Пять лучших стран для долгосрочных инвестиций в недвижимость

Некоторые планируют приобрести загородный дом, который будет окупать себя за счет аренды во то время, когда они не будут им пользоваться. Они называются инвесторами в жилье для отдыха (holiday home investor). Таким инвесторам следует приобретать высококачественные объекты в привлекательных для туристов странах со стабильным рынком аренды.
Также существует категория так называемых «чистых» инвесторов, которую в свою очередь можно разделить на инвесторов в долго- и краткосрочной перспективе.
Краткосрочным инвесторам стоит уделить внимание рынкам, где объекты быстро увеличиваются в стоимости. Не следует забывать о том, что через два-три года, когда настанет время продавать недвижимость, на рынке должны быть покупатели, соответственно, лучше присмотреться к странам, где существует высокий внутренний спрос на жилье.
У долгосрочных инвесторов выбор гораздо шире, ведь в абсолютном большинстве случаев (за исключением каких-либо непредсказуемых событий) стоимость объектов недвижимости с течением времени увеличивается. Вопрос в том, на сколько?
Данную категорию инвесторов в основном волнует экономический рост и стабильность. Дело в том, что именно экономический рост подстегивает цены на жилье и стимулирует спрос на объекты недвижимости, а именно эти факторы влияют на возможности вывода капитала.
Албания
Власти Албании вплотную заняты индустриализацией страны. На протяжении последнего десятилетия правительство, безупречно справляющееся с управлением экономикой государства, провело несколько успешных структурных реформ. За 2002–2006 годы количество албанцев, живущих за чертой бедности, сократилось на 25%. Это привело к тому, что в 2007 году Всемирный банк присвоил Албании статус страны со средним уровнем доходов.
В соответствие с новым статусом Албания смогла претендовать на получение займов от различных международных банков, что нивелировало ее зависимость от Международного валютного фонда.
Власти страны воспользовались новыми возможностями: они взяли многомиллионный заем на развитие местной инфраструктуры и увеличение ВВП государства.
Этот заем включал в себя ссуду от японского правительства на улучшение ирригационной системы, кредит от Европейского банка реконструкции и развития на постройку нового терминала в крупнейшем порту Албании городе Дурресе, а также еще один заем на постройку шоссе от Дурреса до Косова.
Более того, к 2014 году Албания рассчитывает вступить в Евросоюз. Если этим планам ничего не помешает, то займы и гранты Евросоюза подстегнут экономические реформы в государстве, а само членство в этой организации крайне положительно скажется на состоянии экономики Албании.
Учитывая то, насколько мало сейчас стоит албанская недвижимость, аналитики ожидают значительного увеличения цен в долгосрочной перспективе, в особенности в столице страны, Тиране. На данный момент там можно приобрести двухкомнатную элитную квартиру, находящуюся на стадии строительства, всего за € 58 тыс. Через семь-десять лет подобный объект будет стоить порядка €290–580 тыс.
Панама
По оценкам Международного валютного фонда, к концу 2009 года экономика Панамы вырастет на 3%. Успешному развитию государства в первую очередь способствует уже сформированный, но все еще активно растущий сектор услуг, особенно тех, что связаны с работой Панамского канала. В последнее время более заметную роль в экономике страны стал играть туризм.
В скором времени канал будет расширен, что троекратно увеличит его пропускную способность. Анонсирование подобных планов правительства привело к тому, что Панама стала центром международных инвестиций: многие бизнесмены заинтересованы в открытие представительств в непосредственной близости от главной транспортной артерии западного полушария. Соответственно, до окончания проекта по расширению канала, назначенного на 2014 год, экономика Панамы, продолжит активно расти. Аналитики также ожидают, что после того, как Панамский канал будет расширен, страна начнет развиваться еще динамичнее, и в течение десяти-пятнадцати лет стоимость местной недвижимости возрастет в два-пять раз.
Бразилия
В случае с Бразилией все просто. Страна входит в пятерку крупнейших экспортеров продовольствия в мире, является второй по поголовью крупного рогатого скота, также Бразилия – второй крупнейший экспортер мяса в мире. Кроме того, в Бразилии активно развиваются отрасли строительства, классического и рекреационного туризма.
Ведущие мировые аналитики прогнозируют, что через пять-десять лет Бразилия станет пятой по величине экономикой мира. Однако, несмотря на такие прогнозы, недвижимость в стране по-прежнему стоит гораздо меньше, чем в других развитых странах – особенно если речь идет о жилье ориентированном на внутреннего покупателя. Как только Бразилия приобретет статус одной из крупнейших экономик, стоимость недвижимости достигнет уровня других ведущих, в экономическом плане, стран. После резкого скачка, темпы развития стабилизируются и выйдут на средний уровень роста, свойственный всем сформировавшимся рынкам (порядка 10% в год).
Тунис
Тунис – одна из наиболее динамично развивающихся стран мира. Основанием для такой оценки служит стабильный рост как в сельскохозяйственной, так и (в последнее время) промышленной сферах. Согласно данным МВФ, в этом году прирост тунисской экономики превысит 4%.
Недвижимость в Тунисе – это возможность приобрести имущество по низким ценам на прекрасно развитом внутреннем рынке жилья. Идеальное сочетание для инвестора в долгосрочной перспективе.
Филиппины
Невозможно составить список наиболее привлекательных для инвесторов государств и не включить в него хотя бы одну азиатскую страну. Причины, по которым в нашем списке отсутствуют другие государства этой части света достаточно просты: это либо ограничение на иностранное владение недвижимым имуществом, либо их большая привлекательность с точки зрения краткосрочных инвестиций.
Филиппинская сфера обслуживания продолжает успешно развиваться, а суммы денежных переводов тысяч филиппинцев, работающих за границей, постоянно растут. По прогнозам МВФ, за текущий год филиппинская экономика вырастет более чем на 4%.
Государство очень сильно пострадало от Азиатского финансового кризиса (1997-1999 года), поэтому цены на местную недвижимость в настоящее время являются одними из самых низких в Азии. Поэтому, а также по причине прогнозируемого экономического роста, Филиппины – прекрасное направление для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Источник: портал www.property-abroad.com
Перевод: Николай Стрельников