Личный опыт: не эмиграция, зато удачная инвестиция

29 апреля 2010 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Чехия

ПОКУПАТЕЛЬ: Ольга, журналист из Москвы.
НЕДВИЖИМОСТЬ: квартира в Бероуне, пригороде Праги, Чехия.

Что побудило Вас задуматься о покупке зарубежной недвижимости?
На тот момент мы с мужем собирались уезжать из нашей страны, но эмиграция перестала быть актуальной, а недвижимость мы все же купили.

Почему же именно Чехия и именно Прага?
Эта страна привлекла доступной эмиграционной политикой и простотой языка. А Прага… без комментариев.

Где и как происходил поиск недвижимости и агентства?
Для начала мы поехали в Чехию. Спрашивали у знакомых, которые живут в Праге больше двадцати лет, о ценах, районах. В столице Чехии шло очень активное строительство и велась массовая реконструкция города – мы ездили и смотрели. Изучали и специализированные издания, но в чужом городе сложно ориентироваться по названиям улиц и районам. К тому же Прага – как лоскутное одеяло: рядом с красивым историческим кварталом может располагаться индустриальный. Гораздо удобнее бродить по городу, рассматривать объявления риэлторских агентств в наиболее приглянувшемся районе – их вывешивают в окнах офисов с фотографиями – и ездить смотреть понравившиеся квартиры.

Расскажите подробнее, что это за агентства?
Я имею в виду маленькие компании, которые работают примерно с десятком частных заказчиков и крайне редко являются еще и продавцами объектов от одного-двух застройщиков. Как правило, эти варианты ограничиваются территорией района, в котором находится офис агентства. Если сравнить с Москвой… Например, ты находишься на Соколе и видишь объявления о продаже жилья. Будь уверен, что эти квартиры находятся на Соколе, а не в Южном Бутово. Однако в Москве это не всегда так, а в Праге – обычное дело.

Почему Вы приняли решение приобрести именно эту квартиру?
Возможно, интуитивно, но мы нашли квартиру дня за три. Бероун – почти пригород Праги, юго-западное направление. Это старый университетский город, который расположен недалеко от границ столицы. Здесь настоящая старинная рыночная площадь, средневековые дома, река со шлюзами (кстати, в 15 метрах от дома). Тихо, спокойно, нет пробок. До центра Праги всего двадцать минут на общественном транспорте. Школа, парк, университет – все это, можно сказать, в соседнем дворе. Город очень зеленый.

Выбранную нам квартиру продавало только одно агентство. Нам сразу бросилось в глаза прекрасное соотношение цены и качества. Если сравнить с московскими ценами, это просто даром. Площадь квартиры 90 метров, находится она на третьем этаже четырехэтажного свежеотремонтированного дома. Готовая отделка, окна во двор.

И во сколько Вам обошлось жилье?
Всего €60 тыс. В центре Праги за такие деньги ничего не купишь, а приобретать квартиру в обычных многоквартирных домах мне не хотелось. Частные дома стоили тогда от €200–250 тыс. (отличные, в новых поселках, с отделкой и садом до тридцати соток). А тут получилась золотая середина: с одной стороны и не мегаполис – зелено, тихо, минимум соседей (восемь квартир в доме), с другой – удобно для нас и для детей, да и стоит не дорого.

Ощущали ли Вы себя в безопасности на всех этапах заключения сделки?
Да. Тогда было важно при покупке квартиры в Чехии, найти хорошего адвоката, который будет оформлять фирму (покупка недвижимости иностранцами до мая 2009 года была возможна только на компанию. – Ред.), проверять юридическую чистоту недвижимости, готовить документы для регистрации. Адвоката нам посоветовали друзья, и буквально за одну тысячу евро она, адвокат, все для нас сделала. Еще тысячи полторы обошлась регистрация компании.

Ваши затраты на покупку и содержание недвижимости соответствуют ожиданиям?
Коммунальные платежи раз в пять выше, чем в Москве: плата за воду, свет и так далее, но это соответствует тому, что нам говорили перед покупкой. Так что разочарований не было.

Как Вы используете Вашу недвижимость? Соответствует ли это Вашим первоначальным планам?
Не вполне. Так как я никуда не уехала. В квартире живет наездами мой бывший муж.

А сами Вы там так и не пожили?
Ну почему же! Я приезжала туда пару раз. Там очень комфортно. Я часто мечтала раньше о том, что было бы здорово перенести этот дом сюда в Москву или же мою работу – в Чехию. Тогда это был бы идеальный вариант. И все-таки по мне в Чехии слишком спокойно. Но будь я мужчиной, главой семьи, я бы с удовольствием отправила бы жену с детьми жить в Прагу.

Довольны ли Вы покупкой сегодня?
Да, я довольна покупкой как инвестицией. Квартира за три года подорожала процентов на 15.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Чехии

Правила оформления краткосрочных и долгосрочных виз в Чехию, основания для выдачи ВНЖ, документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство… Самая полезная информация для тех, кто хочет съездить на отдых или перебраться на постоянное проживание в Чехию, – в этом материале. Читать

Личный опыт: квартира для отдыха и «для здоровья» в Чехии

Дина готовилась к покупке квартиры на одном из чешских бальнеологических курортов три года. Но даже длительная скрупулёзная подготовка не смогла уберечь от неожиданных сложностей не только во время поиска жилья, но и заключения самой сделки… Читать

Что купить в Праге, чтобы заработать

В 2017 году Чехия всех удивила. По официальным данным Евростата, именно здесь цены на недвижимость росли быстрее всего – плюс 12,3% за год. За последние пять лет квартиры в Праге подорожали на 60-70%. О том, в какие объекты лучше вкладывать деньги и на какой доход можно рассчитывать, рассказывает Ростислав Петченко, генеральный директор и соучредитель группы компаний GARTAL. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале. Читать

Полезные советы: как иностранцу купить недвижимость в Чехии

Этот материал будет интересен, в первую очередь, тем, кто уже готов инвестировать в чешскую недвижимость и хотел бы подробнее узнать о ситуации на рынке, особенностях выбора и удачной покупки. А ещё не определившимся будет над чем поразмыслить. Одним словом, надо читать! Читать