Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда

Фото: Chris A. Tweten / Unsplash

Для инвестиций

Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.

Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.

Вторичный рынок выходит в лидеры

Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.

«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».

Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.

Государственная поддержка и новые бизнес-модели

Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.

Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.

Перспективы рынка

Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.

Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.

Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:

147 913 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

60 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aristo 2 кондоминиумокруженным потрясающими видами моря, зелеными горами и пляжами Сурин и Банг Тао. 8-этажный проект включает 139 квартир площадью от 27,7 до 75,4 кв.м. Комплекс был сданв 2018 году Залог за бронирование 1 000 000 Подписание договора 40% в течении месяца Каждые 4 месяца 20%* 3 раза

50 Lemons

91 046 €

Квартира в Джомтьене, Таиланд

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Легенда высоток “спускается на землю”: Клубная резиденция The Riviera Beverly Hills Кратко о главном: Застройщик №1: От The Riviera Group, многократного обладателя премии "Лучший застройщик Восточного побережья". Ваша инвестиция защищена безупречной репутацией. Новый эксклюзивный формат: Вся роскошь и...

NRON Property

994 446 €

Вилла на пляже Камала, Таиланд

372 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

41 роскошная вилла в одном из самых престижных районов Пхукета — Камала Бич, в уникальном сообществе MontAzure на знаменитой «Millionaire’s Mile». Это не просто недвижимость — это стиль жизни, сочетающий близость к пляжу, приватность и доступ к инфраструктуре мирового уровня. Локация Проект расположен в северной части бухты Камала, всего в...

50 Lemons

253 602 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в апартаменты в одном из самых перспективных курортов Таиланда с гарантированной доходностью! Доступна рассрочка! Гарантированный доход 5%! Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%. The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в окружении...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

208 917 330 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

2100 м² 5 5

Элегантный, современный взгляд на традиционный тайский дизайн, огромный пейзажный бассейн и возвышенные виды на море определяют эту впечатляющую частную виллу с пятью спальнями в эксклюзивном мысе Яму на восточном побережье Пхукета. Элегантные, просторные интерьеры виллы, двухуровневые солнечные террасы, пышный сад на склоне холма и превосходные...

Денис Чернов

91 755 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Недорогие квартиры с видом на Андаманское море / LN-204P Ваш идеальный уголок в тропическом раю! Современные апартаменты с потрясающими видами, развитой инфраструктурой и экологичным подходом к строительству. Живите в гармонии с природой, наслаждаясь комфортом и стилем. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 года До моря: 1000 м...

Exotic Property

1 225 538 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

525 м² 5 6

Эта роскошная вилла с пятью изолированными спальнями и шестью ванными комнатами расположена в живописном месте и предлагает комфортное проживание. Каждая спальня полностью изолирована и оснащена собственной гардеробной и ванной комнатой, обеспечивая максимальную приватность и комфорт. На первом этаже находится просторная гостиная, кухня со...

NF Group

438 190 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

390 м² 4 3

Онлайн-показ

Премиум-проект в закрытом посёлке! Почувствуйте воплощение пригородной элегантности в Baan Mae Residence 69, расположенном в тихом районе Toongklom-Talman 27 в Паттайе. Этот первоклассный жилой проект сочетает в себе очарование сельской жизни с удобствами городского образа жизни, предлагая идиллическую обстановку как для семей, так и для...

DDA Real Estate

106 100 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

31 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс премиум-класса расположен в южной части острова Пхукет, в 50 метрах от пляжа Раваи. Проект выполнен в архитектурном стиле Italian Leisure Condominium и включает 171 апартамент, распределенных в четырёх корпусах высотой 4–5 этажей. Каждая квартира отличается просторными планировками, панорамным остеклением и балконами с...

Renaissance Estate

740 710 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

352 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальные виллы! Вилла на вершине горы с захватывающим видом на долину Банг Тао, сочетающие природу и развитую инфраструктуру! Доход от 7%! Рассрочка! Мебель: кондиционер, гардероб и кухня. Clover Residence Cherng Talay - это престижный жилой комплекс, расположенный через дорогу от комплекса Blue Tree на Пхукете....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

72 534 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недвижимость в Таиланде, которая действительно приносит доход. Инвестируйте в проверенные объекты с прозрачной аналитикой, доходностью до 10% в год и ростом до +40% с момента старта продаж. MERU Estate — команда, которая считает деньги вместе с вами. Уникальным апарт — комплекс премиум класса на Пхукете в престижном районе Банг...

Meru Estate

130 445 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно - привлекательный объект! Престижный жилой комплекс на юге острова Пхукет. Рассрочка! Апартаменты меблированы! В шаговой доступности от пляжа! Из окон открывается впечатляющая панорама на горы или море. Программа "Гарантированный доход" с доходностью до 7% от стоимости. ESSENCE - это воплощение современной...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

227 310 €

Вилла на Самуи, Таиланд

117 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестирования в роскошную и современную виллу на захватывающем дух острове Самуи! Рассрочка! Всего в 800 метрах от пляжа Чавенг Ной! Стильный интерьер в мягких тонах! Полностью оборудованная, но не меблирована! SUNRISE PARK предоставляет прекрасную возможность окунуться в безмятежность островной жизни в...

DDA Real Estate

716 448 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

370 м² 3 3 3

Комплекс расположен в районе Лаян на острове Пхукет, в 4 км от пляжа и в 5 минутах езды от Лаяна и Банг Тао. Поблизости: гольф-клуб Laguna Phuket, Порто-де-Пхукет и школа UWC Thailand. Зеленые окрестности обеспечивают уединение и удобный доступ к ключевым точкам. Вилла включает 3 спальни, 3 ванные комнаты, частный бассейн. Планировка сочетает...

Habita International Estates Ltd

586 974 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

270 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла с тропическим садом и бассейном Прeдcтaвляeм вaшeму внимaнию великолепную однoэтажную виллу c тремя cпaльнями, раcпoлoженную всeго в 350 метраx oт пляжa Нaй Янг. Этo пpeдложeние, кoтoрoe нельзя упустить! Oсновныe Xаpaктеpистики Bиллы: Oбщая плoщадь: 270 кв.м Площадь учaстка: 311 кв.м Cпaльни: 3 пpocторные спальни с рабочими...

Undersun Estate

204 247 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

66 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БАНГЛАМУНГЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАТЕНЦИАЛОМ! ФРИХОЛД! * важно - фрихолд * проект контролируется государством ПРОЕКТ СДАН В...

CULTURE international real estate agency

55 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

26 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2022 году. Квартира в отличном состоянии, продается вместе с качественной мебелью Из квартиры частичный вид на море и природу.

Renaissance Estate

670 239 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

147 м² 3 3 3

Комплекс расположен в престижном районе Сурин на острове Пхукет, в 200 метрах от пляжа в самом центре Millionaire's Row. Поблизости: супермаркет Lotus, Порто-де-Пхукет, рынок вилл, Boat Avenue, Blue Tree Phuket. Развитая инфраструктура сочетается с уединением и зелеными окрестностями. В резиденции есть спальни с панорамным видом и частные...

Habita International Estates Ltd

941 799 €

Вилла в Пру Чампа, Таиланд

548 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Burgundy Villas — это эксклюзивный проект из 20 современных вилл, расположенных в тихом жилом районе Пру Чампа. Виллы сочетают продуманный дизайн, приватность и функциональность. Локация обеспечивает спокойствие, при этом всего в нескольких минутах езды находятся пляж Банг Тао, район Лагуны, Boat Avenue и международные школы. Каждая вилла...

50 Lemons

183 749 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты с 1 спальней и привилегиями от Banyan Group Лагуна, Пхукет — единственная на острове закрытая люксовая локация мирового уровня. Это престижный курортный кластер с отелями 5★, полями для гольфа, ресторанами высокой кухни, частными пляжными клубами и всей инфраструктурой для жизни и отдыха. Здесь всё создано для...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 3508 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru