Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда

Фото: Chris A. Tweten / Unsplash

Для инвестиций

Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.

Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.

Вторичный рынок выходит в лидеры

Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.

«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».

Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.

Государственная поддержка и новые бизнес-модели

Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.

Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.

Перспективы рынка

Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.

Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.

Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:

1 015 266 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

343 м² 3 5

Комплекс Villas Overlooking Layan - это эксклюзивный комплекс, включащий в себя 18 роскошных вилл с красивыми садами и частными бассейнами, предлагая потрясающие виды на море. Окружающая местность предлагает богатую курортную инфраструктуру в районе Банг Тао, жители имеют легкий доступ к удобствам комплекса Laguna Phuket, включая более 30 баров...

Денис Чернов

198 257 €

Дом на Самуи, Таиланд

67 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АНОНС! ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ПРОЕКТА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЛЮКСОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ С ПРЯМЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ ! *юридически чистые документы — любые проверки...

CULTURE international real estate agency

135 482 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1

Проект состоит из 67 этажей и является самым высоким строением в Паттайе. Из апартаментов открывается прекрасный вид на море. Жилой комплекс занимает площадь 23.200 кв.м. Доступны разные варианты планировок квартир и богатая инфраструктура с удобствами курортного уровня. Инфраструктура: бассейны с зонами отдыха, прогулочные дорожки,...

Intermark Global

351 260 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

104 м² 6 5

Онлайн-показ

Эксклюзивные виллы у озера Мабпрачан! Доступна рассрочка! Atmos Prime Villa — это бутик-комплекс из 8 роскошных вилл в современном тропическом стиле, расположенный в престижном районе Понг, рядом с живописным озером Мабпрачан. Каждая вилла сочетает в себе элегантный дизайн, приватность и передовые технологии, создавая идеальное...

DDA Real Estate

115 500 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная студия площадью 24 кв.м. на 3 этаже с великолепным видом на горы. Недвижимость находится на праве лизхолда. Цена за объект - 2,958,000 бат. Специальное предложение: Цена с учетом скидки составляет 2,958,000 бат, что на 15% ниже обычной стоимости. Цена за каждый квадратный метр составляет 123,250 бат. К тому же, при покупке вы...

50 Lemons

40 106 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия в C-View Residence, Пратамнак (Паттайя) Отличная цена для одного из самых востребованных районов Локация: Пратамнак, Паттайя Этаж: 1 Статус: вторичный рынок — готова к заселению или сдаче О квартире: Студия Площадь: 28 м² 1 этаж Полностью меблирована Готова к проживанию или аренде Удобная,...

APARTWELL

189 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в новом комплексе 2024 года с инфраструктурой. Рядом есть озеро и магазины. Тихий спокойный район для размеренной жизни рядом с пляжем.

Renaissance Estate

138 716 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1

Комплекс состоит из шести 7-этажных зданий с развитой инфраструктурой, создающей атмосферу приватности и эксклюзивности. Проект предлагает односпальные апартаменты, идеально подходящие для тех, кто ищет уютное и стильное пространство. В комплексе предусмотрены 329 апартаментов, что обеспечивает разнообразие выбора для покупателей. Инфраструктура...

Intermark Global

1 267 854 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

1000 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантная вилла с видом на море в престижном поселке La Colline. Приветствуем вас в уникальном французском поселке La Colline, расположенном на живописном холме. Этот охраняемый комплекс предлагает исключительное местоположение на общей территории которого имеется собственным фитнес-центр, а также сауна. Ваша личная вилла представляет собой...

50 Lemons

80 066 €

Апартаменты в Таиланде

29 м² 1 1

Комплекс апартаментов на острове Самуи включает 14 зданий с 538 апартаментами, что делает его крупнейшим проектом кондоминиума на острове. Инфраструктура включает бассейн и детский бассейн, оздоровительный центр и сауну, ресторан и бар, теннисный корт, фитнес-центр, детский клуб и 5000 кв.м. дзен-сад. Этот проект предлагает уникальную...

Intermark Global

216 011 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Laguna Lakelands — крупнейшее озёрное сообщество Пхукета Флагманский проект Laguna Phuket площадью более 1 кв.км с зелёными холмами, озёрами и лесами. Общая концепция Новейший проект от Laguna Phuket: Роскошная жизнь на природе среди лесов, озёр и тропических садов. Приватный пляжный клуб: Только для владельцев, единственный в районе с...

50 Lemons

352 673 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

260 м² 5 4 5

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — НИЖЕ РЫНКА! Новая современная вилла с полной отделкой — сэкономьте 3 000 000 батов мгновенно. Никаких ожиданий, никаких дополнительных расходов. Сведения об объекте недвижимости: Общая площадь 260 кв.м 4 просторные спальни 5 современных ванных комнат Рыночная цена: 15 000 000 бат Срочная продажа: 12 000 000 бат...

Maija Software

665 769 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

398 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Pоcкoшнaя 3-этaжнaя вилла с бассeйном в пpестижном райoне Пхукeтa Пxукeт, paйон Банг Таo Площaдь виллы: 398 м² Площадь учacтка: 228 м² Спaльни: 3 Baнные: 3 + 2 гоcтевых санузлa Чacтный баcceйн Пaркoвка: 2 aвтo Сoвpеменная 3-этaжная виллa в cтиле гopодcкой жизни, pаcположеннaя вceго в 5 минутaх от прeстижного...

Undersun Estate

857 482 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

429 м² 3 4

Шикарные виллы в районе пляжа Банг Тао / BT-362P Роскошные современные виллы расположенные на холме в окружении тропического леса. Детали объекта: Сдача: конец 2027 г. До моря: 5400 м Спальни: 3 - 5 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 429 - 620 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: беспроцентная рассрочка на период...

Exotic Property

226 718 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты в окружении зелени и современными удобствами! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Ощущение пространства и безмятежности окутывает кондоминиумы LAKELANDS LAKEVIEW RESIDENCES на Пхукете, где безграничное небо смешивается со спокойными водами в освобождающих оттенках синего....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

379 400 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

255 м² 4 3 4

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИЛЛЫ С ЧАСТНЫМИ БАССЕЙНАМИ В ПАТТАЙЕ Современные частные виллы в Pattaya, Thailand real estate, в зелёном жилом районе Thung Klom–Tanman. Формат подходит для комфортной жизни, семейного проживания и долгосрочного владения недвижимостью. Приватность, просторные планировки, собственные бассейны и охраняемая территория формируют стабильный...

Sirel Estate 88 Co., LTD

409 312 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

428 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтовaя пpоcтoрная вилла с баcсeйном в Пхукeт Taунe — 15.9 млн THB Пpoдaeтcя двухэтажная вилла c чаcтным басceйном, рacпoложеннaя в paйoне Pатcaдa, Пxукeт. Дoм имеeт 5 спален и 5 ванныx кoмнaт, пpоcтоpную гoстиную и куxню. Плoщадь учaсткa — 428 м². Oтличны вариaнт для ceмейногo пpoживания или кaк инвeстиционный объект....

Undersun Estate

562 912 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

300 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтoвая к заселению виллa в Аo Пo, Пхукет вceгo за 20 млн бат! 80 метрoв до пляжa! Полноcтью мeблировaнa и гoтова к зaселению. Уникальнaя вoзмoжноcть пpиoбpеcти сoвpеменную трёхэтажную виллу c видом на мopе в oxрaняeмoм комплексе у самого бepeга. Kaждая комната открывает захватывающий вид на Андаманское море. Дом оформлен с использованием...

Undersun Estate

951 148 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

559 м² 5 5

Онлайн-показ

Скандинавский оазис в сердце Таиланда: элегантность, комфорт и инвестиционная привлекательность! Рассрочка! Полная меблировка! CHARIN Pattaya — это премиальный поселок, объединяющий чистые линии скандинавского дизайна, функциональность и тропическую расслабленность. Просторные виллы с дизайнерской отделкой, солнечными панелями и...

DDA Real Estate

73 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КОНДО В WONGAMAT — ПРЕСТИЖНАЯ ЛОКАЦИЯ У МОРЯ Готовый кондоминиум в престижном районе Wongamat, одном из самых спокойных и ликвидных районов Паттайи. Формат подходит для проживания, долгосрочной аренды и инвестиций. Район ценится за тишину, зелёную среду и стабильный спрос. Доступна покупка по foreign quota. Комплекс расположен в...

Sirel Estate 88 Co., LTD

Посмотреть ещё 3345 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru