Поиск по статьям

Недвижимость Болгарии 2013 – где продают, что покупают

13 февраля 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Болгария остается самой популярной страной у российских покупателей недвижимости за рубежом. В преддверии нового горячего сезона свое мнение о причинах популярности черноморской страны, предпочтениях иностранцев и прогнозах развития рынка высказала Людмила Шабанина, менеджер по работе с клиентами компании New Estate Bulgaria.

Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами компании New Estate Bulgaria
- Людмила, популярность Болгарии у россиян бесспорна. А что именно сегодня мотивирует наших соотечественников покупать недвижимость здесь?

- Мы ежедневно общаемся с россиянами, желающими купить недвижимость в Болгарии и, разумеется, анализируем их мотивы. Для нас действительно  важно понимать причины, побуждающие людей вкладывать свои сбережения в покупку жилья в  этой стране . Думаю, что обобщить ответ можно так: цивилизация и комфортная жизнь по разумным ценам. Это именно то, что ищут и находят в Болгарии 90% наших клиентов.

- А как бы вы сформулировали основные цели покупателей недвижимости в Болгарии?
- Покупателей можно разделить на две основные группы. Одни – покупают недвижимость с целью использования жилья во время семейного отдыха у моря или в горах, другие – желают переехать в Болгарию для постоянного проживания. На сегодняшний день почти исчезла третья группа покупателей, которая была основной до 2009 года – группа инвесторов, покупающих недвижимость с целью быстрой перепродажи и извлечения прибыли. В настоящее время таких покупателей почти нет.

-  Какую недвижимость предпочитают покупатели из России и стран бывшего СССР?  Все так же популярно море?
- Да, конечно. Наибольшим спросом сегодня пользуются апартаменты на побережье Болгарии. Куда слабее  интерес к зимним курортам и крупным городам. Заметно скромнее спрос на дома в сельских районах.

Здесь могу отметить интересный факт – очень многие люди начинают поиск недвижимости с запросов о домах. Но, хорошо исследовав рынок, через определенное время они понимают, что деревенские дома в низкой ценовой категории (до 30 000 Евро) расположены в тех селах, где слабо развита инфраструктура. Да и уровень услуг, необходимых для полноценной жизни в XXI веке, там сравнительно невысок.  

Большинство таких клиентов в конечном итоге останавливают свой выбор на покупке апартаментов в развитых городах и курортных районах.  

-  На болгарском направлении работает много риэлторских компаний. Как вы сформулируете стратегию компании New Estate Bulgaria? В чем заключается ваше конкурентное преимущество?
-  Хочется верить, что мы являемся одной из лучших компаний, обслуживающих продавцов и покупателей болгарской недвижимости из Великобритании, Ирландии, Испании, России,  Украины. Наша работа  полностью нацелена на вторичный рынок и на хорошее обслуживание отдельных продавцов и покупателей из разных стран.

В портфолио компании нет предложений от строительных компаний, предлагающих бесчисленное множество подобных апартаментов, зачастую в новостроящихся и незавершенных комплексах. Другими словами, если Вы несколько лет назад купили недвижимость на Солнечном Берегу, а сейчас решили ее продать, то именно мы найдем для вас покупателя  максимально быстро и по самой оптимальной цене.

Теперь о приемуществах! Наша компания вот уже 7 лет имеет свой офис в Лондоне, где профессиональные сотрудники сформировали исключительный имидж и заслужили большое доверие клиентов. И это в тот момент, когда многие компании Великобритании закрылись, не выдержав конкуренции в период кризиса.

Наши русскоговорящие коллеги тоже очень хорошо подготовлены, опытны и работают достаточно профессионально. Офисы компании в Болгарии расположены в Софии, Варне, Елхово и на Солнечном Берегу. Это позволяет нашим опытным сотрудникам находиться в непосредтвенной близости к тем районам, в которых совершаются максимальное количество сделок  купли-продажи недвижимого имущества. Большинство риэлторов New Estate Bulgaria  свободно владеет русским языком, что значительно упрощает общение с клиентами из России и других стран бывшего СССР.

Отмечу также отлаженную маркетинговую работу нашей компании, которая гарантирует, что каждый продаваемый объект найдет реального покупателя в максимально короткие сроки и на самых лучших условиях.

- Людмила, и последний вопрос. Как, по вашему, мнению будет развиваться рынок недвижимости в 2013 году?
- К сожалению, экономический кризис в Европе продолжает оказывать негативное влияние на рынок недвижимости в Болгарии. Количество предложений значительно превышает спрос, что является предпосылкой для продолжения падения цен на недвижимость. Хорошая новость, что снижение цен стало заметно замедляться.

Мы считаем, что в 2013 году цены снизятся еще на 2-3%. Если говорить в реальных цифрах, на сегодняшний день средняя цена одного квадратного метра  варьируется  от  450-550 Евро на морских до 350-450 Евро на горнолыжных курортах. В больших городах, таких, как София, Пловдив, Варна и Бургас, средняя цена составляет 650-850 Евро за 1 кв. м.

С другой стороны, низкие цены привлекают все больше и больше покупателей, выжидающих наиболее удачный момент для осуществления выгодной сделки. В связи с этим, мы можем предположить, что количество сделок в текущем году возрастет на 5-10%.    

Контактная информация:
New Estate Bulgaria
Людмила Шабанина
тел: +7 499 346 0001

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Личный опыт: семейная квартира в болгарской Бяле

Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале. Читать

Болгарские радости. Обзор рынка недвижимости Болгарии 2017-2018

В течение 15 лет эта страна безоговорочно оставалось самой популярной у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Два года назад лидерство оказалось упущено. Но в 2017 Болгария стала возвращать титул «самой-самой», причем не без помощи своих граждан, которые обратили пристальное внимание на квартиры и дома «под боком». Prian.ru рассказывает о ценах на болгарские квадратные метры и тенденциях, которые влияют на рынок. Читать