Американский тренд (02–08.11.2009)

10 ноября 2009 года

Как показала прошедшая неделя, рынок жилой недвижимости США находится в «подвешенном» состоянии. С одной стороны, заметны определенные позитивные подвижки, с другой – очевидна слабость многих рыночных показателей.

Среди тенденций, которые внушают оптимизм аналитикам, можно выделить сентябрьский подъем предварительного индекса продаж готового жилья на 6,1% относительно августа и на 21% – в годовом исчислении. При этом некоторое сокращение количества выставленных на продажу объектов может свидетельствовать о том, что продавцы перешли от «панических продаж» к выжидательной позиции и рассчитывают на повышение стоимости жилья в краткосрочной перспективе.

Минувшая неделя ознаменовалась рядом крупных покупок элитных объектов. К примеру, генеральный директор известной компании Johnson & Johnson купил особняк за $8,5 млн, а режиссер Майкл Бэй заплатил за похожий объект $10,9 млн. Отметим, что повышение интереса к данному сегменту рынка недвижимости может свидетельствовать о стремлении покупателей инвестировать в элитные объекты до того, как они начнут расти в цене.

Однако наблюдаются и негативные изменения рыночной конъюнктуры. Так, обнародованы данные о количестве вакантных объектов жилья за третий квартал, согласно которым этот показатель подрос за июль-сентябрь до 18,8 миллиона, что составляет 14,4% от общего числа жилых объектов.

Рынок ипотечного кредитования также находится в тяжелом положении: два крупнейших кредитора – Fannie Mae и Freddie Mac – объявили на прошлой неделе об убытках, которые по итогам третьего квартала составили $18,9 млрд и $5 млрд соответственно. Вероятно, им вновь потребуется помощь государства.

Таким образом, очевидно, что говорить о восстановлении рынка жилой недвижимости в США пока преждевременно. Прогнозы экспертов на IV квартал текущего года и на 2010 год можно охарактеризовать как умеренно оптимистичные. По мнению аналитиков, подъем рыночных показателей начнется только после их окончательной стабилизации.

Автор: Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать