Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда

Для инвестиций

Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.

Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.

Вторичный рынок выходит в лидеры

Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.

«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».

Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.

Государственная поддержка и новые бизнес-модели

Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.

Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.

Перспективы рынка

Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.

Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.

Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:

50 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Pristine Park 3 — курортная жизнь в сердце Паттайи! Новый жилой комплекс от надёжного застройщика Dusit Group сочетает удобную локацию, продуманные планировки и инфраструктуру настоящего резорта. Проект расположен всего в пяти минутах от пляжа Джомтьен и включает 6 зданий по 8 этажей. В продаже — меблированные студии от 25 м²,...

ALZA Real Estate & Development

234 049 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

47 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в перспективный проект в Бангкоке! Идеальное вложение в недвижимость с высоким потенциалом роста цены и отличной инфраструктурой! Полная меблировка! COBE KASET SRIPATUM - ваш идеальный дом в сердце Бангкока, который предлагает уникальную возможность стать частью стильной и комфортной городской жизни....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

900 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

180 м² 3 3 3

Откройте для себя эксклюзивное место для жизни в живописном районе пляжа Лаян. Этот проект является воплощением инновационной концепции в архитектуре и дизайне, где природа и современные технологии гармонично сочетаются. Мы предлагаем уникальные условия для проживания в окружении разнообразных парков, садов и озер. Наш жилой комплекс...

Mercury Group

452 898 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

255 м² 3 4

Элитные виллы в северной части о.Пхукет / BT-323P Стильные виллы в японском стиле в тихом уединенном районе, в 10 минутах езды от пляжа. Приватность, близость к международной школе, супермаркетам и пляжам создают комфортные условия для жизни и отдыха. Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения...

Exotic Property

162 966 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается инвестиционный кондоминимум с гарантированным доходом от 7 % в течение 6 лет от управляющей компании Идеальный выбор для безопасных и выгодных инвестиций в недвижимость на Пхукете. Удобные условия оплаты, привлекательные скидки и полная отделка под ключ с современной мебелью и техникой. Всего 500 метров до пляжа Най Харн —...

Phuket Sabay Property

85 726 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

28 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в стильные и современные апартаменты в сердце Банг Тао, которые предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства! Полная меблировка! SO Lagoon Cherngtalay by Origin - уникальный комплекс апартаментов, расположенный в центре района Банг Тао, рядом с оживленной улицей Boat Avenue и спокойными пляжами,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

951 321 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

948 м² 5 4

Онлайн-показ

Элитные виллы с продуманной локацией и премиальными удобствами! The Scenevanar — это эксклюзивный комплекс вилл премиум-класса, расположенный в живописном районе Thung Klom-Tanman. Здесь гармонично сочетаются современный дизайн, приватность и инновационные технологии, создавая идеальное пространство для жизни поколений. Ключевые...

DDA Real Estate

215 841 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира с 1й спальней 32 - 64 квм цены от € 112 940 до € 261 018 Квартира с 2мя спальнями 56 - 106 квм цена € 215 841 - € 429 174 Квартиры с 3мя спальнями 122 - 190 квм цена € 496 938 - € 823 211 В стоимость включено: отделка,...

NV-COMPANY

389 589 €

Вилла на Самуи, Таиланд

430 м² 3 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в виллы премиум класса! ROI - 17% ! Полная меблировка! Soho Residence Koh Samui - шлюз к непревзойденному жизненному опыту среди потрясающей красоты острова Самуи, Таиланд. Удобства: собственный бассен, терраса, гардеробная, тропический душ, тренажёрный зал, зал для йоги, лобби-бар,...

DDA Real Estate

98 567 €

Квартира в Хуахине, Таиланд

40 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное инвестиционное предложение в Хуа Хин от известного застройщика SUPSIRI! Рассрочка! Частичная меблировка! Совершенно новый уровень роскоши. Mira Monte - это место, где можно насладиться эксклюзивностью в одном из самых оживленных мест Хуа Хина. Расслабьтесь и освежитесь в зеленой зоне с одной из самых живописных крыш в...

DDA Real Estate

496 431 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01756 Стоимость от: 19,200,000 Бат - 3 спальни, 4 ванных - Площадь земли 100 кв.вах. - Жилая площадь 450 кв.м. - 2 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Свой бассейн - Выход в бассейн - Частный сад - Выход в сад - Европейская кухня - Ванна - Терраса...

Renthai

211 155 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

72 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в комплексе Ozone Oasis, расположенном в престижном районе Лагуна, всего в нескольких минутах ходьбы от Boat Avenue, пляжа Банг Тао и гольф-клуба Laguna. Апартаменты находятся на 2 этаже и предлагают 72 кв.м функционального жилого пространства. В квартире — современная кухня с...

50 Lemons

2 071 909 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

355 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс состоит из 15 современных вилл премиум-класса, расположенных каскадом на живописном холме, всего в 100 метрах от пляжа, что обеспечивает великолепные виды и доступ к морю. Трехэтажные виллы спроектированы с учетом самых высоких стандартов комфорта и элегантности в стиле ар-деко, что придает им неповторимую изысканность и шарм....

Art House Group

487 800 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

138 м² 4 3 2

Above Element - это современный комплекс, где каждая мелочь продумана до мельчайших деталей. Здесь представлены различные варианты жилья: от элегантных одно- и двухкомнатных апартаментов, до роскошных пентхаусов. Все помещения оборудованы самой современной техникой и электроникой, а также обставлены современной мебелью. Жители комплекса Above...

Kofanoff Estate

230 238 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

210 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с высоким потенциалом доходности в Северной Паттайе! Это идеальный вариант для комфортной жизни и успешных инвестиций. Доходность до 8% в год! Ощутите функциональность пространства и спокойствие в эксклюзивном убежище HORIZON далёком от жизненной суеты, но в то же время доступном к...

DDA Real Estate

57 149 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Рассрочка! Имеется встроенная техника! Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости! Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

54 345 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

25 м² 1 1 1

Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в живописном районе Кату. В этой локации развитая инфраструктура гармонично сочетается с природным очарованием острова. В проекте доступны полностью меблированные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Стильный интерьер, высококлассное обслуживание и удобства комплекса...

Intermark Global

252 706 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

88 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

248 111 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

63 м² 1 1

Расположенный в современном кондоминиуме на берегу моря на нетронутых песчаных берегах пляжа Май Кхао, эти апартаменты находятся на первом этаже и всего в нескольких шагах от пляжа. Удобно расположенный недалеко от международного аэропорта Пхукета, полей для гольфа, больницы Бангкока Mai Khao Clinic и основных удобств в северной части острова,...

Денис Чернов

520 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

350 м² 3 3 3

Добро пожаловать в мир, где мечты становятся реальностью! Здесь каждый уголок – это воплощение архитектурного совершенства. Эксклюзивный комплекс, где магия природы Пхукета становится частью вашей повседневной жизни. Здесь границы между мечтой и реальностью стираются. В каждой вилле заложена философия последних тенденций дизайна, которая...

Mercury Group

Посмотреть ещё 3908 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Photo by Chris A. Tweten on Unsplash