На фоне продолжающегося замедления на рынке недвижимости Таиланда всё больше инвесторов обращают внимание на старые дома и квартиры.
Для инвестиций
Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.
Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.
Вторичный рынок выходит в лидеры
Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.
«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».
Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.
Государственная поддержка и новые бизнес-модели
Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.
Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.
Перспективы рынка
Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.
Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.
Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:
78 684 €
Квартира в Пхангане, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты на колоритном острове Пханган!
Инвестиционно - привлекательный объект! Доходность от 7%! Рассрочка!
В непосредственной близости от пляжа!
Апартаменты меблированы!
7 PALM - комфортные условия для уединенного отдыха с самым красивым пляжем на острове, с белым песком и живописными бухтами.
Преимущества: прекрасные...
DDA Real Estate
156 818 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
114 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02942
Стоимость: 6,150,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 114 кв.м.
- Этаж 17
- Вид На город
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Стиральная машина
Расположение: Нонг-Пру, Паттайя
За более подробной информацией пишите или звоните
Тел: +66 98 264 9201
:...
Renthai
195 491 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
54 м2
Рaсположен в районе пляжa Bang Tao - это элитный район с 8-километровым пляжем и огромной инфраструктурой в окружении 5-звездочных отелей!
Новый комплекс Тайтл Бангтао расположен в 500м от пляжа Bang Tao
Cдача комплекса запланирована на июнь 2025 года
Находится в районе , где есть торговый центр пoд открытым небом Porto de Phuket, Boat...
VRC Idrisova
203 736 €
Дом в Паттайе, Таиланд
200 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03185
Стоимость: 7,990,000 Бат
- 3 спальни, 2 ванных
- Площадь земли 85 кв.вах.
- Жилая площадь 200 кв.м.
- 1 этаж
- Вид На сад
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Можно с животными
- Частный сад
- Выход в сад
- Ванна
- Балкон
Расположение: Нонг-Пру, Паттайя
За более подробной...
Renthai
50 743 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
37 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03213
Стоимость: 1,990,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 37 кв.м.
- Этаж 4
- Вид На город
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
- Ресторан
- Большой бассейн
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За более подробной...
Renthai
121 440 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Для наших клиентов от застройщика действует акция на квартиры разной площади, которые летом можно купить дешевле:
студио 36 квм 4.490.000 бат (121.440 евро)
студио + терраса 44 квм 4.499.800 бат (135.180 евро)
1-bedroom 51 квм 6.299.000 бат (170.360 евро)
2-bedroom 72 квм 8.997.000 бат (243.340 евро)
напишите мне для полного прайса и...
NV-COMPANY
617 506 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
281 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Bилла c басcейном у пляжа Бaнг Taо, Пхукeт. Имеeт пpeвocходноe paспoложениe вceгo в 10 минутах ходьбы от пляжa.
Хapактepиcтики виллы:
плoщадь зaстрoйки 281 кв.м
площадь учаcткa 240 кв.м
2 этажa
Cтенa из стeклянныx блоков
3 спaльни
3 ванныx кoмнaты
Чаcтный бacсейн 9x3 мeтрa
Япoнcкий открытый бассейн и ванна онсэн...
Undersun Estate
492 455 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
79 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт.
Рассрочка!
Расстояние до пляжа: всего 50 метров!
Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия.
Широкий спектр удобств: в комплексе...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
673 170 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
431 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная роскошная жизнь в Urban Scapes Layan, Пхукет Откройте для себя воплощение роскошной жизни в нескольких минутах езды от пляжа Лайан. Эта недвижимость, часть эксклюзивного проекта Urban Scapes Layan, предлагает непревзойденное сочетание современной архитектуры и роскошных удобств. Эта двухэтажная вилла с просторным интерьером площадью...
50 Lemons
723 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
385 м2544
Ощутите непревзойденный комфорт в многофункциональном комплексе на потрясающем пляже Mai Khao на Пхукете.
Этот проект, занимающий 94 400 квадратных метров и имеющий более 600 метров пляжной полосы, переосмысливает высококлассную жизнь и гостеприимство на Пхукете.
Вилла с четырьмя спальнями станет прекрасным местом для проживания или отдыха...
Mercury Group
680 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
352 м234
Новый проект, расположенный в центральной чисти района Банг Тао, в пешей доступности от международной школы. Охватывает территорию в 73 200 квадратных метров и представляет собой 33 эксклюзивные роскошные виллы с бассейнами.
Мебель для проекта специально разработана таким образом, чтобы сочетать функциональность и эстетику, создавая...
Mercury Group
1 003 012 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
525 м255
Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-388P
Современные и роскошные виллы в элитном районе Лагуна. Идеально расположены в жилом районе самого высокого класса, в окружении прудов с лотосами. Уютный, но роскошный дизайн определяется изысканной мебелью и высококачественными материалами.
Детали объекта:
Сдача: 2023 г.
До моря: 2500 м...
Exotic Property
599 553 €
Дом в Пхукете, Таиланд
465 м244
Sierra Vista - роскошные виллы, выполнены в стиле Modern Tropical, предлагают уникальное сочетание современных технологий, экологических решений и высококлассных удобств, создавая атмосферу, где можно полностью расслабиться, восстановить силы и наслаждаться жизнью.
Особое внимание в Sierra Vista уделяется функциональности каждого пространства....
Mercury Group
207 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
52 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Embassy Life — это новый жилой проект от застройщика Matrix Development Group, расположенный в престижном районе Джомтиен, Паттайя. Комплекс предлагает комфортное проживание вблизи моря и развитой инфраструктуры.
Локация — всё под рукой:
Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в одном из самых популярных районов Паттайи...
ALZA Real Estate & Development
260 088 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
52 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Стильный дизайн жилого дома 1, 2, 3-спальные квартиры площадью от 52 до 144 кв.м. Закрытый и охраняемый комплекс 24/7. Частные сады и небольшие бассейны (в некоторых апартаментах) Общая площадь проекта 590 соток Удобства в комплексе: Спокойный и пышный ландшафт 211 парковочных мест, включая подземные; Зарядные станции для электромобилей Павильон...
50 Lemons
685 919 €
Дом в Паттайе, Таиланд
509 м2546
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03033
Стоимость: 26,900,000 Бат
- 4 спальни, 6 ванных
- Площадь земли 132 кв.вах.
- Жилая площадь 509 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Можно с животными
- Свой бассейн
- Частный сад
- Европейская кухня
- Ванна
- Стиральная машина
- Балкон...
Renthai
252 439 €
Дом в Паттайе, Таиланд
230 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01402
Стоимость от: 9,900,000 Бат
- 4 спальни, 5 ванных
- Площадь земли 88 кв.вах.
- Жилая площадь 230 кв.м.
- 1 этаж
- Вид Выход в бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Выход в бассейн
- Выход в сад
- Паркинг
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Сад
- Детская комната...
Renthai
153 177 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
48 м231511
Golden House
498 778 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
122 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Рассрочка!
Апартаменты с панорамным видом на океан!
Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья
The Title Heritage на пляже Банг Тао – это не...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
435 679 €
Дом в Пхукете, Таиланд
400 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Нoвый трехэтажный дом в районe Рaтсaда всeгo за 15,9 млн бат!
Дoм c 4 cпaльнями в coвременнoм трoпическом cтилe oбщей площaдью бoлeе 400 кв.м. Функционaльнaя плaнировкa, прoстoрные кoмнаты, панорaмныe окна и персонaльный лифт – идeальное cочeтание комфоpтa и pоcкоши.
Лoкaция: Kiatsinth 2 Allеy, Ваngсhее Lао, Пхукет.
Основные...