Поиск по статьям и новостям

New Estate о болгарской «вторичке», семинаре и российских клиентах…

  • 267
В субботу, 17 мая, прошел очередной семинар в рамках проекта Workshop от Prian.ru. Эксперты мероприятия – крупное болгарское агентство New Estate – рассказали о новых возможностях для покупателей недвижимости на побережье Болгарии. Представляем видео-репортаж о встрече и главные тезисы выступлений спикеров.

  • Самый широкий выбор предложений „свежей вторички“, т.е. квартир в недавно построенных комплексах, которые вновь выставляются на продажу, можно найти в курортных регионах Болгарии. На побережье это окрестности Бургаса, а точнее, залив Солнечного берега, а также Варны, а именно – Золотые пески. В горных районах – это Банско.
     
  • Средняя цена продажи вторичного объекта на побережье  – €500 за кв.м. Например, 40-метровую студию в 800 метрах от моря можно купить за €17 000, аналогичная квартирка в 300-400 метрах от воды будет стоить около €20 000 – 22 000. Апартаменты с одной спальней площадью около 60 „квадратов”, расположенные в комплексе с прекрасной инфраструктурой и всего в 100 метрах от пляжа, продаются за €32 000 – 35 000.
     
  • В настоящее время болгарская „вторичка” на 20-30% дешевле „первички”. Причин несколько. Когда англичане, которые несколько лет назад были главными иностранными покупателями в Болгарии, приобретали недвижимость, британский фунт был примерно на 30% дороже, чем сейчас. Соответственно, если они сегодня продают объект на 20-30% дешевле в евро, в британских фунтах они ничего не теряют. В случае срочной продажи – цена объекта также будет ниже. У компаний-застройщиков в готовых комплексах, как правило, осталось всего несколько непроданных апартаментов. Цены они держат прежние, докризисные, поскольку, в отличие от частных собственников, не спешат продавать.
     
  • На стоимость квартиры в Болгарии влияет множество факторов: местоположение, расстояние до моря (а в горах – до подъемника), состояние объекта, инфраструктура комплекса и окрестностей, вид из окон, наличие меблировки, стоимость годового обслуживания, даже планировка квартиры и этаж, на которой она находится...
     
  • Небольшой торг с частным собственником допустим - в пределах €500-1000, но не более 10% от указанной цены. Вести переговоры о цене желательно уже тогда, когда покупатель действительно определился с выбором и готов вносить предоплату.
     
  • Покупатель должен понимать, что на вторичном рынке не предусмотрены длительные рассрочки и гибкие схемы оплаты, которые нередко предоставляют застройщики. Поскольку, каждый владелец заинтересован скорее завершить сделку и получить деньги за свою недвижимость, максимально возможная рассрочка – до 3-4 месяцев с момента бронирования, т.е. внесения предоплаты.
     
  • Наиболее востребованные у российских покупателей объекты - меблированные апартаменты площадью 60-65 кв.м с одной спальней (по-русски, двухкомнатные квартиры), расположенные на расстоянии до 500 м от пляжа, с приятным видом из окон и ухоженной территорией в комплексе, по цене до €35000.
     
  • Особых отличий между российскими покупателями и европейскими нет. Все хотят купить хорошую недвижимость по максимально выгодной цене. Может быть, россияне более эмоциональны и менее доверчивы - боятся быть обманутыми, во всем ищут подвох... В принципе, если даже самому недоверчивому покупателю спокойно, подробно и профессионально разъяснить весь процесс проведения сделки, он успокаивается, и продажа проходит без особых волнений.
     
  • На семинаре многих интересовал вопрос переезда на постоянное жительство в Болгарию, спрашивали о возможности получения ВНЖ и ПМЖ, а также люди интересовались подробностями процесса приобретения вторичной недвижимости.
     
  • На встречу пришли совершенно разные люди. Одни – хорошо подготовлены, с конкретными запросами и пожеланиями. Видно, что они знакомы с рынком Болгарии и готовы к покупке недвижимости. Другие – еще находятся в самом начале процесса. Они задавали вопросы общего характера – о географии, климате, жизни в Болгарии...
     
  • Семинар в Санкт-Петербурге, организованный порталом Prian.ru, стал для нашей компании новым форматом общения с потенциальными покупателями. Это мероприятие значительно отличается от традиционных выставок, на которых большое количество компаний предлагают зарубежную недвижимость различных стран и за день проходит огромный поток посетителей. На семинаре – обстановка более спокойная, а посетители – целевая аудитория. Люди, которых интересует именно недвижимость в Болгарии, зарегистрировались заранее и пришли пообщаться именно с нашей компанией...

 

Подробнее о квартирах в Болгарии читайте в статье "Заслуживает внимания: "свежая вторичка" болгарского побережья"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Болгария, Недвижимость, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в...
Личный опыт: продажа квартиры в Болгарии
В 2013-м Ирина вложила €70 000 в строительство на болгарском курорте Бяла. Собиралась отдать...
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе
Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания....
Покупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против
Риэлторы не устают повторять, что Болгария – признанный лидер среди российских покупателей...
Содержание недвижимости в Болгарии
Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и...
Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля
Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Новости и статьи по теме «Болгария»:

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
  • 8404
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
  • 7354
Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия -...