Поиск по статьям

Кризис готовит Британию к общественным работам

28 октября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены

Ситуация на европейском ипотечном рынке складывается угрожающая. Иначе как коллапсом или катастрофой происходящее не называют ни эксперты, ни средства массовой информации. Многие говорят о том, что в Великобритании разразился кризис, худший, чем в 1990-е годы.

На протяжении последнего месяца рынок постоянно получал подтверждения дальнейшего сворачивания ипотечных кредитов: банки все больше ужесточают требования к заемщикам, и без того не больно-то интересующимся неуклонно падающими в цене объектами недвижимости. За последний месяц общий объем выданной в Великобритании ипотеки упал, по данным местного Совета ипотечных кредиторов (CML), до 17,7 млрд фунтов стерлингов. Объем рынка только за сентябрь (по отношению к августу) снизился еще на 10%, а общее падение за год с сентября по сентябрь составило 42%.

Рынок ипотеки, конечно, всегда переживает сезонный спад в августе и сентябре – в традиционный период отпусков не многие интересуются покупкой недвижимости – однако нынешние цифры оказались самыми низкими с 2001 года.

За весь третий квартал объем выданных креидтов упал на 16% по отношению с предыдущими тремя месяцами — до 62 млрд фунтов стерлингов, и на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на столь плачевную квартину (напомним, британский рынок – это не Москва, он традиционно гораздо более стабилен и падение более чем на треть – это без преувеличения катастрофа), генеральный директор CML Майкл Куган продолжает утверждать, что ипотечный рынок «открыт для бизнеса». В то же время Куган констатировал тот факт, что интерес к кредитованию со стороны потенциальных заемщиков безусловно упал и вряд ли возродится всерьез до весны следующего года.

По оценкам CML, за весь 2008 год будет выдано кредитов на сумму 255 млрд фунтов стерлингов – почти в 1,5 раза меньше, чем в 2007 году (тогда показатель составил 255 млрд фунтов).

Число заемщков, «ушедших в минус» (когда стоимость залога стала меньше, чем сумма задолженности по кредиту), увеличивается на 60 тысяч ежемесячно. Именно это позволяет аналитикам заявлять о том, что нынешний кризис хуже случившегося в 90-е годы. При сохранении нынешних темпов к 2010 году число таких заемщиков достигнет 2 млн, в течение предыдущего спада на рынке недвижимости эта цифра достигла 1,8 млн. К слову сказать, по российским законам, как только стоимость залога падает ниже невыплаченной заемщиком суммы, кредитная организация вправе потребовать досрочного возвращения всей задолженности.

Новые исследования международного рейтингового агентства Standard & Poor’s говорят о том, что западные банки крайне агрессивно ведут себя в ситуации, когда заемщик не вносит вовремя даже совсем незначительные суммы. Это также очередной сигнал о том, что финансовый кризис вышел за рамки узкоспециализированного и уже оказывает серьезное влияние на всю экономику в целом. Сотни тысяч британцев столкнулись с проблемой падения стоимости залога ниже суммы кредита.

Угроза лишится своих домов встает все перед большим числом ипотечных заемщиков: 19 тысяч уже лишились имущества только за первое полугодие 2008-го – и это на 40% больше, чем во второй половине 2007-го. Во втором полугодии нынешнего года эта цифра, по предварительным оценкам, достигнет 26 тысяч домовладельцев.

Согласно прогнозам, еще недавно самая дорогая в мире, британская недвижимость к 2010 году потеряет в цене около трети по сравнению с пиковыми значениями. Напомним, во время кризиса десятилетней давности падение составило всего 20%.

Панические настроения на рынке могут усилиться после объявления о том, что Британия впала в рецессию. Гордон Браун, британский премьер, в этой связи уже предлагает планы спасения нации в духе 30-х годов прошлого века – времени Великой депрессии — и подозрительно часто упоминает Франклина Рузвельта, которому удалось вывести США из Депрессии.

План Брауна предусматривает возрождение общественных работ и миллиардные бюджеты на строительстве социальных объектов – школ, дорог, домов, несмотря на падающие объемы налоговых сборов. Детали плана будут объявлены уже в ноябре. Другими мерами спасения правительство считает возрождение законов, заставляющих кредитора предоставлять заемщикам альтернативные платежные схемы, чтобы иметь возможность вернуть свое имущество.

К слову, столь часто упоминаемый Брауном Рузвельт в свое время говорил: «Мы не можем избежать риска полного коллапса строительной индустрии. Мы должны быть уверены, что к моменту окончательного выхода из кризиса мы не утратили навыки и умения».


Справка

Грэг Каза
Рецессия 2001–2002 гг. в свете мизесианской теории экономического цикла:
«Рецессия – это существенный спад активности во всех областях экономики, который длится более нескольких месяцев и заметно влияет на промышленное производство, уровень занятости, реальные доходы и оптово-розничную торговлю. Рецессия начинается сразу после того, как экономика достигает пика активности, и заканчивается тогда, когда экономика достигает своего «дна». Между низшей и высшей точками в экономике происходит период роста. Рост является нормальным состоянием экономики; в большинстве случаев рецессии кратковременны».

В былые времена мы страдали от почти периодических экономических кризисов, внезапное начало которых называлось «паникой», а затяжной период после паники назывался «депрессией».

Мюррей Н. Ротбард
Экономические депрессии: их причины и методы лечения
«Самой известной депрессией нового времени является, конечно, же та, что началась в 1929 году с типичной финансовой паники и продолжалась вплоть до начала Второй мировой войны. После катастрофы 1929 года экономисты и политики решили, что это больше никогда не должно повториться. Чтобы успешно и без особых хлопот справиться с этой задачей, понадобилось всего лишь исключить из употребления само слово «депрессия». С того момента Америке больше не пришлось испытывать депрессий. Ибо когда в 1937–1938 годах наступила очередная жестокая депрессия, экономисты попросту отказались использовать это жуткое название и ввели новое более благозвучное поня-тие – «рецессия». С тех пор мы пережили уже немало рецессий, но при этом ни одной депрессии».

Текст: Борис Михайлов

Журнал «Собственник»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Работа в Великобритании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Великобритания славится развитой сильной экономикой, справедливой системой социального обеспечения и одним из самых высоких уровней зарплат в Европе. Потому страна – своеобразный «магнит» для тех, кто ищет стабильную высокооплачиваемую работу. И хоть устроиться в одной из местных компаний – не так и просто, попытаться точно стоит. Prian.ru подробно расскажет, какие возможности для вас открываются в Великобритании, какими способами найти работу в Королевстве и на какую зарплату можно рассчитывать. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Реконструкция Лондона: новая идея для инвестиций в старом городе

Именно о британской столице в первую очередь вспоминают иностранцы, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее бетонное золото. С 2009 года каждый квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, по прогнозам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены. С бюджетом до миллиона евро здесь не разгуляешься. Впрочем, возможны исключения…Рассказывают специалисты компании Ready Property London. Читать

Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать