Найти недвижимость для сдачи в аренду можно в любой стране: репортаж с выставки St. Petersburg International Property Show


Андреас Сантис Leptos Estates	Юлия Добровольская с коллегами Yekta Homes
Если вы рассчитываете приобрести недвижимость с целью инвестиций, то на Кипре я бы рекомендовал вкладывать средства в объекты ритейла. В этом секторе можно выйти на доходность в 10% годовых. Добавлю, что сейчас многие думают, что цены на Кипре будут снижаться. Однако, на мой взгляд, из-за кризиса в банковской сфере инвесторы будут переводить свои капиталы в сектор недвижимости. Это поддержит уровень цен.	О конкретных процентах доходности недвижимости в Турции сложно говорить. При успешном управлении объектом вы можете выйти и на 10-15% годовых, однако если квартира будет простаивать без арендаторов, доход будет скромнее. В Алании апартаменты с двумя спальнями у моря в сезон можно сдать за €600-700 в неделю. При этом если гость будет отдыхать там 10 дней, как это часто делают россияне, он все равно заплатит за две недели. Для сдачи в аренду рекомендуем покупать квартиру в комплексах, в которых есть бассейн с подогревом, – тогда вы сможете сдавать ее в наем круглый год.

Константин Тушуп

Monte Imobilia

Валерий Трутненко

Gartal

Для получения дохода в Черногории лучше приобретать жилье как можно ближе к морю. Как правило, это однокомнатные квартир или студии. Такие объекты могут приносить доход от €35-40 в день. Стоит сказать, что цены на аренду несколько снизились, поскольку раньше этот показатель составлял €50-55 в день.

Чтобы примерно представлять то, какие доходы можно получить, сориентирую вас по ценам на аренду. К примеру, однокомнатная квартира в спальном районе Праги сдается по цене от восьми тыс. крон плюс коммунальные платежи. Двухкомнатные – от 10-12 тыс. крон плюс «коммуналка».

Евгения Кротенко

Sunterra HOMES

Мария Спасских

OLE International

Для того, чтобы выгодно сдавать объект в аренду, нужно обращать внимание на туристические районы. Такие как Айя-Напа. Правда, доход здесь можно получать только в высокий сезон. Другое дело, например, Лимассол. Здесь круглый год хорошо сдается жилье студентами. К таким же регионам относится и Пафос. Что касается «ходовых» объектов недвижимости, то в Айя-Напе это квартиры на первой линии моря, в Пафосе и Лимассоле – жилье, расположенное ближе к центру и инфраструктуре. Такие объекты могут приносить около €1 тыс. в месяц.

В Испании на Коста-Бланке все зависит от того, каким бюджетом обладает покупатель, сколько он планирует вложить в объект недвижимости. Если говорить кратко, то главное при выборе учитывать – комфортность, близость к морю, развитость инфраструктуры. Бюджет, на который стоит рассчитывать, – не менее €100 тыс. Доход можно получать в сезон с мая по октябрь. В неделю от сдачи в аренду двухкомнатных апартаментов недалеко от моря можно получать около €400.

Мария Гранович

GRANI Immobilien und Bauplanung

Александр Елизаров

ПАРК Инвест

Если у покупателя очень много денег, можно найти эксклюзивные объекты недвижимости, чуть ли не замки, в Мюнхене, Гамбурге, Берлине. Если же это, скажем так, нормальный человек, обладающий не заоблачными средствами, то можно приобрести жилье для сдачи в аренду пусть не в центре, но в городе, где есть какая-то промышленность, а, значит, предприятия. Для сдачи объекта в аренду следует обратиться в управляющую компанию, которая обо всем подробно расскажет. Определенно сказать, какой регион будет приносить больший доход, невозможно. В Германии, например, до сих пор есть так называемые «нестабильные» области, где жилье в аренду лучше не сдавать. Как правило, это бывшие регионы ГДР.

Если говорить о том, где можно получить самый большой доход от сдачи недвижимости в аренду, то это, безусловно, Франция, Лазурный берег. Здесь можно получать доход до 18%. Самый надежный и стабильный рынок - это Германия и 5-7%. Что касается Испании, то если говорить о получении дохода, то это явно не относится к данной стране. Рынок Испании не предсказуем: может упасть, может пойти вверх…

Николь Ни

Euro Appart

Мария Давыдова

Первая Линия

Лучше инвестировать в коммерческую недвижимость в Германии. Для сдачи в аренду также подойдут доходные дома. Они могут приносить доход до 20%. В Восточной Германии доходность выше, но также выше риски. Что касается цены, то можно приобрести объект и за €65 тыс., но рентабельность будет низкой. Лучше приобрести недвижимость дороже, по цене около €200 тыс. В этом случае уже можно брать ипотеку под 2,5 – 3,5% на 25 лет.

Ну, конечно, для сдачи в аренду не стоит приобретать недвижимость в болгарских деревнях. Отдавать предпочтение лучше городам с развитой инфраструктурой. Квартиры на вторичном рынке. Их стоимость начинается от €15 тыс. При этом иметь доход €2-3 тыс. в год. Если вложить в покупку объекта несколько больше: примерно €35 тыс., то можно получать доход в €5 тыс. в год.

Иван Кузнецов

Aesta

Людмила Туфан
Rest Property

Инвестиции бывают разные. Можно приобрести объект на стадии строительства у застройщика, дождаться завершения, а затем перепродать его дороже. Конечно, чем ближе к морю, тем легче сдать в аренду. Но, например, в Будве эти территории уже застроены, и цены выше.

В Турции наибольший доход можно получить, инвестировав средства в первичную недвижимость. Если вы купите объект на нулевом этапе строительства, то когда здание будет завершено, сможете перепродать его на 25-30% дороже. Что касается географии, то вкладывать средства, на мой взгляд, выгоднее в самые динамично развивающиеся регионы. Это, прежде всего, ведущие курортные центры побережья Средиземного моря – Анталия и Аланья, а также крупный мегаполис Стамбул.


Роман Чмелев Elite Group	Екатерина Лебединская, Стефан Зену SALTY
Как выбрать в Турции объект для инвестиций? Чтобы жилье хорошо сдавалось в аренду, в нем должны сочетаться три характеристики. Первое – расположение у моря. Второе – красивый вид из окна. Третье – развитая инфраструктура в комплексе. Полезно также проанализировать престижность района в целом. Например, в Аланье я бы порекомендовал район Конаклы.	Для инвестиций в недвижимость подходит вся Франция, но некоторые регионы все-таки более раскручены. В первую очередь, Лазурный берег. Во второю, Париж, где можно покупать маленькие студии для сдачи в аренду студентам. Отмечу также Страну Басков, на которую в последнее время также обратили внимание россияне. Много интересных вариантов можно найти на горнолыжных курортах Франции. В среднем по стране вы можете рассчитывать на доходность 5-6% годовых.


Чернушенко Ольга BALEX	Майкл Гилл Properties of the world
В Испании для сдачи в аренду я бы порекомендовала приобрести дом на Коста-Бланке. Там самое теплое моря и, соответственно, самый длинный курортный сезон. Конечно, при выборе арендного объекта важно учитывать, чтобы он находился радом с морем и в районе с развитой инфраструктурой.	В Венгрии существует возможность для инвестиций в апарт-отели. Например, при покупке жилья в элитном спа- и гольф-курорте Saloc, который расположен в 85 километрах от Будапешта, собственник получает гарантированную доходность 10% в течение 10 лет. Сучетом расходов на управление недвижимостью. При этом владелец будет иметь возможность сам отдыхать в апартаментах на протяжении двух недель в году. Стоимость квартир на этом курорте начинается от €106 000.


Никола Стоянов Болгариан Пропертис	Ирина Попович Nivaria
Если вы намерены приобрести жилье в Болгарии для сдачи в аренду, то я рекомендую обратить внимание на Софию. Местный рынок динамично развивается, а недвижимость можно сдавать в наем по хорошей цене 12 месяцев в году. Для аренды лучше выбирать объекты, расположенные в центральных районах Софии, а также рядом с горой Витоша. При покупке стоит ориентироваться на цену €1000 за «квадрат», а в элитном сегменте –€1500-2000 за кв. м. При этом вы сможете получить доходность 10-15% годовых.	При выборе арендного объекта на Канарах надо ориентироваться на ваш бюджет. Если у вас есть миллион евро, покупайте виллу – она будет сдаваться в аренду лучше, чем квартира. Если же есть только €300 000, может, стоит поискать несколько небольших квартир. Место выбрать просто: там, где отдыхает больше всего туристов.


Валентина Нагиева GFPI BECAR	Анна Василенко, Максим Песочинский, Марина Васильева Адвекс
Найти хороший объект для сдачи в аренду можно в любой стране. Однако если кроме рентного дохода вас интересует еще и капитализация недвижимости, рекомендую два региона – Германия и США. В обеих странах большой процент населения проживает в арендованном жилье, а значит, сложностей с поиском нанимателей не возникнет. Например, в Германии за €500 000 можно купить дом с несколькими сданными в аренду квартирами. Доходность при этом достигнет 7-8% в год.	Хорошие условия для частных инвесторов сейчас можно найти в Португалии. При вложении от €500 000 вы можете рассчитывать на ВНЖ и доходность 5% годовых. Также можно обратить внимание на бизнес во Флориде с получением грин-кард. Доходность будет не такой большой – около 2.5% – но ведь и само по себе разрешение на проживание в США многих может заинтересовать. Также рекомендуем потенциальным инвесторам присмотреться к недвижимости таких стран, как Германия и Франция.