Поиск по статьям

Сколько стоит рай?

12 июня 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Мечтаете о собственном уголке рая на земле? Приобретите остров! Цены на подобные объекты колеблются в диапазоне от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов долларов. Такой объект недвижимости может быть как доступным, так и запредельно дорогим.

И совсем не обязательно приобретать целый остров: все зависит от того, с какой целью вы решили его приобрести. К примеру, для открытия яхт-клуба подойдет участок обжитого острова, а в качестве места для жизни можно выбрать более уединенный, необитаемый уголок.

На рынке зарубежной недвижимости существуют предложения как природных, так и искусственно созданных островов. Последних на сегодняшний день больше всего в Арабских Эмиратах. Именно там, в Персидском заливе, расположен насыпной архипелаг, входящих в проект The World (Мир). По некоторым оценкам его общая стоимость составляет более $3 млрд.


Покупка и содержание

Ценовой разброс в данном сегменте рынка недвижимости весьма заметный. Стоимость некоторых островов в популярных регионах значительно превышает $1 млн. В то же время, небольшой остров в Хорватии, естественно без развитой инфраструктуры, можно приобрести меньше чем за $100 тыс. Также доступные предложения можно найти у южного берега Ирландии, у берегов Канады и Финляндии.

Целиком острова можно приобрести не только в Европе или у берегов Америки, но и в экзотических местах, таких как Французская Полинезия, на Сейшелах, Фиджи, в Новой Зеландии. Несмотря на их удаленность от России, недвижимость на таких островах пользуется стабильным спросом у российских покупателей зарубежной недвижимости. «На любой товар есть свой покупатель, никакой проблемы в том, что эти острова удалены от России, не существует. Территория островов ограничена, соответственно, спрос на недвижимость, расположенную на них, будет только расти», – говорит Татьяна Пролеско, представляющая компанию по продаже недвижимости на островах «Элит-проект».

Стоимость острова определяется несколькими факторами: площадью, географическим положением, климатом, наличием коммуникаций и инфраструктуры. Необустроенный остров обойдется покупателям гораздо дешевле, чем имеющий застройку. Но какой бы остров вы ни приобрели, нужно оценивать не только его заявленную стоимость, но и те вложения, которые могут понадобиться в будущем. Ведь затраты на содержание острова могут влететь его владельцу «в копеечку». Собственник несет полную ответственность за экологическое состояние острова, более того, он обязан неукоснительно соблюдать правила по охране купленного объекта, которые разнятся в зависимости от того, в какой стране расположена недвижимость.

Существует много нюансов, связанных с особенностями законодательства разных стран. Во многих странах сделка по купле-продаже острова может состояться только с разрешения министерства обороны и сельского хозяйства. В ряде стран введено ограничение на продажу в собственность прибрежной линии, то есть пляжа. В большинстве стран Азии иностранец может владеть только половиной земли на острове, а владельцем остальных 50% должен быть гражданин страны. Не некоторых островах запрещено строительство.


Законы острова

Остров – это не недвижимость в Болгарии, о которой написаны тысячи статей в глянцевых журналах. Информации о таком приобретении немного. Поэтому будьте внимательны и соблюдайте определенные правила. Несмотря на все разнообразие юридических норм, на разницу в процедурах покупки и содержания объектов, общие «законы» существуют.

Во-первых, примите во внимание, что цена на остров главным образом зависит от его местоположения. И дело не только в климатических условиях, но и в том, насколько много «бесхозных» островов осталось в регионе, где вы присмотрели свой объект.

Не стоит забывать о том постройки и инфраструктура – это еще один фактор, влияющий на стоимость острова. По оценкам специалистов строительство на острове – как минимум в полтора раза дороже, чем на материке. Поэтому, несмотря на то что «дикие» острова дешевле, все же рекомендуется делать выбор в пользу острова с развитой инфраструктурой.

Возможно, прежде чем приобрести остров, стоит взять его в аренду на несколько недель или месяцев. Это поможет точно понять, подходят ли вам местный климат, устраивает ли вас такой ритм жизни и т. д.

И самое главное: как и при приобретении любой недвижимости покупателю острова необходимо прибегнуть к помощи профессионалов. Это может быть как крупная западная, так и российская компания. Неудивительно: число российских агентств, предлагающих острова, ежегодно растет.

Текст: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в Канаде: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Канада одна из стран – лидеров по числу иммигрантов. Ежегодно сюда приезжает 250 000 – 300 000 человек, которые хотят получить гражданство и остаться здесь навсегда. Чем так привлекательна страна кленового листа? Прежде всего, достойным уровнем зарплат и социального обеспечения. Иностранцы, имеющие здесь постоянную работу, получают ВНЖ по упрощенной схеме. И даже несмотря на то, что канадское правительство заинтересовано, прежде всего, в трудоустройстве своих граждан, список специалистов, которых местные наниматели приглашают из других государств, очень широк. А еще Канада – красива… Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Евросоюз ужесточает контроль за ввозом наличных: всем бояться?

В среду, 27 июня 2018 года, Комитет постоянных представителей ЕС проголосовал за более строгие правила по перевозу наличных денег через границы стран-участников альянса. Разбираемся, чем это грозит покупателям недвижимости в европейских странах. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Израиле

Какие обязанности налагаются на владельцев недвижимости в Израиле? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг, возможно, управляющей компании? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Израиле читайте в нашем материале. Читать