Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 5 по 11 мая

Новость №3

Швейцарский пенсионер был выселен из съемной квартиры за кормление голубей на балконе

90-летний мужчина в Женеве недавно получил письмо, предписывающее ему покинуть трехкомнатную квартиру в центре города до конца месяца.

Управляющая компания Brolliet, которая занималась сдачей в аренду здания, где располагается квартира пенсионера, сообщила о том, что контракт с жильцом был расторгнут по причине его «недопустимого поведения» за кормление голубей и приручение их к своему балкону.

«То, что со мной случилось, - это скандально и просто непостижимо», - комментирует решение управляющей компании сам престарелый съемщик. Он отмечает, что всегда платил за аренду вовремя, и даже несколько раньше установленного срока. Что же касается голубей, то, по его словам, он не кормил птиц с момента смерти своей жены два года назад.

«Не понимаю, как они могут быть такими свиньями», - говорит старик, которому теперь придется потрудиться, чтобы найти квартиру всего за $900 в месяц, как то жилье, которое теперь у него отняли.

Гай Торнаре, глава кооператива, содержащего здание, рассказал газете Le Matin, что причиной для подобного жесткого решения послужили жалобы соседей, которых замучили птичьи экскременты.

Кристиан Дандрес, адвокат компании Asloca, которая защищает права съемщиков, убежден, что решение выселить старика является «недопустимым», учитывая возраст обвиняемого.

Интересно, как оценивают этот случай выселения жильца риэлторы? На этот вопрос ответила Натали Вебер, представитель компании «Immobilien N. Weber»: «Это происшествие, конечно, исключительное в своем роде. Как правило, съемщика квартиры в Швейцарии могут выселить за неуплату аренды, систематический шум и другие серьезные нарушения. И выселение происходит только после того, как арендатор не обращает внимания на претензии управляющей компании. Надо сказать, что $900 в месяц для Женевы – это мизерная арендная плата, можно сказать, что старик жил там бесплатно. В Цюрихе, например, за аренду квартиры около 80 кв.м вам пришлось бы платить в месяц как минимум в два раза дороже. Я не исключаю и того, что управляющая компания нашла способ избавиться от жильца, чтобы повысить стоимость платы за съем объекта».

Новость №2

Цены на аренду жилья в Берлине выросли на 56% за пять лет

Аренда жилья в немецкой столице подорожала с €5,64 за кв.м в месяц в первом квартале 2009 года до €8,80 за кв.м в месяц в первом квартале 2014 года.

На втором месте по росту стоимости аренды стоит Аугсбург. Здесь она подорожала на 50,1%, с €6,04 за кв.м в месяц до €9,06 за кв.м. в месяц. За ним следуют Бремен, Кассель и Киль.

Города-миллионники, такие, как Кельн, Мюнхен и Гамбург, на удивление низко расположены в этом рейтинге. Так, аренда в Кельне за пять лет подорожала всего на 27,5%, в Мюнхене – на 25,8%, а в Гамбурге – на 19,5%.

Причиной повышения стоимости аренды является нехватка жилья в городах Германии. Ситуация усугубляется из-за притока иммигрантов. Только за 2013 год в страну переехало 410 000 человек. Также увеличился приток студентов в университетские города государства.
Константин Люфт, представитель компании «Immobilien Bonn», убежден, что такой рост цен на аренду в Берлине был обусловлен бурным экономическим ростом города: «С моей точки зрения, такого роста стоимости аренды в столице Германии больше не будет. Берлин сейчас остановится примерно на этих арендных ставках. И повышение арендных ставок на 56% только доказывает необходимость готовящегося правительством страны ограничения на их рост».

Новость №1

Ослабление курса рубля ухудшает продажи недвижимости в Испании

Падение рубля в России заметно отразилось на продажах испанской недвижимости. Количество запросов россиян на покупку жилья в Испании сократилось на 60% за последние месяцы.

Об этом заявил порталу Spanish Property Insight Августин Рамирез, совладелец компании Costa Activa, испанского агентства недвижимости с большой долей присутствия на российском рынке.

В то время как этот спад может быть объяснен различными факторами, в том числе и крымским кризисом, самое большое влияние на него оказало ослабление рубля, считает специалист.

Испания является вторым по популярности рынком недвижимости для россиян после Болгарии. Но из-за падения рубля количество наших соотечественников, приобретающих здесь жилье, снизилось, одновременно увеличилась доля французских и бельгийских покупателей местных домов и квартир.

Падение рубля продолжалось в течение 2014 года, изменив покупательскую способность россиян в худшую сторону. За год курс рубля к евро вырос от 40 рублей за евро до 50 рублей за евро к настоящему моменту. Соответственно, испанский объект жилья стоимостью €250 тыс. (типичный бюджет россиянина на покупку недвижимости в Испании) вырос в цене на 2,5 млн рублей.

А что думают по этому поводу риэлторы, работающие с порталом Prian.ru? Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», согласен с компанией Costa Activa лишь отчасти: «Costa Activa специализируется на Бенидорме. Этот город сам по себе очень специфичный, так что снижение числа покупателей неудивительно. Несмотря на то, что у нас есть более дешевые объекты чем у Costa Activa, все равно Бенидорм не пользуется особым спросом у россиян, если сравнивать его с югом Коста-Бланки или с Коста-Бравой и Дорадой.

Могу сказать по своим клиентам: ослабление курса рубля некоторым образом сказалось на спросе, причем неоднозначно. Сначала, когда курс начал сильно колебаться, были эмоциональные покупки на тему "давно хотели купить, а тут еще евро растет". То есть "пограничные" клиенты стали более интенсивно искать и покупать. Потом пошла выжидательная фаза "все уже произошло, будем пристально смотреть". Сейчас пришла фаза стабилизации и клиенты ведут себя как обычно. То есть главными критериями опять стали качество объекта и его соотношение с ценой».

Елена Кофейникова, представитель компании «VillasLuxSpain», высказала прямо противоположное мнение: «У нас нет никакого ослабления спроса, а наоборот, ажиотаж. У покупателей уменьшился бюджет из-за падения рубля. Зато крупные инвесторы поехали к нам быстрее. Например, произошли покупки крупных объектов и земель».

Фото Ольга Давыдова, Илья Огородников