Личный опыт: квартира на первой линии моря в ипотеку. Испания, Ла-Манга

4 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

У каждого человека есть мечта. Даже если она материальна, то часто кажется совершенно несбыточной. Например, квартира у моря: стоит немало, содержание наверняка влетит в копеечку… Как неожиданно сбылась мечта одной московской семьи, и как она справляется с навалившимся на нее счастьем - узнайте в нашем интервью.

  

Досье Prian.ru

Покупатель: Татьяна из Москвы

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ

Регион: Испания, Ла-Манга

Объект: трехкомнатная квартира у моря

Цена: €200 тыс. вместе с парковочным местом в гараже

Сделка: покупка на вторичном рынке, август 2013 года

* Для удобства мы приобрели автомобиль и держим его на стоянке в аэропорту Аликанте. Годовое хранение - €300. Очень удобно: прилетел, сел в свой автомобиль и поехал к морю, к своему дому.
 * Ежемесячно с нашего счета, который мы открыли еще при покупке квартиры, списывается платеж по ипотеке, плата за электричество и содержание дома. В общей сложности получается €1300.
 * Я сначала опасалась, думала, что все будет невероятно сложно, т.к. есть опыт приобретения квартиры по ипотеке в Москве. В Испании все не так – здесь легче, проще и доступнее.


- Татьяна, почему вы решили приобрести квартиру в Испании и именно в Ла-Манге?
 

- Испания нам с мужем нравилась очень давно. Мне кажется, это самая родственная для русских страна по менталитету. Правда, здесь все немного замедленно,  но на то это и Юг…


И вот наш друг сообщает новость - зовет нас к себе в гости, причем в свою собственную квартиру на самом берегу моря в Ла-Манге.  Конечно, мы быстро собрались и уже вскоре сидели и наслаждались шикарным видом на море из дуплекса нашего друга.
 

Знаете, было такое впечатление, как будто ты находишься на палубе корабля, и вокруг только море. И это вид  только на одну сторону - на Средиземное море. Со второй стороны вид ничуть не хуже. Узкая морская коса, залив Мар-Менор, и белоснежные яхты отдыхающих. Просто картинка из фильма. При этом Ла-Манга очень красивое и тихое место, здесь преимущественно дачи и апартаменты  испанцев из Мадрида, Барселоны и других городов страны. Одним словом, мы просто влюбились в это место...
________________________________________________________________________________________________________________

 Справка Prian.ru
  
Ла-Манга или Ла-Манга-дель-Мар-Менор - песчаная коса длиной 22 км, отделяющая самую большую лагуну Европы Мар-Менор от Средиземного моря... И круглогодичный курорт. Здесь более 320 солнечных дней в году.

Для испанцев это - аналог нашего Крыма. Летом сюда приезжает огромное количество отдыхающих, как из других городов Испании, так и из-за рубежа. С ранней весны до самой зимы побережье Мар Менора заселяется преимущественно немецкими и английскими туристами.

Осень и весна – это время теплой, мягкой погоды с редкими дождливыми днями и приветливым теплым морем. В этот период в шортах все еще комфортнее, чем в брюках. Зимние месяцы необычайно теплые даже по испанским меркам. Температура воды обычно не опускается ниже 15 °C, а температура воздуха – ниже 10 °C даже в самые «морозные» дни.

  
"Рай меж двух морей" - официальный слоган Ла-Манги.
________________________________________________________________________________________________________________


- Вот тогда вы и решили тоже купить в Ла-Манге квартиру?
 

- Не совсем. Друг рассказал, как агент банка помогла ему в поиске и оформлении недвижимости, и пообещал познакомить. На следующий день мы и поехали на встречу.
 

Изначально мы хотели дом, но смотрели и квартиры, и таун-хаусы. Объездили все пригороды Аликанте, были в Кальпе, еще смотрели варианты в сторону Валенсии. На все про все у нас было пять рабочих дней. Совсем немного, но так получилось, что с выбором мы определились в первую же поездку.
 

- Почему остановились все-таки на квартире, а не на доме?

- Проще в обслуживании. За домом нужен постоянный уход, а мы не так часто можем посещать Испанию. В эту же поездку агент вместе с нами ездила и помогла в получении NIE (идентификационный номер иностранца), подписали с банком договор о намерении купить квартиру, внесли первый взнос €3000 и открыли счет в банке. Квартиру приобрели с помощью ипотеки в 110%.

Ла-Манга в Испании Ла-Манга в Испании


- Вторичный рынок?

- Да, но это банковская недвижимость. Квартира была абсолютно новая, и до нас в ней никто не жил.
 

- Купили только для того, чтобы самим здесь отдыхать или, может быть, планируете в свое отсутствие сдавать в аренду?

- В первую очередь купили для отдыха. Сдавать в аренду не собираемся. Приезжаем мы, наши родственники и гости. Кстати,  для удобства мы приобрели автомобиль и держим его на стоянке в аэропорту Аликанте. Годовое хранение - €300. Очень удобно: прилетел, сел в свой автомобиль и поехал к морю, к своему дому.

- Расскажите о своей квартире подробнее…

- Квартира у нас совсем рядом с морем: 50-80 метров до воды с одной стороны и то же самое с другой. Сам дом находится в самом узком месте и почти на конце косы.

- А вас такое расположение не смущает? Все-таки узенький кусочек земли посреди моря.

- Совершенно не смущает,  даже радует. Захотел водичку в море похолоднее, идешь направо на Средиземное, захотел потеплее - на Мар-Менор, в соленую лагуну.

- Квартира большая?

- Три комнаты – почти 100 метров. Кроме этого, вид на две стороны, причем потрясающий, огромные витражные окна! Знаете, в жару,  когда откроешь все окна, идет такая приятная прохлада…

Ла-Манга, квартира Ла-Манга, квартира


- Вам пришлось делать ремонт перед тем, как въехать?

- Нет. Квартира полностью была готова к проживанию. На кухне встроенная техника, холодильник. А внизу есть гараж и кладовка, где можно хранить велосипеды, удочки и т.п. Плюс, в доме есть свои бассейны: детский и взрослый.

- Вы приобрели квартиру по ипотеке в 110%. Расскажите немного о том, как вы ее получили, какой пакет документов понадобилось предоставить испанскому банку?

- Ипотека на 110% - это очень удобно. Банк оплачивает стоимость квартиры и все платежи по налогам. Пакет документов не очень большой: справка ндфл, справка с работы, выписки с банковских счетов о движении денежных средств, свидетельства на имеющуюся недвижимость в России. Если серьезно подойти к делу, то проблем с их получением возникнуть не должно.


Хочу подчеркнуть, что ипотеку мы получили на двоих, на меня и на мужа.
 



Заинтересовались 110% ипотекой? Читайте личный опыт покупателя, который приобрел квартру в Барселоне именно с помощью такого кредита.
 



- Примерно сколько времени потратили на весь процесс покупки вместе с оформлением кредита?

- Весь процесс занял два месяца.

- Как делаете выплаты по ипотеке?

- Ежемесячно с нашего счета, который мы открыли еще при покупке квартиры, списывается платеж по кредиту, плата за электричество и содержание дома. В общей сложности получается €1300. А через интернет-банк отслеживаем все проходящие платежи.

- Досрочно закрывать свою ипотеку не планируете?

- Нет, пока не видим смысла. Мы взяли практически беспроцентный кредит, надо этим пользоваться.

- Я так понимаю, покупкой вы довольны.

- Очень довольны. Во-первых, осуществлена мечта - домик прямо возле моря. Очень хорошая температура воздуха и воды круглый год. В январе, когда здесь днем 14-20 градусов, мой муж даже выходит в море. Очень это полюбил.
 

Во-вторых, эта покупка - и вложение денег, хоть и говорят, что цены в Испании на недвижимость падают. Я думаю это временная ситуация, которой можно и нужно сегодня воспользоваться.

Ла-Манга, квартира Ла-Манга, квартира


- Вы уже успели пожить в Ла-Манге… какие  у вас впечатления?

- Страна безумно нравится. Люди простодушные, отзывчивые, вальяжные. Никто никуда не торопится -  вот как нужно жить. А уж про продукты и говорить, наверное, не стоит, это все знают. Цены на свежую рыбу, мясо, овощи и фрукты и, конечно же, знаменитое испанское вино, просто значительно ниже, чем в России.

- Отдыхаете только в Ла-Манге?

- Мы часто выезжаем  на своем авто в соседние регионы, путешествуем, знакомимся с разными  уголками Испании, учим язык. Даже в Москве пошли на частные курсы по испанскому.

- Если бы можно было «перемотать время» и сделать покупку заново, что бы вы сделали по-другому? Почему?

- Сделали бы то же самое. Просто на нашем пути в поиске недвижимости попался профессиональный агент, повезло, конечно. Так бы было сложнее. Агент оказалась нашей бывшей соотечественницей, которая давно живет в Испании, поэтому проблем с взаимопониманием не было. Даже после покупки она помогала нам в решении всех возникающих вопросов. Поэтому негатива вообще никакого.

- Ваш совет людям, которые только планируют покупать жилье в Испании в кредит.

- Наверное, не бояться, все не так сложно, как может показаться. Главное серьезно подойти к вопросу и найти хорошего агента, которому вы сможете полностью доверять. Я сначала опасалась, думала, что все будет невероятно сложно, т.к. есть опыт приобретения квартиры по ипотеке в Москве. В Испании все не так – здесь легче, проще и доступнее!


Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

 

Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать