Поиск по статьям

New Estate о болгарской «вторичке», семинаре и российских клиентах…

27 мая 2014 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Болгария

В субботу, 17 мая, прошел очередной семинар в рамках проекта Workshop от Prian.ru. Эксперты мероприятия – крупное болгарское агентство New Estate – рассказали о новых возможностях для покупателей недвижимости на побережье Болгарии. Представляем видео-репортаж о встрече и главные тезисы выступлений спикеров.

  • Самый широкий выбор предложений „свежей вторички“, т.е. квартир в недавно построенных комплексах, которые вновь выставляются на продажу, можно найти в курортных регионах Болгарии. На побережье это окрестности Бургаса, а точнее, залив Солнечного берега, а также Варны, а именно – Золотые пески. В горных районах – это Банско.
     
  • Средняя цена продажи вторичного объекта на побережье  – €500 за кв.м. Например, 40-метровую студию в 800 метрах от моря можно купить за €17 000, аналогичная квартирка в 300-400 метрах от воды будет стоить около €20 000 – 22 000. Апартаменты с одной спальней площадью около 60 „квадратов”, расположенные в комплексе с прекрасной инфраструктурой и всего в 100 метрах от пляжа, продаются за €32 000 – 35 000.
     
  • В настоящее время болгарская „вторичка” на 20-30% дешевле „первички”. Причин несколько. Когда англичане, которые несколько лет назад были главными иностранными покупателями в Болгарии, приобретали недвижимость, британский фунт был примерно на 30% дороже, чем сейчас. Соответственно, если они сегодня продают объект на 20-30% дешевле в евро, в британских фунтах они ничего не теряют. В случае срочной продажи – цена объекта также будет ниже. У компаний-застройщиков в готовых комплексах, как правило, осталось всего несколько непроданных апартаментов. Цены они держат прежние, докризисные, поскольку, в отличие от частных собственников, не спешат продавать.
     
  • На стоимость квартиры в Болгарии влияет множество факторов: местоположение, расстояние до моря (а в горах – до подъемника), состояние объекта, инфраструктура комплекса и окрестностей, вид из окон, наличие меблировки, стоимость годового обслуживания, даже планировка квартиры и этаж, на которой она находится...
     
  • Небольшой торг с частным собственником допустим - в пределах €500-1000, но не более 10% от указанной цены. Вести переговоры о цене желательно уже тогда, когда покупатель действительно определился с выбором и готов вносить предоплату.
     
  • Покупатель должен понимать, что на вторичном рынке не предусмотрены длительные рассрочки и гибкие схемы оплаты, которые нередко предоставляют застройщики. Поскольку, каждый владелец заинтересован скорее завершить сделку и получить деньги за свою недвижимость, максимально возможная рассрочка – до 3-4 месяцев с момента бронирования, т.е. внесения предоплаты.
     
  • Наиболее востребованные у российских покупателей объекты - меблированные апартаменты площадью 60-65 кв.м с одной спальней (по-русски, двухкомнатные квартиры), расположенные на расстоянии до 500 м от пляжа, с приятным видом из окон и ухоженной территорией в комплексе, по цене до €35000.
     
  • Особых отличий между российскими покупателями и европейскими нет. Все хотят купить хорошую недвижимость по максимально выгодной цене. Может быть, россияне более эмоциональны и менее доверчивы - боятся быть обманутыми, во всем ищут подвох... В принципе, если даже самому недоверчивому покупателю спокойно, подробно и профессионально разъяснить весь процесс проведения сделки, он успокаивается, и продажа проходит без особых волнений.
     
  • На семинаре многих интересовал вопрос переезда на постоянное жительство в Болгарию, спрашивали о возможности получения ВНЖ и ПМЖ, а также люди интересовались подробностями процесса приобретения вторичной недвижимости.
     
  • На встречу пришли совершенно разные люди. Одни – хорошо подготовлены, с конкретными запросами и пожеланиями. Видно, что они знакомы с рынком Болгарии и готовы к покупке недвижимости. Другие – еще находятся в самом начале процесса. Они задавали вопросы общего характера – о географии, климате, жизни в Болгарии...
     
  • Семинар в Санкт-Петербурге, организованный порталом Prian.ru, стал для нашей компании новым форматом общения с потенциальными покупателями. Это мероприятие значительно отличается от традиционных выставок, на которых большое количество компаний предлагают зарубежную недвижимость различных стран и за день проходит огромный поток посетителей. На семинаре – обстановка более спокойная, а посетители – целевая аудитория. Люди, которых интересует именно недвижимость в Болгарии, зарегистрировались заранее и пришли пообщаться именно с нашей компанией...

 

Подробнее о квартирах в Болгарии читайте в статье "Заслуживает внимания: "свежая вторичка" болгарского побережья"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Личный опыт: семейная квартира в болгарской Бяле

Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале. Читать

Болгарские радости. Обзор рынка недвижимости Болгарии 2017-2018

В течение 15 лет эта страна безоговорочно оставалось самой популярной у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Два года назад лидерство оказалось упущено. Но в 2017 Болгария стала возвращать титул «самой-самой», причем не без помощи своих граждан, которые обратили пристальное внимание на квартиры и дома «под боком». Prian.ru рассказывает о ценах на болгарские квадратные метры и тенденциях, которые влияют на рынок. Читать