Личный опыт: квартира в центре испанского курорта. Торревьеха

14 апреля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Когда человек собирается покупать недвижимость, особенно за рубежом, обычно он заранее продумывает все до мелочей. Страна, город, предполагаемая сумма сделки, вид недвижимости и многое другое. Некоторые, конечно же, позволяют себе небольшие отступления от первоначального плана, но перевернуть все «с ног на голову» решаются немногие. Сергей со своей женой хотел купить квартиру в Италии, при этом собирался потратить около €60000 и ни в коем случае не хотел брать никаких кредитов...

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Волгограда

Риэлтор: MARSOL INTERNACIONAL

Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха

Объект: квартира с одной спальней

Цена: €60000

Сделка: апрель 2013 года, вторичный рынок

* Квартира в Испании стоит как автомобиль премиум класса в России.
* Я заплатил за квартиру половину цены, за которую ее приобрели первые хозяева. Они купили ее за €93000, а я за €60000 вместе с услугами риэлторов.
* Мы обратились не в самый дешевый банк, кредит взяли под 5,75%  годовых.
* Содержание квартиры обходится ежемесячно в €200.

 

- Давайте начнем…
- Давайте. Я купил квартиру в Торревьехе, общая площадь которой составляет 58 квадратных метров. Расположена она на второй линии у моря, в начале проспекта Абанерас.

- Отлично, сразу главную информацию мы узнали, теперь поговорим о деталях. Почему вообще решили покупать недвижимость в Испании, а не где-то в другом месте?
- Нам с женой хотелось купить квартиру за границей. Только изначально планировали обзавестись жильем в другой стране. Мы объехали Европу и из всего многообразия сначала выбрали Италию. У меня там живут родственники, мы там часто отдыхали и уже неплохо обучились языку, что немаловажно. Даже определились с регионом - север Италии, от Римини и выше.

- Что же заставило вас изменить решение?
- Все как всегда упирается в финансы. Цены на квартиры в Италии на порядок выше, чем в Испании, их обслуживание и стоимость жизни также значительно выше. Жить там хорошо, но дорого.

После Италии мы рассматривали юг Франции. В 2013 году поехали в Ниццу, пожили некоторое время, посмотрели, какие там предлагаются квартиры. Здесь ситуация оказалась немного проще. Стоимость квартир примерно такая же, что и в Италии, но содержание и проживание обходятся дешевле. Например, можно поехать в августе на отдых в Ниццу, и ты точно потратишь меньше денег, чем за тот же отпуск в Милане.

После этого мы отправились в Испанию. Для нас главным требованием было наличие моря, а эта страна предлагает отличный выбор морских курортов. Причем я из собственного опыта знаю, что отдых на испанском побережье обойдется гораздо дешевле, чем на любом курорте Черноморского побережья России. Квартира в Испании стоит как автомобиль премиум класса в России.

Нам было необходимо, чтобы квартира находилась либо в новом, либо в недавно сданном доме. Наша квартира как раз расположена в северной части города, на центральной улице. Этот район застраивался последним, поэтому такое жилье здесь найти было наболее реально. Правда, в итоге мы приобрели квартиру на вторичном рынке.

- Почему?
- Сначала смотрели только строящиеся дома, либо готовые, но с еще нераспроданными квартирами… Ситуация оказалась такова: новые дома возводятся или далеко от моря, или застройщики не начинают стройку, пока все квартиры не будут приобретены, либо у инвестора должна быть вся сумма. Позиция правильная, но неудобная для покупателя. Поэтому мы вышли на готовое жилье и приобрели квартиру у хозяина.

Это были испанцы, которые живут в Мадриде. Они в 2008 году купили данную квартиру на этапе застройки и пользовались ей только летом. А по факту, практически  не пользовались. Испанская пара была совсем немолодая и на момент продажи недвижимость стала для них обузой.

Сразу скажу, что я заплатил за недвижимость половину цены, за которую ее приобрели первые хозяева. Они купили ее за €93000, а я за €60000 вместе с услугами риэлторов. Испанцы хотели €65000, но мы поторговались и немного сбили стоимость. Сейчас же я понимаю, что на данный момент, могу ее продать максимум за €55000, и это будет хорошая сумма.


- Но вы же не собираетесь ее продавать?
- Нет. И я считаю, что сделал хорошее вложение, особенно, если учитывать, что купил евро по 39 рублей, а сейчас оно - почти 49 рублей. К тому же часть средств мы взяли в ипотеку. Сразу отмечу, что я всегда был против заемных средств и в российских банках их никогда не брал. Этот кредит был в испанском банке, и я понимал, что беру сумму, которую всегда могу, при необходимости, единовременно погасить. Взял ровно половину - €30000 на десять лет.

- Под какой процент?
- Мы обратились не в самый дешевый банк, кредит взяли под 5,75% годовых. Как мне позднее сказали русские, которые проживают в городе, у нас самая дорога ипотека, но я не жалею, что обратился именно в этот банк. Обслуживание хорошее, у меня открыт один счет, с которого автоматически списываются все необходимые платежи, как по ипотеке, так и за содержание квартиры. Я должен заботиться только о том, чтобы на нем были деньги.

Единственное неудобство связано с тем, что я не могу перевести на русский все платежи, которые с меня взимаются. Я смогу это сделать только летом, когда приеду в Торревьеху и встречусь с русскоговорящим представителем банка. А пока я понимаю, на что уходит часть денег, и как называются платежи за свет, воду и тому подобное, но о назначении некоторых списаний я могу только догадываться. Например, недавно мне пришла годовая выписка на €200, видимо это за обслуживание счета, но наверняка я смогу узнать только в Испании.

- А по коммунальным платежам не возникает никаких вопросов?
- Нет, там все полностью прозрачно. В начале года мне от нашего товарищества собственников пришел отчет о том, как в течение года расходовались мои деньги, которые я плачу за обслуживание жилья. В квартал взносы за содержание комплекса составляют €99. Все расписано вплоть до евроцента. А общее содержание квартиры обходится ежемесячно в €200. Если бы не ипотека, испанское жилье вообще было бы необременительно.

- Сколько ежемесячно отдаете за ипотеку?
- €330. Как я уже говорил, средства автоматически снимаются с моего счета. Так как по работе я могу на некоторое время уехать и не иметь возможности пополнить счет в течение двух-трех месяцев, я стараюсь, чтобы на нем всегда было не менее €1500. Благодаря этому  я могу чувствовать себя спокойно в любой ситуации. Это моя позиция. Кроме того, я планирую закрыть ипотеку досрочно.


- Все-таки, вы не пожалели, что не поискали другой банк, где ставка была бы ниже?
- Нет, ну сколько бы я на этом выиграл, €100-150? Это того не стоит. А наш банк мне посоветовали риэлторы, и многие новые испанские знакомые потом хорошо о нем отзывались. Кроме того, и это самое важное, управляющий здесь русскоговорящий.

- Вы с самого начала планировали покупать жилье с помощью ипотеки?
- Нет! Я вообще с кредитами связываться не хотел. Это первый раз в жизни, когда я приобрел что-то на заемные средства.

- Что же заставило вас изменить свою точку зрения?
- Жена. Она меня уговорила, но сразу повторюсь, что деньги я эти брал из расчета, что в любой момент, если потребуется, в течение месяца смогу их полностью вернуть. Поэтому риска никакого нет, и я чувствую себя уверенно.

Советую всем, кто планирует брать кредит, особенно в чужой стране, десять раз подумать, надо ли им это, и трезво оценить свои возможности. По крайней мере, у них должен быть денежный запас на выплаты, как минимум, на шесть, восемь, а лучше двенадцать месяцев. Ведь случиться может все, что угодно. Это наглядно иллюстрирует и недавний серьезный рост курса евро.

- Из вашего рассказа выше стало понятно, что квартира была в прекрасном состоянии. Вам ничего не пришлось там обновлять или переделывать?
- Нет. У меня есть замечательный эксперт - моя жена. Прежде, чем покупать квартиру, она поехала посмотреть на нее и составить мнение. И после этого сказала, что там действительно, как будто никто и не жил. Например, на кухне никто точно не готовил, это сразу видно по вытяжке, плите и всем кухонным принадлежностям. Они стоят, как только что привезенные из магазина. В таком же прекрасном состоянии была и вся обстановка в квартире. Бывшие владельцы забрали только две или три вазы, которые были им дороги как память, поэтому ничего покупать или ремонтировать нам просто не было нужды.

Со временем мы планируем что-то сделать в новом жилье под себя. Мы уже узнавали, ремонт в квартире - это вопрос €10000, но пока это делать просто нецелесообразно. Мы ведь там жить постоянно не будем, только выезжать на отдых.

- Много времени планируете проводить в Торревьехе?
- Отдыхать летом, может быть на зимние и майские праздники. Одним словом, всегда, когда появится такая возможность.


- Создается впечатление, что вы купили жилье отличного качества. Скажите честно, такой вариант было легко найти в Торревьехе или вам просто повезло?
- Нет, мы ждали его полгода. Причем получилось нестандартно. Агентство, через которое купили квартиру, мы нашли, просто гуляя по улице. До этого мы с женой подбирали жилье сразу с несколькими риэлторами, с которыми связались еще в России, но решили посмотреть и местные компании. Увидели вывеску на доме, в том районе, в котором хотели купить жилье, и решили заглянуть. Я неплохо говорю по-итальянски, а с испанским это одна романская группа языков, поэтому получилось «на пальцах» объяснить агенту, чего нам бы хотелось. Меня поняли и попросили подойти через два часа, когда будет русскоговорящий сотрудник. Мы с женой так и сделали, еще раз объяснили агенту наши требования и приступили к подбору объектов.

Очень понравилось, что нас услышали и варианты предлагали именно такие, как надо. Правда, мы решили еще немного выждать, так как квартиры были хорошие, но ни одна не запала в душу. Обменялись контактами и договорились, что как только появится хорошее предложение, представители компании с нами свяжутся.

Первый звонок был перед Новым годом, я был занят, поэтому разговор был отложен. Второй звонок был после праздников, нашу заявку снова взяли в активную разработку, но ничего подходящего на тот момент предложить не смогли. И уже буквально в конце февраля - начале марта со мной связались и сказали, что есть очень хороший вариант. Мы посмотрели фото и заинтересовались.

Изначально мы с женой поставили планку в €55000, немного поторговались по телефону, но агент посоветовала приехать, чтобы уже лично разговаривать с владельцами. В этом случае они увидят реальную заинтересованность, и тогда дело пойдет гораздо проще. На всякий случай для нас подготовили еще 4 варианта. Я был снова занят и отправил в Испанию жену. Она посмотрела нашу квартиру, потом съездила еще в две и решила, что смотреть дальше просто нет смысла, самый лучший вариант - первый. Вот так и выбрали.

Еще интересный момент, нас заранее предупредили, что испанцы люди не совсем обязательные и могут на сделку просто не приехать, сильно опоздать, перенести. Но в нашем случае такого не произошло. 15 апреля я приехал в Испанию и заключил сделку, а вечером, после обеда, я уже получил ключи и занимался благоустройством квартиры.


Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать