Содержание недвижимости в США

При покупке недвижимости в Америке страна резидентства собственника особого значения не имеет – ежегодные налоги на недвижимость и на доход от аренды рассчитываются по одинаковой формуле. Небольшие различия появляются только при продаже дорогой инвестиционной собственности, которая не использовалась как основное жильё.

Налоги на недвижимость

Каждый владелец недвижимости в США раз в год обязан уплачивать налог на собственность (property tax), который в среднем составляет 1–2% от стоимости объекта. Эти деньги идут на содержание местного муниципалитета: школы, детские сады, библиотеки, пожарные и полицейские участки, отделения скорой помощи. Также благодаря этому налогу дороги и шоссе – в рабочем состоянии, парки – ухоженные и зелёные, зоны отдыха всегда убраны.

Каждый владелец недвижимости в США раз в год обязан уплачивать налог на собственность (property tax), который в среднем составляет 1–2% от стоимости объекта.

Чем лучше развита инфраструктура, тем выше налог, потому ставки разнятся не только в разных штатах, но и в разных городах и даже районах.

Особенности

• Выбирая, в каком штате и городе купить недвижимость, отталкивайтесь не только от ставок, но и от своей ситуации. К примеру, если вы переезжаете с детьми, то лучше выбрать место с более высоким налогом, но гарантированно обеспечить ребёнку место в государственной школе. Экономия на частном образовании с лихвой покроет ежегодный налог. Если детей нет и в ближайшее время заводить их вы не планируете, большую часть времени проводите дома (к примеру, вы фрилансер), можно присмотреться к местам с самыми низкими ставками, так как очень развитая инфраструктура для вас не так важна.
• Чем выше налог – тем больше приходится трудиться местным властям, чтобы содержать район в порядке. Потому, выбирая места с более высокой ставкой, вы заранее знаете, что переедете в ухоженное чистое место с максимально развитой инфраструктурой.
• Узнавайте ставки заранее, так как процент может отличаться даже для домов, стоящих на соседних улицах, в зависимости от того, сколько жильцов и предприятий округа платят налоги, от исходной стоимости жилой единицы, а также от других налогов конкретного штата.

Какие ставки 

Штаты с самыми высокими ставками

Штаты с самыми низкими ставками 

Источник: американское издание USA Today 

Но, как мы уже говорили, это не значит, что данная ставка будет действовать на весь штат: в каждом городе и даже округе свой процент. Чтобы понимать разницу, посмотрите, к примеру, ставки налога на недвижимость в разных городах Далласа

Когда платить

Подать налоговую декларацию и уплатить налог нужно до 15 апреля года, следующего за отчётным.

Особенности

• Срок подачи и уплаты автоматически продлевается до 15 июня, если вы постоянно работаете и живёте за пределами США и Пуэрто-Рико (по состоянию на 15 апреля).
• Есть возможность дополнительно продлить срок до 15 октября, если до 15 апреля (или июня, если вы попадаете в данную категорию) заполнить и выслать специальную форму.

Подать налоговую декларацию и уплатить налог нужно до 15 апреля года, следующего за отчётным.

 Как рассчитывается сумма налога

Оценщик определяет среднюю рыночную стоимость недвижимости, которая пересматривается каждые два-три года. Но владелец ежегодно имеет право подавать заявку о пересмотре данной суммы. При этом не имеет значения, за какую цену вы купили жильё, – важно то, сколько оно в среднем стоит на рынке.

Пример. Вы купили дом за $450 тыс. в штате Нью-Джерси, его оценочная стоимость, по последним данным, составляет $510 тыс.

• Для расчёта берётся примерно треть от оценочной стоимости (в некоторых округах эта цифра разнится в пределах 10–33%). То есть отправная точка – $170 тыс.
• Далее используется коэффициент уравнения, который определяется исходя из цены объекта. Он может составлять 100% (в таком случае сумма не изменится), быть ниже (если недвижимость в районе очень дорогая) или выше (если собственность подешевела). Предположим, что в нашем случае будет так: 170 тыс. × 70/100 = $119 тыс.
• Далее учитываются льготы, которые применимы к пенсионерам, военным, лицам с низким доходом, а также тем, для кого объект – основное место жительства (homestead exemption). Предположим, что последний случай – ваш и скидка составляет $9 тыс. То есть после вычета льготы остаётся $110 тыс.
• На последнем этапе сумму умножают на местную ставку. Для штата Нью-Джерси она составляет 2,35% (но в конкретном округе может быть выше или ниже). 110 тыс. × 2/100 = 2,2 тыс. Таким образом, налог на недвижимость, который вам придётся платить ежегодно, равен $2,2 тыс.

Примеры квартир в США

5 348 063 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

225 м² 6 3 3

108 Leonard в северо-восточном углу здания. Большой вестибюль Landmarked сразу за входом в этот дом создает сцену для исключительного развлекательного пространства, которое вас ждет: знаменитые стены, декоративные молдинги и потолки, дополненные резной отделкой из красного дерева, массивные арочные верхние окна и потолки примерно 4.5 метра. Эта...

Vesna Realty

1 529 897 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

71 м² 2 1 1

Трансформируемые апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенных по адресу 111 Murray St, Manhattan, NY. Эта высотная резиденция с южной ориентацией, откуда открывается захватывающий вид на городской пейзаж. Планировка позволяет использовать ее как студию в алькове или как настоящую однокомнатную квартиру. При входе вас встретят...

Vesna Realty

11 393 127 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

458 м² 10 5 4

Элегантный таунхаус шириной 6 метров в самом сердце West Village 85 Charles Street — это 5-этажный изысканный таунхаус, на одну семью, идеально расположенный в одном из самых востребованных, усаженных деревьями кварталов West Village. Тщательно отремонтированный и модернизированный Jim Joseph из Hottenroth + Joseph Architects, дом...

Vesna Realty

2 432 930 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

100 м² 6 3 2

Расположенный на 8-м этаже дома 303 Greenwich Street 8D — это светлый дом с видом на реку Hudson, угловыми видами на пышные деревья Washington Market Park и продуманной планировкой 3 спальни + кабинет. Полностью выпотрошенный до основания в 2019 году, этот объект предлагает: желаемое местоположение в Tribeca, совершенно новая отделка с...

Vesna Realty

723 304 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

50 м² 3 1 1

Residence 3B, отремонтированный дом с одной спальней, расположенный в очень популярном Meatpacking District. При входе вас встречают два двухстворчатых шкафа вдоль холла, который ведет в просторную гостиную с яркими южными окнами и достаточным пространством как для проживания, так и для столовой. Стена из открытого кирпича закрепляет гостиную, а...

Vesna Realty

8 766 439 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

306 м² 6 4 3

Вершина городской роскоши в этом необыкновенном трехэтажном пентхаусе, расположенном в самом сердце Tribeca. Эта резиденция предлагает открытые зоны на трех уровнях. Пять архитектурно оформленных садов украшают каждый уровень и комнату, создавая безмятежный оазис с открытыми видами и обильным естественным светом. Войдя через закрытый лифт, вы...

Vesna Realty

11 835 877 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

200 м² 11 6 4

Построенный в 1844 году как часть выдающегося ряда домов позднего греческого возрождения в West Village, 233 W 11th Street представляет собой идеальное сочетание исторической элегантности и современного комфорта. Этот односемейный таунхаус шириной 6 метров с оригинальными парадными воротами и железной резьбой, на четырех этажах и ухоженный...

Vesna Realty

1 095 915 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

108 м² 5 2 2

Эта двухкомнатная резиденция с западной ориентацией, реконструированная, предлагает открытый вид на пышный тюльпанный сад благоустроенной площади. Расположенный в многоквартирном доме с полным спектром услуг, круглосуточным швейцаром и услугами консьержа. Полностью отремонтированная кухню с глянцевыми лакированными шкафами, варочной панелью и...

Vesna Realty

1 214 273 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

100 м² 3 1 1

Квартира по адресу 275 Greenwich St, где каждая деталь была тщательно продумана. Открытая планировка с индивидуальной отделкой по всему дому. Каждый дюйм этого дома был полностью преобразован с помощью индивидуальных элементов, чтобы создать непревзойденный жизненный опыт функциональности и элегантности. Кухня шеф-повара оснащена бытовой...

Vesna Realty

1 271 261 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

94 м² 4 2 2

Панорамный вид на реку и город из каждого окна и с собственного балкона. Совершенно новые угловые две спальни, две ванные комнаты с мраморной отделкой на East River с видом на север и восток. Высокие потолки 3 метра во всем доме. Только что обновлены новые деревянные полы, карнизы, половицы, штукатурка и краска во всем доме, затирка, новые...

Vesna Realty

2 893 214 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

112 м² 4 2 2

Двухуровневый пентхаус под ключ с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами, дровяным камином и собственной террасой с видом на реку Гудзон и зеленые улицы West Village на 180 градусов. На главном этаже этого дома есть широкие деревянные полы, современная лестница и открытая кухня/гостиная, раздвижные стеклянные двери на большую...

Vesna Realty

1 709 627 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

82 м² 4 1 1

БОЛЬШОЙ ДОМ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ С ВОСТОЧНЫМ СВЕТОМ И ВИДОМ TRIBECA НА WOOLWORTH BUILDING И BROOKLYN BRIDGE. Однокомнатная квартира по адресу 200 Chambers Street! Этот дом является одним из самых высоких этажей с одной спальней в здании. Открытая планировка включает в себя очень большую главную спальню, изящную главную ванную комнату, просторную...

Vesna Realty

7 009 469 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

203 м² 5 3 3

Апартаменты High Floor North West Corner с 3 спальнями, 3,5 ванными комнатами и 3 балконами! Резиденция 35B-West находится на САМОМ ВЫСОКОМ этаже самой желанной линии с 3 спальнями, 3,5 ванными комнатами, выходящими на север и запад, в этом всемирно известном кондоминиуме, спроектированном удостоенной Pritzker-Prize архитектурной фирмой Herzog...

Vesna Realty

595 133 €

Апартаменты в Лос-Анджелесе, США

98 м² 2

Роскошная и потрясающая квартира, расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитой Голливудской чаши. Эта обновленная и светлая квартира - идеальный выбор для тех, кто ищет стильный и удобный дом в одном из лучших районов города. Светлая обновленная кухня, открытая концепция столовой/гостиной с камином и деревянными полами,...

NF Group

7 009 469 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

224 м² 6 3 3

400 West 12th Street Apt. 4E — это изысканная резиденция класса люкс с 2 спальнями и 3,5 ванными комнатами, с открытым видом на Hudson River Park, реку Hudson и далее. Расположенный в одном из самых привлекательных кондоминиумов the West Village’s, этот дизайнерский дом отличается высококачественной отделкой, высокими потолками и...

Vesna Realty

3 967 554 €

Пентхаус в Лос-Анджелесе, США

3930 м² 2

Этот роскошный пентхаус, расположенный в модном районе Южного парка в DTLA, окружен стеклянными стенами от пола до потолка, из которых открывается потрясающий вид на город. Построенный на заказ компанией Brown Design Group и отмеченный в журнале Luxe Interior Design, этот совершенно потрясающий пентхаус Ten50 может похвастаться почти 30-футовыми...

NF Group

4 164 475 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

298 м² 6 4 3

Пентхаус на Thomas Street, 8, изысканный объект недвижимости, расположенный в самом сердце Tribeca. Эти апартаменты располагают тремя просторными спальнями и тремя элегантно оформленными ванными комнатами. Особенностей этой недвижимости является частная терраса на крыше, предлагающая эксклюзивное открытое пространство с видом на городской...

Vesna Realty

2 275 119 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

136 м² 4 2 2

Квартира 15H с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенное в оживленном центре района TriBeCa. С высокими потолками высотой более 3 метров и открытыми видами, простирающимися на север и юго-восток. 49 Chambers предоставляет своим жильцам доступ к более чем 6096 квадратных метров роскошных удобств курортного типа. Спроектированный...

Vesna Realty

4 054 884 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

206 м² 7 2 2

Угловая резиденция в виде лофта в виде башни-кондоминиума на северо-западе с захватывающим видом на воду и город, расположенная высоко на 26-м этаже по адресу Warren Street, 101, в желанном районе Tribeca на юге Manhattan’s. Полностью переосмысленный дом был задуман известной фирмой INC Architecture and Design, которая создала...

Vesna Realty

1 249 343 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

100 м² 6 2 2

Эти апартаменты с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, стиральной машиной/сушилкой, паркетными полами и большим шкафом. Кухня оснащена бытовой техникой из нержавеющей стали, множеством шкафов и красивой барной стойкой, которая открывается в гостиную. Ваш собственный балкон выходит из гостиной и имеет вид на город и реку. 515 east 72nd street...

Vesna Realty

Посмотреть ещё 22 похожих объекта

Коммунальные платежи

Сумма «коммуналки» также варьируется не только в разных штатах, но и в разных городах. Особенно это касается ставок на электроэнергию, стоимости парковки и различных субсидий от государства. Вместе с тем в каждом штате поставкой ресурсов занимаются несколько компаний, потому есть из чего выбирать.

Содержание даже самой скромной квартиры будет обходиться минимум в $150 в месяц без учёта страховки, парковки, платы управляющей компании и налога на недвижимость (если жильё ваше). В штатах, где минимальная заработная плата выше, чем в среднем по стране (к примеру, в Калифорнии, округе Колумбия, Массачусетсе), эта сумма больше.

Как платить. Клиент самостоятельно информирует компанию о показателях счётчиков, после чего поставщик присылает счёт. Оплата – в основном онлайн, через личный банкинг или сайт управляющей компании, крайний вариант – почта. Встретить в банке длинную очередь из пенсионеров, желающих оплатить счета, практически невозможно.

– Электричество

Одна из самых крупных статей расходов. Компаний-поставщиков несколько, потому единой тарифной сетки не существует. Средняя ставка за киловатт-час – $0,13, но данная цифра может сильно разниться в зависимости от штата. Согласно данным сайта независимой статистики и анализа энергетики США, в октябре 2020 года ставки были следующими.

• Коннектикут – $0,22
• Нью-Гэмпшир – $0,19
• Нью-Йорк – $0,19
• Пенсильвания – $0,14
• Индиана – $0,14
• Миннесота – $0,14
• Небраска – $0,11
• Флорида – $0,11
• Техас – $0,12
• Калифорния – $0,21
• Вашингтон – $0,10
• Гавайи – $0,29

Если исходить из расчёта 150 кВт·ч на человека в месяц, то на семью из двух человек будет уходить от $30 до $87 в зависимости от штата. Это без учёта кондиционирования, так что летом и иногда зимой сумма может значительно увеличиться. К примеру, живя в Аризоне, «охлаждаться» придётся постоянно, потому готовьтесь в самые жаркие месяцы отдавать за электричество около $120. То же можно сказать и о Нью-Йорке, но зимой, так как там холодно и люди нередко включают кондиционер в режиме обогрева.

Американцы, приобретающие частные дома, нередко устанавливают на территории маленькие ветряные турбины. Вырабатываемой энергии достаточно для семьи, и за электричество вообще платить не приходится.

– Газ и отопление

С природным газом ситуация схожая, но плата за него будет зависеть от наличия или отсутствия центрального отопления, а также конкретного штата. К примеру, в центральных штатах вы будете платить намного меньше, чем в северных. В домах, где есть центральное отопление, сумма за расход фиксированная, от счётчиков не зависит и включается в арендную плату. Если в доме установлен котёл, то в среднем в месяц за отопление вы будете отдавать $80–100.

Во многих домах южных штатов отопление вообще не предусмотрено, потому для обогрева в холодные периоды года чаще всего используют сплит-системы, которые обходятся дороже котлов.

В домах, где есть центральное отопление, сумма за расход фиксированная, от счётчиков не зависит и включается в арендную плату.

Газ также используют для приготовления пищи, нагрева воды. Если ограничиться только этими двумя пунктами, в месяц будет выходить $8–15. Плюс ежемесячно придётся вносить абонентскую плату около $10.

– Вода и канализация

Расходы на воду очень низкие, даже несмотря на то, что ставки разнятся в зависимости от региона. Средняя стоимость кубического метра воды – $0,6. Таким образом, на семью из двух человек уходит $10–12 в месяц. За канализацию придётся отдельно доплачивать $15–30 в месяц.

– Телевидение, телефон, интернет

Этот пункт тянет на довольно крупную сумму. Средняя стоимость пакета – $100–150 в месяц. В Нью-Йорке сумма достигает $180–200. Причём телевизор американцы смотрят постоянно, а домашним телефоном пользуются гораздо чаще, чем мобильным. Нередко встречаются ситуации, когда интернет делят на несколько квартир.

– Вывоз мусора

В зависимости от дома, штата и количества человек в квартире – $17–35 в месяц.

– Страховка

Страхование недвижимости в США – услуга распространённая, хотя необязательная. Почти у каждого американца есть страховка от пожаров; нередко дома страхуют от землетрясений, затоплений, стихийных бедствий. Дополнительно включают в полис кондиционеры, электропроводку, сантехнику. Годовая стоимость страховки – 1–5% от стоимости жилья (в зависимости от включённых услуг).

– Ассоциация собственников

Если вы купили квартиру в жилом комплексе, отвечать за благоустройство прилегающей территории, скорее всего, будет homeowner's association (HOA), или, проще говоря, ТСЖ. Организация отвечает за ремонт и уход за общим пространством. В зависимости от того, что входит в пакет их услуг, ежемесячный взнос будет варьироваться от $50 до $4 тыс. Иногда в сумму абонентской платы уже входит вывоз мусора, страховка от пожара, плата за воду и канализацию, парковка, так что отдельно за всё это платить не потребуется.

Заранее узнавайте, где находится ваша будущая квартира – в кооперативе или в обычном доме. Доля в кооперативе стоит в два-три раза дешевле, но в список обязательных ежемесячных расходов будет входить, как правило, немалая плата HOA. В целом чем элитнее комплекс, где находится ваша квартира, тем выше будут абонентские взносы.

Примеры расходов на налоги и коммунальные услуги для жилья разных типов (в год)

 В съёмной квартире арендатор, как правило, не платит налог на собственность и не покрывает страховку.

– Парковка и страховка авто. Если у вас есть машина и вы живёте в многоквартирном комплексе, в некоторых штатах за парковку на территории придётся платить отдельно. К примеру, в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско данный пункт расходов, как правило, включён в арендную плату ТСЖ, а вот в Нью-Йорке собственник оплачивает парковку дополнительно. Месячная ставка за машино-место стартует с $40 для открытых площадок и с $100 для крытых паркингов.

Стоимость страховки на авто зависит от штата, в котором вы живёте, от компании, предоставляющей услуги, типа страхового полиса, числа аварий в регионе. Страховка одной машины в Северной Калифорнии в месяц обходится в среднем в $90, а в Нью-Йорке – в $200.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

 Сдача жилья в аренду

– Доходность и ставки. Стоимость аренды зависит от штата и конкретного города. К примеру, односпальную квартиру, которую снимаете в Нью-Йорке за $2 тыс., в Оклахома-Сити вы с лёгкостью арендуете за $500. Соответственно, и доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду существенно различается. Общее правило: в крупных городах из-за высокой цены квадратного метра отдача от аренды обычно ниже, чем в мелких, зато выше спрос и ликвидность объектов.

– Налог. Если вы сдаёте жильё, то обязаны платить налог в размере 30% от полученной прибыли (ставки, указанной в арендном договоре). Сумму можно значительно уменьшить – закон США предусматривает уплату только с чистого дохода, за вычетом расходов на содержание недвижимости: платежей в ассоциацию собственников, амортизации объекта за последние 15 лет, трат на ремонт, процента по ипотеке, налога на недвижимость, расходов на ремонт, «коммуналку», страхование и т. д.

Если вы сдаёте основное жильё на срок менее 14 дней, о доходах в инспекцию можно не сообщать: налог в таком случае платить не надо.

– Управляющие компании. Если вы сдаёте второй дом, расположенный, к примеру, в другом штате, или основную часть времени проводите за пределами США, резонно воспользоваться услугами управляющей компании. Конкуренция на этом рынке высокая, и найти надёжную организацию не составит труда.

Сотрудники компании вносят коммунальные платежи и налоги в ваше отсутствие, контролируют своевременное перечисление арендной платы съёмщиком, помогают найти арендаторов, устраняют мелкие неполадки в жилье, контролируют состояние дома или квартиры. Спектр услуг может быть гораздо шире, но и плата будет выше.

Управляющие компании берут за свои услуги 10–15% от ставки аренды. При заключении договора владелец также вносит единоразовый платёж в половину стоимости месячной аренды.

Примеры частных домов и вилл в США

2 111 620 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

4039 м² 5 6

NF Group

2 600 952 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

297 м² 3 4

Расположенный над улицей в Лейк-Голливуд, этот закрытый современный оазис предлагает роскошную жизнь и захватывающие дух виды из каждой комнаты. Залитое светом фойе с винтовой лестницей ведет в первое из двух впечатляющих жилых помещений. На первом уровне расположены обеденные и развлекательные зоны, выходящие на большую террасу со встроенным...

NF Group

7 493 387 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

521 м² 4 6

Социальная и архитектурная история поместья Аренсберг в Голливуде не имеет аналогов в истории Лос-Анджелеса. Величайшая в мире коллекция авангардного искусства хранилась в этом поместье, которое также было домом для известных личностей. Реставрация этого поместья была завершена в 2021 году. Двухэтажный дом окружен прекрасными садами и деревьями...

NF Group

924 880 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

87 м² 2 1

Очаровательная резиденция, расположенная в престижном районе Шерман-Оукс предлагает восхитительную атмосферу с 2 спальнями, 1 ванной. При входе вас встретит теплое и уютное жилое пространство, которое излучает ощущение расслабления. Планировка плавно соединяет гостиную и столовую, обеспечивая отличное пространство для приема гостей или приятного...

NF Group

1 582 613 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

196 м² 4 2

Добро пожаловать в недавно реконструированный дом на Миранда-стрит, потрясающую резиденцию в престижном районе Вудленд-Хиллз. Этот изысканный дом демонстрирует культовую архитектуру, сочетающую классический дизайн с современными улучшениями. Когда вы войдете через впечатляющие двойные входные двери и пройдете по каменному вестибюлю, вы сразу...

NF Group

1 762 475 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

204 м² 4 3

Обновленный 1-этажный калифорнийский дом расположен на Малхолланд-клоуз, в районе Энсино. Этот идеально расположенный дом находится в нескольких минутах от некоторых из лучших туристических маршрутов Энсино и предлагает исключительную планировку дома с 4 спальнями, а также гостиной и столовой, выходящими через французские двери на задний двор,...

NF Group

2 199 788 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

288 м² 4 4

Представляем предложение недалеко от Калвер-Сити - яркую резиденцию, вдохновленную элементами дизайна каталонского модернизма. Дом представляет собой оду тонкому мастерству и высокому стилю, с искусно нанесенной штукатуркой и известковой промывкой, изготовленными на заказ столярными изделиями. Уютное фойе раскрывает передовую дизайнерскую...

NF Group

1 057 132 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

160 м² 3 2

Добро пожаловать в дом, расположенный в оживленном районе Северного Голливуда недалеко от множества магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и легкого доступа к автострадам. Этот теплый и уютный дом предлагает комфортную и роскошную жизнь, предоставляя достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. В доме есть три хорошо...

NF Group

2 379 650 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

310 м² 6 6

Добро пожаловать в этот современный потрясающий дом в одном из лучших и престижнейших районов Шерман-Оукс. Гостиная с большим электрическим камином находится рядом с обеденной зоной и кухней. Кухня оборудована совершенно новой высококачественной техникой из нержавеющей стали, огромным центральным островом, идеально подходящим для фуршетов на...

NF Group

1 585 258 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

222 м² 6 3

Недавно отремонтированный, этот роскошный дом с шестью спальнями расположен в самом сердце Силиконового пляжа. Тщательно продуманная открытая планировка этого дома восхищает идеальным сочетанием гостиной, столовой и кухни в едином пространстве. Полы из твердых пород дерева, встроенное освещение и окна с двойным остеклением по всему дому, а также...

NF Group

3 173 161 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

131 м² 2 2

Взгляните на чудо на берегу океана, расположенное в популярном и уединенном районе Кастелламмаре. Из каждой комнаты этого необычного дома открывается панорамный вид на океан. Наслаждайтесь пробуждением от океанских волн, разбивающихся о берег, которые видны со всех сторон этого прибрежного дома. Даже из гаража на две машины открывается...

NF Group

7 930 700 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

4895 м² 4

Жемчужина Среднего века на участке площадью около 16 600 кв.м. в тихом месте. Полная реставрация знакового шедевра из столбов и балок. Годы работы над проектом, каждая деталь была продумана командой дизайнеров мирового класса. Экстерьер состоит из дощатого сайдинга из черной древесины Accoya и датского кирпича ручной работы Petersen Tegl. Вход...

NF Group

2 640 627 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

418 м² 4 3

Ранчо площадью 6 акров расположено на холме, откуда открывается прекрасный вид на город и каньон. С того момента, как вы въезжаете на частную подъездную дорожку, ведущую к закрытому комплексу, вы оказываетесь в окружении природы. Въехав в двойные ворота, вы едете по красивой дороге с загонами для лошадей и альпак, ведущей к конюшням, гаражу на 6...

NF Group

13 666 020 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

1184 м² 7 11

Представляем поместье Forest Knoll — беспрецедентную возможность приобрести одно из самых живописных поместий в Лос-Анджелесе. Расположенный на 5665 квадратных метрах почти полностью плоской земли в нижней части Sunset Plaza, этот дом может похвастаться извилистыми дорожками, пышными садами и зелеными лужайками на фоне захватывающих дух видов,...

NF Group

16 310 174 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

9690 м²

Уникальное поместье в парке Брентвуд, спроектированное Виндзором Смитом для семейного отдыха и развлечений. Это обширное поместье с главным домом площадью почти 7 000 кв. футов и гостевым домом площадью 2 000 кв. футов. Пройдитесь по пышным садам к бассейну и беседке со спортивной площадкой, игровым полем и огородом. В гостевом доме есть...

