Обзор рынка недвижимости Португалии

История

С 2007 года недвижимость в этой южно-европейской стране подешевела на рекордные 40-50%. Причина столь значительного снижения цен – «чахнущий» спрос. При этом о переизбытке предложения на рынке речи не идет, – утверждают эксперты. Маловероятно, что Португалия столкнется с необходимостью инвентаризации «лишнего» жилья.

В 2012 году цены на жилую и коммерческую недвижимость в целом по стране упали примерно на 18% в годовом исчислении. В отдельных регионах жилье подешевело значительнее: в Алгарве и на севере страны недвижимость потеряла в цене до 30%.

В то же время в столичном Лиссабоне и близлежащих зонах с престижным жильем эксперты не зафиксировали существенного удешевления жилья. Такая же тенденция, по их мнению, характерна и для сегмента люкс-недвижимости.

Хотя перманентно снижающиеся цены на жилье и не вызвали оживления среди местных покупателей, эта тенденция привлекла на рынок покупателей-нерезидентов. Помимо низких цен их манят щадящие условия для получения ипотечных кредитов. Так, в банках Португалии нерезиденты могут получить ипотеку на сумму до 80% от стоимости объекта недвижимости.

При этом спрос со стороны покупателей из России значительно отличается от того, что желают приобретать европейцы. Большая часть наших соотечественников рассматривает либо самые дешевые квартиры в Алгарве, либо элитную и гольф-недвижимость в популярных зонах Португалии. Что касается европейцев, то они предпочитают приобретать жилье нескольких типов. Так, например, бельгийцы и голландцы выбирают видовые объекты в уединенных местах: они покупают винодельни, небольшие замки и усадьбы, немцы приобретают гольф-недвижимость, а французы и англичане предпочитают Лиссабонскую Ривьеру и Серебряное побережье Португалии.

На сегодняшний день самыми востребованными среди российских покупателей недвижимости являются объекты в ценовом диапазоне от €120 тыс. до €250 тыс. для апартаментов, а также от €400 до €700 тыс. – для виллы. Для наших соотечественников большое значение имеет открывающийся красивый вид на океан, а также большой и красивый участок. Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду россияне выбирают Лиссабон, для сезонной аренды – Алгарве.

Тренды

В первом квартале 2012 года 70% всех сделок с недвижимостью в Лиссабоне прошли на вторичном рынке. Главная причина высокого спроса – доступные цены в этом сегменте жилья.
В октябре 2012 года в Португалии вступил в силу закон, согласно которому, граждане стран, не входящих в ЕС, смогут получить разрешение на пребывание в этой стране за инвестирование в экономику не менее €500 тыс.
В мае 2012 года стоимость квартир в Португалии снизилась на 11% в годовом исчислении, в то время как дома подешевели только на 7,2%.
Постояльцы отелей в португальском городке Вила-Реал-ди-Санту-Антониу будут платить налог, который пойдет на содержание местного спортивного комплекса.
По итогам второго квартала 2012 года Португалия стала одним из рекордсменов по годовому снижению стоимости жилья – оно составило почти 11%.
С начала 2011 года за долги по ипотеке банками было изъято более 3,5 тыс. домов. Самыми неблагоприятными районами, где изъятие недвижимости за долги наиболее развито, стали окрестные территории Лиссабона и Порту, а также города Понта-Делгада, Портимао, Лоле и Брага.

Ценовой портрет рынка недвижимости Португалии – 2012

Описание объекта	За сколько можно купить?
Квартира на Мадейре, площадь 76 кв.м., полностью меблированная, район с развитой инфраструктурой	€60 тыс.
Дом в Лоле (регион Алгарве), площадь 130 кв.м., 2001 года постройки, 30 минут езды от пляжей Фаро, участок площадью более 8 соток, античная мебель	€200 тыс.
Апартаменты премиум-класса в Лиссабоне, площадь 85 кв.м., недалеко от реки Тежу, моста Васко да Гама, район с развитой инфраструктурой, 10 минут от аэропорта и основных автомобильных трасс	€250 тыс.
Апартаменты площадью 60 кв.м. в Порту, жилой комплекс расположен в 15 минутах от аэропорта, вид на океан, полностью оборудованная кухня, место в подземном гараже	€75 тыс.
Коттедж на Мадейре, площадь дома 235 кв.м., участок 720 кв.м., чистовая отделка, меблированная кухня, вид на море, хорошее состояние	€280 тыс.
Вилла в Алгарве, площадь дела 250 кв.м., полностью меблированная кухня, гараж на 3 машины, 3 км от пляжа, 50 км от города Фару	€312 тыс.
Односпальные, полностью отреставрированные апартаменты в Кашкайше, центр города, вид из окон на побережье и океан, парковка, балкон	€139 тыс.
Южное побережье, Алгарве, апартаменты от 80 кв.м., без вида на океан, хороший закрытый комплекс с бассейном, не далее 1,5 км от океана.	от €70 тыс.
Таунхаусы на Лиссабонской Ривьере	от €300 тыс.
Полностью отреставрированная вилла в Синтре, три спальни, 200 кв.м., участок площадью 467 кв.м., район с развитой инфраструктурой	€278 тыс.
Квартира в Тавире, площадь около 60 кв.м., закрытый жилой комплекс, сад, бассейн, гараж	€126 тыс.

Перспективы

Специалисты с оптимизмом смотрят в будущее рынка недвижимости Португалии. Несмотря на то, что, по прогнозам, в 2013 году уровень безработицы в стране достигнет 14% от трудоспособного населения, активизируются покупатели-нерезиденты. Благодаря новому закону о ВНЖ, Португалия станет привлекательным направлением для состоятельных иностранцев.

Цены на жилье уже достигли дна, а, значит, дальше опускаться они не будут. Эксперты полагают, что стоимость недвижимости останется привлекательной для покупателей.

Автор Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит директора департамента продаж компании Status Home Евгению Урюпину, а также руководителя департамента "Страны Южной Европы" компании "Страна Плюс" Елену Крылову.