Личный опыт: покупка виллы на озере Комо (Италия) в ипотеку

3 декабря 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

Недвижимость на озере Комо – приобретение престижное. Жильем здесь владеют Джордж Клуни, Билл Гейтс и футбольная звезда Рональдиньо. Наш герой, петербуржец Александр, также оказался среди тех, кому посчастливилось купить недвижимость на озере Комо. О том, как приобрести дорогостоящую виллу в ипотеку, читайте в этом тексте.

озеро Комо

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга

Риэлтор: ComoLife

Регион: озеро Комо

Объект:трехэтажная вилла

Цена:€850 тыс

Сделка:покупка в июлей 2009 года


восклицательный знак * Одно из главных условий для получения ипотеки в Италии – наличие постоянного места работы

 

* Если объект покупается в ипотеку – значит, он чист и не находится в залоге.

 

* Комо - это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Александр, расскажите, пожалуйста, когда и какой объект недвижимости вы приобрели?

Это трехэтажный дом, или как говорят  в Италии, вилла. Последней этаж этого объекта – мансарда, с которой открывается прекрасный вид на озеро Комо. Эту покупку я совершил в 2009 году.

Почему вы выбрали Италию?
Эта страна мне нравится по разным причинам. Во-первых, своей гастрономией: такую вкусную еду мало где можно найти. Во-вторых, достопримечательностями и архитектурой…

Что касается озера Комо, то это вообще особенный регион. Это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Представьте: само озеро располагается в чаше, которая образуется благодаря тому, что Альпы буквально окаймляют воду. В результате  создается очень красивый вид.

Справка Prian.ru. Озеро Комо – третье по величине озеро Италии и одно из самых глубоких в Европе. В регионе есть множество достопримечательностей. Кроме того, ежегодно летом в Комо проходит фестиваль Lario Jazz R`n`B, на острове Комачина празднуется день Сан Джованни: устраивается костюмированное шествие, фейерверки. Длится этот праздник неделю.

Здесь нехолодные зимы (около +5  градусов), а лето не слишком жаркое. Если в Милане  температура в жаркий сезон может достигать отметки плюс 40, то на Комо в это же время будут вполне себе выносимые 28 градусов.
Чем же еще вас так привлекло Комо? Ведь можно было купить виллу на море…
Нет хаотичной застройки. И, если бы я покупал жилье, например,  в Испании, то не был бы застрахован от кризиса рынка недвижимости. Кстати, Италия переживет экономический кризис также, как и другие европейские страны. Так или иначе, жилье в Комо дорожает, хотя и незначительно: на 2-3%. Однако, учитывая то, что нет хаотичной застройки, не возникает переизбытка предложения на рынке. Потому человек, покупающий жилье в Комо – не теряет деньги, он получает своеобразный банковский вексель и возвращает потраченную сумму.

Вы приобрели дом с помощью ипотеки. На каких условиях?

Мой первоначальный взнос составил €420 тыс. Остальную сумму решил выплачивать с помощью ипотеки под 4,2% годовых.  Правда, изначально процентная ставка была несколько ниже. Ипотеку я взял на 15 лет, ежеквартальные платежи составляют около €3 тыс. с учетом процентов.

озеро Комо

Сложно ли было получить ипотечный кредит в Италии?

Совсем несложно. Разобраться со всеми тонкостями помогло агентство ComoLife, с которым я сотрудничал. Они собрали пакет необходимых документов. Могу сказать, что одно из главных  условий для получения ипотеки в Италии – это наличие постоянной работы. Для итальянских банков не имеет значения, какая у вас зарплата. Для них важна стабильность, а не суммы. В качестве залога выступает объект недвижимости, который вы приобретаете.

Справка Prian.ru. В зависимости от региона Италии, условия предоставления кредитов могут варьироваться, однако желание банков минимизировать риски и получить о заемщике и его семье максимум информации остается неизменным.

Александр, в представлении многих ипотека – это своеобразная "кабала", от которой долго невозможно избавиться… У вас таких ощущений не возникало?

Нет, наоборот.  Я из числа тех людей, кто беспокоится о сохранности своих денег. И для меня, перед совершением сделки, было важным подстраховаться, что объект, который я приобретаю, не имеет, скажем так, темного прошлого. Ипотека как раз-таки позволяет произвести оценку стоимости недвижимости банком. На мой взгляд, это тот инструмент, который дает возможность российскому покупателю смело идти на приобретение недвижимости. Если объект покупается в ипотеку – значит, он чист и не находится в залоге.

озеро Комо
Александр, с какой целью вы покупали виллу в Комо?

В первую очередь ради того, чтобы отдыхать здесь вместе с семьей. Но в сезон я частично сдаю виллу.  Полученными от аренды деньгами я покрываю коммунальные платежи.

И какова сумма коммунальных платежей в Комо?

За виллу они составляют около €1,3 тыс. в год. В эту сумму входят уборка мусора и плата за электроэнергию. Электричество здесь недорогое, поскольку все дома снабжены фотоэлектричеством.

Справка Prian.ru. Фотоэлектричество это своеобразная электростанция, в которой используется способ прямого преобразования энергии солнечного света в электрическую. Солнечные модули (панели) размещаются на опорной конструкции или крыше жилого дома.

озеро Комо
Александр, какие требования вы предъявляли к своему жилью в Италии?

Так получилось, что требования, которые я изначально предъявлял к своему объекту недвижимости, полностью расходились с теми советами,  которые мне давали в агентстве недвижимости.

Изначально я хотел, чтобы у меня в доме были огромные спальни, но  сотрудники ComoLife убедили меня в том, что в этом нет необходимости.
Агенты посоветовали приобретать жилье с большой террасой, лужайкой, садом. И неоднократно обращали внимание на то, что не нужно приобретать виллу с бассейном:  до озера три минуты ходьбы.  Здесь есть зонтики, шезлонги, и можно приятно проводить время, как и у бассейна.

Как долго длилась процедура покупки?

Весь процесс занял около месяца. Вообще заключение сделки может происходить и быстрее, но, согласно договору, мне нужно было в течение двух недель внести залог, поэтому процедура несколько затянулась.

озеро Комо

Александр, делали ли вы ремонт в доме?

Все объекты в Комо продаются уже с сантехникой и плиткой. Конечно, мне предлагали варианты домов, которые были полностью меблированы, но я все же решил, что целесообразнее покупать немеблированный объект недвижимости и заниматься его декорированием самостоятельно.

В агентстве есть несколько дизайнеров, которые работают с клиентами. Мы решили, что оформлять дом будем в так называемом «деревенском» стиле, чем-то напоминающим французский прованс. За все (учитывая работу дизайнера, закупку мебели, покрывал, светильников и прочей мелочи) заплатил около €65 тыс. Однако мне все равно удалось снизить итоговую стоимость примерно на 40%, поскольку я не стал покупать все,  что изначально советовал мне дизайнер.

Кто на время ваше отсутствия присматривает за домом?
В Италии как такового не существует понятия «следить за домом», как, например, у нас в России. Здесь как-то не думают о том, что в доме могут разбить стекло, разукрасить дверь или сделать другую пакость.  Кроме того, в Комо живут очень богатые люди, и я не слышал о том, что здесь грабят дома и вообще небезопасно.

Скажите, как вы проводите время, когда приезжаете на озеро Комо?

Здесь у меня появилось много друзей из числа соотечественников. У нас уже образовался своеобразный кружок. Мы играем в гольф, поскольку недалеко, в горах, есть гольф-клуб – один из старейших в Европе. В нашей деревушке есть хороший фитнес-центр, где я занимаюсь спортом.

Также мы ходим в местные ресторанчики, кафе, где уже, скажем так, примелькались хозяевам. Они ко всем посетителям относятся очень тепло и по-доброму, а к тем, кто живет здесь, как к хорошим друзьям.

 

Автор Наталья Круткова

Фото ComoLife

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Личный опыт: как получить вид на жительство в Италии через открытие компании

А вы знали, что в Италии можно получить вид на жительство для семьи через регистрацию фирмы? Объем инвестиций, который потребуется для иммиграции по этой схеме, не так уж и велик. Впрочем, есть некоторые сложности. Читать

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать

Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

Любите Италию, мечтаете о прекрасном доме или квартире у озера и достаточно состоятельны, чтобы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт покупки Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки. Читать

Калькулятор: элитная вилла в Италии. Расходы на покупку и содержание

В этом материале мы подробно рассмотрим расходы покупателя элитной недвижимости в Италии на всех этапах – от регистрации предложения о покупке до оплаты коммунальных услуг и ежегодных налогов. Все расчеты приводятся на примере реальной сделки с виллой в Лигурии. Читать