Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 28 октября по 3 ноября

Новость №3

В Турции начался настоящий бум строительных мегапроектов

В ближайшей перспективе в Стамбуле появится крупнейший в мире аэропорт, третий мост через Босфор и подводный железнодорожный тоннель. Как ожидается, все эти грандиозные проекты приведут к удорожанию местной недвижимости.

Интересно, какими объектами в Стамбуле в основном интересуются россияне, которых, несомненно, должно привлечь улучшение инфраструктуры города?

Антон Парыгин из компании «Akdeniz Property Group» рассказывает: «В Стамбуле, как и на турецких курортах, большинство сделок с участием граждан РФ и стран СНГ происходят в ценовом диапазоне от €45 тыс. до €70 тыс. Разумеется, в Стамбуле редко покупают жилье для краткосрочного отдыха. Основные цели — инвестиции или ПМЖ. Наибольшее число заявок по Стамбулу мы получаем из Казахстана, Азербайджана, Узбекистана. В отличие от курортных направлений, россияне на стамбульском рынке не лидируют. Основной спрос сейчас - на квартиры с одной-двумя спальнями в новых жилых проектах на западе Европейской части города».

Новость №2

Число новостроек в Праге выросло на 11% за год

В третьем квартале 2013 года на рынке появилось 1497 квартир, а в аналогичный период прошлого года – 1347. Больше всего апартаментов построили в десятом и девятом районах Праги.

При этом общий объем продаж остался практически идентичным прошлогодним показателям. Всего с начала года в чешской столице купили 3603 новых объекта недвижимости.
Было бы интересно узнать, какие новостройки предлагаются в продажу в Праге и сколько стоят такие предложения?

Юлия Бунтуш из компании «Santana Prague» не уверена, что число новостроек в Праге за год выросло на 11%: «Скорее всего, в это число включены реконструированные из исторических крупными девелоперами дома, которые потом считаются новостройками. Цены на новостройки стартуют от €80 тыс., но это отдаленные районы Праги. Чтобы приобрести жилье в новостройках ближе к центру, надо потратить €150 тыс. и выше. Что касается архитектурных особенностей новостроек, то если в отдаленных районах это стандартные здания, то дорогие новые дома ближе к центру отличаются тем, что это исторические постройки, в которых сохранились все декоративные элементы, фрески или орнаменты. Эти дома находятся недалеко от центра города, в пешей доступности к президентскому дворцу. Такое жилье пользуется самой большой популярностью среди россиян».

Сергей Веселин, директор отдела продаж компании «Vessan Reality», рассказывает: «Приведу конкретный пример нового проекта: в Праге 10 в данный момент в продаже есть интереснейшие предложения недвижимости в многофункциональном комплексе Малешице. Основная идея застроййщика – создать город-сад, обогатить фасад городского здания живыми растениями. На крыше, террасах, балконах зданий высажено большое количество деревьев и цветов. Первый этап проекта был сдан в эксплуатацию в апреле 2013 года, на данный момент больше 95% квартир продано, что говорит не только о ликвидности данной новостройки, но и о сбалансированном соотношении цены и качества жилья. Сейчас в продажу поступили квартиры в строящемся втором этапе. Двухкомнатную квартиру в комплексе Малешице можно купить от €100 000. Квартиру на этапе строительства можно приобрести с помощью беспроцентной рассрочки от девелопера».

Новость №1

Греция готова снизить гербовый сбор на 70%
Правительство Греции получило одобрение тройки кредиторов на государственное урегулирование вопроса, касающегося снижения гербового сбора при покупке недвижимости. Предполагается, что новая мера вступит в силу с 1 января 2014 года.

Налог будет снижен на 70% и опустится до 3% от кадастровой стоимости объекта. На сегодняшний день гербовый сбор составляет 8% на имущество стоимостью до €20000 и 10% - более €20000.

Сотрудники министерства финансов считают, что данная мера в сочетании с «замораживанием» кадастровой стоимости до 2015 года, станет толчком к улучшению ситуации на греческом рынке недвижимости. Интересно, как оценивают данную инициативу риэлторы?

Людмила Синявская из компании «Halkidiki Properties» отмечает: «Cейчас также рассматривается вопрос об изменении существующего законодательства по оплате налога, который, предположительно, будет оплачивать не покупатель, а продавец (владелец объекта), что, безусловно, будет дополнительно стимулировать рынок недвижимости в Греции. В связи с кризисом с каждым годом расценки на недвижимость становятся все более приемлемыми, поэтому снижение гербового сбора, несомненно, послужит катализатором для привлечения зарубежных инвестиций на национальный рынок».