Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 7 по 13 октября.

Новость №3

В Берлине повысят налог на продажу недвижимости

С 1 января 2014 года покупателям берлинского жилья придется платить не 5, а 6% от стоимости проданной недвижимости. Количество сделок в столице Германии неуклонно растет, за последние четыре года доход города с налога на продажу жилья вырос больше, чем в два раза, с €300 млн в 2009 году до €680 млн в 2013 году. Поэтому Сенат Берлина ожидает, что нововведение будет ежегодно приносить в бюджет города более €100 млн.

Любовь Баумгертнер, управляющий директор компании L&B Immobiliya поделилась мнением о том, как на данное решение могут отреагировать россияне.

«Законопроект был одобрен всего неделю назад, поэтому сегодняшние покупатели просто не успели узнать об изменениях, но в этом нет ничего страшного. Повышение налога планируется с 1 января 2014 года, поэтому по сделкам купли-продажи, счет на оплату налога которых будет выставлен в 2013 году, процент останется прежним. И я не думаю, что данное увеличение каким-то образом повлияет на покупательскую активность и отпугнет инвесторов. Предыдущее повышение налоговой ставки с 4,5 до 5%, произошедшее в 2012 году, никак не отразилось на объеме сделок с недвижимостью. Многие этого даже не заметили. Отчисление увеличилась незначительно, и наши соотечественники просто не уделили этому особенного внимания. Скорее всего, так же произойдет и сейчас».

Новость №2

Португалия заработала на ВНЖ €150 млн

Закон, позволяющий иностранцам получить вид на жительство в Португалии, уже принес в бюджет страны внушительную сумму. Вице-премьер Пауло Портас считает, что это только верхушка айсберга и португальцев ждут еще большие инвестиции.

На начало сентября уже выдано 226 видов на жительство, большинство из которых получили граждане Китая, России и Анголы.

Евгения Урюпина, агент по недвижимости компании Century 21 Realty Art считает, что жители Поднебесной будут продолжать удерживать безоговорочное лидерство среди иностранных покупателей португальской недвижимости в обмен на ВНЖ.

«Много китайцев хорошо зарабатывают и имеют возможность приехать в Португалию и сразу купить недвижимость за €500 тыс. и более, часто даже «не глядя». Они уделяют большое внимание ликвидности объекта, чтобы потом получать от него хорошую прибыль, поэтому чаще всего выбирают жилье в столице и рядом с ней. А возможность получить ВНЖ является дополнительным плюсом, которым они активно пользуются. У российских же покупателей другой подход. Большинство инвесторов, которые претендуют на вид на жительство, планируют переехать в страну насовсем. А люди, обладающие достаточными средствами, чтобы совершить приобретение на €500 тыс., не особенно интересуются ВНЖ.

Хотя плюсом данной программы является то, что не обязательно совершать сделку на полмиллиона, можно сделать несколько приобретений. Например, за €200 тыс. и €300 тыс. Серьезную конкуренцию китайцам в борьбе за лидерство составить вряд ли удастся, но при хорошей «просветительской работе» среди россиян, доля наших соотечественников вкладывающих в португальскую недвижимость может значительно вырасти. Ведь далеко не все знают, что необходимую сумму можно «набрать» за несколько покупок. А благодаря программе «Золотая резиденция» уже сегодня число россиян, желающих инвестировать в недвижимость Португалии, заметно увеличилось», - отметила она.

Новость №1

В Латвии хотят ввести квоты на ВНЖ за покупку недвижимости

Латвийская правящая коалиция приняла решение сократить программу выдачи видов на жительство до 700 сделок в год на сумму более €150 тыс. и еще 100 сделок на сумму свыше €500 тыс. Если число последних превысит установленный лимит, его можно будет пополнить за счет первых.

К тому же, в 2015 и 2016 годах квоты сократят еще на 175 сделок. А в 2016 году правительство снова оценит ситуацию и рассмотрит возможность полностью свернуть программу.

Андрей Козел, директор департамента жилищного фонда компании REALIA, видит в этом негативные последствия, как для российских покупателей, так и для латвийского бюджета.

«Квоты серьезно ограничат количество продаж. Российские покупатели будут активны в первую половину года, пока лимит сделок с ВНЖ еще достаточен, а во второй – наступит затишье. К тому же квоты в ближайшие два года сократят еще больше, а в конечном итоге вообще остановят действие программы. Поэтому вполне возможно, что российские инвесторы переориентируются на другие страны, где вид на жительство выдают с удовольствием, чтобы спокойно передвигаться по ЕС. В конечном итоге больше всего пострадает латвийский бюджет», - резюмировал он.

Фото Prian.ru