Личный опыт: квартира в Аланье, Турция. Жизнь и обслуживание недвижимости

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Юрий из Москвы
Риэлтор: COASTLINE KEYS
Регион: Турция, Аланья, курортный район Оба
Объект: квартира с двумя спальнями
Цена: €40 000
Сделка: покупка на вторичном рынке недвижимости в 2009 году

* Турки, которые работают в Обе, продвинутые – все знают иностранные языки, в том числе, русский.
* Если вы хотите приехать в Турцию летом на месяц-другой, заботиться о найме квартиры нужно еще зимой.
* Во время Рамадана все рестораны в Аланье работают: мы можем там кушать и отдыхать, а местные терпят до захода солнца.

- Юрий, расскажите, какую недвижимость вы приобрели в Турции?

- Начну, пожалуй, с того, что за те три года, что мы владеем квартирой в Аланье, Турция уже стала нашей второй родиной. Мы настолько прониклись местным образом жизни, что сейчас не можем дождаться очередной поездки в эту страну. Бываем там с семьей по четыре раза в год, я иногда выбираюсь на выходные. Уже всерьез подумываем, не перебраться ли в Аланью на постоянное жительство, хотя у нас в России еще много дел…

Несколько лет назад многие мои друзья приобрели вторичную недвижимость в Турции, как правило, шикарные апартаменты в новостройках. Мы тоже загорелись этой идеей. Правда, из материальных соображений решили остановиться на вторичном рынке: вместе со старшим сыном купили квартиру с двумя спальнями за €40 000.

Наши апартаменты располагаются в жилом комплексе отельного типа в курортном районе Аланьи – Оба. Местом мы очень довольны. На первом этаже нашего дома находится супермаркет, рядом есть крупный торговый и мебельный центр, в окрестностях – штук 50 различных кафе и ресторанов. Пляж песчаный и благоустроенный. Есть шикарная набережная, по которой очень приятно прогуливаться вечерами.

В этом районе многие жилые комплексы ориентированы специально на иностранцев, местные там практически не живут. Мы, когда приехали, сразу познакомились с семьей рижан, также у нас в доме есть несколько русских пар, но в основном в Обе проживают европейцы. Кстати, турки, которые здесь работают, более продвинутые – все знают иностранные языки, в том числе, русский.

Добавлю, что в первый раз мы оказались в Турции еще в далеком 1997 году. Заказали экскурсию в Аланью, забрались на гору, и тот потрясающий вид, который оттуда открылся, стоял перед моими глазами долгие годы. С тех пор я исколесил весь мир, бывал в Европе, Америке, но именно в Турцию захотелось вернуться и купить там недвижимость.

Купить недвижимость в Аланье

ВНЖ при покупке

Квартира за 60 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 60 000 €; Площадь 79 м², 1 комната; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 80 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 80 000 €; Площадь 115 м², 2 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 93 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 93 000 €; Площадь 145 м², 4 комнаты; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 52 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 52 000 €; Площадь 47 м², 2 комнаты; TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 296 000 €; Площадь 250 м², 5 комнат; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира за 56 600 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 56 600 €; Площадь 72 м², 2 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 44 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 44 000 €; Площадь 55 м², 2 комнаты; ALTOP Real Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 455 000 €; Площадь 250 м², 5 комнат; Property in Alanya

Квартира за 53 500 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 53 500 €; Площадь 110 м², 3 комнаты; ALTOP Real Estate

Квартира за 82 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 82 000 €; Площадь 65 м²; BUTA HOMES

Квартира в Оба, Турция; 90 000 €; Площадь 150 м², 3 комнаты; Агентство недвижимости ...

Квартира за 55 000 евро в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 55 000 €; Площадь 60 м², 2 комнаты; Агентство недвижимости ...

Квартира за 120 000 евро в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 120 000 €; Площадь 120 м², 3 комнаты; Агентство недвижимости ...

ВНЖ при покупке

Квартира за 95 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 95 000 €; Площадь 110 м², 2 комнаты; ALTOP Real Estate

Квартира за 100 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 100 000 €; Площадь 115 м², 4 комнаты; BUTA HOMES

ВНЖ при покупке

Пентхаус за 198 000 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 198 000 €; Площадь 270 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 66 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 66 000 €; Площадь 115 м², 3 комнаты; Golden Elephant Turkey

ВНЖ при покупке

Квартира за 122 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 122 000 €; Площадь 115 м², 3 комнаты; Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 65 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 65 000 €; Площадь 130 м², 3 комнаты; Golden Elephant Turkey

Квартира за 55 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 55 000 €; Площадь 61 м², 2 комнаты; Liga Real Estate

Посмотреть ещё 4214 похожих объектов

- А почему вы выбрали именно Аланью? Говорят, туда не очень удобно добираться из России, до аэропорта далековато…

- Дорога нас не пугала. Между Анталией, где находится аэропорт, и Аланьей ходят регулярные комфортабельные автобусы с мягкими сиденьями, телевизорами, стюартом, который предлагает кофе. Хотя, нам даже не пришлось пользоваться их услугами – обычно нас в аэропорту встречают друзья на машине.

Мы были и в других городах Турции. Анталия – это крупный административный центр. Там бурлит деловая жизнь, что не очень хорошо для отдыха. Кемер – это туристический центр, в котором располагаются одни отели. Аланья же оказалась золотой серединой – там и местные живут, и развлекательной инфраструктуры хватает.

- Другие страны вы даже не рассматривали?

- Рассматривали Болгарию, например. Но Турция победила по всем показателям. Во-первых, с точки зрения транспортной доступности очень удобная страна. Самолеты туда летают круглый год. Во-вторых, качество сервиса там отличное. В-третьих, пляжный сезон длится с мая по ноябрь. Зимой, кстати, там тоже здорово. Температура воздуха – плюс 15-18С, иногда идет дождь, который приятно пережидать в местных ресторанчиках. К тому же в Аланье так много иностранцев уже купили квартиры, что в любое время года туда можно приезжать и не чувствовать себя единственным туристом в городе.

В общем, нам так понравилось в Турции, что недавно мы приобрели там еще одну квартиру. Сын женился, родился внук – понадобилось жилье попросторнее. Купили апартаменты с тремя спальнями в новостройке.

- А зачем вы покупали недвижимость на первичном рынке? Вы же сами говорили, что «вторичка» дешевле…

- Нам очень понравился проект. Дом располагается рядом со знаменитым песчаным пляжем Клеопатра, который считается лучшим в Аланье. Рядом центр города, автобусная станция, до моря – 200 метров.

Аланья. Вид сверху

- Вы будете сдавать квартиры в аренду? На ваш взгляд, в Аланье арендный бизнес – это вообще выгодное занятие?

- Точно знаю, что выгодное. Если вы хотите приехать в Турцию летом на месяц-другой, заботиться о найме квартиры нужно еще зимой. Спрос очень большой. Еще бы, ведь проживание в съемной квартире стоит в разы дешевле, чем в отеле. Например, квартиру, похожую на нашу старую «двушку», можно снять за €400 в месяц.

Многие сдают свои апартаменты на несколько месяцев, и благодаря этому полностью окупают их содержание. Но мы не собираемся этого делать. Во-первых, сами там часто бываем. Во-вторых, мы только оборудовали новую квартиру, и не хочется пускать туда чужих людей.

Арендовать квартиру в Аланье

Квартира за 1 200 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 1 200 € за месяц; Площадь 100 м², 2 комнаты; RestProperty

Квартира за 850 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 850 € за месяц; Площадь 70 м², 1 комната; RestProperty

Квартира за 800 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 800 € за месяц; Площадь 40 м²; RestProperty

Пентхаус за 1 300 евро за месяц в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 1 300 € за месяц; Площадь 120 м², 2 комнаты; RestProperty

Квартира за 1 300 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 1 300 € за месяц; Площадь 86 м², 2 комнаты; RestProperty

Квартира за 1 000 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 1 000 € за месяц; Площадь 60 м², 1 комната; RestProperty

Квартира за 900 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 900 € за месяц; Площадь 65 м², 1 комната; RestProperty

Квартира за 550 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 550 € за месяц; Площадь 41 м²; RestProperty

Апартаменты за 15 евро за день в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 15 € за день; Площадь 65 м², 2 комнаты; BOXESTATE

Квартира в Аланье, Турция; 800 € за месяц; Площадь 75 м², 1 комната; RestProperty

Квартира за 1 800 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 1 800 € за месяц; Площадь 75 м², 1 комната; RestProperty

Квартира в Аланье, Турция; 800 € за месяц; Площадь 69 м², 1 комната; RestProperty

Квартира в Аланье, Турция; 1 200 € за месяц; Площадь 105 м², 2 комнаты; RestProperty

Квартира за 800 евро за месяц в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 800 € за месяц; Площадь 70 м², 2 комнаты; Liga Real Estate

Квартира в Аланье, Турция; 900 € за месяц; Площадь 75 м², 1 комната; RestProperty

Апартаменты за 40 евро за день в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 40 € за день; Площадь 68 м², 2 комнаты; Summer Home

Квартира за 50 евро за день в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 50 € за день; Площадь 120 м², 3 комнаты; Liga Real Estate

Квартира в Аланье, Турция; 1 300 € за месяц; Площадь 55 м², 1 комната; RestProperty

Квартира в Аланье, Турция; 800 € за месяц; Площадь 83 м², 1 комната; RestProperty

Квартира за 1 150 евро за месяц в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 1 150 € за месяц; Площадь 75 м², 2 комнаты; Ataberk estate

Посмотреть ещё 332 похожих объекта

- Как вы оплачиваете коммуналку? Дорого ли это? Возникают ли какие-то сложности с обслуживанием квартиры?

- За квартиру мы платим, когда приезжаем в Турцию на год вперед или задним числом. Например, последний раз были в Аланье летом и оплатили свет за весь прошлый год.

Наши риэлторы, через которых мы покупали квартиры, помогают в общении с управляющей компанией. Благодаря им все бытовые вопросы решаются очень быстро. Например, как-то у нас умер кондиционер. Мы позвонили риэлторам, те вызвали мастера, который через час приехал и все починил. Поэтому от языкового барьера мы не страдаем, и вообще не чувствуем себя брошенными в чужой стране.

Ежемесячный коммунальный платеж, который в Турции называется «айдат», включает в себя расходы на содержание дома, бассейна, сауны, тренажерки, уборку общей территории, охрану и т.д. В нашем доме он составляет €35 в месяц. Дополнительно оплачивается только свет.

Кроме того, в Турции есть должность «смотрящего за домом». Это что-то вроде нашего консьержа, охранника и управляющего в одном лице. Человек постоянно находится в доме – проживает там – и оперативно решает любые вопросы, делает мелкий ремонт, например, если где-то выбило пробки или потекла труба. Также его можно звать для помощи по дому – когда вам нужно допустим люстру повесить или полки к стене прибить. Причем его услуги стоят совсем недорого – 5-10 лир, это лишь несколько евро.

- Расскажите, как вы обставляли свои квартиры? Там дорогая мебель? Сложно ли ее найти, привезти, установить?

- Нашу первую квартиру мы купили сразу с мебелью и практически ничего там не меняли. Вторую полностью обставляли сами.

В Аланье есть отличный мебельный магазин, где можно сразу все купить. Причем выбор большой – на любой вкус и кошелек. Если вам приглянулся какой-то гарнитур, но хочется такой же в другом цвете, то его можно заказать. Также там можно нанять дизайнера, который разработает проект для квартиры в любом стиле.

Сначала мы пришли в магазин и выбрали то, что нам понравилось. Однако выяснилось, что в Турции мебель доставляют в течение месяца, а нам скоро нужно было уезжать. Тогда мы привели в этот торговый центр наших риэлторов, с которыми за последние годы успели подружиться. Они все сфотографировали, взяли чеки, и через месяц написали нам по скайпу, что мебель доставлена в квартиру.

Обстановка для квартиры с тремя спальнями обошлась нам всего в €3000. При этом мы покупали не самые дешевые вещи. Например, приобрели большой кожаный диван в гостиную. Но даже с учетом этого вышло совсем недорого.

- А как в Аланье с ценами на продукты?

- Фрукты и овощи намного дешевле, чем в России. И выбор огромен. Раз в неделю в различных районах Аланьи проходят базары, например, в Обе по понедельникам, на которые приезжают фермеры с гор и продают то, что вырастили у себя на огородах. Цены там самые низкие в городе. К тому же ты знаешь, что все это натуральные продукты. Также в Аланье есть регулярные рынки, магазины, супермаркеты.

Цены в кафе и ресторанах зависят от антуража заведения, а не от качества блюд. Вкусно там везде! Например, в магазине у нашего дома есть отдел с готовой едой, так даже там обалденно вкусные блюда. Поэтому если ты хочешь праздника, то идешь в более нарядный ресторан, если просто покушать, то смело можно заходить в любое уличное кафе. В ресторане ужин на двоих с алкоголем будет стоить около €25.

- Сейчас вы уже обжились в Турции, считаете ее своей второй родиной… Но ведь так было не всегда. Не боялись ли покупать недвижимость в чужой стране?

- Да, сначала мы очень переживали, что не сможем там устроиться, будем чувствовать себя чужими. Все-таки страна с другим менталитетом, религией, культурой… Но знаете, оказалось, что турки очень приветливые люди. Плюс – они не навязывают свои нормы поведения приезжим. Даже во время Рамадана все рестораны в Аланье работают: мы можем там кушать и отдыхать, а они терпят до захода солнца.

Современная Турция – это светская страна. Там можно встретить девушек как в чадре, так и в короткой юбке. Причем ни в первом, ни во втором случае никто не посмотрит на них косо. Это не Арабские Эмираты… По-моему, Турция – очень уютная страна для длительного проживания иностранцев с любым мировоззрением.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru