Уловка 2009. Тренд минувшей недели (19–25.01.2009)

26 января 2009 года

Глобальный финансово-экономический спад продолжает оказывать негативное влияние на рынки недвижимости многих стран мира. Продавцы жилья все чаще вынуждены прибегать к различным маркетинговым ухищрениям для того, чтобы найти покупателей на свои объекты недвижимости, ставшие малодоступными в условиях кризиса.

Как уже сообщал портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом», прошедший год запомнился как минимум пятнадцатью оригинальными попытками владельцев продать свою недвижимость. Но если новости об этом начали появляться только во втором квартале 2008-го, год нынешний «взял быка за рога» уже в январе.


Народ не против Ларри Флинта

Так, по данным агентства Bloomberg, состоятельные жители Лос-Анджелеса в США, которым не хватает средств на оплату различных коммунальных услуг из-за экономического кризиса в стране, сдают свои дома и квартиры в аренду «киношникам», снимающим в том числе и порнографические фильмы.

Все дело в том, что в США доходы от кинофильмов или роликов, снятых в жилых домах, не облагаются налогом в том случае, если на их производство было затрачено менее 15 дней. Владелица лос-анджелесских апартаментов площадью 280 кв. м Яшри Гупта рассказывает, что ежедневная арендная плата за ее квартиру составляет от $2 до $3 тыс., что компенсирует примерно половину ее расходов на содержание жилья, включая услуги горничной.


Купи жилье – назовут патриотом


Ван Айхуа (Wang Aihua), руководитель бюро по городскому планированию города Хэфэя в китайской провинции Аньхой, на прошлой неделе выступила на местном телевидении с призывом «купи квартиру – стань патриотом». Что – или, скорее, кто – побудил чиновницу выступить с подобными ура-патриотическими призывами в эфире – неизвестно.

Однако это заявление вызвало бурю негодования в стране, где проблема покупки жилья является одной из наиболее болезненных из-за высоких цен на недвижимость и низкой покупательной способности большей части населения.


Выгодная ипотека


Одна из девелоперских компаний региона Карибского моря, которая занимается реализацией курортного проекта в местечке Баколет-Бей, Гренада, предлагает потенциальным покупателям следующую схему выплат за объекты.

Девелопер готов взять на себя выплату процентов по займам, которые могут потребоваться для 30% взноса за покупку жилья в данном проекте и для внесения последующих 70% от стоимости объекта. Начальная цена объекта составляет примерно £390 тыс., стоимость первоначального взноса, таким образом, превысит £117 тыс. По завершении строительства взятые клиентом займы превратятся в погашаемые закладные. В том случае если собственник согласится ввести свой объект в пул сдаваемого в аренду жилья, девелопер курорта возьмет на себя пожизненные выплаты по ипотечному кредиту.


Реклама на доме – двигатель продажи

Дом, выставленный на продажу в пригороде Дублина – Дандруме, может привлечь покупателя рекламным щитом, который крепится к торцу здания. Дело в том, что согласно договору, заключенному с одним из рекламных агентств страны, владелец жилья будет получать €6 тыс. в год за размещение этого щита.

Для справки: жилая площадь здания составляет 85 кв. м, мансарды – 16 кв. м подвала и кладовки – 22 кв. м. Стоимость «рекламного дома» – €495 тыс.


Сетевые скидки

Одна из крупнейших международных компаний по оказанию брокерских и консалтинговых услуг CB Richard Ellis открыла сайт, на котором действует интернет-аукцион по продаже объектов в Испании, обладающих невысокой ликвидностью. Например, это непрофильные активы банков или девелоперские проекты, ввод которых в эксплуатацию пришелся на то время, когда на рынке наблюдался избыток предложения.

Первоначальная цена подобных объектов столь низка, что даже по окончанию торгов средние скидки на них составляют 20–30% от рыночной стоимости, а в отдельных случаях доходят до 47%. Начиная с прошлого мая, компании удалось реализовать 43 объекта общей стоимостью €9,5 млн.


Лотерея vs Онлайн-викторина

50-летний австриец Вальтер Эггер стал счастливым обладателем виллы ценой 880 тыс. в Клагенфурте, купив лотерейный билет стоимостью €99. Владелица дома площадью 400 кв. м реализовала 9999 лотерейных билетов на общую сумму примерно €990 тыс.

До того как владелица виллы решила ее продать с помощью лотереи, дом находился на рынке в течение полугода, однако найти покупателя традиционным способом так и не смог.

В соседней Германии предприимчивый житель Мюнхена решил разыграть свой дом ценой €600 тыс. в онлайн-викторине. Для того чтобы принять в ней участие, необходимо заплатить €19. 100 участников, которые дадут наиболее правильные ответы на предлагаемые вопросы, пройдут в финальный розыгрыш.

Помимо дома, в викторине разыгрываются автомобиль, скутер, ЖК-телевизор и ноутбук. Количество потенциальных участников из разных стран мира уже перевалило за 70 тысяч человек.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать