Обзор рынка недвижимости Турции

История

Пока Европа борется с затянувшимся долговым кризисом, готовится к жесткой экономии бюджетных средств и пытается убедить инвесторов в перспективности своего региона, экономика Турции (которую в Евросоюз еще не взяли) стремительно развивается.
Жилищный сектор не исключение: активно строятся новые проекты, цены на покупку и аренду домов и квартир быстро растут, а крупнейшие города «страны полумесяца» уверенно занимают первые строчки в рейтингах самых инвестиционно привлекательных мест в мире. При этом средняя стоимость недвижимости в Турции все еще намного ниже, чем в Европе.
В 2012 году Турция была одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Так, по итогам сентября новое жилье в стране подорожало на 12,23% за год. Цены на вторичном рынке также росли в течение года: на 1-3% ежемесячно в зависимости от региона.
Например, в Стамбуле с 2004 года средняя запрашиваемая цена за элитные квартиры выросла более чем вдвое: с $2 тыс. до $4,5 тыс. за «квадрат». Благодаря этому аналитики уже окрестили турецкий мегаполис «новым Лондоном арабского мира».
Общий подъем в отрасли не мог не затронуть и сегмент аренды: ставки за съемное жилье в течение 2012 года каждый месяц повышались на 0,5-3%. По данным компании Reidin, средняя доходность от сдачи недвижимости в Турции в аренду составляет 6,2%.
За последние три года в Турции резко увеличилось количество девелоперских компаний – на 95,2%. Это в очередной раз подтверждает бурное развитие рынка недвижимости. В 2011 году в строительном секторе страны было создано почти 14 000 фирм. Для сравнения: в Германии в этой отрасли действуют всего 5 000 юрлиц.
Растет и объем иностранных инвестиций – как со стороны крупных фондов, так и индивидуальных покупателей. К августу 2012-го общее количество нерезидентов, владеющих недвижимостью в Турции, достигло 125 449 человек. Суммарно им принадлежит 89 358 949 кв. м жилья. Отметим, что самым популярным регионом у иностранцев является Анталия.
Кстати, в мае 2012-го власти Турции приняли знаковый закон, который должен вдвое увеличить поток иностранных инвестиций в недвижимость страны. Был отменен так называемый «принцип взаимности», согласно которому объекты в Турции могли покупать только граждане тех стран, которые на своей территории предоставляли аналогичные права туркам.

Тренды: 2012

Среди иностранцев на первом месте по количеству приобретенной недвижимости в Турции находятся граждане Англии. За ними следуют немцы и греки.
Что касается россиян, то наши соотечественники интересуются, прежде всего, недвижимостью на побережье Средиземного моря. На популярных курортах Анталии и Аланьи российские покупатели чаще всего выбирают небольшие бюджетные апартаменты с одной или двумя спальнями, стоимость которых составляет около €50-60 тыс.
Россиян в Турции интересует возможность получения рассрочки или кредита. Благодаря тому, что девелоперы предоставляют рассрочки по оплате объектов на год, вырос спрос на недвижимость на стадии строительства. Что касается займов в банке, то средние ставки в Турции составляют 7-8% годовых.
Спрос на виллы в Турции среди россиян намного ниже, чем на апартаменты. Главная причина – относительно высокие цены. В регионах Анталия, Аланья, Кемер стоимость особняков составляет в среднем €250-350 тыс. Таунхаус можно купить вдвое дешевле.
На Эгейском побережье Турции (Мармарис, Фетхие, Бодрум, Кушудасы), где жилье традиционно более дорогое, покупатели из России обычно ориентируются на квартиры за €70-100 тыс.
Россияне предпочитают объекты первичного рынка – апартаменты в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, особенно, бассейном. Кстати, в 2012 году в Алании наметилась новая тенденция: застройщики стали возводить комплексы для круглогодичного проживания, предназначенные специально для россиян.
«Вторичка» в Турции стоит в среднем на 30% дешевле новых объектов. Однако качество строительства старых зданий иностранцев обычно не устраивает.
Главная причина покупки недвижимости в Турции россиянами – для отдыха. Однако многие сдают свое жилье в аренду. При гарантированной ренте управляющие компании предлагают доходность 5% от рыночной стоимости жилья в год. Если собственник желает заниматься сдачей недвижимости в наем самостоятельно, то ему стоит ориентироваться на ставки – от €200 за квартиру с одной спальней в неделю. При этом уровень доходности будет зависеть от того, насколько успешно владелец будет искать нанимателей.

Ценовой портрет рынка недвижимости Турции

Описание объекта	За сколько можно купить?
Квартира с двумя спальнями на 80 «квадратов» в Махмутларе (пригород Аланьи) – вторичный рынок, 300 метров до моря	От €25 000
Квартира с одной спальней на 55 кв. м в строящемся ЖК с развитой инфраструктурой пригороде Аланьи	От €30 000
Апартаменты с одной спальней, площадью 50 кв. м, в новом ЖК с бассейном – расположен в центре Алании, до пляжа 200-500 метров	От €50 000 (причем, многие квартиры продаются уже с полной меблировкой)
Апартаменты в Аланье на первой линии моря – площадь 100 кв. м., в комплексе бассейн, сауна и др. инфраструктура	От €110 000
Дом в горах с видом на море – площадь 200 кв. м., расположен Аланье, район Бекташ, до моря 5 км.	От €125 000
Квартира с одной спальней (60 кв. м) в Анталии – новый комплекс с бассейном и другой инфраструктурой, до моря 500-1000 метров	От €40 000
Таунхаус в Кушудасах – площадь 160 кв.м., бассейн, до моря 1 км.	От €80 000
Вилла, площадью около 200 «квадратов», на Эгейском побережье с видом на море	От €250 000
Студия в новом доме в Европейской части Стамбула	От €35 000

Перспективы

Участники рынка недвижимости с оптимизмом смотрят в будущее. Представители ассоциации риэлторских компаний Турции ожидают, что после отмены «принципа взаимности» объемы иностранных инвестиций в местную недвижимость вырастут с нынешних $2-2,5 млрд до $4 млрд в 2013 году. Причем большая часть этих средств должна прийти из стран Персидского залива, России, СНГ и центральной Азии.
Логично предположить, что повышенный интерес со стороны инвесторов приведет к дальнейшему росту цен – на 5-10% в год. Наибольшим спросом по-прежнему будет пользоваться недвижимость, расположенная в курортных регионах страны.
Внимание инвесторов могут привлечь и другие сегменты, например недорогие квартиры в Стамбуле и прочих крупных населенных пунктах. Население страны быстро растет и склонно мигрировать из сельской местности в города. По оценкам аналитиков, на рынке недвижимости Турции уже сейчас не хватает около 600 000 бюджетных объектов.
Автор Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала Ирину Михайлик, компания Yunivir