Содержание недвижимости в Болгарии: демократично и просто

Коммунальные платежи, расходы на вывоз мусора, уборку территории и бассейна (при его наличии), ежегодные налоги на недвижимость – одни из основных факторов, влияющих на выбор покупателя жилья за рубежом. Действительно, в разных странах затраты на содержание недвижимости могут значительно отличаться: если в одной (например, в Болгарии) они составят несколько сотен евро в год, то в другой – сумму в разы больше необходимо будет выплачивать ежемесячно. В этом тексте мы расскажем о том, сколько денег и на что придется потратить владельцам недвижимости в Болгарии и ряде других стран.

В основе данного материала выступления экспертов на семинаре портала Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект».

Дом в Болгарии

Самые низкие в Европе налоги на недвижимость

Если вы приобретаете недвижимость в болгарской новостройке, то в первый год не будете платить налоги: они начнут взиматься только со второго года владения недвижимостью.

Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от  нотариальной цены квартиры. Это самый низкий налог в Европе. К примеру, нотариальная стоимость вашего объекта недвижимости составляет €25 тыс. Таким образом, годовой налог составит около €40.


Справка Prian.ru. Нотариальная стоимость недвижимости является вполовину меньше рыночной стоимости жилья.  Если рыночная цена объекта составляет €40 тыс., то нотариальная – €20 тыс. Все налоги, которые будут выплачиваться на недвижимость, будут считаться по нотариальной стоимости квартиры.


За вывоз мусора в год придется заплатить 0,2% от налоговой стоимости объекта. Платежи за воду и электричество являются индивидуальными и начисляются по счетчикам. Поскольку в Болгарии отсутствует центральное отопление, нормальная температура в домах поддерживается с помощью кондиционеров или нагревателей.

Стоимость электроэнергии в Болгарии  - 10 евроцентов за киловатт. Вода – €1 за метр кубический.

Помимо вышеперечисленных расходов, владельцу недвижимости в Болгарии необходимо будет также заплатить так называемую «таксу поддержки». Сюда входит уборка комплекса, охрана общей территории, чистка бассейна, уборка лестницы и лифта. Такса поддержки выплачивается один раз в год и назначается на метр квадратный.

Пример 1. Так, если в жилом комплексе есть бассейн, охраняемая территория, фитнес-зал, сауна, и все это работает круглогодично, то в среднем такса поддержки будет составлять порядка €10 за кв.м. Для окончательно расчета эту цифру необходимо умножить на количество «квадратов» в квартире.

Немного о болгарских «особенностях»

Помимо низких цен на жилье, теплого моря, недорогих продуктов питания  и отсутствия языкового барьера, Болгария имеет и свои «подводные камни». На рынке недвижимости.  Главный из них – специфика площадеобразования в Болгарии. Все дело в том, что площадь квартиры здесь исчисляется иначе, чем в России. К примеру, понравившаяся вам квартира площадью 50 кв.м., включает в себя две площади. Первая – застроенная площадь квартиры (это вся площадь по внешнему  периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы,  внутренние стены, подсобные помещения и балкон).  Вторая – процент общих частей здания (подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры), которые приходятся на конкретный апартамент.

Стоимость апартамента и впоследствии такса обслуживания рассчитывается путем сложения вместе процента общих частей и застроенной площади квартиры.

Таким образом, имейте в виду: если в объявлении площадь квартиры обозначена как 50 кв.м., в реальности этот показатель будет равен приблизительно 40 кв.м.

Данный порядок расчета площадей регламентируется   Постановлением № 7  от  2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.

восклицательный знак

Обратите внимание! В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен.  Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента  не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены (а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между двумя  соседними  квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.

 

Затраты на содержание недвижимости в других странах

Типы затрат Финляндия Испания Турция
Единовременный налог при оформлении недвижимости в собственность

4-4,5%

7,5 – 10%

3 – 3,5%

Ежегодный налог от 0,22% до 0,50% от налоговой оценки объекта недвижимости 0,3 – 0,5% от налоговой оценки объекта 0,1% от стоимости объекта
Электричество от €30 до €50 в месяц €0,06 за киловатт €0,10 за киловатт в час
Вода от €10 до €12 в месяц на человека €0,4 – €0,8 за кубический метр €0,86 за метр кубический
Такса поддержки от €3-€4 за кв.м. от €150 до €300 в год от €20 до €50 в месяц
Затраты в общем €200-€300 в месяц €600-800 в год €600  в год

 

Докладчики: Диана Ресина, Ирина Иванюкова - представители компании Dream Home

Автор Наталья Круткова
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Бахрейн становится лучшей страной для экспатов, Латвия страдает от дефицита заявок на ВНЖ, а Каталония – от недостатка туристов…

...а еще – Ванкувер может ограничить право собственности иностранцев, а швейцарская деревня подняла шум в соцсетях. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 27 ноября по 3 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать