Озеро Комо: что можно купить в самом культовом уголке Италии

20 августа 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Соблазн стать хозяином квартиры или виллы в одном из самых уютных и красивых мест на Земном шаре – в Северной Италии, на берегу озера, в окружении гор – велик. Остается понять, что и за какие деньги тут можно приобрести. Prian.ru совместно с компанией Comolife обозревает недвижимость на озере Комо. Вероятно, в самом аристократическом уголке Италии.

Вилла на озере Комо
***
Мы уже рассказывали, чем привлекает озеро Комо – пальцев на обеих руках не хватит перечислять достоинства этого природного оазиса… Люди – со средним достатком и выше, знаменитые и просто успешные – оценили красоту и изящество этих мест еще до нашей эры. И в определенном смысле статус озера Комо за последние 2 000 лет не изменился: это по-прежнему регион для комфортной, спокойной, если хотите – стильной – жизни.

Впрочем, говорить о том, что место на стыке Альп и чистейшей озерной глади предназначено лишь для избранных, будет неправильно. В конце концов, и за €200-250 тыс. здесь реально стать обладателем скромной квартиры, из которой до озера можно дойти пешком за несколько минут. А названная цена – цена совсем не элитной квартиры в российских столицах…
 

***
Озеро Комо из тех мест, на рынок недвижимости которых – солидный порог входа. Здесь никогда и ничего не купишь за бесценок: объектов на продажу предлагается немного. Свободной территории почти нет, соответственно, новых объектов не строят, а расставаться со старыми никто не спешит.

Это не значит, что объект, выставленный здесь на продажу, обретает нового владельца за считанные часы. Просто число предложений невелико, а стартовая цена сразу исключает для многих клиентов возможность покупки. На Комо нет массового жилья, даже апартаменты в многоквартирных домах к таковым не отнесешь…

Ниже мы попытались разделить все предложения на озере Комо на несколько групп. При этом будем рассматривать только варианты в непосредственной близости от водной глади, поскольку регион Комо довольно большой и на его окраинах можно найти самые разные варианты.
 

Объект № 1. Апартаменты

Апартаменты на озере Комо Квартира в Италии Комо


В диапазоне от €200 тыс. до €500 тыс. (понятно, что границы условны) можно приобрести апартаменты с одной или двумя спальнями. Они будут находиться в нескольких минутах ходьбы от берега озера.

Такие апартаменты расположены в небольшой резиденции (на Комо все дома называют виллами) и имеют, как правило, отдельный вход. Их высота – два или три этажа. Чаще при входе располагаются гараж и подсобные помещения, а выше – кухня-гостиная и спальни.

У каждого апартамента есть своя небольшая территория – кусочек земли, обычно 3-4 сотки за живой изгородью. На таком участке люди ставят шезлонги, барбекю – получается уголок для души на открытом воздухе.
 

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife:

– Точная цена апартаментов первого типа зависит от количества спален, близости к озеру и инфраструктуре и, разумеется, от состояния квартиры. Недвижимость с видом на озеро дороже в среднем дороже на 25%.

Внутренняя отделка всегда высокого качества: натуральный паркет, керамогранит, натуральный гранит. Эти материалы долго не изнашиваются, а «налет времени» делает обстановку даже более изысканной. Так что апартаменты с годами только приобретают шик.

Кухня в апартаментах чаще всего совмещена с гостиной. Изолированные варианты встречаются редко и считаются большим преимуществом. Если объект продается на вторичном рынке, владельцы чаще всего оставляют кухню и мебель. Это хорошая техника. Если новые апартаменты – то солидная кухня. Деревянный массив.

Такие предложения есть и в нескольких метрах от озера и выше – на холмах. Причем вид из окон в апартаментах, расположенный выше, может быть даже более выигрышным… С другой стороны, чем дальше от берега, тем труднее жить без автомобиля…
 

Примеры

http://prian.ru/price/386931.html
http://prian.ru/price/403908.html

 

Объект № 2. Бизнес-класс

Квартира в Италии Жилье бизнес-класса на Комо


Существенно дороже – по цене от €800 тыс. до примерно €1,5 млн – продаются современные фешенебельные апартаменты, занимающие целый этаж элитной резиденции, и таунхаусы с собственным участком земли. Помимо высокого качества строительства недвижимость бизнес-класса всегда обладает каким-либо ярким конкурентным преимуществом, выделяющим ее среди других предложений. Это может быть собственная береговая линия или исключительное расположение. Панорамные виды озера Комо и большие террасы являются неотъемлемым атрибутом подобной недвижимости.
 

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife

– Для многих россиян это преимущество может показаться незначительным, но такая недвижимость всегда имеет высокий класс энергопотребления. Все системы жизнеобеспечения в подобных объектах самые современные и экономичные – солнечные батареи, автономные системы отопления по полу и пр.

Интересно, что внешне вилла бизнес-класса может не так уж и отличаться от более скромного варианта. Но это особенность местной недвижимости: фасады домов не принято особо украшать. Оштукатуренный фасад, черепичная крыша, высокие окна – вот стандарт жилья.

А вот внутри отличия будут более заметны. В том числе и по метражу помещения. Кстати, в Италии количеству квадратных метров в доме не уделяют особого внимания: часто даже продавец не назовет точный метраж. Куда больше внимания уделяется прилегающей территории.
 

Пример

http://prian.ru/price/430691.html


Объект № 3. Исторические виллы

элитная вилла в Италии элитная вилла на озере Комо


Это недвижимость класса luxury… Стоимость подобных объектов – а зачастую и сами предложения о продаже – особо не афишируются. Полная информация предоставляются исключительно после индивидуального запроса и беседы с потенциальным покупателем. Собственно, благодаря такой недвижимости озеро Комо ассоциируется у многих не только с чарующей красотой и гармонией природы, но и с архитектурными шедеврами.

Может показаться, что таких предложений одно на миллион. Но нет: рядом с озером их как раз немало. Во всяком случае, относительно вариантов № 1 и № 2 просто апартаментов здесь не так много, а исторические объекты, напротив, бросаются в глаза.
 

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife

– Это действительно уникальные объекты. И с исторической, и с архитектурной точек зрения. Понятно, перестраивать их под себя невозможно: исторические виллы охраняются государством, которое бдительно следит за их «неприкосновенностью».

Таким домам может быть и двести, и триста лет, хотя встречаются и современные постройки. Подобные виллы не бывают развалившимися, заброшенными, неопрятными. Все коммуникации в них современные, есть газовое отопление, водоснабжение, центральная канализация…

Впечатляют и парки вокруг таких вилл – территории с вековыми деревьями площадью 3-4 тыс. кв. м.


Пример

http://prian.ru/price/382340.html


***
Конечно, процесс покупки недвижимости не ограничивается выбором места проживания и даже выбором объекта. К сожалению, размер этой статьи не позволяет обратить внимание на иные вопросы, которые могут возникнуть при желании купить жилье в Италии.
Перейдя по приведенной ниже ссылке, вы получите исчерпывающее пошаговое руководство

«Как купить дом в Италии».


***
Кроме того, на ваши вопросы, связанные с приобретением недвижимости, ее обслуживанием и проживанием с удовольствием ответят специалисты Comolife:
 

Виктория Новостроева Директор агентства недвижимости «Como Life» Александра Голубева Директор по развитию проекта ComoLife.Ru


Офис в Менаджо, озеро Комо, Италия
Via IV Novembre 28, 22017 Menaggio (co), Como;
+39 (334) 322-86-59;
viktoria@comolife.ru
 

Офис в Санкт-Петербурге
194044, Финлянский пр., 4А, БЦ «Петровский форт», оф. 635;
+7 (812) 385-50-73; +7 (921) 425-00-36;
office@comolife.ru
 

Офис в Москве
+7 (499) 653-58-85

 

www.comolife.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать