Личный опыт: покупка банковской квартиры в Испании с помощью ипотеки. Барселона

Досье Prian.ru

Покупатель: Генел из Пскова

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ – официальный агент двух испанских банков. Один из них – Sabadell-CAM – входит в первую пятерку финансовых учреждений страны.

Регион: Испания, Барселона

Объект: квартира в центре города в пяти минутах ходьбы от метро, трехкомнатная (банковская недвижимость)

Цена: €340 тыс. вместе с парковочным местом в гараже

Сделка: покупка на вторичном рынке, ноябрь 2013 года

– Генел, почему именно Испания и именно Барселона?

– Моя дочка учится в Испании, в Барселоне, поэтому и квартиру покупали здесь. Собственно говоря, это именно для дочери, чтобы она могла здесь жить во время учебы. А если уж совсем честно говорить, то страна мне самому очень нравится, мы здесь много раз отдыхали.

– Квартира такая, что можно сразу въезжать и жить или сначала понадобился ремонт?

– Сразу жить можно. Квартира отличная, абсолютно новая. Хоть и банковское жилье, но в ней никто до этого не жил. Там хороший ремонт, вся сантехника на месте, встроенная кухня, нужно было только мебель купить, да лампочки вкрутить, вот и все.

– Я знаю ответ на мой следующий вопрос, поэтому не могу его не задать… Как вы нашли компанию продавца?

– Совершенно случайно. Никаких рекомендаций не было: все верно – нашли на вашем портале, на Prian.ru. Но вообще квартиру мы искали три месяца. Реально трудно было найти подходящий вариант, а время уже поджимало. Поэтому, когда, наконец, нашли то, что нужно, старались оформить все очень быстро. Все получилось – и огромное спасибо за это нашему агенту Светлане!

– Вы сказали, что квартиру нашли совсем не сразу… Ко многим обращались?

– Да, пытались сотрудничать с рядом компаний. В итоге подобрать нам хорошее предложение долгое время никто не мог. Пришлось продолжить поиски агентства.

– Давайте поподробнее об ипотеке. Вы получили кредит на 110%, это был заем в испанском банке? Какие документы потребовались?

– Да, это был испанский банк. Причем конкретный банк, которому и принадлежала эта квартира. Кредит получили не только на покупку жилья, но и на все расходы по его обслуживанию – отсюда и 110%. Такую ипотеку нечасто дают даже испанцам. Но в редких случаях может претендовть и иностранец. Для получения самого кредита оказалось нужно не так много. Как мы узнали, самое главное – рекомендательное письмо от нашего банка, в котором у меня открыт счет в России. Это, как оказалось, фактически единственный документ, который в Испании проверяется на подлинность. Вот без него сделка точно невозможна.

Конечно, весь остальной пакет документов необходим, но очень серьезно его не проверяют. С чем это связано, даже не знаю. Кстати, проблем с его получением нет, сама рекомендация пишется в свободной форме, поэтому банк ее спокойно делает. По крайней мере, так получилось в нашем случае.

Также хочу заметить, что юридическому лицу кредит, по моему мнению, не дадут – или дадут с большими трудностями. Лучше все документы оформлять на физическое лицо. Точно не могу сказать, почему так получается. Может, фирмы, в отличие от простых людей, вызывают у испанских банков сомнения.

– И сколько времени у вас занял весь процесс от подачи документов до заключения сделки?

– Около трех недель, даже чуть меньше, и это включая время на оформление ипотеки. Действительно, очень быстро! Может быть, это для нас так поторопились, ведь повторюсь, мы сильно спешили. Но от этого наши впечатления ничуть не хуже.

– На каких условиях вам предоставили кредит? Понадобился первичный взнос?

– Заем мы получили на 25 лет под 1,9% в первый год и 2,5%+Euribor – в последующие. Сначала наш агент сказала, что годовой процент будет не выше 3%, поэтому я на эту цифру и ориентировался. Это уже очень выгодно получалось. Но когда дело дошло до оформления кредита, она меня приятно удивила. Процент оказался еще меньше.

Первичного платежа не было. Но при этом я оформил в том же банке депозитный вклад сроком на три года под 3% годовых. Это случилось уже непосредственно в день сделки. Вклад составил около 15% от стоимости квартиры. А потом я свои деньги заберу, абсолютно ничего не потеряв. Так что еще и небольшая прибыль будет.

– Перейдем к конкретике… Вот вы приехали в Испанию, смотреть понравившиеся вам варианты, увидели свою будущую квартиру, посмотрели документы, решили брать… Что дальше?

– Давайте по порядку. Все понравилось, решил квартиру покупать. После этого мы с агентом едем в банк. Я уточняю, точно ли они мне сделают 110%. Мне агент отвечает утвердительно и в подтверждение этих гарантий, мы с ней подписываем агентский договор. В нем прописано, что если я получаю кредит в 110%, то выплачиваю Светлане комиссионные. А если нет, то не плачу ни копейки.

Потом резервируем мою квартиру – это стоило €3000. По этому поводу заключается контракт напрямую с банком, и эта сумма входит в стоимость квартиры. То есть, стоила она €340 тыс., а теперь осталось выплатить €337 тыс. Все делается по безналичному расчету. Можно с карточки заплатить, а можно перевести со своего счета из другого банка. Под эту операцию в испанском банке мне открывают счет, на который и попадают €3000.

После этого, мне говорят список документов, которые мне нужно собрать и предоставить для получения кредита. Затем, я уезжаю обратно в Россию. Насколько можно быстро готовлю документы – тут все зависит уже от меня, и их копии отправляю своему агенту, оригинала они не требуют. А агент уже в Испании переводит документы на испанский язык у специального переводчика. На перевод одного документа уходит три рабочих дня. Вот эти оригиналы отправляют в банк, чтобы тот одобрил или не одобрил кредит.

Кстати, я все это время находился в России и, когда все решилось, агент мне просто позвонила и обрадовала.

После этого я вношу депозитный вклад с помощью банковского перевода. Как только банк подтверждает поступление денег на счет, мы назначаем дату сделки. В день «икс» все встречаемся у нотариуса, еще раз просматриваем документы. Перед тем, как поставить подпись, в отдельной комнате рассчитываюсь с агентом, можно чеком, можно наличными. Только после этого заключается сделка. Вот и все.

– Так сколько вы в итоге потратили за весь процесс покупки, не считая вклада?

– Я оплатил работу агента – 2,5% от суммы сделки. Потом резерв квартиры – €3000. И еще услуги местного переводчика, чтобы пакет документов на ипотеку был переведен и заверен. Расценки – около €30 за лист – или чуть больше.

– Каким способом происходит погашение ипотеки?

– Деньги списываются с моего счета, на который я перечислял резерв за квартиру. Из России перевод идет три дня, на выплату ежемесячно предусмотрено пять дней. Так что проблем никаких. Главное, чтобы на счете в нужные дни всегда была необходимая cумма.

– И напоследок… Вы сказали, что покупали квартиру второпях, времени практически не было. В такой спешке вы все-таки съездили и посмотрели ее заранее, до совершения сделки, или оценили ее по фото, а лично увидели уже перед самой покупкой?

– Нет, конечно же, ездил смотреть заранее! И просмотров было несколько, просто в первую же поездку мы нашли идеально подходящую для нас квартиру и сразу решили, что будем брать. Я всем советую, как бы время не поджимало, при покупке жилье нужно всегда смотреть вживую.

Фото: Илья Огородников

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru