Поиск по статьям

Инвесторы продолжают скупать английские усадьбы

6 июля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Котсуолдские холмы в британском графстве Глостершир – это уютные деревеньки с небольшими домами из ракушечника цвета меда, уединенные и романтические усадьбы, утопающие в цветах, церкви и старые пабы. Котсуолд – самая крупная (чуть больше 2 тыс. кв. км) из всех признанных в Великобритании зон выдающейся естественной природы.

Это также исторический регион, где до сих пор сохранились постройки XIV века. Например, Grevel House, самое старое здание Котсуолда, которое было построено в 1380 году. Там также жило немало представителей королевского рода и других знатных фамилий. Например, недалеко от местечка Уинчкомб распложен замок Сюдлей. В нем жила королева Екатерина Парр, последняя жена Генриха VIII, которая оставалась там и после его смерти.

Что касается нынешних времен, то Котсуолд до сих пор популярен как среди британцев, так и приезжих. Сами англичане называют эту местность «самой-самой английской Англией», а интернет-портал AskMen.com включил Котсуолд в свой ежегодный рейтинг самых безмятежных мест на земле. Поэтому неудивительно, что находится в мире немало желающих заполучить, а точнее купить в этом уникальном месте спокойствия и неспешности небольшой домик. А может, даже и большой. Тем более что предложения на рынке заслуживают внимания. Мало того, приобретая недвижимость в Котсуолде, можно рассчитывать и на то, что соседом или соседкой окажется какая-нибудь знаменитость. Не так давно в этом регионе купила поместье топ-модель Кейт Мосс.

Итак, какие объекты Котсуолда имеются в продаже и на какие цены нужно рассчитывать?  Например, за $900 тыс. можно приобрести настоящее историческое поместье в городке Армскот, распложенном недалеко от более крупных городов с причудливыми названиями Шипстон-он-Стоу и Стратфорд-на-Эйвоне, где немало магазинов и ресторанов. Объекту в Армскоте около трех сотен лет, и он известен под названием Williow Corner, что в переводе на русский язык означает «Ивовый Угол». Общая площадь дома – около 270 кв. м. Дом состоит из 4 спален, 5 ванных комнат, гостиной. Помимо этого, на первом этаже находятся большой холл, а также гостиная-столовая с камином и кухня. На втором этаже – собственно спальни, в каждой из которых своя ванная комната. Прилегающий к дому участок совсем небольшой, он занимает площадь в 1/5 акра, или чуть больше 8 соток. На территории Williow Corner также есть гараж на одну машину. Продавцы поместья советуют использовать его не только собственно для проживания, но и для сдачи в аренду. Пока Ивовый Угол не продан, в нем сдается несколько спален для туристов.

Если же «старина» не по вкусу, в Котсуолде можно купить и новый дом. Например, в уютном местечке Чиппин Кэмпден выставлен на продажу недавно построенный объект. Дом площадью 240 кв. м продается по цене чуть больше $1,1 млн. Он состоит из 5 спальных комнат, полностью оборудованных ванных и кухни. Как и в случае с Williow Corner, его можно частично или полностью сдавать в аренду – как уверяют продавцы, в доме могут совершенно спокойно разместиться до 12 человек. Правда, в отличие от Ивового Угла, дом в Чиппин Кэмпден распложен более удачно с точки зрения доступности объектов инфраструктуры. В нескольких минутах ходьбы находится так называемая Высокая улица Котсуолда (High Street), где находится множество разнообразных ресторанчиков, торговых лавок и пабов.

Но в наше время, задумываясь о покупке второго дома, многие потенциальные покупатели обращают внимание не только на красоты местности и приятных соседей, но и на инвестиционную привлекательность вложений. Насколько приобретение недвижимости в Котсуолде выгодно? Представители местных риелторских агентств убеждены в том, что выгода очевидна. За последние 10 лет, по данным компании Strutt&Parker, цены на жилье в этой местности выросли в 3 раза. Наибольший рост цен пришелся на высококлассные и старинные объекты, но дома попроще тоже серьезно подорожали.

Пик цен на котсуолдское жилье обозначился летом 2007 года. Хотя из-за мирового финансового кризиса цены в прошлом году снизились, местная недвижимость по-прежнему пользуется высоким спросом. Причем разброс цен довольно велик. Можно приобрести небольшой коттедж с 2-3 спальными комнатами и небольшим участком. Он обойдется примерно в $400 тысяч. Дом побольше, с 4-5 спальнями и участком в 80 соток обойдется в среднем в $1,2 млн. Ну, а если хочется развернуться по-настоящему, то тогда нужно покупать истинно английское поместье за $5 млн. Благо и такие в Котсуолде продаются. Основными покупателями недвижимости в Котсуолде являются сами подданные Соединенного Королевства, но также среди желающих там поселиться немало американцев.

Что касается налога, который необходимо платить при покупке, то он зависит от цены недвижимости. При стоимости до $285 тыс. покупатель должен заплатить лишь небольшую госпошлину. Если дом стоит в пределах от $285 тыс. до $400 тыс. – налог составит 1%. От $400 тыс. до $800 тыс. – 3%. Вся недвижимость стоимостью свыше $800 тыс. облагается налогом в 4% от суммы приобретения.

Текст: Мария Кузнецова

журнал "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Работа в Великобритании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Великобритания славится развитой сильной экономикой, справедливой системой социального обеспечения и одним из самых высоких уровней зарплат в Европе. Потому страна – своеобразный «магнит» для тех, кто ищет стабильную высокооплачиваемую работу. И хоть устроиться в одной из местных компаний – не так и просто, попытаться точно стоит. Prian.ru подробно расскажет, какие возможности для вас открываются в Великобритании, какими способами найти работу в Королевстве и на какую зарплату можно рассчитывать. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Реконструкция Лондона: новая идея для инвестиций в старом городе

Именно о британской столице в первую очередь вспоминают иностранцы, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее бетонное золото. С 2009 года каждый квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, по прогнозам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены. С бюджетом до миллиона евро здесь не разгуляешься. Впрочем, возможны исключения…Рассказывают специалисты компании Ready Property London. Читать

Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать