Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 24 февраля по 2 марта

5 марта 2014 года

Цены на недвижимость в Италии упадут в 2014 году. Зарубежные покупатели жилья в Турции бьют все рекорды. В Европе пустует около 11 миллионов домов. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Цены на недвижимость в Италии упадут в 2014 году
 

Ожидается, что цены на недвижимость в Италии снизятся еще больше в 2014 году как результат слабой местной экономики.

С 2012 года цены на жилье в Италии снизились на 5,8% в годовом исчислении, и тенденции стабилизации пока не наблюдается, показывает последний отчет от компании Fitch Ratings.  

В отчете говорится о том, что итальянская экономика начала преодолевать рецессию в последнем квартале 2013 года, но восстановление будет медленным: «Частный сектор вошел в период кризиса с хорошими начальными данными, но растущая безработица и жесткие условия кредитования жилья потенциально являются угрозой для покупателей, а покупательная способность падает вследствие всех этих факторов».

Елена Манжос, представитель компании «Luxury Villa Italy», не вполне согласна с подобным прогнозом: «Мы замечаем, что понемногу спад цен в Италии замедляется. Мы не видим существенного снижения стоимости жилья в Италии в настоящий момент. На Сардинии, например, эта стабилизация связана с возможным превращением этой области в фискально независимую зону (с облегченными условиями налогообложения). Первыми об этой новости узнали сами итальянцы, которые активизировались и стали покупать больше жилья. Поэтому и цены уже не могут снижаться так, как они снижались в прошлом году».


Новость №2


Зарубежные покупатели жилья в Турции бьют все рекорды

В 2013 году в Турции было продано более миллиона домов и квартир. Отчасти спрос пришел  и со стороны иностранных покупателей.

Такие данные опубликовал Турецкий Статистический Институт (TurkSat).

Количество проданного жилья увеличилось с 701 621 объектов в 2012 году до 1 157 190 объектов в 2013 году, при этом иностранцы купили 12 181 единиц жилья. Почти 40% из них были приобретены с использованием ипотечного займа.

Анталья стала самой популярной провинцией для зарубежных покупателей. В ней было осуществлено в 2013 году 5 548 сделок. 2 447 транзакций было проведено в Стамбуле, 1 112 в Айдыне, 1 053 в Мугле и 545 в Мерсине.

«2013 год стал фантастическим благодаря высокому спросу на турецкое жилье со стороны покупателей с Ближнего Востока», - говорит Джулиан Вокер, директор Spot Blue International Property. «Турция близка Ближнему Востоку не только в географическом, но и в культурном смысле. Это стимулирует инвесторов приобретать недвижимость в этой стране», - добавляет он.

Мы поинтересовались у Александры Кабакчи, представителя компании «Rest Property», увеличился ли интерес россиян к недвижимости в Турции в 2013 году. И вот что она ответила: «По итогам 2013 года на долю граждан России приходится наибольший объем приобретенной иностранцами турецкой недвижимости. Только за первое полугодие прошлого года россияне купили в Турции 1388 единиц жилья и земельных участков. Показательно, что русские покупатели предпочитают приобретать курортную недвижимость в регионах Средиземноморского побережья как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. За последнее время мы наблюдаем увеличенное количество запросов насчет приобретения недвижимости в Турции не только  от клиентов из крупных городов, но и также из отдаленных уголков России и  некрупных населенных пунктов.

Больше всего русских покупателей привлекает стабильное развитие страны,  теплый климат, безвизовый режим, удобные и недорогие авиаперелеты, чистое море, недорогое содержание недвижимости при высоком уровне сервиса, хорошие условия для иностранных инвестиций, доброжелательное отношение к иностранцам».


Новость №1


В Европе пустует около 11 миллионов домов

Журналисты британского ежедневника The Guardian проанализировали состояние жилищного рынка в странах Европы. Результаты оказались шокирующими: около 11 млн домов и квартир в регионе стоят заброшенными.

Лидером по числу пустующих домов стала Испания – 3,4 млн или 14% от всей недвижимости. Власти полагают, что еще около 500 тыс. недостроенных объектов по всей стране брошены девелоперскими компаниями.

Во Франции и Италии аналитики The Guardian насчитали около 2 млн. вакантных объектов недвижимости, в Германии – 1,8 млн, а в Великобритании – 700 тыс. Сотни тысяч домов и квартир пустуют в Португалии (около 735 тыс.), Греции (300 тыс.) и Ирландии (400 тыс.).

Леся Диетрич, представитель компании «CLD VASTGOED, S.L», считает, что цифра в 3,4 млн по Испании несколько завышена: «Что касается, например, побережья Коста-Бланка, то здесь вряд ли наберется 100 тыс. подобных объектов. На данный момент клиенты еще имеют возможность выбрать на Коста-Бланке из имеющегося запаса нераспроданной пустующей недвижимости подходящий им объект. Я не могу сказать, что среди такого жилья остались только неликвидные варианты. Мы тоже работаем с такой недвижимостью, но только с той, которая действительно рентабельна».

 

Фото Илья Огородников, Дарья Грибунина, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать