Поиск по статьям и новостям

Взять ипотеку в Израиле: особенности оформления, процентные ставки

  • 8805
Банки Израиля все еще охотно выдают кредиты на покупку недвижимости. В последнее время условия ужесточаются, например, повышаются процентные ставки. Тем не менее, и это особенно важно, заемные деньги доступны не только для граждан страны, но и для иностранцев.

Условия получения кредита на недвижимость

До 2008 года цены на недвижимость в Израиле стояли на месте. А в 2008-м, когда во всем мире банковский сектор и рынок недвижимости «трещали по швам», израильский Центробанк опустил ставки по кредитам. 

Сначала застройщики начали активно брать займы под строительство, а инвесторы – массово скупать жилье для последующей сдачи в аренду. Это спровоцировало непрерывный рост цен, который продолжался вплоть до 2016-го. Именно тогда правительство Израиля начало предпринимать меры по охлаждению рынка, так как специалисты уже всерьез заговорили о появлении пузыря. Ведь по итогам 2015-го в стране были выданы рекордные €16 млрд ипотечных кредитов.

Новые налоги на жилье, а также повышение ставок по кредитам смогли охладить покупательский пыл. По итогам 2016-го объемы кредитования перестали расти, а в 2017-м уже фиксируется снижение интереса к оформлению новых займов. Цены и продажи жилья иностранцам также начали падать.

Крупнейшие банки Израиля: Банк Апоалим, Банк Леуми, Израильский банк «Discount», Банк Мизрахи-Тефахот, Банк Бейнлеуми

В Израиле иностранец может оформить кредит на покупку жилья, даже не находясь в стране. Конечно, в таком случае на месте понадобится официальный представитель заемщика. 

Есть и свои минусы. Например, в отличие от граждан страны, иностранцы могут рассчитывать на кредит максимум в 50% от стоимости объекта. Для резидентов же страны эта планка значительно выше – до 75%. Хотя, если у зарубежного заемщика есть депозиты в израильских банках, ценные бумаги или другая недвижимость, то можно получить и больше – до 60%.

Израильские банки очень серьезно относятся к платежеспособности заемщиков. Строго следят за тем, чтобы ежемесячные платежи по ипотеке не превышали одной трети от месячного дохода заемщика. В противном случае кредит не одобрят.

Для иностранцев в Израиле доступна ипотека, которую можно оформить в любом банке страны, и еще ссуда. Что касается последнего, то это заем, который можно взять в дополнение к ипотеке. Но он менее выгоден, чем ипотека, за счет более высоких ставок – 5-12% годовых. 

Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев в Израиле

Валюта кредита израильский шекель
Сумма кредита 50%, в некоторых случаях – 60%
Срок ипотеки до 30 лет
Возраст заемщика от 18 лет 

крайний порог не обозначен (индивидуальные условия банка: ипотека должна быть погашена к 75-80-85 годам)

Погашение кредита ежемесячные аннуитетные платежи

Процентные ставки при покупке недвижимости в Израиле в ипотеку

Процентные ставки по ипотечным программам составляют 2-4% годовых. Но многое зависит от кредитной истории конкретного потенциального заемщика. В некоторых банках ставки могут достигать и 7%.

Обычно, величина ставок очень сильно зависят от сроков кредитования. Чем больше срок кредита, тем выше ставка, и наоборот. Также не забывайте, что ипотека в Израиле для репатриантов, так же как и для иностранцев, в последние годы дорожает. Поэтому советуем всегда смотреть свежие данные по кредитным ставкам.

Кроме того, ипотека в Израиле дифференцирована. То есть тело кредита разделено минимум на три части, каждая из которых привязана к определенному якорю. Это обязательное требование ЦБ страны. Например, треть привязана к индексу цен, треть к курсу доллара, треть к валютной корзине. Кредит может быть разделен на три неравные части, например, 40% - 40% -20% . Для сравнения, в странах Европы ипотечный заем привязан только к одному якорю - Еврибору.

Это значит, что в Израиле ставка по каждой части кредита плавающая и будет колебаться в зависимости от изменений якоря. То есть стоимость денег, которые предоставляет заемщику банк, с течением времени может понизиться или, наоборот, вырасти. Так что не удивляйтесь тому, что общая сумма заема будет колебаться. Зато ежемесячные платежи останутся фиксированными.

Важно знатьВ России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежном банке. То есть, если процентная ставка по вашему кредиту за границей значительно ниже российской, разницу придется возместить налоговой службе. Подробнее читайте здесь.

Документы для оформления ипотеки в Израиле

Чтобы получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в Израиле заёмщику нужно представить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • паспорта поручителей (при наличии поручителей);
  • справка о доходах (2-НДФЛ), налоговая декларация за 2 года;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи;
  • свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.;
  • выписка с банковского счета о движении средств

Последние три пункта необязательны, так как банки могут потребовать дополнительные документы, а могут и ограничиться стандартным набором. Все зависит от требований конкретного кредитного учреждения.

А вот что неизменно для всех, так это правила оформления бумаг. Они должны быть переведены на иврит или английский язык и нотариально заверены.

Если с документами не возникнет проблем, а ваша кредитоспособность не вызовет сомнений, то заявку ободрят через 1-2 недели.

Дополнительные расходы на ипотеку в Израиле

Дополнительные расходы при получении ипотечного кредита в Израиле невелики и обычно не превышают €300. Гораздо более серьезные затраты – до 15% от стоимости недвижимости потребует уплата налога с покупки, и гонорар риэлтора и юриста.

Оценка объекта недвижимости  около €150
Сбор за оформление ипотеки  до €15
Страхование объекта недвижимости €50-100 в год
Страхование жизни заемщика €50-100 в год (цена зависит от индивидуальных условий, которые зависят от здоровья человека, поэтому цифра может быть и выше)

Хотите купить недвижимость в Израиле в кредит? Оставьте заявку на Prian.ru! Компании – партнеры портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения ипотеки.

Благодарим за помощь в подготовке материала эксперта по израильской недвижимости Бориса Горэна из компани Isrealty.

Автор Екатерина Холодова
Фото: Pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Израиль, Инвестиции, Недвижимость, Кредиты
Подписаться:

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?
Не самые очевидные способы заработать на израильских квадратных метрах.
Содержание недвижимости в Израиле
Какие обязанности налагаются на владельцев недвижимости в Израиле? Сколько придется тратить на...
Процедура приобретения недвижимости в Израиле
Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Израиле, как проходит типичная сделка, сколько...
Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи
С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом...
Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия -...
Покупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против
Риэлторы не устают повторять, что Болгария – признанный лидер среди российских покупателей...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Израиле Элитная недвижимость в Израиле Аренда недвижимости в Израиле Коммерческая недвижимость в Израиле

Новости и статьи по теме «Израиль»:

Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?
  • 3315
Не самые очевидные способы заработать на израильских квадратных метрах.
Содержание недвижимости в Израиле
  • 6662
Какие обязанности налагаются на владельцев недвижимости в Израиле? Сколько придется тратить на...