Поиск по статьям

Полюбили скидки

3 сентября 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены

Российские покупатели зарубежной курортной недвижимости премиум-класса демонстрируют более рациональный подход к обсуждению цены.

Мировой рынок элитной курортной недвижимости плавно выходит из кризиса. Если в 2009 году виллы и апартаменты на фешенебельных курортах в среднем подешевели на 5–10%, то теперь в большинстве стран цены в сегменте жилья премиум-класса стабилизировались, а кое-где даже наметился рост. Например, по данным Century 21, за год на 11% подорожала курортная недвижимость на юго-востоке Франции, в регионе Прованс-Лазурный Берег. Впрочем, во многих странах покупатели элитной недвижимости с бюджетом от 1 млн евро все еще могут рассчитывать на существенные скидки и преференции.


Остров с дисконтом

Есть возможность поторговаться за недвижимость, расположенную на берегу озера Комо в Италии. Это одно из наиболее популярных направлений у состоятельных россиян. «С тех пор как озеро стало излюбленным местом отдыха голливудских знаменитостей и российских миллиардеров из списка Forbes, недвижимость в этих краях подорожала в два-три раза. Но сейчас можно получить скидку 20–30 процентов. Правда, сильно сбить цены на уникальные предложения — такие, как виллы на первой линии озера, с собственным причалом и садом, — вряд ли удастся», — рассказывает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. По ее словам, на озере Комо можно найти как объекты до 1 млн евро, так и высококлассные виллы стоимостью более 5 млн.

Гендиректор компании Pleiada Interna-tional Вадим Оришак рассказывает, что интересные предложения появились в Греции. Здесь, например, можно купить виллу с собственной береговой линией за 1,4 млн евро. Если до кризиса за частный остров в Ионическом море площадью 240 га продавец просил 15 млн евро, то теперь цена снизилась до 8 млн. Однако покупателям недвижимости необходимо иметь в виду, что в Греции действуют некоторые ограничения на покупку земли иностранцами, предупреждают риэлтеры.

В Испании установилось оптимальное соотношение цены и качества элитной недвижимости. «Виллу на первой линии можно купить в пределах трех миллионов евро. Таких цен на Лазурном Берегу нет и близко, хотя на популярных испанских курортах Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Майорке жизнь кипит круглогодично. В Марбелье куча дизайнерских бутиков, международные школы», — замечает один из наших собеседников.


Вернулись на Кипр

По словам риэлтеров, кризис почти не повлиял на географические предпочтения российских покупателей элитной курортной недвижимости. Как и раньше, большинство сделок с бюджетом свыше 1 млн евро совершается с виллами и апартаментами на Лазурном Берегу, в Тоскане, на острове Комо, Майорке, Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Барбадосе, Каймановых островах.

Разве что возрос интерес к недвижимости, расположенной на курортах Кипра. По данным компании Knight Frank, Кипр вошел в топ-5 наиболее популярных направлений среди российских покупателей премиальной курортной недвижимости. «Несколько лет назад такие позиции Кипра в рейтинге меня бы удивили», — говорит Елена Юргенева. Однако в последнее время, по словам риэлтеров, ситуация на кипрском рынке недвижимости изменилась.

Во-первых, расширился ассортимент фешенебельных проектов. На острове стали появляться уникальные форматы недвижимости. Так, один из кипрских застройщиков предлагает мини-виллы с выходом к собственному причалу для яхт. Другой девелопер — Stavros Demosthenous Developers — строит под Лимассолом на первой береговой линии комплекс из 14 вилл класса deluxe, в состав которого войдет бутик-отель на 170 номеров. Гостиничная составляющая позволит владельцам вилл воспользоваться высококлассным сервисным обслуживанием. Цены — от 3,5 млн евро за домовладение. «На северо-западном побережье Кипра, на полуострове Акамас, возводится около 40 вилл. Роскошный проект, уединенное место. Рядом расположен отель преимум-класса, который будет оказывать жителям вилл сервисные услуги», — приводит другой пример руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Новое качество» Елена Некрытова.

Во-вторых, определенные стимулы для покупки недвижимости появились в новом кипрском законодательстве. Теперь оно позволяет получить постоянный вид на жительство при приобретении недвижимости стоимостью от 330 тыс. евро. Кроме того, для граждан России максимально упрощена процедура получения виз: достаточно отправить электронную заявку на сайт консульства, которую после согласования надо распечатать на принтере и просто предъявить при въезде в страну. Кипрские банки охотно кредитуют сделки с участием покупателей из России. Не последнюю роль играют широкое распространение русского языка, льготная система налогообложения, современная инфраструктура, высокий уровень образовательных услуг, первоклассное медицинское обслуживание.


Наценка на олигарха


Если говорить о требованиях к элитной курортной недвижимости, то они давно известны: высокие потолки, вид на море, пляж, большой участок земли. «Требования к курортной недвижимости мало изменяются во времени: хорошая транспортная доступность, хорошее качество строительства, вид на море, наличие придомовой территории, бассейна и, самое главное, ликвидность недвижимости», — продолжает тему генеральный директор «Миэль DPM» Наталья Завалишина. По словам Вадима Оришака, как и раньше, клиенты предъявляют особые требования к отделке и качеству строительства. Хотя потом все равно упорно переделывают купленную недвижимость.

Немаловажная составляющая помимо природных красот и качества жилья — статус соседей. Этим, кстати, активно пользуются риэлтеры, распуская слухи о крупных сделках с участием русских олигархов и просто известных личностей. Безусловный хит — покупки, якобы совершенные Романом Абрамовичем. Недавно одно из российских изданий сообщило, что миллиардер приобрел участок земли под строительство виллы на Кипре, в пригороде Лимассола. Теперь кипрские застройщики потирают руки: у них появился мощный маркетинговый рычаг для продажи своих объектов по астрономическим ценам.

Пожалуй, единственное отличие нынешних покупателей из России от докризисных — внезапно возникшее желание торговаться (раньше россияне платили любую заявленную продавцами цену). Этому сдвигу в сознании несказанно рады коренные жители: ведь вслед за недвижимостью неизбежно дорожала жизнь. А вот зарубежные риэлтеры оказались не готовы к такому повороту событий. «Недавно итальянские брокеры по привычке завысили цену для обратившегося к ним русского клиента на 300 тысяч евро», — сетует один из консультантов по зарубежной недвижимости. Впрочем, по его словам, попытка обмана была пресечена.    

Автор: Илья Ступин 

"Эксперт"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

Визовый режим с Россией, Украиной, Беларусью и другими странами постсоветского пространства, основания, по которым можно получить разрешение на временное проживание, список необходимых документов, процедура оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства… В этом материале вы найдете базовую информацию, которая пригодиться всем, кто хочет переехать в Черногорию. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать