Обзор рынка недвижимости Бельгии

История

Бельгия – одна из немногих стран в Европе, недвижимость которой не испытала на себе серьезного спада цен. Во времена строительного бума, который наблюдался здесь в 2003-2008 годах, бельгийские квадратные метры подорожали на 86% с учетом инфляции.

С тех пор рост рынка замедлился, однако не прекратился. Последние несколько лет все типы жилья – таунхаусы, виллы, квартиры – дорожают умеренными темпами, до 5% в год.

По данным статистического ведомства Бельгии, к середине 2013 года виллы и бунгало выросли в цене на 1,3% в годовом исчислении (0,6% по итогам первой половины 2012-го), а квартиры – на 2,9% (5,5% год назад).

При этом в стране наблюдается значительная разница цен на недвижимость в зависимости от ее местоположения. Так, в середине 2013-го жилье в окрестностях столицы продавалось в среднем за €369 тыс., в том числе, виллы за €883 тыс., а квартиры за €224 тыс. Во Фландрии виллы стоили в среднем €356 тыс., а квартиры €211 тыс. В то время как в Валлонии дом можно купить в среднем за €267 тыс., а апартаменты – за €163 тыс.

Законодательство Бельгии также радует иностранных инвесторов своей стабильностью: последние несколько десятилетий никаких потрясений в этой сфере не происходило и не предвидится.

Местный рынок открыт для иностранцев, которые могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Бельгии. Налог на покупку объекта (droit d'enregistrement) составляет 12,5% от его стоимости. Нотариальные расходы – 1-2% в зависимости от цены недвижимости, комиссионные риэлтору – 1,5-6%.

Тренды: 2013

Иностранцы присутствуют на рынке недвижимости Бельгии. Главные зарубежные покупатели – это выходцы из соседних государств Германии и Франции.
На общем фоне доля сделок с участием россиян ничтожно мала. По статистике Prian.ru, Бельгия входит в ТОП-30 стран, которые наши соотечественники выбирают для приобретения зарубежной недвижимости. Однако она находится в самом конце списка. Россияне только начинают открывать для себя это европейское направление.
Чаще всего наши соотечественники покупают недвижимость в самом активном и экономически развитом регионе Бельгии – Фландрии, где расположены города Антверпен, Гент, Брюгге. На втором месте по популярности – столичный Брюссель, и только затем Валлония.
Самая дорогая недвижимость Бельгии находится в столичном регионе. Например, в коммуне Иксель средняя стоимость жилья составляет €560 000. В пятерку самых дорогих адресов входят также муниципалитеты Волюве-Сен-Пьер (там расположены штаб-квартира НАТО и многие посольства), Волюве-Сен-Ламбер (находится на востоке Брюсселя, у реки Волюве), Уккел (одна из самых зеленых коммун) и Эттербек (расположенный к юго-востоку брюссельской агломерации).
Дешевое жилье в Бельгии следует искать в Валлонском регионе, где расположены 20 коммун с самыми низкими в стране ценами на недвижимость. Во Фландрии наиболее доступные «квадраты» можно приобрести в городке Месен (Западная Фландрия), который также является самым маленьким городом в Бельгии с населением около 1000 человек. Там дом будет стоить в среднем €118 000.
Россияне пока не готовы тратить на недвижимость в Бельгии семизначные суммы. Большинство покупателей стараются уложиться в диапазон €300-350 тыс. В принципе, за эту сумму можно подобрать объект в любом регионе страны.
От россиян поступает много запросов на подбор очень дешевых объектов – за €25-30 тыс. Однако за эти деньги недвижимость в Бельгии не купишь. Минимальный порог входа на местный рынок – €50-60 тыс., за которые можно приобрести небольшую квартирку на вторичном рынке в провинции.
Главная цель приобретения недвижимости в Бельгии россиянами – отдых и проживание в стране. Понемногу растет интерес к покупке бизнеса – художественная галерея, гостиница, кафе и т.п.

Ценовой портрет рынка недвижимости Бельгии

Описание объекта	За сколько можно купить?
Студия в Брюсселе, площадь около 40 кв. м., вторичный рынок	€100 000 – 120 000
Студия в Брюсселе, площадь около 40 кв. м., первичный рынок	€130 000 - €170 000
Студия в портовом городе Гент во Фландрии	Около €80 000
Небольшая квартира в провинциальном городке в Валлонском регионе (южная часть Бельгии)	€60 000 – 80 000
Отреставрированный таунхаус в историческом центре Брюгге, вид на воду	€250 000 – 400 000
Частный дом с участком во Фландрии	От €180 000
Частный дом с участком в Валлонии	От €150 000
Старинный особняк, замок в Бельгии, большой земельный участок	От €1 000 000

Перспективы

Аналитики МВФ и Европейской комиссии ожидают, что по итогам 2013 года рост экономики Бельгии составит около 0,2%. Для сравнения: в 2010-м ВВП страны вырос на 2,4%, в 2011-м – на 1,8%. Замедление местной экономики наряду с финансовым кризисом в Европе окажут давление на стоимость недвижимости. Ожидается, что в 2013-м бельгийские квадратные метры подорожают всего на 1-2%, однако уже в следующем году возможен более интенсивный рост цен.

Зарубежный спрос будет оставаться стабильным. Возможен рост количества сделок с доходными домами, на которые иностранцы, в том числе, наши соотечественники, только начали обращать внимание. При этом внутри страны этот вид бизнеса очень популярен, т.к. он не облагается налогом.
Новые строительные проекты, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости продолжат появляться. Самыми активными в этом плане регионами останутся Фландрия и Брюссель.

Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании Belgahaus Андрея Позднякова