположились пляжные клубы Catch, Xana и Maya, всего 15 минут езды! Botanica Modern Loft II - это проект...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

705 450 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

361 м² 3 4

Комплекс вилл в районе Банг Тао / BT-321P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пхукета. Этот район на Пхукете славится роскошными виллами и отлично развитой инфраструктурой. Комплекс привлекателен как для комфортного проживания, так и для получения дохода от сдачи виллы в аренду. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До...

Exotic Property

174 381 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

57 м² 1 1

Стильные апартаменты на юге острова / NH-804P Изысканный дизайн интерьера, продуманная до мелочей планировка, просторная открытая терраса, полностью оборудованная кухня, уютные стильные спальни. В каждых апартаментах есть дополнительное пространство (комната), которое Вы можете обустроить по собственному желанию: сделать игровую для своих...

Exotic Property

109 470 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

45 м² 1 1 1

Жилье Квартира удобно расположена в нескольких минутах ходьбы от одного из знаменитых пляжей Пхукета - Раваи, который является пристанью для многих лодок, отправляющихся на окружающие красивые острова! В 200 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе или в командировке: рестораны с тайской и европейской кухней,...

Денис Чернов

33 049 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в кондоминиуме AD Hyatt в Паттайе, потрясающем кондоминиуме на 10 этаже, откуда открывается захватывающий вид на окрестности и море. Этот дом площадью 28,5 кв. м с просторной гостиной, 1 ванной комнатой и 1 комнатой идеально подходит для тех, кто ищет комфортную и стильную резиденцию. Благодаря наличию целого ряда...

Habita International Estates Ltd

394 919 €

Вилла в Районге, Таиланд

263 м² 4 3 3

Новая роскошная вилла с бассейном — The Boulevard, пляж Мае Фим (Районг) Насладитесь настоящим пляжным стилем жизни в отеле The Boulevard, идеально расположенном в спокойном жилом районе пляжа Мэ-Пхим. Этот эксклюзивный комплекс, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от нетронутого белого песка и чистой воды, сочетает в себе...

Habita International Estates Ltd

216 774 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Флагманский инвестиционный кондоминиум в центре Паттайи! Marina Golden Bay — проект федерального застройщика Global Top Group и один из самых масштабных жилых комплексов Паттайи. Проект формирует новый ориентир для города и заявлен как будущая визитная карточка Паттайи. Планируемая сдача — январь 2028 года. Архитектура и...

DDA Real Estate

153 961 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно - привлекательный объект! Ультрасовременные апартаменты с гарантированным доходом от аренды до 11,5%! Рассрочка! Пляж, 850м! Жилой комплекс CAPRI RESIDENCE в центре островной жизни, в одной из самых востребованных локаций на острове. Удобства: лобби, бассейн, бар у бассейна, зоны отдыха, фитнес, детская игровая площадка,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 586 040 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

552 м² 1 1

Небольшой комплекс вилл класса люкс предлагает уникальное сочетание уединения и комфорта. В проекте всего 6 вилл с 4-5 спальнями, окруженных тропическим лесом, что создает атмосферу спокойствия и гармонии. Виллы площадью от 551 кв.м. располагаются на земельных участках от 845 до 1034 кв.м., где находятся потрясающие сады, приватные бассейны и...

Intermark Global

361 400 €

Лофт на острове Пхукет, Таиланд

111 м² 3 2 2

"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...

Kofanoff Estate

Посмотреть ещё 3857 похожих объектов

Источник: Nation Thailand