Личный опыт: покупка виллы на озере Комо (Италия) в ипотеку

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга Риэлтор: ComoLife Регион: озеро Комо Объект:трехэтажная вилла Цена:€850 тыс Сделка:покупка в июлей 2009 года

* Одно из главных условий для получения ипотеки в Италии – наличие постоянного места работы

* Если объект покупается в ипотеку – значит, он чист и не находится в залоге.

* Комо - это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Александр, расскажите, пожалуйста, когда и какой объект недвижимости вы приобрели?

–Это трехэтажный дом, или как говорят  в Италии, вилла. Последней этаж этого объекта – мансарда, с которой открывается прекрасный вид на озеро Комо. Эту покупку я совершил в 2009 году.

Почему вы выбрали Италию?
–Эта страна мне нравится по разным причинам. Во-первых, своей гастрономией: такую вкусную еду мало где можно найти. Во-вторых, достопримечательностями и архитектурой…

Что касается озера Комо, то это вообще особенный регион. Это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Представьте: само озеро располагается в чаше, которая образуется благодаря тому, что Альпы буквально окаймляют воду. В результате  – создается очень красивый вид.

Здесь нехолодные зимы (около +5  градусов), а лето не слишком жаркое. Если в Милане  температура в жаркий сезон может достигать отметки плюс 40, то на Комо в это же время будут вполне себе выносимые 28 градусов.
Чем же еще вас так привлекло Комо? Ведь можно было купить виллу на море…
–Нет хаотичной застройки. И, если бы я покупал жилье, например,  в Испании, то не был бы застрахован от кризиса рынка недвижимости. Кстати, Италия переживет экономический кризис также, как и другие европейские страны. Так или иначе, жилье в Комо дорожает, хотя и незначительно: на 2-3%. Однако, учитывая то, что нет хаотичной застройки, не возникает переизбытка предложения на рынке. Потому человек, покупающий жилье в Комо – не теряет деньги, он получает своеобразный банковский вексель и возвращает потраченную сумму.

Вы приобрели дом с помощью ипотеки. На каких условиях?

–Мой первоначальный взнос составил €420 тыс. Остальную сумму решил выплачивать с помощью ипотеки под 4,2% годовых.  Правда, изначально процентная ставка была несколько ниже. Ипотеку я взял на 15 лет, ежеквартальные платежи составляют около €3 тыс. с учетом процентов.

Сложно ли было получить ипотечный кредит в Италии?

– Совсем несложно. Разобраться со всеми тонкостями помогло агентство ComoLife, с которым я сотрудничал. Они собрали пакет необходимых документов. Могу сказать, что одно из главных  условий для получения ипотеки в Италии – это наличие постоянной работы. Для итальянских банков не имеет значения, какая у вас зарплата. Для них важна стабильность, а не суммы. В качестве залога выступает объект недвижимости, который вы приобретаете.

Александр, в представлении многих ипотека – это своеобразная "кабала", от которой долго невозможно избавиться… У вас таких ощущений не возникало?

–Нет, наоборот.  Я из числа тех людей, кто беспокоится о сохранности своих денег. И для меня, перед совершением сделки, было важным подстраховаться, что объект, который я приобретаю, не имеет, скажем так, темного прошлого. Ипотека как раз-таки позволяет произвести оценку стоимости недвижимости банком. На мой взгляд, это тот инструмент, который дает возможность российскому покупателю смело идти на приобретение недвижимости. Если объект покупается в ипотеку – значит, он чист и не находится в залоге.

Александр, с какой целью вы покупали виллу в Комо?

–В первую очередь ради того, чтобы отдыхать здесь вместе с семьей. Но в сезон я частично сдаю виллу.  Полученными от аренды деньгами я покрываю коммунальные платежи.

И какова сумма коммунальных платежей в Комо?

–За виллу они составляют около €1,3 тыс. в год. В эту сумму входят уборка мусора и плата за электроэнергию. Электричество здесь недорогое, поскольку все дома снабжены фотоэлектричеством.

Александр, какие требования вы предъявляли к своему жилью в Италии?

– Так получилось, что требования, которые я изначально предъявлял к своему объекту недвижимости, полностью расходились с теми советами,  которые мне давали в агентстве недвижимости.

Изначально я хотел, чтобы у меня в доме были огромные спальни, но  сотрудники ComoLife убедили меня в том, что в этом нет необходимости.
Агенты посоветовали приобретать жилье с большой террасой, лужайкой, садом. И неоднократно обращали внимание на то, что не нужно приобретать виллу с бассейном:  до озера три минуты ходьбы.  Здесь есть зонтики, шезлонги, и можно приятно проводить время, как и у бассейна.

Как долго длилась процедура покупки?

–Весь процесс занял около месяца. Вообще заключение сделки может происходить и быстрее, но, согласно договору, мне нужно было в течение двух недель внести залог, поэтому процедура несколько затянулась.

Александр, делали ли вы ремонт в доме?

– Все объекты в Комо продаются уже с сантехникой и плиткой. Конечно, мне предлагали варианты домов, которые были полностью меблированы, но я все же решил, что целесообразнее покупать немеблированный объект недвижимости и заниматься его декорированием самостоятельно.

В агентстве есть несколько дизайнеров, которые работают с клиентами. Мы решили, что оформлять дом будем в так называемом «деревенском» стиле, чем-то напоминающим французский прованс. За все (учитывая работу дизайнера, закупку мебели, покрывал, светильников и прочей мелочи) заплатил около €65 тыс. Однако мне все равно удалось снизить итоговую стоимость примерно на 40%, поскольку я не стал покупать все,  что изначально советовал мне дизайнер.

Кто на время ваше отсутствия присматривает за домом?
– В Италии как такового не существует понятия «следить за домом», как, например, у нас в России. Здесь как-то не думают о том, что в доме могут разбить стекло, разукрасить дверь или сделать другую пакость.  Кроме того, в Комо живут очень богатые люди, и я не слышал о том, что здесь грабят дома и вообще небезопасно.

Скажите, как вы проводите время, когда приезжаете на озеро Комо?

– Здесь у меня появилось много друзей из числа соотечественников. У нас уже образовался своеобразный кружок. Мы играем в гольф, поскольку недалеко, в горах, есть гольф-клуб – один из старейших в Европе. В нашей деревушке есть хороший фитнес-центр, где я занимаюсь спортом.

Также мы ходим в местные ресторанчики, кафе, где уже, скажем так, примелькались хозяевам. Они ко всем посетителям относятся очень тепло и по-доброму, а к тем, кто живет здесь, как к хорошим друзьям.

Автор Наталья Круткова

Фото ComoLife

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru