Стоимость содержания недвижимости в США сильно зависит от штата, города и даже округа, в котором находится дом. Но в любом случае коммунальные платежи, ежегодные налоги, страховка тянут на очень приличную сумму. О том, сколько придётся платить за жильё и тратить на жизнь, на какие доходы при этом можно рассчитывать, каковы особенности обслуживания, сдачи в аренду и продажи дома, читайте в нашей статье.
При покупке недвижимости в Америке страна резидентства собственника особого значения не имеет – ежегодные налоги на недвижимость и на доход от аренды рассчитываются по одинаковой формуле. Небольшие различия появляются только при продаже дорогой инвестиционной собственности, которая не использовалась как основное жильё.
Налоги на недвижимость
Каждый владелец недвижимости в США раз в год обязан уплачивать налог на собственность (property tax), который в среднем составляет 1–2% от стоимости объекта. Эти деньги идут на содержание местного муниципалитета: школы, детские сады, библиотеки, пожарные и полицейские участки, отделения скорой помощи. Также благодаря этому налогу дороги и шоссе – в рабочем состоянии, парки – ухоженные и зелёные, зоны отдыха всегда убраны.
Каждый владелец недвижимости в США раз в год обязан уплачивать налог на собственность (property tax), который в среднем составляет 1–2% от стоимости объекта.
Чем лучше развита инфраструктура, тем выше налог, потому ставки разнятся не только в разных штатах, но и в разных городах и даже районах.
Особенности
Выбирая, в каком штате и городе купить недвижимость, отталкивайтесь не только от ставок, но и от своей ситуации. К примеру, если вы переезжаете с детьми, то лучше выбрать место с более высоким налогом, но гарантированно обеспечить ребёнку место в государственной школе. Экономия на частном образовании с лихвой покроет ежегодный налог. Если детей нет и в ближайшее время заводить их вы не планируете, большую часть времени проводите дома (к примеру, вы фрилансер), можно присмотреться к местам с самыми низкими ставками, так как очень развитая инфраструктура для вас не так важна.
Чем выше налог – тем больше приходится трудиться местным властям, чтобы содержать район в порядке. Потому, выбирая места с более высокой ставкой, вы заранее знаете, что переедете в ухоженное чистое место с максимально развитой инфраструктурой.
Узнавайте ставки заранее, так как процент может отличаться даже для домов, стоящих на соседних улицах, в зависимости от того, сколько жильцов и предприятий округа платят налоги, от исходной стоимости жилой единицы, а также от других налогов конкретного штата.
Но, как мы уже говорили, это не значит, что данная ставка будет действовать на весь штат: в каждом городе и даже округе свой процент. Чтобы понимать разницу, посмотрите, к примеру, ставки налога на недвижимость в разных городах Далласа
Когда платить
Подать налоговую декларацию и уплатить налог нужно до 15 апреля года, следующего за отчётным.
Особенности
Срок подачи и уплаты автоматически продлевается до 15 июня, если вы постоянно работаете и живёте за пределами США и Пуэрто-Рико (по состоянию на 15 апреля).
Есть возможность дополнительно продлить срок до 15 октября, если до 15 апреля (или июня, если вы попадаете в данную категорию) заполнить и выслать специальную форму.
Подать налоговую декларацию и уплатить налог нужно до 15 апреля года, следующего за отчётным.
Как рассчитывается сумма налога
Оценщик определяет среднюю рыночную стоимость недвижимости, которая пересматривается каждые два-три года. Но владелец ежегодно имеет право подавать заявку о пересмотре данной суммы. При этом не имеет значения, за какую цену вы купили жильё, – важно то, сколько оно в среднем стоит на рынке.
Пример. Вы купили дом за $450 тыс. в штате Нью-Джерси, его оценочная стоимость, по последним данным, составляет $510 тыс.
Для расчёта берётся примерно треть от оценочной стоимости (в некоторых округах эта цифра разнится в пределах 10–33%). То есть отправная точка – $170 тыс.
Далее используется коэффициент уравнения, который определяется исходя из цены объекта. Он может составлять 100% (в таком случае сумма не изменится), быть ниже (если недвижимость в районе очень дорогая) или выше (если собственность подешевела). Предположим, что в нашем случае будет так: 170 тыс. × 70/100 = $119 тыс.
Далее учитываются льготы, которые применимы к пенсионерам, военным, лицам с низким доходом, а также тем, для кого объект – основное место жительства (homestead exemption). Предположим, что последний случай – ваш и скидка составляет $9 тыс. То есть после вычета льготы остаётся $110 тыс.
На последнем этапе сумму умножают на местную ставку. Для штата Нью-Джерси она составляет 2,35% (но в конкретном округе может быть выше или ниже). 110 тыс. × 2/100 = 2,2 тыс. Таким образом, налог на недвижимость, который вам придётся платить ежегодно, равен $2,2 тыс.
Примеры квартир в США
1 431 336 €
Апартаменты в Майами, США
160 м2434
Кредит
Приветствую!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
1 144 878 €
Пентхаус в Майами, США
190 м2433
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
762 934 €
Квартира в Майами, США
140 м2322
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
935 763 €
Апартаменты в Майами, США
140 м2322
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
377 170 €
Апартаменты в Майами, США
130 м2322
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
4 773 349 €
Квартира в Майами, США
260 м2
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
5 342 446 €
Пентхаус в Майами, США
400 м2656
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
740 017 €
Квартира в Майами, США
120 м2323
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
1 335 850 €
Квартира в Майами, США
180 м2433
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Square Estates LLC
1 431 336 €
Квартира в Майами, США
180 м2433
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
1 623 263 €
Квартира в Майами, США
200 м2434
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 145 833 €
Квартира в Майами, США
80 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 621 093 €
Пентхаус в Майами, США
180 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
1 031 250 €
Квартира в Майами, США
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
3 771 700 €
Таунхаус в Майами, США
240 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
524 219 €
Квартира в Майами, США
45 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Жилой комплекс "Diesel" в Майами Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия...
Сумма «коммуналки» также варьируется не только в разных штатах, но и в разных городах. Особенно это касается ставок на электроэнергию, стоимости парковки и различных субсидий от государства. Вместе с тем в каждом штате поставкой ресурсов занимаются несколько компаний, потому есть из чего выбирать.
Содержание даже самой скромной квартиры будет обходиться минимум в $150 в месяц без учёта страховки, парковки, платы управляющей компании и налога на недвижимость (если жильё ваше). В штатах, где минимальная заработная плата выше, чем в среднем по стране (к примеру, в Калифорнии, округе Колумбия, Массачусетсе), эта сумма больше.
Как платить. Клиент самостоятельно информирует компанию о показателях счётчиков, после чего поставщик присылает счёт. Оплата – в основном онлайн, через личный банкинг или сайт управляющей компании, крайний вариант – почта. Встретить в банке длинную очередь из пенсионеров, желающих оплатить счета, практически невозможно.
Интересно
Некоторые компании вместе с вашими показателями в счёте указывают также «расход», к примеру, ваших соседей (анонимно) или в среднем по штату. Таким образом вы можете понять, насколько экономно используете ресурсы – политика государства направлена именно на это. С этой же целью коммунальные компании предлагают разные пакеты услуг и тарифы (к примеру, ночные или рассчитанные на «непопулярные» часы).
– Электричество
Одна из самых крупных статей расходов. Компаний-поставщиков несколько, потому единой тарифной сетки не существует. Средняя ставка за киловатт-час – $0,13, но данная цифра может сильно разниться в зависимости от штата. Согласно данным сайта независимой статистики и анализа энергетики США, в октябре 2020 года ставки были следующими.
Коннектикут – $0,22
Нью-Гэмпшир – $0,19
Нью-Йорк – $0,19
Пенсильвания – $0,14
Индиана – $0,14
Миннесота – $0,14
Небраска – $0,11
Флорида – $0,11
Техас – $0,12
Калифорния – $0,21
Вашингтон – $0,10
Гавайи – $0,29
Если исходить из расчёта 150 кВт·ч на человека в месяц, то на семью из двух человек будет уходить от $30 до $87 в зависимости от штата. Это без учёта кондиционирования, так что летом и иногда зимой сумма может значительно увеличиться. К примеру, живя в Аризоне, «охлаждаться» придётся постоянно, потому готовьтесь в самые жаркие месяцы отдавать за электричество около $120. То же можно сказать и о Нью-Йорке, но зимой, так как там холодно и люди нередко включают кондиционер в режиме обогрева.
Американцы, приобретающие частные дома, нередко устанавливают на территории маленькие ветряные турбины. Вырабатываемой энергии достаточно для семьи, и за электричество вообще платить не приходится.
– Газ и отопление
С природным газом ситуация схожая, но плата за него будет зависеть от наличия или отсутствия центрального отопления, а также конкретного штата. К примеру, в центральных штатах вы будете платить намного меньше, чем в северных. В домах, где есть центральное отопление, сумма за расход фиксированная, от счётчиков не зависит и включается в арендную плату. Если в доме установлен котёл, то в среднем в месяц за отопление вы будете отдавать $80–100.
Во многих домах южных штатов отопление вообще не предусмотрено, потому для обогрева в холодные периоды года чаще всего используют сплит-системы, которые обходятся дороже котлов.
В домах, где есть центральное отопление, сумма за расход фиксированная, от счётчиков не зависит и включается в арендную плату.
Газ также используют для приготовления пищи, нагрева воды. Если ограничиться только этими двумя пунктами, в месяц будет выходить $8–15. Плюс ежемесячно придётся вносить абонентскую плату около $10.
– Вода и канализация
Расходы на воду очень низкие, даже несмотря на то, что ставки разнятся в зависимости от региона. Средняя стоимость кубического метра воды – $0,6. Таким образом, на семью из двух человек уходит $10–12 в месяц. За канализацию придётся отдельно доплачивать $15–30 в месяц.
– Телевидение, телефон, интернет
Этот пункт тянет на довольно крупную сумму. Средняя стоимость пакета – $100–150 в месяц. В Нью-Йорке сумма достигает $180–200. Причём телевизор американцы смотрят постоянно, а домашним телефоном пользуются гораздо чаще, чем мобильным. Нередко встречаются ситуации, когда интернет делят на несколько квартир.
– Вывоз мусора
В зависимости от дома, штата и количества человек в квартире – $17–35 в месяц.
– Страховка
Страхование недвижимости в США – услуга распространённая, хотя необязательная. Почти у каждого американца есть страховка от пожаров; нередко дома страхуют от землетрясений, затоплений, стихийных бедствий. Дополнительно включают в полис кондиционеры, электропроводку, сантехнику. Годовая стоимость страховки – 1–5% от стоимости жилья (в зависимости от включённых услуг).
– Ассоциация собственников
Если вы купили квартиру в жилом комплексе, отвечать за благоустройство прилегающей территории, скорее всего, будет homeowner's association (HOA), или, проще говоря, ТСЖ. Организация отвечает за ремонт и уход за общим пространством. В зависимости от того, что входит в пакет их услуг, ежемесячный взнос будет варьироваться от $50 до $4 тыс. Иногда в сумму абонентской платы уже входит вывоз мусора, страховка от пожара, плата за воду и канализацию, парковка, так что отдельно за всё это платить не потребуется.
Заранее узнавайте, где находится ваша будущая квартира – в кооперативе или в обычном доме. Доля в кооперативе стоит в два-три раза дешевле, но в список обязательных ежемесячных расходов будет входить, как правило, немалая плата HOA. В целом чем элитнее комплекс, где находится ваша квартира, тем выше будут абонентские взносы.
Особенность.
Учтите, что ассоциация собственников недвижимости в США – орган, для которого не предусмотрено регулирование на муниципальном уровне. То есть каждая ассоциация сама устанавливает свои правила. К примеру, ассоциация дома может решить, что жильцы не имеют права заводить домашних животных или украшать окна на праздники. Такие нюансы стоит узнать заранее, ведь за нарушение правил – солидный штраф.
Примеры расходов на налоги и коммунальные услуги для жилья разных типов (в год)
Виды платежей
Односпальная квартира в Нью-Йорке, 45 кв. м, один человек
Квартира в двумя спальнями в Северной Калифорнии, 60 кв. м, два человека
Двухэтажный каркасный дом в Небраске, 175 кв. м, три человека
Налог на собственность
$7 250
$1 820
$2 470
Электричество
$350
$620
$900
Газ и отопление
$750
$470
$700
Вода
$430
-
$800
Вывоз мусора
$240
-
-
Интернет, TV, телефон
$2 160
$1 140 (без телефона)
$1 440
Страховка
-
$3 200
$4 300
HOA
-
$3 000
-
Итого
$11 180
$10 250
$10 610
В съёмной квартире арендатор, как правило, не платит налог на собственность и не покрывает страховку.
– Парковка и страховка авто. Если у вас есть машина и вы живёте в многоквартирном комплексе, в некоторых штатах за парковку на территории придётся платить отдельно. К примеру, в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско данный пункт расходов, как правило, включён в арендную плату ТСЖ, а вот в Нью-Йорке собственник оплачивает парковку дополнительно. Месячная ставка за машино-место стартует с $40 для открытых площадок и с $100 для крытых паркингов.
Стоимость страховки на авто зависит от штата, в котором вы живёте, от компании, предоставляющей услуги, типа страхового полиса, числа аварий в регионе. Страховка одной машины в Северной Калифорнии в месяц обходится в среднем в $90, а в Нью-Йорке – в $200.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача жилья в аренду
– Доходность и ставки. Стоимость аренды зависит от штата и конкретного города. К примеру, односпальную квартиру, которую снимаете в Нью-Йорке за $2 тыс., в Оклахома-Сити вы с лёгкостью арендуете за $500. Соответственно, и доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду существенно различается. Общее правило: в крупных городах из-за высокой цены квадратного метра отдача от аренды обычно ниже, чем в мелких, зато выше спрос и ликвидность объектов.
– Налог. Если вы сдаёте жильё, то обязаны платить налог в размере 30% от полученной прибыли (ставки, указанной в арендном договоре). Сумму можно значительно уменьшить – закон США предусматривает уплату только с чистого дохода, за вычетом расходов на содержание недвижимости: платежей в ассоциацию собственников, амортизации объекта за последние 15 лет, трат на ремонт, процента по ипотеке, налога на недвижимость, расходов на ремонт, «коммуналку», страхование и т. д.
Если вы сдаёте основное жильё на срок менее 14 дней, о доходах в инспекцию можно не сообщать: налог в таком случае платить не надо.
– Управляющие компании. Если вы сдаёте второй дом, расположенный, к примеру, в другом штате, или основную часть времени проводите за пределами США, резонно воспользоваться услугами управляющей компании. Конкуренция на этом рынке высокая, и найти надёжную организацию не составит труда.
Сотрудники компании вносят коммунальные платежи и налоги в ваше отсутствие, контролируют своевременное перечисление арендной платы съёмщиком, помогают найти арендаторов, устраняют мелкие неполадки в жилье, контролируют состояние дома или квартиры. Спектр услуг может быть гораздо шире, но и плата будет выше.
Управляющие компании берут за свои услуги 10–15% от ставки аренды. При заключении договора владелец также вносит единоразовый платёж в половину стоимости месячной аренды.
Примеры частных домов и вилл в США
4 295 918 €
Дом в Майами, США
560 м2767
Кредит
Square Estates LLC
1 335 850 €
Дом в Майами, США
300 м2655
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
2 243 923 €
Вилла в Майами, США
400 м2545
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
858 420 €
Дом в Майами, США
210 м2542
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
23 570 000 €
Вилла в США
США
Калифорния, Лос Анджелес
Вилла с видом на океан
Изумительная новая вилла-поместье в испанском стиле, но с очарованием Санта Барбары, в двух шагах от самой лучшей части парка Брентвуд. Престижный район.
Тёплый, современный интерьер во всём доме.
Вид на горы, океан, поле для игры в гольф, каньон.
Площадь земельного...
ИНДОМ
2 625 867 €
Вилла в Майами, США
260 м2545
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
10 980 898 €
Вилла в Майами, США
750 м2989
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
10 455 724 €
Вилла в Майами, США
400 м2545
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
5 967 879 €
Вилла в Майами, США
600 м2767
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
4 058 158 €
Вилла в Майами, США
380 м2545
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
9 071 177 €
Вилла в Майами, США
700 м2768
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
761 979 €
Дом в Майами, США
200 м2542
Онлайн-показКредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 673 610 €
Дом в Майами, США
260 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
3 814 668 €
Вилла в Майами, США
650 м2657
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с новостройками, так и со вторичным жильем. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 721 353 €
Коттедж в Майами, США
300 м2655
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
5 671 872 €
Вилла в Майами, США
400 м2656
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
1 185 459 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
181 м234
Современный трехуровневый дом в нескольких шагах от бульвара Сансет в самом сердце Голливуда. Этот недавно построенный отдельно стоящий дом для одной семьи излучает роскошь, а из окон открывается потрясающий вид на центр города. Дом находится в 90 минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Имеется пристроенный частный...
NF Group
2 704 063 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
200 м244
Расположенный в престижном районе Вествуд, этот безупречно отремонтированный в средиземноморском стиле дом площадью 200 кв. метров захватит ваше дыхание с того момента, как вы войдете в светлую недвижимость открытой планировки, расположенную на частном участке. Этот дом с 4 спальнями и 4 ванными комнатами предлагает исключительную отделку и...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Доходы. Минимальные и средние ставки доходов в США разнятся в зависимости от штата. Средняя минимальная заработная плата в стране – $7,25 в час (ставка не меняется с 2009 года), но, к примеру, в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке эта сумма гораздо выше – $10–11. Самые высокие ставки в округе Колумбия ($14), штатах Массачусетс ($13,5), Вашингтон ($12,75) и Нью-Йорк ($11,8). Более подробная информация о ставках – на сайте Департамента труда США.
Законодательством предусмотрено несколько категорий работников, которым «минималка» не гарантируется. В этот список входят студенты, подрабатывающие во время учёбы, няни и сиделки, рыболовы, курьеры, федеральные следователи, моряки, телефонистки, работники сферы сельского хозяйства и сотрудники сезонных развлекательных заведений. Самые низкие ставки в сфере ресторанного обслуживания. На данный момент более 20 млн американцев получают доход на уровне минимальной ставки.
По данным Бюро трудовой статистики, официальная средняя зарплата в США – $957 в неделю, или $4,15 тыс. в месяц, до уплаты налогов. Эта сумма разнится в зависимости от штата и города. К примеру, в Нью-Йорке уровень средней зарплаты – порядка $5,5 тыс. в месяц, а самые низкие зарплаты – в Миссисипи и Арканзасе. Самые высокие часовые ставки у хирургов ($122,7), стоматологов ($86,82), самые низкие – у кассиров ($11,19), дворников ($13,5), водителей автобусов ($17,44) и разнорабочих на стройке ($18,8).
Ставка подоходного налога в США – 10–37%. Но семьи с детьми и имеющие низкий уровень дохода получают льготы от государства и налоговые кредиты.
Аренда жилья. Как и со всем прочим, стоимость жизни в Америке сильно зависит от города. Мы будем ориентироваться на Нью-Йорк. Чтобы снимать односпальную квартиру на Манхэттене, потребуется минимум $3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Бруклине (Брайтон-Бич) обойдётся в $1 тыс. Ставка сильно зависит от расположения и качества дома. В Бруклине можно снимать комнату и за $1,5 тыс., но зато комплекс будет новый, дополнительно придётся платить только за электричество, в стоимость аренды будет входить стиральная машина, парковка, спортзал, а рядом будет всё, что нужно для повседневной жизни.
Средняя стоимость «коммуналки», при условии что ТСЖ в доме отсутствует, а страховку и налог на недвижимость арендатор не платит, – $320 в месяц для единственного жильца.
Учтите, что большинство арендных квартир в Нью-Йорке без мебели. Меблированный вариант – большая редкость.
Еда. Если питаетесь дома, на еду в неделю будет уходить около $50–70. Литр молока стоит около $1,5–2,0, кило куриного филе – $8–10, хлеб – $2,5, 12 яиц – $2,6, кило риса – $3, кило яблок – $3,5, помидоров – $1,5.
Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7. А вот за хороший ужин на двоих с алкоголем придётся отдать не меньше $100.
Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7.
Транспорт. Безлимитный проездной на метро стоит $120 в месяц. Билет на одну поездку на метро, автобусе – около $3. Годовой абонемент на прокат велосипеда – также $120. Такси – удовольствие не из дешёвых: поездка длительностью полчаса обойдётся в среднем в $35–40.
Мобильная связь. Месячная стоимость вместе с безлимитным интернетом – $35–40, если семейный тариф, и $70, если обычный. Компании нередко дают бонусы, к примеру бесплатную подписку на Netflix.
Медицина. За работника часть страховых взносов платит наниматель. В среднем в месяц на обычную и стоматологическую государственную страховку на одного человека уходит $210–240. Но в зависимости от условий стоимость полиса может быть и выше. Если говорить про отдельные услуги, приём врача обходится в $30, установка пломбы – $50. Стоимость лекарств в три-четыре раза выше, чем в России.
Интересно
Американская финансовая компания GoBankingRates ранжировала американские штаты по стоимости жизни в 2020 году. Оказалось, что дешевле всего жить в Миссисипи: с учётом расходов на еду, аренду, «коммуналку», транспорт, медицину и развлечения в год нужно около $51 743. Самыми дорогими оказались Гавайи: для комфортной жизни в год потребуется тратить около $123 244. Даже в Нью-Йорке эта сумма заметно ниже – $82 652.
1. Налог на прирост капитала (capital gain tax). Начисляется с чистой прибыли от продажи в случае, если недвижимость была в собственности более года. Из полученного дохода можно вычесть все расходы на улучшение жилья в период владения, налоги, стоимость страховки и т. д. Более того, если продаваемое жильё используется как основное (владеете минимум два года и проживаете минимум два года из последних пяти) и изначально стоило менее $250 тыс., налог на прирост капитала не взимается.
То есть за дом, купленный три года назад за $200 тыс., в котором вы прожили по меньшей мере два года и продали за $600 тыс., налог на прирост капитала можете не платить.
Если вы в данную категорию не попадаете, то уплачиваемый с прибыли процент зависит от вашего годового дохода:
0%: до $39 375 на одного или до $78 750 в расчёте на женатую пару или если продавец – кормилец семьи;
20%, если доходы превышают указанные в предыдущем пункте лимиты.
Дополнительно вы должны заплатить федеральный налог штату, который может составлять от 0% (Флорида, Нью-Йорк, Теннеси) до 10% и более (Калифорния, Виргинские острова).
Если вы нерезидент США, федеральный налог в любом случае будет составлять 10% от прибыли при продаже. Но его можно не платить при условии, что исходная стоимость недвижимости – до $250 тыс., а новый владелец подпишет документ о том, что намерен постоянно проживать в доме в последующие два года (не менее шести месяцев каждый год). Кроме того, если вы сдавали жильё в аренду, из суммы чистой прибыли можно вычесть суммы налогов, уплаченных с дохода.
Важно
Между Россией и США с 1992 года действует договор об избежании двойного налогообложения. То есть, продав инвестиционную недвижимость в Америке, ничего платить в России вы не должны.
2. Налог на чистый инвестиционный доход (NIIT). Рассчитывается по ставке 3,8% и применим в ситуациях, когда чистая прибыль с продажи (после вычета всех расходов) превышает:
$250 тыс., если налоговую декларацию подаёт совместно женатая пара;
$125 тыс., если супруги подают отдельные декларации;
$200 тыс. во всех остальных случаях.
– Прочие расходы. Кроме налогов на продавца ложатся следующие затраты.
Услуги риелтора. В среднем составляют 5–6% от стоимости объекта. Эту сумму делят между собой брокеры продавца и покупателя.
Юрист. Услуги адвоката по оформлению сделки варьируются в разных штатах и могут составлять $500–1000.
Title insurance. Своеобразная гарантия для будущих владельцев на случай, если с недвижимостью будет что-то не так с юридической точки зрения. К примеру, внезапно появятся «наследники». Размер такой страховки – в среднем 0,5% от стоимости объекта.
Transfer stamps. Местный налог на продажу, сумма которого зависит от конкретного муниципалитета. В среднем ставка составляет $1,0–1,5 на каждую тысячу долларов стоимости объекта.
Move out fee. Плата ТСЖ за выезд. Может не взиматься вообще или достигать $600.
