Личный опыт: студия на Солнечном Берегу

18 июня 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Болгария

Рискнуть купить квартиру на этапе котлована решаются немногие. Мало ли, недостроят или обманут…А вот соавтор этого материала не побоялся… Доверив выбор студии риэлтору, он даже не присутствовал на первичном осмотре. О своем опыте покупки наш собеседник рассказал порталу Prian.ru.

 ДОСЬЕ PRIAN.RU

 Покупатель: Иван из Москвы
 Риэлтор: Independent Partners
 Регион: Солнечный Берег, Болгария
 Объект: студия 30 кв.м, в 15 минутах ходьбы до моря
 Цена: €16,5 тыс.
 Сделка: покупка на первичном рынке в 2010 году

* В Болгарии в площадь квартиры включаются места общего пользования, поэтому реальная стоимость объекта может оказаться меньше, чем указано в объявлении.

* Обстановка небольшой студии мебелью обойдется не более чем в 100 тыс. рублей
* Годовая плата на содержание недвижимости в Болгарии составляет в моем случае около 12 тыс. рублей


 

-Иван, расскажите, почему вы выбрали именно Болгарию для покупки жилья за границей?
- Вы знаете, я просматривал разные объявления о продаже недвижимости за рубежом. И увидел, что по стоимости жилья Болгария наиболее доступна. Можно было посмотреть еще Испанию, но она, во-первых, дороже, а, во-вторых, до нее дольше лететь на самолете, и климат в Болгарии мягче.
 

- Вы покупали жилье только для отдыха или с целью инвестиции?
- Думаю, это жилье больше подходит для отдыха.
 

- Как часто вы там бываете?
- Стараемся приезжать в эту студию каждый год чуть больше, чем на месяц. Если есть свободная неделька,то конечно стараемся отправиться туда.Тем более, что весной и осенью в Болгарии особенно приятно. Тепло,солнечно, вкусно и совсем не многолюдно. В остальное время у нас гостят наши родные,которые уже успели полюбить Болгарию.


- Сколько времени у вас ушло на поиск подходящего варианта? Как проходил процесс выбора?
- Это было очень интересно..Мы определились меньше, чем за две недели. Дело в том,что наши близкие друзья порекомендовали нам риэлтора. Благодаря его стараниям мы нашли свою квартиру, даже не выезжая в Болгарию.Мы определили параметры, важные для нас,а риэлтор выезжал на объекты, присылал нам фото и описания разных комплексов. Затем он проверял документацию застройщика, в дальнейшем все переговоры происходили в электронном виде и по скайпу. Языковых проблем тоже не возникало,т.к риэлтор прекрасно владеет русским языком.
 

Я вообще рекомендую, прежде всего, выбрать грамотного риэлтора. Когда мы побывали в Болгарии, видели много недостроенных жилых комплексов. Поэтому, особенно если вы приобретаете жилье на стадии котлована, важно найти того, кому вы готовы доверять.


- Что Вам особенно нравится в вашей студии? А что, может быть, не особенно впечатляет?
- Я считаю, что за эти деньги мы получили хорошее расстояние до моря, прекрасный вид из окна. Кроме того, несмотря на то, что Солнечный Берег сам по себе – шумный курорт, наша квартира располагается в тихом, спокойном месте. Единственное, поскольку мы действительно занялись такой покупкой впервые (к тому же не выходя из дома), мы не были уверены,вовремя ли достроят комплекс, много было ненужных  волнений.Теперь понимаем, что зря не купили квартиру побольше. И ещё существует такая тонкость, которой хотел бы поделиться. В Болгарии площадь квартиры считают с общими частями, что расходится в итоге с реальностью. И вместо ожидаемых 30 метров (как в нашем случае), мы получили максимум 25 метров.Советую это учитывать при подборе жилья.
 

- Как вы обустраивали квартиру? Где покупали мебель?
- Мы заказывали мебель у застройщика, поскольку ехали с маленьким ребёнком.Вся обстановка обошлась нам не более чем в 100 тыс. рублей. Однако, уже побывав в Болгарии не раз,я рекомендую всем покупать мебель на месте, это выгоднее и проще. К тому же есть вся обстановка на любой вкус и кошелёк.

- Сколько в год вы расходуете на свой объект?
- Годовая такса составляет порядка 12 тыс. рублей. Все остальное – это коммунальные расходы по счетчикам. Приблизительно €30 за воду и €30 за электричество.
 

- Не планируете ли вы остаться в Болгарии на постоянное место жительства?
- Солнечный Берег – это все-таки сезонный курорт.Не знаю, чем там заняться в зимние месяцы..Но весной, летом и осенью и отдых,и развлечения здесь обеспечены.
 

- Как проходит ваш день, когда вы живете в своей болгарской студии?

- Прежде всего это солнце, море, вкусная еда, чтение и отдых возле бассейна( который кстати есть около каждого комплекса) и, конечно, общение с нашими друзьями, которые уже после нас приобрели жильё рядом. Если хочется разнообразия, мы едем попутешествовать, кстати рядом находится изумительной красоты городок Несебр. При желании до него можно дойти пешком или доехать на велосипеде.
 

- Где вы покупаете продукты?

- Рядом очень много мелких супермаркетов,где можно купить всё необходимое, и, конечно, фрукты.Но основной супермаркет "Младость"находится в 10 минутах ходьбы. Очень вкусные кисломолочные продукты со знаменитой болгарской палочкой, мясной фарш готовят прямо при покупателях, да и цены на продукты ниже,чем в России.

 

Постарался поделиться своим опытом, но думаю, что каждый раз буду открывать для себя что-то новое в этой стране. Столько достопримечательностей ещё не увидено и вкусных блюд не попробовано. С нетерпением жду очередной встречи с Болгарией...

 

Беседовала Ольга Давыдова

Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Личный опыт: семейная квартира в болгарской Бяле

Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале. Читать

Болгарские радости. Обзор рынка недвижимости Болгарии 2017-2018

В течение 15 лет эта страна безоговорочно оставалось самой популярной у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Два года назад лидерство оказалось упущено. Но в 2017 Болгария стала возвращать титул «самой-самой», причем не без помощи своих граждан, которые обратили пристальное внимание на квартиры и дома «под боком». Prian.ru рассказывает о ценах на болгарские квадратные метры и тенденциях, которые влияют на рынок. Читать