Запрет на продажу недвижимости в Канаде иностранцам привёл к неожиданным последствиям

Что случилось? По словам канадских девелоперов, формулировка запрета на продажу недвижимости иностранцам, вступившего в силу в начале этого года, отрицательно сказывается на темпах строительства жилья.

Подробности. Запрет непреднамеренно препятствует широкому кругу компаний покупать пустующие земли для строительства нового жилья из-за строгих ограничений на иностранное участие. Это усложняет решение жилищного кризиса в стране — причина, по которой мера была введена в первую очередь.

В чём проблема? Согласно анализу, проведённому юридической фирмой из Торонто Robins Appleby, закон определяет жилую недвижимость не только как завершённые единицы, но и как землю без каких-либо жилых помещений, если она расположена в крупном населенном пункте и зонирована для жилого использования. А определение неканадцев (иностранцев) включает в себя любую корпорацию с более чем 3% иностранной собственности.

Последствия. Некоторые застройщики в Торонто, крупнейшем городе Канады, уже отменили планы по покупке земли и строительству нового жилья, опасаясь, что они нарушат запрет, по словам Дэвида Уилкса, главного исполнительного директора Ассоциации строительной индустрии и землеустройства.

Организация Уилкса сообщила о своих опасениях федеральному правительству через национальный орган отрасли, Канадскую ассоциацию домостроителей. Он сказал, что его группа выступает за полное освобождение от запрета на покупки земли под застройку.

Контекст. Запрет правительства Трюдо на иностранных покупателей был объявлен в апреле 2022 года как часть широкомасштабного пакета мер по сдерживанию некоторых из самых недоступных цен на жильё в мире. Центральным элементом плана было обещание удвоить темпы строительства новых домов до 400 000 единиц ежегодно в течение следующих 10 лет. Мера вступила в силу в начале января 2023 года.

Источник: Bloomberg

Photo by James Thomas on Unsplash