Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (июнь 2009 года)

Состояние рынка по районам
Лидерами по количеству предложения являются Медеуский и Ауэзовский районы, на их долю приходится 25% и 24% соответственно. Далее следует Турксибский район – 20%. Удельный вес Бостандыкского и Жетысуйского районов составляет 15% и 11% соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 5%. В данном месяце увеличение количества предложения в сегменте частных домов прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где количество объектов за месяц сократилось, и Алмалинского, где предложение осталось на прежнем уровне (диаграмма 2 и таблица 1).

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 23%, а минимум – на 2-комнатное – 6% (диаграмма 3 и таблица 2). Увеличение предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных, где прослеживается незначительный спад.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложения составляет 70%), каркасно-камышитовые (14%), деревянные (7%), панельные (5%), монолитные (4%) и саманные (0%, в июне данный тип домов представлялся лишь тремя объектами). Структура предложения по типу постройки дома представлена на диаграмме 4 и в таблице 3.

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная цена предложения зафиксирована в центре города в Бостандыкском районе – 1657 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 880 у.е./кв.м. За истекший период ценовые показатели сократились во всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост составил 2,6% (диаграммы 5 – 10 и таблица 4).

Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 6-комнатные дома, стоимость которых увеличилась на 0,3% и составила 1344 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 4-комнатные – 1198 у.е./кв.м (-2,2%). Значительный спад средних цен прослеживается на 2- и 8-комнатные дома – на 11,9% и 10,4% соответственно. Распределение средних цен, в зависимости от формата квартир, можно проследить на диаграммах 11 – 17 и в таблице 5.

Средняя стоимость предложения, в зависимости от типа постройки дома, представлена на диаграммах 18 – 23 и в таблице 6. Наиболее «дорогим» строением в данном месяце является деревянное, стоимость квадратного метра здесь за месяц увеличилась на 10,5% и составила 1052 у.е., а наиболее «дешевым» – саманное – 698 у.е. (+8,4%).

Индекс расслоения
Индекс расслоения в июне зафиксирован на отметке 2,91, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, значительно расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.
Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4,21, а минимальный – в Алмалинском – 2,16 (диаграмма 25).
В разрезе от формата квартиры индекс расслоения более однородный. Так, максимум пришелся на 4-комнатные дома – 3,24, а минимум – на 2-комнатные – 2,35 (диаграмма 26).
Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен незначительно увеличился на 0,4% до уровня 2230 у.е./кв.м, а в секторе минимальных цен, напротив, сократился на 2,9% до отметки 767 у.е./кв.м (таблицы 7 и 8, диаграмма 24).
В июне изменение средних цен в сегменте «дорогого» жилья имеет разнонаправленный характер, при этом увеличение ценового показателя наблюдается в Турксибском, Бостандыкском и Алмалинском районах.
Для сегмента эконом-класса сокращение цен зафиксировано во всех районах города, кроме Ауэзовского и Бостандыкского. Можно отметить, что существенное снижение цен наблюдается в Жетысуйском районе – 14,7%.

Выводы и прогноз
Итак, на рынке частных домов сохраняется тенденция роста предложения. Вместе с тем, с наступлением традиционного летнего затишья, темпы снижения ценовых показателей явно замедлились. За исследуемый период в сегменте частных домов наблюдается снижение цен на дома элит-класса на 20,6% и эконом-класса – на 30,7%.
С учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время снижение средней стоимости по городу составит 1-3%.
Диаграммы.
Диаграмма 1

Диаграмма 2

Диаграмма 3

Диаграмма 4

Диаграмма 5

Диаграмма 6

Диаграмма 7

Диаграмма 8

Диаграмма 9

Диаграмма 10

Диаграмма 11

Диаграмма 12

Диаграмма 13

Диаграмма 14

Диаграмма 15

Диаграмма 16

Диаграмма 17

Диаграмма 18

Диаграмма 19

Диаграмма 20

Диаграмма 21

Диаграмма 22

Диаграмма 23

Диаграмма 24

Диаграмма 25

Диаграмма 26

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Портал www.kn.kz

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru