Американский тренд (02–08.11.2009)

10 ноября 2009 года

Как показала прошедшая неделя, рынок жилой недвижимости США находится в «подвешенном» состоянии. С одной стороны, заметны определенные позитивные подвижки, с другой – очевидна слабость многих рыночных показателей.

Среди тенденций, которые внушают оптимизм аналитикам, можно выделить сентябрьский подъем предварительного индекса продаж готового жилья на 6,1% относительно августа и на 21% – в годовом исчислении. При этом некоторое сокращение количества выставленных на продажу объектов может свидетельствовать о том, что продавцы перешли от «панических продаж» к выжидательной позиции и рассчитывают на повышение стоимости жилья в краткосрочной перспективе.

Минувшая неделя ознаменовалась рядом крупных покупок элитных объектов. К примеру, генеральный директор известной компании Johnson & Johnson купил особняк за $8,5 млн, а режиссер Майкл Бэй заплатил за похожий объект $10,9 млн. Отметим, что повышение интереса к данному сегменту рынка недвижимости может свидетельствовать о стремлении покупателей инвестировать в элитные объекты до того, как они начнут расти в цене.

Однако наблюдаются и негативные изменения рыночной конъюнктуры. Так, обнародованы данные о количестве вакантных объектов жилья за третий квартал, согласно которым этот показатель подрос за июль-сентябрь до 18,8 миллиона, что составляет 14,4% от общего числа жилых объектов.

Рынок ипотечного кредитования также находится в тяжелом положении: два крупнейших кредитора – Fannie Mae и Freddie Mac – объявили на прошлой неделе об убытках, которые по итогам третьего квартала составили $18,9 млрд и $5 млрд соответственно. Вероятно, им вновь потребуется помощь государства.

Таким образом, очевидно, что говорить о восстановлении рынка жилой недвижимости в США пока преждевременно. Прогнозы экспертов на IV квартал текущего года и на 2010 год можно охарактеризовать как умеренно оптимистичные. По мнению аналитиков, подъем рыночных показателей начнется только после их окончательной стабилизации.

Автор: Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать