Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда

Для инвестиций

Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.

Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.

Вторичный рынок выходит в лидеры

Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.

«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».

Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.

Государственная поддержка и новые бизнес-модели

Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.

Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.

Перспективы рынка

Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.

Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.

Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде:

378 375 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

180 м² 2 2

Ультрасовременный комплекс вилл / NT-156P Новые современные виллы с количеством спален от 2 до 3 со стильным дизайном рядом с красивейшим пляжем Най Тон. Соседство с 5* отелями предполагает высокий возврат от инвестиций, за счет арендного дохода и роста стоимости, т.к. данный регион активно развивается. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До...

Exotic Property

2 721 002 €

Вилла в Пхангане, Таиланд

850 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Venera Village – Эксклюзивная роскошь на Пангане Откройте для себя новый стандарт жизни в собственном доме среди дикой природы с безупречным комфортом! Venera Village — это премиальный комплекс на 38 вилл, расположенный в одном из самых живописных уголков Таиланда, на острове Панган. Здесь каждый уголок — это воплощение...

Hermes Real Estate

90 654 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

96 м² 3 2 2

В доме с двумя спальнями и двумя ванными комнатами есть просторная гостиная и навес для автомобиля. Площадь участка начинается от 120 м2. Вы также можете купить квартиру с мебелью (стоимость пакета мебели начинается от 200 000 тайских батов).Возможность построить собственный бассейн на участке.Расположенный в самом сердце Саттахипа, отель...

Habita International Estates Ltd

771 799 €

Дом в Пхукете, Таиланд

478 м² 4 4

Sinara Pool Villas — гармоничное сочетание современного дизайна и тропической атмосферы. Комплекс из шести вилл предлагает два типа планировок: с 3 и 4 спальнями. Расположение в тихом и удобном районе, рядом с международной школой UWC, центром Tanyapura и больницей Bumrungrad, делает Sinara Pool Villas подходящим местом для семей и...

Mercury Group

231 978 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

69 м² 2 2

Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, на живописном и спокойном пляже Раваи, который идеально подходит для расслабленного и семейного отдыха. Вблизи расположен мыс, откуда открывается захватывающий вид на море, рыбацкая деревня и рынок свежайших морепродуктов. Дизайн апартаментов выполнен в сочетании западного и средиземноморского стилей с...

Intermark Global

418 683 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02463 Стоимость: 15,900,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 96 кв.м. - Этаж 20 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Паркинг - Ресторан - Большой бассейн - Охрана на территории Расположение: Северная Паттайя,...

Renthai

199 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

66 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем The Riviera Beverly Hills Residences – эксклюзивный "low-rise" проект от многократно награждённого застройщика The Riviera Group, расположенный в самом сердце Джомтьена, Паттайя. ️ О проекте: 3 восьмиэтажных здания с 443 резиденциями Полностью меблированы с премиальной отделкой от Riviera...

ALZA Real Estate & Development

290 161 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

78 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Surin Sands Condominium - это элитный бутик-проект, расположенный в пышной тропической среде. Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Доходность до 11,5%! Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду! Несколько минут ходьбы до двух...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

434 483 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

88 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

2-х комнатная квартира с полной меблировкой и техникой в комплексе 2025 года постройки, сдача в конце года. BOTANICA HYTHE - роскошные квартиры премиум класса от проверенного застройщика. Все квартиры с живописным видом, новейшими системами безопасности. Удобства: бассейн, тренажерный зал, сауна, библиотека, коворкинг. Изысканный жилой...

VRC Idrisova

126 805 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира студия в Sunny Moon Студии от 35 квм цены от 144.467$ С 1 спальней от 60 квм цены 228.000$ С 2 спальнями от 110 - 134квм цены уточняйте С 3 спальнями от 162 - 186квм цены уточняйте Напишите мне для полного прайса. Всего в 400 метрах от парковой зоны озеро Най Харн с открытыми детскими площадками и спортзалом под открытым...

NV-COMPANY

471 348 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

94 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя исключительный стандарт жизни в роскошном квартирном комплексе от известного застройщика Art House Group, расположенном всего в 100 метрах от прекрасного пляжа Карон на острове Пхукет с Видом на Андамаское Море. Квартиный Комплекс Hennessy обеспечивает полный набор услуг класса премиум, рестораны с изысканной кухней,...

Art House Group

1 090 250 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

452 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно - привлекательный объект! Дом сдан! Готов к заселению! Апартаменты меблированы! Вид на сад! Oriental Towers Condominium в районе Экамай - это жилье высокого класса, в котором можно насладиться роскошными удобствами. Планировка: очень просторные спальни с прилегающей ванной комнатой и гардеробной, 1 дополнительная общая...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

62 706 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

25 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Идеальное решение для инвестиций в недвижимость в самом сердце района Рат Буран! Доходность от 5 %! Кондоминиум у реки в Бангкоке! Рассрочка! Преимущества: выгодные условия оплаты, современные удобства, престижный застройщик. NUE Riverest Ratburana - завидное расположение, обеспечивающее жителям захватывающие виды как на природные, так...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

486 884 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01591 Стоимость: 18,490,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 84 кв.м. - Этаж 28 - Вид На море - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Высотное здание - Угловая квартира - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка Расположение: Джомтьен, Паттайя За...

Renthai

68 630 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Почувствуйте лучшее, что есть в Паттайе, живя в этих потрясающих новых апартаментах в Банг Ламунге, Чонбури. Этот 8-этажный жилой дом предлагает роскошный образ жизни с рядом современных удобств. От студий площадью 29 кв. м до квартир с 3 спальнями площадью 106 кв. м. Во всех апартаментах есть балкон, эти апартаменты идеально подходят для...

Habita International Estates Ltd

66 055 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Студия с ремонтом удобной планировки (кухня расположена в отдельной зоне)в престижном районе Пратамнак г. Паттайя! Комплекс от финского застройщика с 12 уже построееными и успешно сданными проектами, комфорт-класса в 300 м.от моря и боковым видом на море. Старт продаж, выгодное инвестирование с доходностью от 30% на выходе, плюс арендный спрос....

VRC Idrisova

100 230 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

27 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! Апартаменты полностью меблированы и выполнены в дизайнерском стиле! Есть рассрочка! Quintara MHy'GEN Ratchada Huai Khwang - это потрясающий проект кондо и апартаментов, расположенный в Хуай Кванг, Бангкок....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

215 661 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

68 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02671 Стоимость: 8,190,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 68 кв.м. - Этаж 8 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Детская площадка - WI-FI Расположение: Нонг-Пру, Паттайя За...

Renthai

211 536 €

Апартаменты в Раваи, Таиланд

63 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Раваи является одним из самых популярных районов для жизни на Пхукете. Пляж Най Харн находится в 8 минутах езды от клубного дома, он считается одним из лучшихпляжейострова и одним из самых живописных пляжей Азии. Проект расположен в сердце района Раваи в 5 минутах езды от всей необходимой инфраструктуры и окружен великолепной природой. Земельный...

50 Lemons

2 062 695 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

966 м² 4 4

Отели и курорты с великолепной недвижимостью в Европе и Азии заслужили завидный послужной список проверенных стратегий и прибыльности. С шестью роскошными виллами с 3 и 4 спальнями и тремя пентхаусами с 2 спальнями. Резиденции предлагают прекрасный баланс идеального дома для отдыха и идеально управляемой инвестиции. Независимо от того, ищете ли...

NF Group

Посмотреть ещё 3700 похожих объектов

Источник: Nation Thailand

Photo by Chris A. Tweten on Unsplash