Жильё в Австрии – лакомый кусок для украинцев и россиян: доля «наших» на рынке местной «элитки»

Ситуация. Как пишет Global Property Guide со ссылкой на Нацбанк Австрии, за год к концу третьего квартала 2019 рост цен на жильё в Австрии составил 3,77% в среднем по стране, и 7,6% в Вене. При этом заметнее всего за этот период подорожали новостройки – на 7,04%. Аналитики объясняют тот факт, что в Вене квадратные метры растут в цене быстрее, тем, что в городе большинство объектов принадлежит банкам и компаниям, то есть институциональным инвесторам. Но есть и другой фактор.

Представитель риэлторской компании в Вене Marschall Real Estate Петер Маршалл уверен, что причина – в повышенной активности иностранцев. По его наблюдениям, около 60% покупателей на местном рынке элитного жилья – местные, а 40% - нерезиденты, большая часть которых – выходцы из Восточной Европы. Они предпочитают квартиры в новостройках. И чаще всего – в Вене, успеху которой способствует уже ставшее традиционным за последнее десятилетие первое место в рейтинге качества жизни Mercer.

Цитата. «С момента кризиса 2008 года инвесторы ищут безопасную гавань, и к тому же процентные ставки по ипотеке очень низки», - объясняет он. Эксперт также объясняет тягу россиян и украинцев к Австрии культурной общностью.

Цены. В первом районе Вены (Innere Stadt), по данным портала по недвижимости Immopreise.at, средняя стоимость апартаментов в январе 2020 составила €14 070 за кв.м, достигая в отдельных случаях €30 000 за «квадрат». Чуть ниже ценник в прилегающих районах – втором и девятом. Цены на кондоминиумы или виллы в 19-м, 18-ми 13-м районах варьируются от €5 600 до €7100 за кв.м. Сэкономить можно, выбрав жилье в городе Грац, или в Линце, где купить жилье можно в среднем за €3 200. А вот в Зальцбурге в два раза дороже – около €6 700 за кв.м.

Узнайте больше. Получить ВНЖ и гражданство в Австрии непросто. Нужно или заключить рабочий контракт, или сделать «пожертвование» в размере €2,5 млн, или вложить средства в экономику страны. Минимальные инвестиции в местный бизнес – €8 млн. При этом покупка недвижимости в зачёт не идёт.

Вот что можно купить в Австрии прямо сейчас:

180 000 €

Квартира в Австрии

72 м² 3

Продаётся удобная и просторная квартира в центральной части Леондинга. Квартира расположена на 2-м этаже многоквартирного дома и отличается рациональной планировкой и уютной лоджией. Подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду, предлагая выгодное соотношение цены и качества. Характеристики и детали...

Immotrading GmbH

555 000 €

Вилла в Австрии

160 м² 4

Расположение Добро пожаловать в Потцнойзидль — живописное и уютное местечко с отличной транспортной доступностью. До Братиславы можно добраться всего за 15 минут, а дорога до Вены займёт около 45 минут на автомобиле. В непосредственной близости находится железнодорожная станция Гаттендорф, обеспечивающая удобное сообщение с регионами. А всего...

Immotrading GmbH

290 000 €

Вилла в Австрии

205 м² 5

Тип: Частный жилой дом Участок: 610 м² Площадь: около 205 м² Год постройки: 1963 Отопление: Центральное (газ) Энергосертификат: HWB 352 кВт·ч/м²·год | fGEE 3,62 | действителен до 15.10.2034 Цена: €290 000 (обсуждается, включая обременения) Включено: Мебель (по желанию может быть удалена) Расположение Дом расположен на тихой улице...

Immotrading GmbH

1 187 000 €

Квартира в Вене, Австрия

107 м² 4

Расположение Уютно расположенное в живописном юго-западном районе Вены, на границе районов 13 и 23 (Вена-Спейзинг/Маур), этот уникальный жилой комплекс находится на солнечном южном склоне Розенхюгеля. В этом зеленом оазисе, где царит тишина, Вы получаете лучшее из двух миров: близость к природе и прекрасную транспортную доступность к...

Immotrading GmbH

1 920 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

269 м² 6

Продаётся стильная двухуровневая квартира с 2 террасами Расположение: Гумпендорфер Штрассе находится в 6-м районе Вены, также известном как Марияхильф. Этот район характеризуется центральным расположением и разнообразием городских услуг. Улица тянется от центра Вены до 15-го района и является важной транспортной осью, обеспечивающей связь...

Immotrading GmbH

119 000 €

Квартира в Австрии

63 м² 3

Эта с любовью отреставрированная (в 2019 году) 3-комнатная квартира в здании 1903 года постройки покоряет своим особым шармом и продуманной планировкой. Квартира расположена в жилом районе с садом — идеальный вариант для тех, кто хочет совместить комфортное проживание с отдыхом на природе. Квартира включает две спальни, светлую гостиную с...

Immotrading GmbH

2 200 000 €

Дом в Австрии

138 м² 7

Этот уникальный объект недвижимости в Каринтии сочетает в себе лучшее из двух миров: с одной стороны – абсолютное уединение и близость к природе, с другой – отличная доступность и центральное расположение в Альпийско-Адриатическом регионе. Расположенный на просторном участке, этот загородный дом в традиционном альпийском стиле является...

Immotrading GmbH

1 290 000 €

Дом в Вене, Австрия

380 м² 14 4 2

Частное лицо

550 000 €

Дом в Австрии

205 м² 7

Расположенный в самом сердце живописного холмистого ландшафта Кёстенберга — тихого и зелёного района коммуны Фельден-ам-Вёртерзее — предлагается на продажу объект недвижимости , половина двухквартирного дома, расположенная на слегка приподнятом, озеленённом участке площадью 811 м². Дом был построен в 2007 году и отличается удачной архитектурной...

Immotrading GmbH

280 000 €

Квартира в Австрии

100 м² 4

Описание объекта: Просторная и тщательно отремонтированная квартира находится в тихом районе города Вельс. Генеральная реконструкция была проведена около 2010 года и включала замену всех электрических и водопроводных коммуникаций, установку окон с тройным остеклением, а также установку новой кухни и ванной комнаты. Квартира ухоженная и готова к...

Immotrading GmbH

3 400 000 €

Вилла в Австрии

340 м² 6

Эта выдающаяся вилла, построенная в 2003–2004 годах по самым высоким стандартам качества, находится в безупречном, практически новом состоянии и поддерживалась с особой тщательностью. Расположенная на солнечном склоне на участке площадью около 3 194 м², она предлагает великолепный, ничем не загороженный вид на зелёную долину и исторические...

Immotrading GmbH

225 000 €

Квартира в Вене, Австрия

55 м² 2

Расположенная в одном из самых востребованных районов 12-го округа Вены, всего в нескольких метрах от станции метро U4 Schönbrunn, эта светлая и функционально спланированная квартира находится на втором этаже ухоженного дома начала XX века с лифтом. Общая площадь квартиры составляет около 55 м². Благодаря продуманной и эффективной планировке,...

Immotrading GmbH

3 700 000 €

Вилла в Австрии

507 м² 8

Уникальность объекта: Шале было построено в 2020 году по канадской экологической технологии деревянного каркасного строительства из бревен диаметром 40 см пород пихты и лиственницы, заготовленных в Чехии на высоте более 1 500 метров над уровнем моря. В процессе строительства не использовалась химическая обработка дерева. На участке расположен...

Immotrading GmbH

189 000 €

Квартира в Австрии

71 м² 3

Расположение: Квартира расположена в тихом жилом районе Астена. Здание было построено в 1993 году. Площадь квартиры – 71 кв. м. Она идеально подойдет для семьи или пары, предпочитающей тихую обстановку, но при с хорошим сообщением с центром города. Планировка комнат: Просторная прихожая, есть место под гардероб. Из прихожей есть выход во все...

Immotrading GmbH

649 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

89 м² 3

Эта современная 3-комнатная квартира воплощает в себе гармонию городской динамики и приватного уединения — всего в нескольких минутах от исторического сердца Вены. Расположенная на двух верхних этажах ухоженного дома, она радует светом, воздухом и изысканным дизайном. Полностью меблирована и готова к заселению. Престижное расположение и...

Immotrading GmbH

649 000 €

Квартира в Вене, Австрия

65 м² 2

Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....

Immotrading GmbH