Личный опыт: покупка новостройки в Турции. Аланья, Джикджилли

24 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Турция

Сменив добрый десяток 5-звездочных гостиниц в Турции, Зиля из Уфы решила, что гораздо удобнее проводить отпуск в собственной квартире на побережье Средиземного моря. Своим опытом поиска и покупки новостройки в Аланье наша героиня поделилась с читателями портала Prian.ru.

Квартиры в Аланье

Досье Prian.ru

Покупатель: Зиля из Уфы

Застройщик: ETU Construction

Регион: Турция, Аланья, Джикджилли

Объект: квартира 2+1, площадью 96,5 кв. м

Цена: €104 000

Сделка: первичный рынок, покупка на стадии строительства

* В год мы будем платить за коммунальные услуги и обслуживание комплекса около 20 000 рублей.
* В Авсалларе, Махмутларе, Инджекуме тоже хорошие планировки, и цены, кстати, ниже, чем в центре Аланьи.
* Думаю, что разница в ценах между строящимися и готовыми квартирами в Турции – незначительная.



- Зиля, что вас привело в Турцию? Чем вам понравилась эта страна?
- Прежде чем решиться на покупку квартиры для отдыха в Турции, я много раз бывала там в качестве туриста, останавливалась в 5-звездочных отелях в Аланье и других городах на побережье. Страну знала хорошо и уже успела полюбить, поэтому другие направления для приобретения жилья даже не рассматривала.

У Турции, на мой взгляд, множество плюсов. Первое и самое важное для меня – там круглый год светит солнце, зимой температура воздуха не опускается ниже +12С, а купаться можно с начала апреля и по конец октября. Второе – во время курортного сезона из Уфы в Турцию организованы прямые перелеты, время в пути – чуть больше четырех часов. Третье – нет необходимости заниматься оформлением виз, что не так часто встречается в курортных странах. Четвертое – местное население гостеприимно, и к русским там относятся доброжелательно. И пятое – здесь очень интересные цены на недвижимость. Новостройки в Турции - апартаменты в хорошем новом комплексе с бассейном, сауной, фитнес-залом и тому подобными удовольствиями можно купить за €1000 за кв.м и даже дешевле.

- А еще недвижимость в Турции в последние годы быстро дорожает: в 2013-м цены на жилье увеличились в среднем на 12%. Вы покупали квартиру с инвестиционными целями?
- Нет, задачи заработать на перепродаже или сдаче этой квартиры в аренду передо мной не стояло. Покупали жилье для проведения отпуска. У нас есть возможность течение года неоднократно бывать в Турции в разное время года. Будем этим пользоваться сами.

Квартиру мы купили на этапе строительства в 2013 году. В начале декабря прошлого года состоялось официальное открытие комплекса, а в феврале туда заселились первые жильцы. Мы тоже провели в Аланье несколько дней в феврале, очень понравилось. Собираемся еще в марте отправиться туда на недельку.

Пока мне сложно сказать, сколько точно придется платить за содержание апартаментов, но уже понятно, что жить в собственной квартире намного дешевле, чем в отеле. Ориентировочно, в год мы будем платить за коммунальные услуги и обслуживание комплекса около 20 000 рублей.

Отдых в Турции
- Опишите, пожалуйста, вашу квартиру. Почему вы выбрали именно этот комплекс? От каких предложений отказались и в чем были их недостатки?

- Мы рассматривали предложения в разных курортных поселках на Аланийском побережье – Авсаллар, Махмутлар, Инджекум. В местных новых квартирах тоже хорошие планировки, и цены, кстати, ниже, чем в центре Аланьи. Однако мне все-таки хотелось жить ближе к центральной части города, поэтому я выбрала комплекс «Веста Гарден» в районе Джикджилли.

Мне понравилось местоположение дома: в шаговой доступности от моря и центральных магазинов, ресторанов, достопримечательностей, и при этом в тихом месте, подальше от дороги. А еще вид из окна – на море и знаменитую аланийскую крепость.


Справка Prian.ru
Джикджилли – новый район в Аланье, расположенный севернее района Оба. Находится в трех километрах от исторического центра города и в 600-1000 метрах от берега моря. Застроен преимущественно новыми многоэтажными домами. Район можно назвать «спальным» - здесь нет отелей, шумных дискотек и другой туристической инфраструктуры. Зато в Джикджилли много зелени, недалеко находятся крупные супермаркеты, есть спортивные площадки, небольшой рынок и пекарня. Квартиры в этом районе популярны у покупателей из Европы.


Мы купили просторные апартаменты площадью почти 100 «квадратов». В квартире две спальни и гостиная, совмещенная с кухней. В комплексе: открытый и крытый бассейны, сауна и турецкая баня, фитнес-зал, место для барбекю, теннисный корт. Есть парковка и круглосуточная охрана.

В нашем комплексе в основном приобрели жилье иностранцы - россияне, шведы, немцы, финны. В том числе, по моей рекомендации одна российская семья купила квартиру с двумя спальнями.

Дополнительный аргумент в пользу этого дома – в стоимость квартиры входила кухонная мебель и техника (стиральная машина, холодильник, посудомойка, электроплита, духовка и т.д.). Кроме того, застройщик предлагал бесплатно оформить апартаменты в собственность. У других продавцов за технику и оформление надо было платить дополнительно.

Море в Аланье
- Не было ли вам страшно покупать строящийся объект в чужой стране, вдруг не доведут дело до конца? Как вы для себя лично решили, что это надежно? И еще: сколько можно сэкономить, если купить не готовую, а строящуюся квартиру?

- Честно говоря, мы не боялись. Познакомились с владельцем компании-застройщика, узнали, что они работают на этом рынке с 1994 года, изучили другие объекты этого девелопера – и поняли, что опасаться нечего.

Не знаю, насколько строящиеся квартиры в Аланье дешевле готовых, но думаю, что разница незначительная. Выгода для покупателя, пожалуй, только в том, что на время строительства девелопер может предоставить беспроцентную рассрочку платежа. По моему решению мне оформили рассрочку на год, хотя при желании можно было сделать на два года. При этом можно выбрать удобный для тебя график внесения платежей.

- Зиля, и последний вопрос: в каком виде турецкие застройщики сдают новые квартиры? Делали ли вы какой-то ремонт «под себя»? Покупали ли мебель? И как вы решали эти бытовые задачи?
- Квартиры сдаются полностью готовыми к проживанию. Кухонный уголок, сантехника – уже были установлены. Никакого ремонта мы не делали, оставалось докупить только спальную мебель (диваны и кровати), стол и стулья, а также телевизор. Вместе с представителями застройщика съездили в мебельный салон, выбрали гарнитур, они же организовали доставку. Словом, никаких проблем с обстановкой квартиры не возникло.


Беседовала Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать