Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Татьяна из Москвы
Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ
Регион: Испания, Ла-Манга
Объект: трехкомнатная квартира у моря
Цена: €200 тыс. вместе с парковочным местом в гараже
Сделка: покупка на вторичном рынке, август 2013 года
– Татьяна, почему вы решили приобрести квартиру в Испании и именно в Ла-Манге?
– Испания нам с мужем нравилась очень давно. Мне кажется, это самая родственная для русских страна по менталитету. Правда, здесь все немного замедленно, но на то это и Юг…
И вот наш друг сообщает новость – зовет нас к себе в гости, причем в свою собственную квартиру на самом берегу моря в Ла-Манге. Конечно, мы быстро собрались и уже вскоре сидели и наслаждались шикарным видом на море из дуплекса нашего друга.
Знаете, было такое впечатление, как будто ты находишься на палубе корабля, и вокруг только море. И это вид только на одну сторону – на Средиземное море. Со второй стороны вид ничуть не хуже. Узкая морская коса, залив Мар-Менор, и белоснежные яхты отдыхающих. Просто картинка из фильма. При этом Ла-Манга очень красивое и тихое место, здесь преимущественно дачи и апартаменты испанцев из Мадрида, Барселоны и других городов страны. Одним словом, мы просто влюбились в это место…
– Вот тогда вы и решили тоже купить в Ла-Манге квартиру?
– Не совсем. Друг рассказал, как агент банка помогла ему в поиске и оформлении недвижимости, и пообещал познакомить. На следующий день мы и поехали на встречу.
Изначально мы хотели дом, но смотрели и квартиры, и таун-хаусы. Объездили все пригороды Аликанте, были в Кальпе, еще смотрели варианты в сторону Валенсии. На все про все у нас было пять рабочих дней. Совсем немного, но так получилось, что с выбором мы определились в первую же поездку.
– Почему остановились все-таки на квартире, а не на доме?
– Проще в обслуживании. За домом нужен постоянный уход, а мы не так часто можем посещать Испанию. В эту же поездку агент вместе с нами ездила и помогла в получении NIE (идентификационный номер иностранца), подписали с банком договор о намерении купить квартиру, внесли первый взнос €3000 и открыли счет в банке. Квартиру приобрели с помощью ипотеки в 110%.
– Вторичный рынок?
– Да, но это банковская недвижимость. Квартира была абсолютно новая, и до нас в ней никто не жил.
– Купили только для того, чтобы самим здесь отдыхать или, может быть, планируете в свое отсутствие сдавать в аренду?
– В первую очередь купили для отдыха. Сдавать в аренду не собираемся. Приезжаем мы, наши родственники и гости. Кстати, для удобства мы приобрели автомобиль и держим его на стоянке в аэропорту Аликанте. Годовое хранение – €300. Очень удобно: прилетел, сел в свой автомобиль и поехал к морю, к своему дому.
– Расскажите о своей квартире подробнее…
– Квартира у нас совсем рядом с морем: 50-80 метров до воды с одной стороны и то же самое с другой. Сам дом находится в самом узком месте и почти на конце косы.
– А вас такое расположение не смущает? Все-таки узенький кусочек земли посреди моря.
– Совершенно не смущает, даже радует. Захотел водичку в море похолоднее, идешь направо на Средиземное, захотел потеплее – на Мар-Менор, в соленую лагуну.
– Квартира большая?
– Три комнаты – почти 100 метров. Кроме этого, вид на две стороны, причем потрясающий, огромные витражные окна! Знаете, в жару, когда откроешь все окна, идет такая приятная прохлада…
.jpg)
– Вам пришлось делать ремонт перед тем, как въехать?
– Нет. Квартира полностью была готова к проживанию. На кухне встроенная техника, холодильник. А внизу есть гараж и кладовка, где можно хранить велосипеды, удочки и т.п. Плюс, в доме есть свои бассейны: детский и взрослый.
– Вы приобрели квартиру по ипотеке в 110%. Расскажите немного о том, как вы ее получили, какой пакет документов понадобилось предоставить испанскому банку?
– Ипотека на 110% – это очень удобно. Банк оплачивает стоимость квартиры и все платежи по налогам. Пакет документов не очень большой: справка НДФЛ, справка с работы, выписки с банковских счетов о движении денежных средств, свидетельства на имеющуюся недвижимость в России. Если серьезно подойти к делу, то проблем с их получением возникнуть не должно.
Хочу подчеркнуть, что ипотеку мы получили на двоих, на меня и на мужа.
– Примерно сколько времени потратили на весь процесс покупки вместе с оформлением кредита?
– Весь процесс занял два месяца.
– Как делаете выплаты по ипотеке?
– Ежемесячно с нашего счета, который мы открыли еще при покупке квартиры, списывается платеж по кредиту, плата за электричество и содержание дома. В общей сложности получается €1300. А через интернет-банк отслеживаем все проходящие платежи.
– Досрочно закрывать свою ипотеку не планируете?
– Нет, пока не видим смысла. Мы взяли практически беспроцентный кредит, надо этим пользоваться.
– Я так понимаю, покупкой вы довольны.
– Очень довольны. Во-первых, осуществлена мечта – домик прямо возле моря. Очень хорошая температура воздуха и воды круглый год. В январе, когда здесь днем 14-20 градусов, мой муж даже выходит в море. Очень это полюбил.
Во-вторых, эта покупка – и вложение денег, хоть и говорят, что цены в Испании на недвижимость падают. Я думаю это временная ситуация, которой можно и нужно сегодня воспользоваться.
– Вы уже успели пожить в Ла-Манге… какие у вас впечатления?
– Страна безумно нравится. Люди простодушные, отзывчивые, вальяжные. Никто никуда не торопится – вот как нужно жить. А уж про продукты и говорить, наверное, не стоит, это все знают. Цены на свежую рыбу, мясо, овощи и фрукты и, конечно же, знаменитое испанское вино, просто значительно ниже, чем в России.
– Отдыхаете только в Ла-Манге?
– Мы часто выезжаем на своем авто в соседние регионы, путешествуем, знакомимся с разными уголками Испании, учим язык. Даже в Москве пошли на частные курсы по испанскому.
– Если бы можно было «перемотать время» и сделать покупку заново, что бы вы сделали по-другому? Почему?
– Сделали бы то же самое. Просто на нашем пути в поиске недвижимости попался профессиональный агент, повезло, конечно. Так бы было сложнее. Агент оказалась нашей бывшей соотечественницей, которая давно живет в Испании, поэтому проблем с взаимопониманием не было. Даже после покупки она помогала нам в решении всех возникающих вопросов. Поэтому негатива вообще никакого.
– Ваш совет людям, которые только планируют покупать жилье в Испании в кредит.
– Наверное, не бояться, все не так сложно, как может показаться. Главное серьезно подойти к вопросу и найти хорошего агента, которому вы сможете полностью доверять. Я сначала опасалась, думала, что все будет невероятно сложно, т.к. есть опыт приобретения квартиры по ипотеке в Москве. В Испании все не так – здесь легче, проще и доступнее!
Фото: предоставлены собеседником
Prian.ru
