Версия
для печати
для печати
Возможно, именно сейчас наступает время покупать в Элладе – или же многочисленные экономические и социальные проблемы страны отрицательно скажутся и на иностранцах?
В среду, 11 мая, Греция вновь остановилась. В стране началась очередная масштабная забастовка, созванная главными профсоюзами. Нарушилось железнодорожное и морское сообщение между городами, перестали работать некоторые государственные учреждения, были отменены или перенесены на другое время около 40 авиарейсов. И все это - в начале высокого туристического сезона.
Чем недовольны греки? Мерами по сокращению гигантского дефицита бюджета страны, которые были приняты властями в обмен на кредит со стороны ЕС и МВФ.
В конце 2009 года бюджетный дефицит (или превышение расходов бюджета над доходами) Греции составил 13,7% ее ВВП. Совокупный долг страны превысил отметку в 300 миллиардов евро, поставив ее на грань дефолта, что, в свою очередь, могло крайне негативно сказаться на экономиках других государств еврозоны.
В результате Евросоюз и Международный Валютный Фонд (МВФ) решили выделить Греции экстренный кредит на сумму 110 миллиардов евро, рассчитанный до 2013 года. В обмен на это страна резко сократила расходы, повысила налоги, включая подоходный налог и НДС, – в общем, «затянула пояса», что не могло не вызвать неудовольствие местного населения.
Забастовки, вызванные кризисом в Греции, происходят регулярно, некоторые из них проходят весьма бурно и заканчиваются применением силы со стороны полиции. А недавно появились слухи, что Греция мало того что не сможет расплатиться по кредиту ЕС и МВФ, так ей понадобится еще один транш, на этот раз – в размере 60 миллиардов евро.
Экономические и социальные неурядицы не могли не сказаться и на рынке жилой недвижимости Греции. Цены опустились, хотя их снижение нельзя назвать обвалом, подобным тому, который случился в Испании или Болгарии. И все равно – по мнению руководителя отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate Елены Утюмовой, условия для покупателей сейчас самые что ни на есть благоприятные:
«Жилье сейчас в среднем стоит на 20% меньше, чем до кризиса. Были утверждения, что цены снизились куда существеннее – на 50-70%. Однако это не так. Подобный обвал наблюдался лишь в единичных случаях – на объектах, которые были слишком переоценены. Например, элитную виллу раньше продавали за €5 млн, а сейчас пытаются продать за €2 млн. Неудивительно: ведь для Греции €5 млн – это очень много. За такие деньги можно купить шикарный объект на Лазурном берегу Франции. После наступления в Греции кризиса собственники поняли, что они вообще не смогут реализовать свою недвижимость по завышенной цене. Впрочем, и после снижения цен спрос на такие дорогие виллы в стране ограничен.
В среднем же по рынку падение цен было не таким существенным. Например, небольшая студия, которая раньше оценивалась в €28 тыс., сейчас предлагается за €24 тыс».
По наблюдениям риэлторов, информация о тяжелом экономическом положении в Греции сказывается на настроениях потенциальных покупателей недвижимости из России положительно. Условия для покупки стали более благоприятными, а особый интерес вызывают объекты нижнего и среднего ценовых сегментов.
«Продавцы сейчас торгуются охотнее, – замечает Елена Утюмова, – а застройщики предлагают рассрочки по оплате за свои объекты сроком до 5 лет. В основном среди россиян популярны качественные квартиры в новостройках стоимостью €50-70 тыс., таунхаусы за €90-150 тыс. и частные виллы, стоимость которых составляет около €250 тыс. На каждую из этих категорий жилья есть свой покупатель. Если говорить о самых бюджетных вариантах, то в настоящее время уже за €25-30 тыс. в Греции можно купить маленькую студию или компактную квартиру на вторичном рынке».
Несмотря на широкое освещение греческого кризиса в ведущих мировых СМИ, новости об экономических проблемах страны не вызывают паники среди покупателей. И даже «неизбежный», как заявляют некоторые аналитики, выход Греции из еврозоны и ее возвращение к драхме вряд ли будут иметь большое значение для человека, который хочет купить жилье для отдыха в курортной стране с богатой историей.
«Известия об экономических проблемах Греции паники среди покупателей точно не вызывают, – утверждает партнер компании ALBATROS PROPERTY Юлия Смагина. – Пока никто определенно не знает, что будет с евро, но рано или поздно ситуация стабилизируется. На рынке недвижимости Греции сейчас наблюдается большой дефицит качественных объектов, в особенности тех, которые расположены на побережье. В последние годы интенсивного строительства в стране не велось, а собственники не хотят продавать свое имущество по демпинговым ценам. Мы заметили рост интереса со стороны россиян к земельным участкам в этой стране. На мой взгляд, это очень выгодное вложение денег, так как налоги на приобретение низкие, а затраты на содержание участка ничтожные».
Определенное влияние на рынок недвижимости в Греции оказывают действия правительства страны, которое может «выбросить» на продажу многие объекты государственной собственности (подробнее об этом читайте в нашем материале «В Греции начинается массовая приватизация»). Другой государственный «фактор влияния»: ужесточение ответственности за незаконно построенные дома.
«Нужно иметь в виду, что руководство страны само точно не знает, что представляет собой эта недвижимость, – замечает Юлия Смагина. – Зачастую состояние государственной собственности оставляет желать лучшего, однако такие объекты могут располагаться в хорошем месте. Если кто-то заинтересован в приобретении подобного объекта, лучше оставить брокеру, который проверит качество такой недвижимости, заявку на подбор подходящих вариантов. Конечно, в данном случае речь, прежде всего, идет о многомиллионных инвестициях».
Что же касается ответственности за незаконно построенные дома, то для владельцев такой недвижимости сейчас открывается уникальная возможность. «В июне-июле 2011 года можно легализовать совершенно любой объект, не только пристройку, но и целый коттедж, заплатив в государственную казну €500 за квадратный метр. По отношению к собственникам, которые не успеют узаконить свое имущество, потом могут быть приняты «драконовские» меры», – сообщает эксперт.
В общем, утверждение, что «кризис – это возможность», в данном случае вполне оправданно. Другое дело, что греческие волнения создают ряд вполне понятных бытовых неудобств как для туристов, так и для собственников греческой недвижимости. Рекомендация здесь может быть только одна: будьте осторожны!
