Как не попасться на удочку нечестных агентов по недвижимости и застройщиков в Болгарии?

15 марта 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

«Обманом много не наторгуешь», гласит старинная русская пословица. К сожалению, не все агентства недвижимости руководствуются таким принципом в продажах. Не для всех основным критерием в послепродажный период является моральное удовлетворение клиента. А продать хочет каждый. Каким образом при выборе агентства недвижимости не обмануться и не остаться разочарованным?

Пример первый

Вы заходите в каталог зарубежной недвижимости и видите фотографию красивого жилого комплекса с такой подписью, например: «Апартаменты класса люкс в сердце курорта Солнечный Берег. Цена – от €10 тыс.» Конечно, сначала не верится, потом рука сама тянется к телефону и набирает номер агентства, продающего по дешевке такую «красоту». Что же на самом деле скрывает за собой настолько низкая цена и «прекрасное» местоположение?

Начнем с того, что Солнечный Берег – курорт большой и совершенно не обязательно, что если вы купите там апартамент, море будет у ваших ног. Скорее всего, расстояние до моря будет составлять от четырех до шести километров, а комплекс будет находиться в задней части курорта прямо у дороги или в «чистом поле», где даже еще не создана цивилизованная инфраструктура.

До моря добираться нужно будет на автобусе. Ежегодный сбор за управление имуществом составит кругленькую сумму (вопреки дешевизне апартамента). Привлекшая вас цена повысится относительно первоначальных примерно на три тысячи евро за счет дополнительных платежей: нужно будет подключиться к электростанции и водоканалу, оплатить сбор документов, обязательно купить дорогущий кондиционер и так далее.

Какую услугу окажет профессиональный риэлтор? Клиенту предлагается адекватная альтернатива такому комплексу по реальной цене. К примеру, вместо €10 тыс. можно приобрести квартиру за €20 тыс. При этом покупатель получает пусть небольшие по площади, но ликвидные апартаменты. То есть хорошее строительство, близость к морю, которая исчисляется не в километрах, а в метрах, и никаких дополнительных платежей, кроме юридически регламентированных – таких как оформление документов у нотариуса и регистрация объекта недвижимости в нужных государственных инстанциях.

В итоге россияне уезжают домой с удовлетворением от покупки, а приехав в свои апартаменты на отдых, они обязательно приходят в гости к риэлторам, а также рекомендуют их своим друзьям и знакомым.

Вывод: не стоит ловиться на очень дешевые варианты, предлагаемые значительно ниже рыночной стоимости.

Пример второй

Ни для кого не секрет, что агентство, продающее недвижимость в Болгарии является посредником между строителем и покупателем. Взаимоотношения с застройщиком основаны на договорной основе, обеспечивающей как чистоту отношений, так и чистоту сделок. Корректный строитель всегда основывает отношения со всеми агентствами-партнерами на следующей основе: предлагает свои объекты по одной той же цене.

Иногда происходит иначе. Человека заинтересовывает определенный комплекс, и он обращается в агентство в Москве за информацией. Он проверяет другие источники в интернете, вдруг видит на сайте строительной компании тот же самый комплекс, но цена за квадратный метр в нем оказывается на 400 евро ниже. Кто же обманывает?

Скорее всего, речь идет о некорректном застройщике, который за счет высокой цены, данной агентствам, может позволить себе предложить эксклюзивную цену на 400 евро ниже. А если этот застройщик обманывает своих партнеров, останется ли он корректным по отношению к клиентам? Что представляет собой на самом деле застройщик, поливающий грязью на своем интернет-ресурсе коллег с долголетним опытом работы, корректным отношением к своим клиентам и заказывающий статьи черным пиарщикам в погоне за большими продажами любой ценой?

Профессиональное агентство прекратит всяческие отношения с таким застройщиком и обратит внимание руководства НСНИ (Национальное Содружество Недвижимости в Болгарии) на создавшуюся ситуацию. Есть хороший девиз: «Нас знают, а поэтому доверяют!». И профессионалы рынка недвижимости обязаны его придерживаться.

Однако, попав в подобную ситуацию, увидев огромную разницу в ценах на один и тот же комплекс, не спешите делать выводы о том, кто в данной ситуации – плохой. Попробуйте выяснить у этого застройщика, за счет чего и кого он может предлагать свою недвижимость по столь низким ценам.

Автор: Марина Виденова, компания «Р.К.Реал» ЕООД

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в болгарской Бяле

Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале. Читать

Болгарские радости. Обзор рынка недвижимости Болгарии 2017-2018

В течение 15 лет эта страна безоговорочно оставалось самой популярной у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Два года назад лидерство оказалось упущено. Но в 2017 Болгария стала возвращать титул «самой-самой», причем не без помощи своих граждан, которые обратили пристальное внимание на квартиры и дома «под боком». Prian.ru рассказывает о ценах на болгарские квадратные метры и тенденциях, которые влияют на рынок. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать