Личный опыт: покупка виллы на озере Комо (Италия) в ипотеку

3 декабря 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

Недвижимость на озере Комо – приобретение престижное. Жильем здесь владеют Джордж Клуни, Билл Гейтс и футбольная звезда Рональдиньо. Наш герой, петербуржец Александр, также оказался среди тех, кому посчастливилось купить недвижимость на озере Комо. О том, как приобрести дорогостоящую виллу в ипотеку, читайте в этом тексте.

озеро Комо

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга

Риэлтор: ComoLife

Регион: озеро Комо

Объект:трехэтажная вилла

Цена:€850 тыс

Сделка:покупка в июлей 2009 года


восклицательный знак * Одно из главных условий для получения ипотеки в Италии – наличие постоянного места работы

 

* Если объект покупается в ипотеку – значит, он чист и не находится в залоге.

 

* Комо - это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Александр, расскажите, пожалуйста, когда и какой объект недвижимости вы приобрели?

Это трехэтажный дом, или как говорят  в Италии, вилла. Последней этаж этого объекта – мансарда, с которой открывается прекрасный вид на озеро Комо. Эту покупку я совершил в 2009 году.

Почему вы выбрали Италию?
Эта страна мне нравится по разным причинам. Во-первых, своей гастрономией: такую вкусную еду мало где можно найти. Во-вторых, достопримечательностями и архитектурой…

Что касается озера Комо, то это вообще особенный регион. Это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Представьте: само озеро располагается в чаше, которая образуется благодаря тому, что Альпы буквально окаймляют воду. В результате  создается очень красивый вид.

Справка Prian.ru. Озеро Комо – третье по величине озеро Италии и одно из самых глубоких в Европе. В регионе есть множество достопримечательностей. Кроме того, ежегодно летом в Комо проходит фестиваль Lario Jazz R`n`B, на острове Комачина празднуется день Сан Джованни: устраивается костюмированное шествие, фейерверки. Длится этот праздник неделю.

Здесь нехолодные зимы (около +5  градусов), а лето не слишком жаркое. Если в Милане  температура в жаркий сезон может достигать отметки плюс 40, то на Комо в это же время будут вполне себе выносимые 28 градусов.
Чем же еще вас так привлекло Комо? Ведь можно было купить виллу на море…
Нет хаотичной застройки. И, если бы я покупал жилье, например,  в Испании, то не был бы застрахован от кризиса рынка недвижимости. Кстати, Италия переживет экономический кризис также, как и другие европейские страны. Так или иначе, жилье в Комо дорожает, хотя и незначительно: на 2-3%. Однако, учитывая то, что нет хаотичной застройки, не возникает переизбытка предложения на рынке. Потому человек, покупающий жилье в Комо – не теряет деньги, он получает своеобразный банковский вексель и возвращает потраченную сумму.

Вы приобрели дом с помощью ипотеки. На каких условиях?

Мой первоначальный взнос составил €420 тыс. Остальную сумму решил выплачивать с помощью ипотеки под 4,2% годовых.  Правда, изначально процентная ставка была несколько ниже. Ипотеку я взял на 15 лет, ежеквартальные платежи составляют около €3 тыс. с учетом процентов.

озеро Комо

Сложно ли было получить ипотечный кредит в Италии?

Совсем несложно. Разобраться со всеми тонкостями помогло агентство ComoLife, с которым я сотрудничал. Они собрали пакет необходимых документов. Могу сказать, что одно из главных  условий для получения ипотеки в Италии – это наличие постоянной работы. Для итальянских банков не имеет значения, какая у вас зарплата. Для них важна стабильность, а не суммы. В качестве залога выступает объект недвижимости, который вы приобретаете.

Справка Prian.ru. В зависимости от региона Италии, условия предоставления кредитов могут варьироваться, однако желание банков минимизировать риски и получить о заемщике и его семье максимум информации остается неизменным.

Александр, в представлении многих ипотека – это своеобразная "кабала", от которой долго невозможно избавиться… У вас таких ощущений не возникало?

Нет, наоборот.  Я из числа тех людей, кто беспокоится о сохранности своих денег. И для меня, перед совершением сделки, было важным подстраховаться, что объект, который я приобретаю, не имеет, скажем так, темного прошлого. Ипотека как раз-таки позволяет произвести оценку стоимости недвижимости банком. На мой взгляд, это тот инструмент, который дает возможность российскому покупателю смело идти на приобретение недвижимости. Если объект покупается в ипотеку – значит, он чист и не находится в залоге.

озеро Комо
Александр, с какой целью вы покупали виллу в Комо?

В первую очередь ради того, чтобы отдыхать здесь вместе с семьей. Но в сезон я частично сдаю виллу.  Полученными от аренды деньгами я покрываю коммунальные платежи.

И какова сумма коммунальных платежей в Комо?

За виллу они составляют около €1,3 тыс. в год. В эту сумму входят уборка мусора и плата за электроэнергию. Электричество здесь недорогое, поскольку все дома снабжены фотоэлектричеством.

Справка Prian.ru. Фотоэлектричество это своеобразная электростанция, в которой используется способ прямого преобразования энергии солнечного света в электрическую. Солнечные модули (панели) размещаются на опорной конструкции или крыше жилого дома.

озеро Комо
Александр, какие требования вы предъявляли к своему жилью в Италии?

Так получилось, что требования, которые я изначально предъявлял к своему объекту недвижимости, полностью расходились с теми советами,  которые мне давали в агентстве недвижимости.

Изначально я хотел, чтобы у меня в доме были огромные спальни, но  сотрудники ComoLife убедили меня в том, что в этом нет необходимости.
Агенты посоветовали приобретать жилье с большой террасой, лужайкой, садом. И неоднократно обращали внимание на то, что не нужно приобретать виллу с бассейном:  до озера три минуты ходьбы.  Здесь есть зонтики, шезлонги, и можно приятно проводить время, как и у бассейна.

Как долго длилась процедура покупки?

Весь процесс занял около месяца. Вообще заключение сделки может происходить и быстрее, но, согласно договору, мне нужно было в течение двух недель внести залог, поэтому процедура несколько затянулась.

озеро Комо

Александр, делали ли вы ремонт в доме?

Все объекты в Комо продаются уже с сантехникой и плиткой. Конечно, мне предлагали варианты домов, которые были полностью меблированы, но я все же решил, что целесообразнее покупать немеблированный объект недвижимости и заниматься его декорированием самостоятельно.

В агентстве есть несколько дизайнеров, которые работают с клиентами. Мы решили, что оформлять дом будем в так называемом «деревенском» стиле, чем-то напоминающим французский прованс. За все (учитывая работу дизайнера, закупку мебели, покрывал, светильников и прочей мелочи) заплатил около €65 тыс. Однако мне все равно удалось снизить итоговую стоимость примерно на 40%, поскольку я не стал покупать все,  что изначально советовал мне дизайнер.

Кто на время ваше отсутствия присматривает за домом?
В Италии как такового не существует понятия «следить за домом», как, например, у нас в России. Здесь как-то не думают о том, что в доме могут разбить стекло, разукрасить дверь или сделать другую пакость.  Кроме того, в Комо живут очень богатые люди, и я не слышал о том, что здесь грабят дома и вообще небезопасно.

Скажите, как вы проводите время, когда приезжаете на озеро Комо?

Здесь у меня появилось много друзей из числа соотечественников. У нас уже образовался своеобразный кружок. Мы играем в гольф, поскольку недалеко, в горах, есть гольф-клуб – один из старейших в Европе. В нашей деревушке есть хороший фитнес-центр, где я занимаюсь спортом.

Также мы ходим в местные ресторанчики, кафе, где уже, скажем так, примелькались хозяевам. Они ко всем посетителям относятся очень тепло и по-доброму, а к тем, кто живет здесь, как к хорошим друзьям.

 

Автор Наталья Круткова

Фото ComoLife

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать