Найти недвижимость для сдачи в аренду можно в любой стране: репортаж с выставки St. Petersburg International Property Show

4 апреля 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

29-30 марта в Санкт-Петербурге прошла выставка зарубежной недвижимости St. Petersburg International Property Show. Редакция портала Prian.ru отправилась в ЛенЭкспо, чтобы расспросить участников экспозиции об инвестиционных возможностях на рынке. В какие страны лучше вкладывать средства? Как выбрать объект для сдачи в аренду? На какую доходность можно рассчитывать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем репортаже...

Leptos Estates Yekta Homes
Андреас Сантис
Leptos Estates
Юлия Добровольская с коллегами
Yekta Homes
Если вы рассчитываете приобрести недвижимость с целью инвестиций, то на Кипре я бы рекомендовал вкладывать средства в объекты ритейла. В этом секторе можно выйти на доходность в 10% годовых. Добавлю, что сейчас многие думают, что цены на Кипре будут снижаться. Однако, на мой взгляд, из-за кризиса в банковской сфере инвесторы будут переводить свои капиталы в сектор недвижимости. Это поддержит уровень цен. О конкретных процентах доходности недвижимости в Турции сложно говорить. При успешном управлении объектом вы можете выйти и на 10-15% годовых, однако если квартира будет простаивать без арендаторов, доход будет скромнее. В Алании апартаменты с двумя спальнями у моря в сезон можно сдать за €600-700 в неделю. При этом если гость будет отдыхать там 10 дней, как это часто делают россияне, он все равно заплатит за две недели. Для сдачи в аренду рекомендуем покупать квартиру в комплексах, в которых есть бассейн с подогревом, – тогда вы сможете сдавать ее в наем круглый год.

 

Monte imobilia

Константин Тушуп

Monte Imobilia

Валерий Трутненко

Gartal

Для получения дохода в Черногории лучше приобретать жилье как можно ближе к морю. Как правило, это однокомнатные квартир или студии. Такие объекты могут приносить доход от €35-40  в день. Стоит сказать, что цены на аренду несколько снизились, поскольку раньше этот показатель составлял €50-55 в день. Чтобы примерно представлять то, какие доходы можно получить, сориентирую вас по ценам на аренду. К примеру, однокомнатная квартира в спальном районе Праги сдается по цене от восьми тыс. крон плюс коммунальные платежи. Двухкомнатные – от 10-12 тыс. крон плюс «коммуналка».

Евгения Кротенко

Sunterra HOMES

Мария Спасских

OLE International

Для того, чтобы выгодно сдавать объект в аренду, нужно обращать внимание на туристические районы. Такие как Айя-Напа. Правда, доход здесь можно получать только в высокий сезон. Другое дело, например, Лимассол. Здесь круглый год хорошо сдается жилье студентами. К таким же регионам относится и Пафос. Что касается «ходовых» объектов недвижимости, то в Айя-Напе это квартиры на первой линии моря, в Пафосе и Лимассоле – жилье, расположенное ближе к центру и инфраструктуре. Такие объекты могут приносить около €1 тыс. в месяц. В Испании на Коста-Бланке все зависит от того, каким бюджетом обладает покупатель, сколько он планирует вложить в объект недвижимости. Если говорить кратко, то главное при выборе учитывать – комфортность, близость к морю, развитость инфраструктуры. Бюджет, на который стоит рассчитывать, – не менее €100 тыс. Доход можно получать в сезон с мая по октябрь. В неделю от сдачи в аренду двухкомнатных апартаментов недалеко от моря можно получать около €400.
ПАРК ИНВЕСТ

Мария Гранович

GRANI Immobilien und Bauplanung

Александр Елизаров

ПАРК Инвест

Если у покупателя очень много денег, можно найти эксклюзивные объекты недвижимости, чуть ли не замки, в Мюнхене, Гамбурге, Берлине. Если же это, скажем так, нормальный человек, обладающий не заоблачными средствами, то можно приобрести жилье для сдачи в аренду пусть не в центре, но в городе, где есть какая-то промышленность, а, значит, предприятия. Для сдачи объекта в аренду следует обратиться в управляющую компанию, которая обо всем подробно расскажет. Определенно сказать, какой регион будет приносить больший доход, невозможно. В Германии, например, до сих пор есть так называемые «нестабильные» области, где жилье в аренду лучше не сдавать. Как правило, это бывшие регионы ГДР. Если говорить о том, где можно получить самый большой доход от сдачи недвижимости в аренду, то это, безусловно, Франция, Лазурный берег. Здесь можно получать доход до 18%.  Самый надежный и стабильный рынок  - это Германия и 5-7%.  Что касается Испании, то если говорить о получении дохода, то это явно не относится к данной стране. Рынок Испании не предсказуем: может упасть, может пойти вверх…

Николь Ни

Euro Appart

Мария Давыдова

Первая Линия

Лучше инвестировать в коммерческую недвижимость в Германии. Для сдачи в аренду также подойдут доходные дома. Они могут приносить доход до 20%. В Восточной Германии доходность выше, но также выше риски. Что касается цены, то можно  приобрести объект и за €65 тыс., но рентабельность будет низкой. Лучше приобрести недвижимость дороже, по цене около €200 тыс. В этом случае уже можно брать ипотеку под 2,5 – 3,5% на 25 лет. Ну, конечно, для сдачи в аренду не стоит приобретать недвижимость в болгарских деревнях. Отдавать предпочтение лучше городам с развитой инфраструктурой. Квартиры на вторичном рынке. Их стоимость начинается от €15 тыс. При этом иметь доход €2-3 тыс. в год. Если вложить в покупку объекта несколько больше: примерно €35 тыс., то можно получать доход в €5 тыс. в год.
Rest Property

Иван Кузнецов

Aesta

Людмила Туфан
Rest Property
Инвестиции бывают разные. Можно приобрести объект на стадии строительства у застройщика, дождаться завершения, а затем перепродать его дороже. Конечно, чем ближе к морю, тем легче сдать в аренду. Но, например, в Будве эти территории уже застроены, и цены выше. В Турции наибольший доход можно получить, инвестировав средства в первичную недвижимость. Если вы купите объект на нулевом этапе строительства, то когда здание будет завершено, сможете перепродать его на 25-30% дороже. Что касается географии, то вкладывать средства, на мой взгляд, выгоднее в самые динамично развивающиеся регионы. Это, прежде всего, ведущие курортные центры побережья Средиземного моря – Анталия и Аланья, а также крупный мегаполис Стамбул.
Elite Group SALTY
Роман Чмелев
Elite Group
Екатерина Лебединская, Стефан Зену
SALTY
Как выбрать в Турции объект для инвестиций? Чтобы жилье хорошо сдавалось в аренду, в нем должны сочетаться три характеристики. Первое – расположение у моря. Второе – красивый вид из окна. Третье – развитая инфраструктура в комплексе. Полезно также проанализировать престижность района в целом. Например, в Аланье я бы порекомендовал район Конаклы. Для инвестиций в недвижимость подходит вся Франция, но некоторые регионы все-таки более раскручены. В первую очередь, Лазурный берег. Во второю, Париж, где можно покупать маленькие студии для сдачи в аренду студентам. Отмечу также Страну Басков, на которую в последнее время также обратили внимание россияне. Много интересных вариантов можно найти на горнолыжных курортах Франции. В среднем по стране вы можете рассчитывать на доходность 5-6% годовых.
BALEX Properties of the world
Чернушенко Ольга
BALEX
Майкл Гилл
Properties of the world
В Испании для сдачи в аренду я бы порекомендовала приобрести дом на Коста-Бланке. Там самое теплое моря и, соответственно, самый длинный курортный сезон. Конечно, при выборе арендного объекта важно учитывать, чтобы он находился радом с морем и в районе с развитой инфраструктурой. В Венгрии существует возможность для инвестиций в апарт-отели. Например, при покупке жилья в элитном спа- и гольф-курорте Saloc, который расположен в 85 километрах от Будапешта, собственник получает гарантированную доходность 10% в течение 10 лет. Сучетом расходов на управление недвижимостью. При этом владелец будет иметь возможность сам отдыхать в апартаментах на протяжении двух недель в году. Стоимость квартир на этом курорте начинается от €106 000.
Болгариан Пропертис Nivaria
Никола Стоянов
Болгариан Пропертис
Ирина Попович
Nivaria
Если вы намерены приобрести жилье в Болгарии для сдачи в аренду, то я рекомендую обратить внимание на Софию. Местный рынок динамично развивается, а недвижимость можно сдавать в наем по хорошей цене 12 месяцев в году. Для аренды лучше выбирать объекты, расположенные в центральных районах Софии, а также рядом с горой Витоша. При покупке стоит ориентироваться на цену €1000 за «квадрат», а в элитном сегменте –€1500-2000 за кв. м. При  этом вы сможете получить доходность 10-15% годовых. При выборе арендного объекта на Канарах надо ориентироваться на ваш бюджет. Если у вас есть миллион евро, покупайте виллу – она будет сдаваться в аренду лучше, чем квартира. Если же есть только €300 000, может, стоит поискать несколько небольших квартир. Место выбрать просто: там, где отдыхает больше всего туристов.
Becar Адвекс
Валентина Нагиева
GFPI BECAR
Анна Василенко, Максим Песочинский, Марина Васильева
Адвекс
Найти хороший объект для сдачи в аренду можно в любой стране. Однако если кроме рентного дохода вас интересует еще и капитализация недвижимости, рекомендую два региона – Германия и США. В обеих странах большой процент населения проживает в арендованном жилье, а значит, сложностей с поиском нанимателей не возникнет. Например, в Германии за €500 000 можно купить дом с несколькими сданными в аренду квартирами. Доходность при этом достигнет 7-8% в год. Хорошие условия для частных инвесторов сейчас можно найти в Португалии. При вложении от €500 000 вы можете рассчитывать на ВНЖ и доходность 5% годовых. Также можно обратить внимание на бизнес во Флориде с получением грин-кард. Доходность будет не такой большой – около 2.5% – но ведь и само по себе разрешение на проживание в США многих может заинтересовать. Также рекомендуем потенциальным инвесторам присмотреться к недвижимости таких стран, как Германия и Франция.


Беседовали Анастасия Фалей и Наталья Круткова, фотографировал Роман Зубко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать