Версия
для печати
для печати
Новость №3Рынок недвижимости Болгарии начал восстанавливаться
Риэлторы отмечают, что в 2013 году наблюдается рост количества сделок, а в отдельных районах – увеличение цен. Они подчеркивают, что причиной этому стало негативное развитие рынка недвижимости в последние четыре года, когда цены в Болгарии в среднем упали на 40%, а количество сделок уменьшилось в три раза. По их словам, тенденция спада себя исчерпала, и в 2014 году тренд восстановления продолжится.
Ситуация в секторе жилья развивается стабильно, и в следующем году ожидается, что количество предложений начнет сокращаться. Поэтому в 2014 году будет наблюдаться дефицит качественных объектов, на которые и сегодня спрос превышает предложение.
Какой прогноз дают на 2014 год российские риэлторы?
Сергей Наталенко из компании «BG Hot Property» не ожидает существенного роста цен на жилье в Болгарии в последующие два года: «Рост ожидается на уровне 3-5%, что лично я считаю недостаточным основанием для того, чтобы о нем заявлять. Этот ценовой прирост вряд ли почувствуют обычные покупатели. Что касается дефицита качественных объектов, то я с этим не вполне согласен. Да, строить стали меньше, но тем не менее, хорошие предложения найти можно».
Новость №2Испанские банки завышают цены на недвижимость
Несмотря на падение цен на недвижимость в Испании, банки до сих пор продают принадлежащую им собственность по более высоким ценам, чем частные лица.
К такому выводу пришли в Ассоциации клиентов банков и страховых компаний (Adicae). По данным организации, стоимость банковской недвижимости иногда может превышать цены на квартиры и дома от частных лиц в два раза. Авторы доклада попарно сопоставили 96 объектов, принадлежащих риэлторским филиалам шести испанских банков, а также частным лицам. При этом в расчет брались квартиры с похожими характеристиками и местоположением стоимостью до €150 тыс., которые могла бы позволить себе испанская семья со средним уровнем дохода. В 45 случаях жилье от частных продавцов оказывалось дешевле банковского – в среднем на 20,36%.
Это исследование может вызвать удивление у тех, кто привык считать, что банки, наоборот, распродают испанскую недвижимость по сниженным ценам. В чем же тут дело и стоит ли доверять подобным данным?
Владимир Мельник из компании «VillasLuxSpain» признался, что сам не занимался сопоставлением цен на жилье от частных лиц и банков, однако отметил, что испанские банки, действительно, могут продавать недвижимость по более высокой стоимости: «То, что банки могут продавать жилье с большими скидками – это ошибочное мнение. Дело в том, что после того, как банк изымает объект у неплательщика, ему просто необходимо продать его как минимум по той цене, по которой он кредитовал его покупателю. А поскольку сейчас в основном продается жилье, кредиты на которые выдавались до 2008 года, и цены на них были гораздо выше, чем сейчас, то банки сейчас и распродают эту собственность по завышенной цене».
Новость №1Италия отменила налог на жилье
Подтвердив предвыборные обещания, кабинет итальянского премьер-министра Энрико Летты принял решение об отмене налога на основное жилье.
IMU, муниципальный налог на недвижимость на основе ее стоимости, отраженной в Земельном регистре, был учрежден в рамках правительственных мер, призванных удержать экономику Италии на плаву в разгар кризиса. Данный налог пришел на смену ICI, не распространявшемуся на основное жилье, и поднял волну недовольства среди населения страны, поскольку не учитывал местоположение недвижимости или уровень доходов владельца - ставка IMU рассчитывалась лишь с учетом стоимости и площади объекта.
И вот теперь IMU будет отменен. Что это означает для россиян?
Юлия Козырева из компании «SFR REALTY» рассказывает: «Пока что итальянское правительство решило перенести оплату IMU prima casa (первый дом - основное жилье) на 24.01.2014, но при этом не во всех коммунах оплата IMU будет обязательна. Толком еще и сами коммуны не знают, сколько нужно платить и будут ли платить владельцы "первого дома".
Единственное, что можно сказать, что российских покупателей не слишком коснется ситуация с налогами на основное жилье, так как это имеет отношение к тем, кто имеет гражданство или вид на жительство.
А вот то, что увеличивается налог и на seconda casa (второй дом - не основное жилье), все уже почувствовали. Коммуны уже увеличили ставку "aliquota" более, чем в 2 раза, около года назад коммуны ввели налог, так называемый TARES, который уже включал часть сборов, теперь его переименовали в TASI и включили еще какие-то сборы. Никто толком не может ответить, сколько и за что нужно платить. Все ждут разъяснений.
Тем не менее, даже при увеличении налогов на не основное жилье в два раза, они все еще останутся вполне подъемными для россиян, поэтому не думаю, что это кого-то оттолкнет от покупки».
Фото Филипп Березин, Виталий Жуков
