Содержание недвижимости в Болгарии: демократично и просто

Коммунальные платежи, расходы на вывоз мусора, уборку территории и бассейна (при его наличии), ежегодные налоги на недвижимость – одни из основных факторов, влияющих на выбор покупателя жилья за рубежом. Действительно, в разных странах затраты на содержание недвижимости могут значительно отличаться: если в одной (например, в Болгарии) они составят несколько сотен евро в год, то в другой – сумму в разы больше необходимо будет выплачивать ежемесячно. В этом тексте мы расскажем о том, сколько денег и на что придется потратить владельцам недвижимости в Болгарии и ряде других стран.

В основе данного материала выступления экспертов на семинаре портала Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект».

Дом в Болгарии

Самые низкие в Европе налоги на недвижимость

Если вы приобретаете недвижимость в болгарской новостройке, то в первый год не будете платить налоги: они начнут взиматься только со второго года владения недвижимостью.

Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от  нотариальной цены квартиры. Это самый низкий налог в Европе. К примеру, нотариальная стоимость вашего объекта недвижимости составляет €25 тыс. Таким образом, годовой налог составит около €40.


Справка Prian.ru. Нотариальная стоимость недвижимости является вполовину меньше рыночной стоимости жилья.  Если рыночная цена объекта составляет €40 тыс., то нотариальная – €20 тыс. Все налоги, которые будут выплачиваться на недвижимость, будут считаться по нотариальной стоимости квартиры.


За вывоз мусора в год придется заплатить 0,2% от налоговой стоимости объекта. Платежи за воду и электричество являются индивидуальными и начисляются по счетчикам. Поскольку в Болгарии отсутствует центральное отопление, нормальная температура в домах поддерживается с помощью кондиционеров или нагревателей.

Стоимость электроэнергии в Болгарии  - 10 евроцентов за киловатт. Вода – €1 за метр кубический.

Помимо вышеперечисленных расходов, владельцу недвижимости в Болгарии необходимо будет также заплатить так называемую «таксу поддержки». Сюда входит уборка комплекса, охрана общей территории, чистка бассейна, уборка лестницы и лифта. Такса поддержки выплачивается один раз в год и назначается на метр квадратный.

Пример 1. Так, если в жилом комплексе есть бассейн, охраняемая территория, фитнес-зал, сауна, и все это работает круглогодично, то в среднем такса поддержки будет составлять порядка €10 за кв.м. Для окончательно расчета эту цифру необходимо умножить на количество «квадратов» в квартире.

Немного о болгарских «особенностях»

Помимо низких цен на жилье, теплого моря, недорогих продуктов питания  и отсутствия языкового барьера, Болгария имеет и свои «подводные камни». На рынке недвижимости.  Главный из них – специфика площадеобразования в Болгарии. Все дело в том, что площадь квартиры здесь исчисляется иначе, чем в России. К примеру, понравившаяся вам квартира площадью 50 кв.м., включает в себя две площади. Первая – застроенная площадь квартиры (это вся площадь по внешнему  периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы,  внутренние стены, подсобные помещения и балкон).  Вторая – процент общих частей здания (подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры), которые приходятся на конкретный апартамент.

Стоимость апартамента и впоследствии такса обслуживания рассчитывается путем сложения вместе процента общих частей и застроенной площади квартиры.

Таким образом, имейте в виду: если в объявлении площадь квартиры обозначена как 50 кв.м., в реальности этот показатель будет равен приблизительно 40 кв.м.

Данный порядок расчета площадей регламентируется   Постановлением № 7  от  2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.

восклицательный знак

Обратите внимание! В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен.  Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента  не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены (а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между двумя  соседними  квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.

 

Затраты на содержание недвижимости в других странах

Типы затрат Финляндия Испания Турция
Единовременный налог при оформлении недвижимости в собственность

4-4,5%

7,5 – 10%

3 – 3,5%

Ежегодный налог от 0,22% до 0,50% от налоговой оценки объекта недвижимости 0,3 – 0,5% от налоговой оценки объекта 0,1% от стоимости объекта
Электричество от €30 до €50 в месяц €0,06 за киловатт €0,10 за киловатт в час
Вода от €10 до €12 в месяц на человека €0,4 – €0,8 за кубический метр €0,86 за метр кубический
Такса поддержки от €3-€4 за кв.м. от €150 до €300 в год от €20 до €50 в месяц
Затраты в общем €200-€300 в месяц €600-800 в год €600  в год

 

Докладчики: Диана Ресина, Ирина Иванюкова - представители компании Dream Home

Автор Наталья Круткова
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать