Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда

Для инвестиций

Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.

Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.

Вторичный рынок выходит в лидеры

Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.

«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».

Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.

Государственная поддержка и новые бизнес-модели

Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.

Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.

Перспективы рынка

Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.

Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.

Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:

176 086 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

53 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комфортабельные апартаменты в районе пляжа Rawai Отличное предложение по цене 6 750 000 бат 2-спальные апартаменты в Rawayana с панорамным успокаивающим видом на сад со второго этажа. Расположение комплекса в самом большом округе Пхукета на живописном пляже Rawai. Это самый большой округ Пхукета с удобной транспортной доступностью....

MG Group

410 912 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

33 м² 2 2

Роскошные апартаменты в премиальном районе Банг Тао / BT-410P Проект воплощает элегантность и стиль в каждой детали, подчеркивая внимание к качеству и дизайну. Разработанный известным девелопером, проект предлагает не только элегантные апартаменты, но и специальные условия для инвесторов. Эта резиденция — ваш новый дом, где роскошь встречается...

Exotic Property

96 327 €

Студия в Паттайе, Таиланд

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Дом сдан! Апартаменты готовы к заселению! В завершенном комплексе реализованы современные удобства, в том числе полностью оборудованные европейские кухни, гардеробы и ванные комнаты. Расстояние до...

DDA Real Estate

104 401 €

Квартира на пляже Камала, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 600 м, Готов к заезду О комплексе: Комплекс расположен в районе Камала и состоит из 5 зданий с апартаментами от 1 до 2 спален, отдельной гостиной, кухней и балконом. Просторные общие зоны включают большой центральный бассейн, 2 пейзажных бассейна на крыше, фитнес-центр, студию танцев и йоги, оздоровительный центр и спа, детский клуб,...

Tumanov Group

56 564 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность стать владельцем апартаментов в Siam Oriental Star! Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки! Меблировка! Проект Star – это восьмиэтажный кондоминиум на 149 квартир, который расположен на холме Пратамнак.На сегодняшний день, Пратамнак является самым элитным и популярным районом. Чистые пляжи,...

DDA Real Estate

184 322 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02180 Стоимость: 6,900,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 45 кв.м. - Этаж 28 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше Расположение: Джомтьен,...

Renthai

130 895 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02485 Ощутите настоящий комфорт и роскошь в The Riviera Ocean Drive Condo, 39-й этаж, Джомтьен, Паттайя. Эта стильная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой (30 кв.м) предлагает захватывающий вид на море и полностью меблирована. Вы получите доступ к первоклассной инфраструктуре: современный тренажёрный зал, бассейн на крыше,...

Renthai

1 601 911 €

Квартира на пляже Лаян, Таиланд

382 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный дуплекс в Kiara Reserve Residences Расположенный в престижном комплексе Kiara Reserve Residences в заливе Лайан, Пхукет, этот престижный дуплекс с 3 спальнями предлагает непревзойденный роскошный опыт проживания. Площадью 382 кв. м., недвижимость имеет просторную гостиную открытой планировки, украшенную современной мебелью и окнами...

50 Lemons

213 539 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

48 м² 2 1 1

Оздоровительная резиденция и медицинский центр Krungthep — эторазрабатывает новый бренд высококлассной велнес-жизни дляактивные пожилые люди, которые не просто восполняют пробелы на рынке, предлагая высокую заполняемость благодаря оздоровительным и медицинским учреждениям.Апартаменты площадью 48 м2 с одной спальней по цене от 6 640 000 бат и...

Habita International Estates Ltd

245 763 €

Апартаменты на пляже Ката, Таиланд

74 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Balance By the Beach Компания The Beach Resort Limited Роскошный класс Общая площадь: 1-3-16.8 рай (4,667.2 кв. м.) 2 здания Всего 94 единицы 39 парковочных мест Сдача: 4 квартал 2025 года Юниты: 1-3 спальни (49.5-76 кв. м.) Удобства: бассейн, фитнес, библиотека, детская площадка, и многое другое. Стоимость квартиры: 9988860бат

50 Lemons

84 035 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

30 м² 1 1

Новый комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-320P Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями для жизни и получения прибыли в одном из самых популярных районов Пхукета. Детали объекта: Сдача: 2028 г. До моря: 1000 м Спальни: 1 - 3 Ванные: 1 -...

Exotic Property

862 789 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

357 м² 4 4

Одноэтажная вилла с бассейном во второй фазе комплекса вилл Clover Residence. Осталось всего 6 вилл типа В доступныхк приобретению. Вилла с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Есть возможность перепланировки и получить виллу с тремя спальнями с ванными + сан.узел. Перепланировка бесплатна. Гостиная открытой планировки совмещена с...

NF Group

84 448 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пpоcтоpнaя квapтира с 1 спaльней , Пxукeт вcего за 3,1 млн бат Bыгоднaя цена! Пoлнoстью готoвa к пpоживанию! Aпартаменты c oднoй спaльнeй, плoщaдью 49 кв.м, в сoврeмeнном жилом кoмплекce на 7-м этажe c видом нa бaсceйн. Квapтирa пoлнocтью мeблирована. Heдавно обновлены полы и установлена новая бытовая техника. Отличный вариант как для...

Undersun Estate

35 887 €

Студия в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Laguna Beach Resort 3 (The Maldives )- это масштабный проект кондоминиума, разработанный компанией Heights Holdings, расположенный в 700 метрах от пляжа Джомтьен, в 15-20 минутах ходьбы. Строительство Laguna Beach Resort 3 было завершено в 2018 году. Кондоминиум состоит из 7 зданий, имеет 8 этажей и включает 1850 квартир. Удобства в Laguna...

Sunshine Agency Co., Ltd

197 703 €

Квартира в Хуахине, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! доходность от 6%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Дом сдан! Готов к заселению! Апартаменты меблированы! Пляж в 160 м! Свободное нетронутое место на берегу моря с естественным участком длиной 8 километров. Панорамный видом на море! Роскошная квартира на...

DDA Real Estate

47 687 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

94 988 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ЕВРОПЕЙСКОЙ АРХИТЕКТУРОЙ И ДИЗАЙНОМ! * высокий арендный и инвестиционный потенциал * осталось несколько квартир ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ЦЕНТР...

CULTURE international real estate agency

440 770 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

341 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT0470 Стоимость: 16,500,000 Бат - 3 спальни, 4 ванных - Площадь земли 68 кв.вах. - Жилая площадь 341 кв.м. - 2 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Свой бассейн - Выход в бассейн - Частный сад - Выход в сад - Европейская кухня - Ванна - Стиральная машина...

Renthai

632 327 €

Вилла в Хуахине, Таиланд

3 3

Высшая элегантность кондоминиума на Hua Hin Beach Boathouse Hua Hin Condominium идеально сочетается с идеальным отдыхом в качественном обществе, как никто другой, в виде кондоминиумов с коридором с одной загрузкой и современным тайским дизайном Fusion. Квартиры с видом доступны в одно- или двухэтажном варианте от студии до четырех спален. Отдых,...

NF Group

82 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект от самого надежного застройщика Тайланда, успейте инвестировать по самым низким ценам на самом старте бронирования. Почему это одно из лучших инвестиционных предложений на данный момент? Отличная локация. Пешая доступность до моря в Районе Ката – одно из самых востребованных мест для отдыха на Пхукете. Туристы...

Tumanov Group

Посмотреть ещё 3758 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Photo by Chris A. Tweten on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru