Содержание недвижимости в Болгарии: демократично и просто

Коммунальные платежи, расходы на вывоз мусора, уборку территории и бассейна (при его наличии), ежегодные налоги на недвижимость – одни из основных факторов, влияющих на выбор покупателя жилья за рубежом. Действительно, в разных странах затраты на содержание недвижимости могут значительно отличаться: если в одной (например, в Болгарии) они составят несколько сотен евро в год, то в другой – сумму в разы больше необходимо будет выплачивать ежемесячно. В этом тексте мы расскажем о том, сколько денег и на что придется потратить владельцам недвижимости в Болгарии и ряде других стран.

В основе данного материала выступления экспертов на семинаре портала Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект».

Дом в Болгарии

Самые низкие в Европе налоги на недвижимость

Если вы приобретаете недвижимость в болгарской новостройке, то в первый год не будете платить налоги: они начнут взиматься только со второго года владения недвижимостью.

Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от  нотариальной цены квартиры. Это самый низкий налог в Европе. К примеру, нотариальная стоимость вашего объекта недвижимости составляет €25 тыс. Таким образом, годовой налог составит около €40.


Справка Prian.ru. Нотариальная стоимость недвижимости является вполовину меньше рыночной стоимости жилья.  Если рыночная цена объекта составляет €40 тыс., то нотариальная – €20 тыс. Все налоги, которые будут выплачиваться на недвижимость, будут считаться по нотариальной стоимости квартиры.


За вывоз мусора в год придется заплатить 0,2% от налоговой стоимости объекта. Платежи за воду и электричество являются индивидуальными и начисляются по счетчикам. Поскольку в Болгарии отсутствует центральное отопление, нормальная температура в домах поддерживается с помощью кондиционеров или нагревателей.

Стоимость электроэнергии в Болгарии  - 10 евроцентов за киловатт. Вода – €1 за метр кубический.

Помимо вышеперечисленных расходов, владельцу недвижимости в Болгарии необходимо будет также заплатить так называемую «таксу поддержки». Сюда входит уборка комплекса, охрана общей территории, чистка бассейна, уборка лестницы и лифта. Такса поддержки выплачивается один раз в год и назначается на метр квадратный.

Пример 1. Так, если в жилом комплексе есть бассейн, охраняемая территория, фитнес-зал, сауна, и все это работает круглогодично, то в среднем такса поддержки будет составлять порядка €10 за кв.м. Для окончательно расчета эту цифру необходимо умножить на количество «квадратов» в квартире.

Немного о болгарских «особенностях»

Помимо низких цен на жилье, теплого моря, недорогих продуктов питания  и отсутствия языкового барьера, Болгария имеет и свои «подводные камни». На рынке недвижимости.  Главный из них – специфика площадеобразования в Болгарии. Все дело в том, что площадь квартиры здесь исчисляется иначе, чем в России. К примеру, понравившаяся вам квартира площадью 50 кв.м., включает в себя две площади. Первая – застроенная площадь квартиры (это вся площадь по внешнему  периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы,  внутренние стены, подсобные помещения и балкон).  Вторая – процент общих частей здания (подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры), которые приходятся на конкретный апартамент.

Стоимость апартамента и впоследствии такса обслуживания рассчитывается путем сложения вместе процента общих частей и застроенной площади квартиры.

Таким образом, имейте в виду: если в объявлении площадь квартиры обозначена как 50 кв.м., в реальности этот показатель будет равен приблизительно 40 кв.м.

Данный порядок расчета площадей регламентируется   Постановлением № 7  от  2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.

восклицательный знак

Обратите внимание! В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен.  Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента  не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены (а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между двумя  соседними  квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.

 

Затраты на содержание недвижимости в других странах

Типы затрат Финляндия Испания Турция
Единовременный налог при оформлении недвижимости в собственность

4-4,5%

7,5 – 10%

3 – 3,5%

Ежегодный налог от 0,22% до 0,50% от налоговой оценки объекта недвижимости 0,3 – 0,5% от налоговой оценки объекта 0,1% от стоимости объекта
Электричество от €30 до €50 в месяц €0,06 за киловатт €0,10 за киловатт в час
Вода от €10 до €12 в месяц на человека €0,4 – €0,8 за кубический метр €0,86 за метр кубический
Такса поддержки от €3-€4 за кв.м. от €150 до €300 в год от €20 до €50 в месяц
Затраты в общем €200-€300 в месяц €600-800 в год €600  в год

 

Докладчики: Диана Ресина, Ирина Иванюкова - представители компании Dream Home

Автор Наталья Круткова
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать