Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 16 по 22 декабря

27 декабря 2013 года

Рынок недвижимости Болгарии начал восстанавливаться. Испанские банки завышают цены на недвижимость. Италия отменила налог на жилье. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Рынок недвижимости Болгарии начал восстанавливаться
 

Риэлторы отмечают, что в 2013 году наблюдается рост количества сделок, а в отдельных районах – увеличение цен. Они подчеркивают, что причиной этому стало негативное развитие рынка недвижимости в последние четыре года, когда цены в Болгарии в среднем упали на 40%, а количество сделок уменьшилось в три раза. По их словам, тенденция спада себя исчерпала, и в 2014 году тренд восстановления продолжится.
 

Ситуация в секторе жилья развивается стабильно, и в следующем году ожидается, что количество предложений начнет сокращаться. Поэтому в 2014 году будет наблюдаться дефицит качественных объектов, на которые и сегодня спрос превышает предложение.
 

Какой прогноз дают на 2014 год российские риэлторы?
 

Сергей Наталенко из компании «BG Hot Property» не ожидает существенного роста цен на жилье в Болгарии в последующие два года: «Рост ожидается на уровне 3-5%, что лично я считаю недостаточным основанием для того, чтобы о нем заявлять. Этот ценовой прирост вряд ли почувствуют обычные покупатели. Что касается дефицита качественных объектов, то я с этим не вполне согласен. Да, строить стали меньше, но тем не менее, хорошие предложения найти можно».
 

Новость №2
 

Испанские банки завышают цены на недвижимость
 

Несмотря на падение цен на недвижимость в Испании, банки до сих пор продают принадлежащую им собственность по более высоким ценам, чем частные лица.
 

К такому выводу пришли в Ассоциации клиентов банков и страховых компаний (Adicae). По данным организации, стоимость банковской недвижимости иногда может превышать цены на квартиры и дома от частных лиц в два раза. Авторы доклада попарно сопоставили 96 объектов, принадлежащих риэлторским филиалам шести испанских банков, а также частным лицам. При этом в расчет брались квартиры с похожими характеристиками и местоположением стоимостью до €150 тыс., которые могла бы позволить себе испанская семья со средним уровнем дохода. В 45 случаях жилье от частных продавцов оказывалось дешевле банковского – в среднем на 20,36%.
 

Это исследование может вызвать удивление у тех, кто привык считать, что банки, наоборот, распродают испанскую недвижимость по сниженным ценам. В чем же тут дело и стоит ли доверять подобным данным?
 

Владимир Мельник из компании «VillasLuxSpain» признался, что сам не занимался сопоставлением цен на жилье от частных лиц и банков, однако отметил, что испанские банки, действительно, могут продавать недвижимость по более высокой стоимости: «То, что банки могут продавать жилье с большими скидками – это ошибочное мнение. Дело в том, что после того, как банк изымает объект у неплательщика, ему просто необходимо продать его как минимум по той цене, по которой он кредитовал его покупателю. А поскольку сейчас в основном продается жилье, кредиты на которые выдавались до 2008 года, и цены на них были гораздо выше, чем сейчас, то банки сейчас и распродают эту собственность по завышенной цене».


Новость №1
 

Италия отменила налог на жилье
 

Подтвердив предвыборные обещания, кабинет итальянского премьер-министра Энрико Летты принял решение об отмене налога на основное жилье.
 

IMU, муниципальный налог на недвижимость на основе ее стоимости, отраженной в Земельном регистре, был учрежден в рамках правительственных мер, призванных удержать экономику Италии на плаву в разгар кризиса. Данный налог пришел на смену ICI, не распространявшемуся на основное жилье, и поднял волну недовольства среди населения страны, поскольку не учитывал местоположение недвижимости или уровень доходов владельца - ставка IMU рассчитывалась лишь с учетом стоимости и площади объекта.
 

И вот теперь IMU будет отменен. Что это означает для россиян?
 

Юлия Козырева из компании «SFR REALTY» рассказывает: «Пока что  итальянское  правительство решило перенести оплату IMU prima casa (первый дом - основное жилье)  на  24.01.2014, но при  этом не во всех коммунах оплата IMU будет обязательна. Толком  еще  и  сами коммуны  не знают, сколько  нужно платить и будут ли платить владельцы "первого дома".
 

Единственное, что можно сказать, что российских покупателей не слишком коснется ситуация с налогами на основное жилье, так как это имеет отношение к тем, кто имеет гражданство или вид на жительство.
 

А вот то, что увеличивается налог и на seconda casa (второй дом - не основное жилье), все уже почувствовали. Коммуны уже увеличили ставку "aliquota" более, чем в 2 раза, около года  назад коммуны  ввели налог, так называемый TARES, который уже  включал  часть сборов, теперь его переименовали  в  TASI и включили еще какие-то сборы. Никто толком не может ответить, сколько и за что нужно платить. Все ждут разъяснений.
 

Тем не менее, даже при увеличении налогов на не основное жилье в два раза, они все еще останутся вполне подъемными для россиян, поэтому не думаю, что это кого-то оттолкнет от покупки».

Фото Филипп Березин, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

Бахрейн становится лучшей страной для экспатов, Латвия страдает от дефицита заявок на ВНЖ, а Каталония – от недостатка туристов…

...а еще – Ванкувер может ограничить право собственности иностранцев, а швейцарская деревня подняла шум в соцсетях. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 27 ноября по 3 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать