Личный опыт: новостройка в Аланье. Настоящая жизнь в Турции

4 октября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Турция

Стоит ли покупать квартиру на стадии бетонной «коробки»? С какими трудностями сталкиваются россияне при оплате недвижимости за границей? И чем может быть полезен управдом? На эти и другие вопросы ответила москвичка Наталья, которая два года назад приобрела новостройку в Турции.

Аланья в Турции

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Наталья, 45 лет; замужем, двое детей; учитель, г. Москва
Застройщик: Elite Group
Регион: Турция, Аланья, Оба
Объект: апартаменты в 4-х этажном доме, 1+1, 2 этаж, 58 кв.м
Цена: €49500
Сделка: покупка на первичном рынке в 2011 году

* Немаловажным для нас было и «лицо» застройщика: мы смотрели документы, узнавали, сколько лет работает данная кампания на рынке, интересовались отзывами покупателей.
* Российские банки не подготовлены к переводу валюты частными лицами в другие страны.
* В Турции все по-другому: ты «перезагружаешь» свое сознание и начинаешь ощущать радость жизни каждой клеточкой тела.

 

Начало: пробки, холода и мечты о лете
Огромные пробки в Москве, из-за которых на дачу, расположенную в 40 км от столицы, приходилось добираться шесть-восемь часов, привели к мысли, что надо менять место семейного отдыха. Погода в Московском регионе даже летом бывает холодной и дождливой, что еще больше омрачает отдых на даче.

Почему мы выбрали Турцию? Все просто: прекрасный климат, море, солнце, фрукты, превосходный сервис в местных кафе и ресторанах, доступные цены. Самолет летит всего три часа. Нет необходимости оформлять визу. Можно пребывать без вида на жительство до двух месяцев, что очень удобно в летние каникулы.

Мы уже бывали в Турции как туристы в 1998 и в 2011 годах. Отдыхали в отелях Анталии и Аланьи. Страна приглянулась сразу всем членам моей семьи. В курортных городах особая атмосфера: внимательное и доброжелательное отношение к туристам, покупателям, клиентам. Особенно понравилось сочетание европейского сервиса и самобытного колорита.  

Сначала мы просто рассчитывали проводить в Турции летний семейный отпуск и детские каникулы. Однако сейчас уже склонны думать о перспективе переезда на длительное время.


- Наталья, в последнее время недвижимость в Турции быстро дорожает. По статистике, к середине 2013-го цены выросли на 12% за год. Вы рассчитывали на инвестиционную привлекательность сделки?
- В момент приобретения квартиры мы, в первую очередь, думали о том, как нам быстрее выплатить банковский кредит. Об инвестиционной привлекательности сделки не задумывались. Приятно узнавать о том, что мы купили выгодную в экономическом плане недвижимость, стоимость которой на рынке жилья только возрастает. Новостройки в Турции действительно дорожают. 


Аланья Турция
Выбор: серфинг в интернете, красивые туфли и бетонная коробка
Решив приобрести недвижимость в Турции, мы первым делом отправились на ее поиски в интернет. Нашли ближайшую по времени выставку зарубежной недвижимости в Москве, зарегистрировались на сайте и получили бесплатные входные билеты по электронной почте. В назначенный день мы поехали на выставку, просмотрели все предлагаемые «турецкие варианты», выбрали две строительные компании, которые нам приглянулись.

Мы ориентировались на цены, на место застройки, на сроки сдачи объекта. Немаловажным для нас было и «лицо» застройщика: мы смотрели документы, узнавали, сколько лет работает данная кампания на рынке, интересовались отзывами покупателей. Изначально мы для себя решили, что не будем искать жилье через посредников, а будем рассматривать только «варианты от застройщика». Выбрали для просмотра два предложения: апартаменты 1+1 в Анталии и квартиру 1+1 в Аланье.
Нам хотелось, чтобы жилье было расположено в удобном месте: недалеко от транспортной остановки, в шаговой доступности от моря, в ближайшем окружении всевозможных кафе и магазинов.

Мы – городские жители, поэтому маленькие поселки с неразвитой инфраструктурой нам были не интересны. Ведь когда приезжаешь отдыхать, хочется получить все и сразу. Мне, например, помимо солнца и моря, чтобы чувствовать себя счастливой, нужен и благоустроенный пляж, и садик, и небольшой парк недалеко дома, и фонтанчики, и прогулочные зоны. Собственный бассейн – обязательно! Люблю, когда вокруг множество кафе, играет музыка, а под ногами – непременно хорошее дорожное покрытие, чтобы можно было в туфлях ходить. У меня много красивой обуви на высоких каблуках, а в Москве я ее не использую: в метро неудобно и опасно, на даче неуместно.  Наряжаться я тоже люблю! Ничего не поделаешь – русский менталитет: на отдыхе непременно хочется быть красивой. На семейном совете приняли решение: в Аланью не поедем, будем сразу приобретать жилье в Анталии. Это город-миллионник, и там будет все, что нам нужно.

Улицы в Аланье
Затем полетели в Анталию. Представитель строительной компании встретил нас, показал варианты жилья в нашем ценовом диапазоне. Прекрасные, только что построенные новые дома, красивые апартаменты… Всего лишь одно «но» омрачало настроение: дома расположены далеко от моря.

Погуляв минут тридцать в районе застройки, мы обнаружили, что поблизости нет магазинов, еще не проложены улицы и дороги, а в центр города надо добираться на транспорте. Мы были расстроены: мечтали-то о том, что все будет «сегодня и сейчас», ждать не хотелось.
Вспомнив про варианты апартаментов в Аланье, мы позвонили в другую строительную компанию, центральный офис которой располагался именно там. Через пару часов за нами приехал менеджер «Элит Групп», и  быстро привез в Аланью. Скажу честно, я не очень хотела туда ехать…

Мое мнение изменилось сразу, как только мы попали в Аланью. Город мне понравился! Дом, который показал менеджер, находился в стадии строительства. Пришлось преодолеть страх, чтобы попасть внутрь и посмотреть то, что можно было только условно, по проектам и эскизам, назвать апартаментами: бетонная «коробка», еще нет ничего, даже лестничных пролетов. Но свой выбор мы сделали именно на этой стадии строительства дома, и, как показало время, не ошиблись. Мы выбрали апартаменты 1+1 на втором этаже, на северной стороне.
Аланья

Сделка: рассрочка, $200 задатка и валютные колебания
Сделка прошла быстро, проблем не было. Выбрав апартаменты, мы сразу поехали в офис. В течение 20 минут менеджер составил договор, его подписали все представители застройщика и мы.

Условия внесения платежей были составлены с учетом наших пожеланий: мы заплатили 200 долларов в качестве задатка, половину стоимости апартаментов договорились внести в течение месяца в Москве, а на оставшуюся часть суммы застройщик предоставил нам рассрочку, которую, по нашему желанию, разбили на шесть платежей, сроком на один год.

Самым сложным оказалось внесение этих платежей. Российские банки не подготовлены к переводу валюты частными лицами в другие страны. Пришлось открывать банковскую карту, с помощью банкомата вносить на нее нужную сумму в евро. Затем банк снимал эти средства, брал процент за перевод евро и процент за «возможное изменение курса евро».

Банк не в тот же день переводил деньги в Турцию, и пока он совершал перевод, курс евро менялся в большую сторону. Затем происходил перерасчет процентов за перечисление средств, мы оставались еще и должны, а за каждый день просрочки в оплате долга банк начислял пеню. Помучавшись несколько раз и постояв в очередях, мы позвонили в Аланийский офис. Нам разрешили изменить сроки платежей: когда мы приезжали на каникулы в Аланью, тогда и вносили деньги.

Все значительно упростилось с тех пор, как в Москве открылся офис нашего застройщика.
Если бы мы решили приобрести новое жилье в Турции, то уже не страдали бы так из-за несуществующей проблемы платежей и бесконечно меняющегося курса евро. Кстати, последние платежи мы вносили в долларах. В офисе нам сказали, что можно платить и в турецких лирах.
Рынок в Аланье

Проживание: улыбчивый управдом, морской воздух и перезагрузка сознания
Мы очень довольны своей турецкой недвижимостью. Нравится, что о нашем доме, саде, бассейне, сауне, о тренажерном зале и беседке для барбекю всегда заботится управляющий.

В какое бы мы время года ни приехали, все ухожено и внутри, и снаружи. Нас встречает улыбчивый, приветливый  и вежливый управдом. К нему можно обратиться с любым вопросом – он и подскажет, и поможет. Кстати, он прекрасно говорит по-английски, а с этого года он учится на курсах русского языка.

Ежемесячное содержание дома обходится нам в €50 в месяц: столько мы платим за апартаменты 1+1. У всех жильцов разные суммы. Например, за студию выходит €40 в месяц. Конечно, не хотелось бы, чтобы сумма за ежемесячное обслуживание возрастала. Мы привыкли планировать свой семейный бюджет.

В аренду мы пока свои апартаменты не сдаем, т.к. очень часто приезжаем сами. Думаем со следующего года бывать еще чаще и более продолжительное время, поэтому решили начать оформление ВНЖ. Нам сказали, что для владельцев недвижимости ВНЖ оформляют быстро, в течение двух месяцев.
Набережная в Аланье

Мы любим приезжать в Аланью утром, чтобы сразу искупаться в море, погреться в солнечных лучах и получить заряд оптимизма. Обожаем совершать ежевечерние прогулки вдоль берега моря: доходим до порта,  гуляем по центральным улицам, а потом так же пешком возвращаемся к себе, в район Оба.

От нашего дома можно доехать на муниципальном автобусе до центра Аланьи за пять-семь минут, но мы принципиально пользуемся транспортом крайне редко – спешить нам некуда. Прогулка от нашего дома до центра Аланьи занимает 30-40 минут. Поверьте, это так здорово – идти по прекрасной, благоустроенной набережной и дышать морским воздухом! Столько говорить и наслаждаться общением друг с другом в Москве мы не можем себе позволить: каждое утро кто на учебу убегает, кто на работу, а встречаемся уже поздно вечером, даже ужинаем по отдельности.

В Турции все по-другому: ты «перезагружаешь» свое сознание и начинаешь ощущать радость жизни каждой клеточкой тела. Утром мы не встаем рано, хочется выспаться. Днем каждый из нас занимается своими делами, иногда мы вместе отдыхаем около бассейна, загораем, разговариваем. Завтракаем и обедаем мы у себя дома, на балконе (нам так очень нравится), а ужинать предпочитаем в кафе.

Конечно, на отдыхе забываешь про московскую суету: турки спокойные и на наш, московский взгляд, несколько медлительные люди. Женщины у них не работают, занимаются домом и детьми. Но видим мы этнических турков не так и часто. Население Алании – немцы, шведы, финны. За последние два года и русских прибавилось!

Языковых проблем у нас не возникало ни разу. В курортных городах почти все турки уже знают и русский, и английский, и немецкий. В магазинах, на почте, в банке, в полиции  – всюду с нами с удовольствием говорили по-английски и по-русски. Турки – очень приветливые люди!
Квартира в Аланье


Совет от покупателя:
Людям, которые планируют приобрести жилье в Турции, я бы посоветовала, прежде всего, побывать там и все увидеть своими глазами. Сначала выбрать тот город, который нравится. Заочно, по буклетам и рекламным роликам, купить то, что хочется, и не ошибиться при этом – нереально. Последние годы застройщики предлагают для знакомства с объектами недвижимости 3-х дневные туры. Очень удобно! Трансферт, проживание и все поездки – бесплатно.  

Следующий очень важный момент: выбор компании – проверенной  и надежной в сфере строительства и продажи недвижимости.

Третий совет: надо посмотреть не только проекты и эскизы домов, но и приехать на место строительства, оценить положение дома, его близость к магазинам и учреждениям, дойти до моря.  Чтобы понять, какое количество времени уйдет на дорогу до супермаркета, ближайшей аптеки, почты или транспортной остановки, надо весь путь «протопать» собственными ногами.

Ну, а дальше все просто: оформление договора (при желании можно заверить его у нотариуса). Время от момента подписания договора до въезда в апартаменты летит быстро! Если дом построен и готов к приему жильцов, а ваши платежи уже достигли половины от основной суммы, то вам в торжественной обстановке вручат ключи от вашей квартиры, и…можете начинать жить по-настоящему, без московской спешки и суеты!


 

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать