Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда

Для инвестиций

Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.

Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.

Вторичный рынок выходит в лидеры

Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.

«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».

Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.

Государственная поддержка и новые бизнес-модели

Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.

Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.

Перспективы рынка

Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.

Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.

Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:

78 684 €

Квартира в Пхангане, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты на колоритном острове Пханган! Инвестиционно - привлекательный объект! Доходность от 7%! Рассрочка! В непосредственной близости от пляжа! Апартаменты меблированы! 7 PALM - комфортные условия для уединенного отдыха с самым красивым пляжем на острове, с белым песком и живописными бухтами. Преимущества: прекрасные...

DDA Real Estate

156 818 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

114 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02942 Стоимость: 6,150,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 114 кв.м. - Этаж 17 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина Расположение: Нонг-Пру, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел: +66 98 264 9201 :...

Renthai

195 491 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

54 м²

Рaсположен в районе пляжa Bang Tao - это элитный район с 8-километровым пляжем и огромной инфраструктурой в окружении 5-звездочных отелей! Новый комплекс Тайтл Бангтао расположен в 500м от пляжа Bang Tao Cдача комплекса запланирована на июнь 2025 года Находится в районе , где есть торговый центр пoд открытым небом Porto de Phuket, Boat...

VRC Idrisova

203 736 €

Дом в Паттайе, Таиланд

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03185 Стоимость: 7,990,000 Бат - 3 спальни, 2 ванных - Площадь земли 85 кв.вах. - Жилая площадь 200 кв.м. - 1 этаж - Вид На сад - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Можно с животными - Частный сад - Выход в сад - Ванна - Балкон Расположение: Нонг-Пру, Паттайя За более подробной...

Renthai

50 743 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03213 Стоимость: 1,990,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 37 кв.м. - Этаж 4 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Ресторан - Большой бассейн Расположение: Джомтьен, Паттайя За более подробной...

Renthai

121 440 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Для наших клиентов от застройщика действует акция на квартиры разной площади, которые летом можно купить дешевле: студио 36 квм 4.490.000 бат (121.440 евро) студио + терраса 44 квм 4.499.800 бат (135.180 евро) 1-bedroom 51 квм 6.299.000 бат (170.360 евро) 2-bedroom 72 квм 8.997.000 бат (243.340 евро) напишите мне для полного прайса и...

NV-COMPANY

617 506 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

281 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Bилла c басcейном у пляжа Бaнг Taо, Пхукeт. Имеeт пpeвocходноe paспoложениe вceгo в 10 минутах ходьбы от пляжa. Хapактepиcтики виллы: плoщадь зaстрoйки 281 кв.м площадь учаcткa 240 кв.м 2 этажa Cтенa из стeклянныx блоков 3 спaльни 3 ванныx кoмнaты Чаcтный бacсейн 9x3 мeтрa Япoнcкий открытый бассейн и ванна онсэн...

Undersun Estate

492 455 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

79 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт. Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 50 метров! Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия. Широкий спектр удобств: в комплексе...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

673 170 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

431 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная роскошная жизнь в Urban Scapes Layan, Пхукет Откройте для себя воплощение роскошной жизни в нескольких минутах езды от пляжа Лайан. Эта недвижимость, часть эксклюзивного проекта Urban Scapes Layan, предлагает непревзойденное сочетание современной архитектуры и роскошных удобств. Эта двухэтажная вилла с просторным интерьером площадью...

50 Lemons

723 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

385 м² 5 4 4

Ощутите непревзойденный комфорт в многофункциональном комплексе на потрясающем пляже Mai Khao на Пхукете. Этот проект, занимающий 94 400 квадратных метров и имеющий более 600 метров пляжной полосы, переосмысливает высококлассную жизнь и гостеприимство на Пхукете. Вилла с четырьмя спальнями станет прекрасным местом для проживания или отдыха...

Mercury Group

680 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

352 м² 3 4

Новый проект, расположенный в центральной чисти района Банг Тао, в пешей доступности от международной школы. Охватывает территорию в 73 200 квадратных метров и представляет собой 33 эксклюзивные роскошные виллы с бассейнами. Мебель для проекта специально разработана таким образом, чтобы сочетать функциональность и эстетику, создавая...

Mercury Group

1 003 012 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

525 м² 5 5

Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-388P Современные и роскошные виллы в элитном районе Лагуна. Идеально расположены в жилом районе самого высокого класса, в окружении прудов с лотосами. Уютный, но роскошный дизайн определяется изысканной мебелью и высококачественными материалами. Детали объекта: Сдача: 2023 г. До моря: 2500 м...

Exotic Property

599 553 €

Дом в Пхукете, Таиланд

465 м² 4 4

Sierra Vista - роскошные виллы, выполнены в стиле Modern Tropical, предлагают уникальное сочетание современных технологий, экологических решений и высококлассных удобств, создавая атмосферу, где можно полностью расслабиться, восстановить силы и наслаждаться жизнью. Особое внимание в Sierra Vista уделяется функциональности каждого пространства....

Mercury Group

207 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Embassy Life — это новый жилой проект от застройщика Matrix Development Group, расположенный в престижном районе Джомтиен, Паттайя. Комплекс предлагает комфортное проживание вблизи моря и развитой инфраструктуры. Локация — всё под рукой: Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в одном из самых популярных районов Паттайи...

ALZA Real Estate & Development

260 088 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильный дизайн жилого дома 1, 2, 3-спальные квартиры площадью от 52 до 144 кв.м. Закрытый и охраняемый комплекс 24/7. Частные сады и небольшие бассейны (в некоторых апартаментах) Общая площадь проекта 590 соток Удобства в комплексе: Спокойный и пышный ландшафт 211 парковочных мест, включая подземные; Зарядные станции для электромобилей Павильон...

50 Lemons

685 919 €

Дом в Паттайе, Таиланд

509 м² 5 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03033 Стоимость: 26,900,000 Бат - 4 спальни, 6 ванных - Площадь земли 132 кв.вах. - Жилая площадь 509 кв.м. - 2 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Можно с животными - Свой бассейн - Частный сад - Европейская кухня - Ванна - Стиральная машина - Балкон...

Renthai

252 439 €

Дом в Паттайе, Таиланд

230 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01402 Стоимость от: 9,900,000 Бат - 4 спальни, 5 ванных - Площадь земли 88 кв.вах. - Жилая площадь 230 кв.м. - 1 этаж - Вид Выход в бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Выход в бассейн - Выход в сад - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад - Детская комната...

Renthai

153 177 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

48 м² 315 1 1

Golden House

498 778 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

122 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Рассрочка! Апартаменты с панорамным видом на океан! Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья The Title Heritage на пляже Банг Тао – это не...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

435 679 €

Дом в Пхукете, Таиланд

400 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Нoвый трехэтажный дом в районe Рaтсaда всeгo за 15,9 млн бат! Дoм c 4 cпaльнями в coвременнoм трoпическом cтилe oбщей площaдью бoлeе 400 кв.м. Функционaльнaя плaнировкa, прoстoрные кoмнаты, панорaмныe окна и персонaльный лифт – идeальное cочeтание комфоpтa и pоcкоши. Лoкaция: Kiatsinth 2 Allеy, Ваngсhее Lао, Пхукет. Основные...

Undersun Estate

Посмотреть ещё 3814 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Photo by Chris A. Tweten on Unsplash