NF Group

2 511 902 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

200 м² 4 4

Расположенный в престижном районе Вествуд, этот безупречно отремонтированный в средиземноморском стиле дом площадью 200 кв. метров захватит ваше дыхание с того момента, как вы войдете в светлую недвижимость открытой планировки, расположенную на частном участке. Этот дом с 4 спальнями и 4 ванными комнатами предлагает исключительную отделку и...

NF Group

2 071 063 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

205 м² 4 2

Этот тщательно переосмысленный дом был превращен в современный оазис. Независимо от того, устраиваете ли вы званый ужин в уединенном внутреннем дворике, купаетесь в бассейне или проводите сиесту в лаундж-зоне на открытом воздухе, вы будете наслаждаться спокойствием окрестностей. Этот дом с идеальными пропорциями предлагает исключительные условия...

NF Group

1 762 475 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

252 м² 4 3

Редкая жемчужина на улице в Уолнат-Эйкрс. Не упустите эту исключительную возможность приобрести замечательную недвижимость на одной из самых востребованных улиц Уолнат-Эйкрс. Прекрасно реконструированный одноуровневый дом с закрытой круговой подъездной дорожкой и потрясающим задним двором. Насладитесь залитой солнцем центральной семейной...

NF Group

1 212 308 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

2 2

Этот очаровательный современный домик на дереве середины века расположен в самом сердце Голливуд- Хилс. Он скромно расположен на частной подъездной дорожке, окруженной великолепными соснами, цитрусовыми и лавандой. Войдя в парадные ворота, вы будете приятно удивлены просторным крыльцом, выложенным кирпичом. Это открытое пространство идеально...

NF Group

9 477 164 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

751 м² 6 7

Этот изысканно переосмысленный традиционный дом 1917 года спрятан за лимонными деревьями на аллее с пальмами на престижной Виндзорской площади. Парадный вход подчеркивает классические элементы. Французские двери открываются в формальную гостиную, большой офис и столовую со скрытым бар. Загляните за впечатляющие железные двери в большую комнату,...

NF Group

Посмотреть ещё 65 похожих объектов

Стоимость жизни в стране

Доходы. Минимальные и средние ставки доходов в США разнятся в зависимости от штата. Средняя минимальная заработная плата в стране – $7,25 в час (ставка не меняется с 2009 года), но, к примеру, в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке эта сумма гораздо выше – $10–11. Самые высокие ставки в округе Колумбия ($14), штатах Массачусетс ($13,5), Вашингтон ($12,75) и Нью-Йорк ($11,8). Более подробная информация о ставках – на сайте Департамента труда США.

 По данным Бюро трудовой статистики, официальная средняя зарплата в США – $957 в неделю, или $4,15 тыс. в месяц, до уплаты налогов. Эта сумма разнится в зависимости от штата и города. К примеру, в Нью-Йорке уровень средней зарплаты – порядка $5,5 тыс. в месяц, а самые низкие зарплаты – в Миссисипи и Арканзасе. Самые высокие часовые ставки у хирургов ($122,7), стоматологов ($86,82), самые низкие – у кассиров ($11,19), дворников ($13,5), водителей автобусов ($17,44) и разнорабочих на стройке ($18,8).

Аренда жилья. Как и со всем прочим, стоимость жизни в Америке сильно зависит от города. Мы будем ориентироваться на Нью-Йорк. Чтобы снимать односпальную квартиру на Манхэттене, потребуется минимум $3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Бруклине (Брайтон-Бич) обойдётся в $1 тыс. Ставка сильно зависит от расположения и качества дома. В Бруклине можно снимать комнату и за $1,5 тыс., но зато комплекс будет новый, дополнительно придётся платить только за электричество, в стоимость аренды будет входить стиральная машина, парковка, спортзал, а рядом будет всё, что нужно для повседневной жизни.

Средняя стоимость «коммуналки», при условии что ТСЖ в доме отсутствует, а страховку и налог на недвижимость арендатор не платит, – $320 в месяц для единственного жильца.

Учтите, что большинство арендных квартир в Нью-Йорке без мебели. Меблированный вариант – большая редкость.

Еда. Если питаетесь дома, на еду в неделю будет уходить около $50–70. Литр молока стоит около $1,5–2,0, кило куриного филе – $8–10, хлеб – $2,5, 12 яиц – $2,6, кило риса – $3, кило яблок – $3,5, помидоров – $1,5.

Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7. А вот за хороший ужин на двоих с алкоголем придётся отдать не меньше $100.

Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7.

Транспорт. Безлимитный проездной на метро стоит $120 в месяц. Билет на одну поездку на метро, автобусе – около $3. Годовой абонемент на прокат велосипеда – также $120. Такси – удовольствие не из дешёвых: поездка длительностью полчаса обойдётся в среднем в $35–40.

Мобильная связь. Месячная стоимость вместе с безлимитным интернетом – $35–40, если семейный тариф, и $70, если обычный. Компании нередко дают бонусы, к примеру бесплатную подписку на Netflix.

Медицина. За работника часть страховых взносов платит наниматель. В среднем в месяц на обычную и стоматологическую государственную страховку на одного человека уходит $210–240. Но в зависимости от условий стоимость полиса может быть и выше. Если говорить про отдельные услуги, приём врача обходится в $30, установка пломбы – $50. Стоимость лекарств в три-четыре раза выше, чем в России. 

 Продажа недвижимости

– Тенденции рынка. По прогнозам экономистов сайта недвижимости realtor.com, высокая активность на рынке жилья США к концу 2021 года приведёт к росту цен на 5,7%. В том числе и потому, что запасы жилья в стране стремительно сокращаются. К тому же из-за пандемии предпочтения покупателей изменились: люди всё чаще стремятся покинуть крупные города и перебраться в места потише и подешевле. Потому цены на жильё в центре Америки растут быстрее, чем на побережье.

– Налоги

1. Налог на прирост капитала (capital gain tax). Начисляется с чистой прибыли от продажи в случае, если недвижимость была в собственности более года. Из полученного дохода можно вычесть все расходы на улучшение жилья в период владения, налоги, стоимость страховки и т. д. Более того, если продаваемое жильё используется как основное (владеете минимум два года и проживаете минимум два года из последних пяти) и изначально стоило менее $250 тыс., налог на прирост капитала не взимается.

То есть за дом, купленный три года назад за $200 тыс., в котором вы прожили по меньшей мере два года и продали за $600 тыс., налог на прирост капитала можете не платить.

Если вы в данную категорию не попадаете, то уплачиваемый с прибыли процент зависит от вашего годового дохода:

• 0%: до $39 375 на одного или до $78 750 в расчёте на женатую пару или если продавец – кормилец семьи;
• 15%: $39 376–434 550 (на одного), $78 751–488 850 (женатая пара), $52 751–461 700 (кормилец);
• 20%, если доходы превышают указанные в предыдущем пункте лимиты.

Дополнительно вы должны заплатить федеральный налог штату, который может составлять от 0% (Флорида, Нью-Йорк, Теннеси) до 10% и более (Калифорния, Виргинские острова).

Если вы нерезидент США, федеральный налог в любом случае будет составлять 10% от прибыли при продаже. Но его можно не платить при условии, что исходная стоимость недвижимости – до $250 тыс., а новый владелец подпишет документ о том, что намерен постоянно проживать в доме в последующие два года (не менее шести месяцев каждый год). Кроме того, если вы сдавали жильё в аренду, из суммы чистой прибыли можно вычесть суммы налогов, уплаченных с дохода.

2. Налог на чистый инвестиционный доход (NIIT). Рассчитывается по ставке 3,8% и применим в ситуациях, когда чистая прибыль с продажи (после вычета всех расходов) превышает:

• $250 тыс., если налоговую декларацию подаёт совместно женатая пара;
• $125 тыс., если супруги подают отдельные декларации;
• $200 тыс. во всех остальных случаях.

 – Прочие расходы. Кроме налогов на продавца ложатся следующие затраты.

• Услуги риелтора. В среднем составляют 5–6% от стоимости объекта. Эту сумму делят между собой брокеры продавца и покупателя.
• Юрист. Услуги адвоката по оформлению сделки варьируются в разных штатах и могут составлять $500–1000.
• Title insurance. Своеобразная гарантия для будущих владельцев на случай, если с недвижимостью будет что-то не так с юридической точки зрения. К примеру, внезапно появятся «наследники». Размер такой страховки – в среднем 0,5% от стоимости объекта.
• Transfer stamps. Местный налог на продажу, сумма которого зависит от конкретного муниципалитета. В среднем ставка составляет $1,0–1,5 на каждую тысячу долларов стоимости объекта.
• Move out fee. Плата ТСЖ за выезд. Может не взиматься вообще или достигать $600.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru