Сколько стоит рай?

12 июня 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Мечтаете о собственном уголке рая на земле? Приобретите остров! Цены на подобные объекты колеблются в диапазоне от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов долларов. Такой объект недвижимости может быть как доступным, так и запредельно дорогим.

И совсем не обязательно приобретать целый остров: все зависит от того, с какой целью вы решили его приобрести. К примеру, для открытия яхт-клуба подойдет участок обжитого острова, а в качестве места для жизни можно выбрать более уединенный, необитаемый уголок.

На рынке зарубежной недвижимости существуют предложения как природных, так и искусственно созданных островов. Последних на сегодняшний день больше всего в Арабских Эмиратах. Именно там, в Персидском заливе, расположен насыпной архипелаг, входящих в проект The World (Мир). По некоторым оценкам его общая стоимость составляет более $3 млрд.


Покупка и содержание

Ценовой разброс в данном сегменте рынка недвижимости весьма заметный. Стоимость некоторых островов в популярных регионах значительно превышает $1 млн. В то же время, небольшой остров в Хорватии, естественно без развитой инфраструктуры, можно приобрести меньше чем за $100 тыс. Также доступные предложения можно найти у южного берега Ирландии, у берегов Канады и Финляндии.

Целиком острова можно приобрести не только в Европе или у берегов Америки, но и в экзотических местах, таких как Французская Полинезия, на Сейшелах, Фиджи, в Новой Зеландии. Несмотря на их удаленность от России, недвижимость на таких островах пользуется стабильным спросом у российских покупателей зарубежной недвижимости. «На любой товар есть свой покупатель, никакой проблемы в том, что эти острова удалены от России, не существует. Территория островов ограничена, соответственно, спрос на недвижимость, расположенную на них, будет только расти», – говорит Татьяна Пролеско, представляющая компанию по продаже недвижимости на островах «Элит-проект».

Стоимость острова определяется несколькими факторами: площадью, географическим положением, климатом, наличием коммуникаций и инфраструктуры. Необустроенный остров обойдется покупателям гораздо дешевле, чем имеющий застройку. Но какой бы остров вы ни приобрели, нужно оценивать не только его заявленную стоимость, но и те вложения, которые могут понадобиться в будущем. Ведь затраты на содержание острова могут влететь его владельцу «в копеечку». Собственник несет полную ответственность за экологическое состояние острова, более того, он обязан неукоснительно соблюдать правила по охране купленного объекта, которые разнятся в зависимости от того, в какой стране расположена недвижимость.

Существует много нюансов, связанных с особенностями законодательства разных стран. Во многих странах сделка по купле-продаже острова может состояться только с разрешения министерства обороны и сельского хозяйства. В ряде стран введено ограничение на продажу в собственность прибрежной линии, то есть пляжа. В большинстве стран Азии иностранец может владеть только половиной земли на острове, а владельцем остальных 50% должен быть гражданин страны. Не некоторых островах запрещено строительство.


Законы острова

Остров – это не недвижимость в Болгарии, о которой написаны тысячи статей в глянцевых журналах. Информации о таком приобретении немного. Поэтому будьте внимательны и соблюдайте определенные правила. Несмотря на все разнообразие юридических норм, на разницу в процедурах покупки и содержания объектов, общие «законы» существуют.

Во-первых, примите во внимание, что цена на остров главным образом зависит от его местоположения. И дело не только в климатических условиях, но и в том, насколько много «бесхозных» островов осталось в регионе, где вы присмотрели свой объект.

Не стоит забывать о том постройки и инфраструктура – это еще один фактор, влияющий на стоимость острова. По оценкам специалистов строительство на острове – как минимум в полтора раза дороже, чем на материке. Поэтому, несмотря на то что «дикие» острова дешевле, все же рекомендуется делать выбор в пользу острова с развитой инфраструктурой.

Возможно, прежде чем приобрести остров, стоит взять его в аренду на несколько недель или месяцев. Это поможет точно понять, подходят ли вам местный климат, устраивает ли вас такой ритм жизни и т. д.

И самое главное: как и при приобретении любой недвижимости покупателю острова необходимо прибегнуть к помощи профессионалов. Это может быть как крупная западная, так и российская компания. Неудивительно: число российских агентств, предлагающих острова, ежегодно растет.

Текст: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Недвижимость Северной Италии – озёра, горы, море

Тривенето – зона в Северо-восточной Италии, которая некогда входила в состав Венецианской республики, а затем – Австрийской империи. Влияние немецкоязычного мира оставило отпечаток на местной культуре и ментальности... Читать

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?

Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Наверняка многие там бывали, и уж точно все о них слышали. Эти изысканные итальянские курорты всем хороши, кроме одного – с бюджетом до полумиллиона хорошую квартиру там не купишь. А если стоит задача найти действительно качественное жилье у моря по разумной цене? Куда отправимся? Решение предлагает специалист итальянского рынка недвижимости Александр Корнелюк, соучредитель группы компаний Ready Property International. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале. Читать

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать