Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 30 июня по 06 июля

9 июля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Иностранцы скупают турецкую недвижимость. Рост арендной платы в Дубае бьет мировые рекорды. Сектор аренды домов для отдыха в Греции испытывает настоящий бум. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Иностранцы скупают турецкую недвижимость

Данные за первые четыре месяца 2014 года показывают, что продажи частной собственности иностранцам составили 5 194 объекта, что на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Активнее всего жилье в Турции покупают арабы, при этом они отдают предпочтение спокойным и относительно прохладным зеленым областям, таким, как Сакарья, Бурса и Трабзон, а также Стамбулу. Россияне же и европейцы в основном покупают недвижимость в солнечных областях, таких, как Анталья и Мугла.

В период с января по апрель 2014 года больше всего жилья иностранцами было куплено в Анталье (1 886 объектов), Стамбуле (1 511) и Айдыне (298). Другими городами, которые также пользовались спросом у нерезидентов, были Мугла, Бурса, Мерсин, Сакарья, Ялова, Анкара, Измир и Трабзон. В Сакарье рекордное число объектов было приобретено арабами. Если в 2013 году здесь было продано 19 объектов, то в 2014 за первые четыре месяца их число составило 179.

Самым популярным городом у арабских покупателей недвижимости является Стамбул. При этом арабы отдают предпочтение районам, расположенным вблизи торговых центров.

Александра Кабакчи, представитель компании «Rest Property», рассказала о самых популярных у россиян объектах в Турции: «Граждане России традиционно предпочитают Средиземное море - районы Анталии, Алании, Кемера. Наиболее распространенная ценовая категория - от €60 тыс. до €100 тыс. Популярностью пользуются новые современные жилые комплексы с закрытой территорией и инфраструктурой недалеко от моря».
 

Новость №2

Рост арендной платы в Дубае бьет мировые рекорды

Все больше арендаторов предпочитают покупать жилье в Дубае, поскольку в первом квартале 2014 года постоянное увеличение квартплаты побило все рекорды. Согласно последним данным консалтинговой компании Knight Frank, арендная плата в Дубае с января по март 2014 года выросла на 6%, обогнав Токио (5%) и Женеву (4,1%).

Стремительный скачок стоимости аренды в Дубае, опережающий рост заработной платы, заставил многих задуматься о покупке собственного жилья. В течение года арендная плата в эмирате повысилась на 16,4%.

Цены на жилье и арендные ставки в Дубае стремительно повышаются в течение последних 24 месяцев, и власти предпринимают меры, чтобы избежать перегрев рынка. "Введение ограничений на кредиты с привлечением ипотеки и повышение налогов в конце 2013 года заставило некоторых покупателей отказаться от покупки дома в Дубае", - сообщается в докладе Knight Frank.

Специалисты компании подчеркивают, что благоприятные экономические условия и стабильный рынок труда гарантируют, что спрос на жилую недвижимость Дубая станет менее интенсивным, но продолжит расти.

Мы поинтересовались у Евгения Рацкевича, представителя компании «Metropolitan Premium Properties», с чем связан такой стремительный рост арендных ставок в Дубае. И вот что мы услышали: «Аренду недвижимости в эмирате Дубай можно разделить на две классические категории. Это аренда жилой и аренда коммерческой недвижимости. Рост одного и второго рынка на сегодняшний день наблюдается стабильный. В этом росте есть закономерность и логика. Во-первых, все больше экспатов со всего мира стараются перебраться на ПМЖ в этот удивительный город. Причины такой миграции находятся на поверхности. Экономическая, социальная и налоговая политика правительства Дубая заключается в том, чтобы создать максимально комфортное, безопасное и выгодное пребывание населения, пускай и временного, в своем небольшом экзотическом государстве.

Во-вторых, это условия, предоставляемые бизнесу. Дубай на сегодняшний день является одним из самых привлекательных в мире городов для ведения среднего и крупного бизнеса. Особенно бизнеса, связанного с любой международной деятельностью. А отсутствие налогообложения приводит к неизбежному росту числа крупнейших международных игроков из всевозможных секторов мировой экономики.  Как следствие, компании переносят свои головные офисы в Дубай, а для этого им нужны офисные площади для работы, и, конечно же, жилье для сотрудников, которые переезжают со своими семьями.

Подводя итог, можно сказать, что основой роста рынка аренды недвижимости в любой точке мира является спрос на нее. А для появления спроса должны создаваться условия.  Предоставление таких условий и есть приоритет правительства Дубая».
 

Новость №1

Сектор аренды домов для отдыха в Греции испытывает настоящий бум

Владельцы элитного жилья, которые сдают его в аренду туристам на летний сезон, ожидают в этом году оборота в €100 млн, а налоги от этого вида деятельности принесут казне по меньшей мере €20 млн.

Около трех месяцев назад власти страны прогнозировали, что они выдадут около 500 разрешений на сдачу в аренду жилья, тем не менее, спрос со стороны владельцев недвижимости на этот вид активности превысил все ожидания.

Национальная организация по туризму Греции выдала уже 1 800 подобных лицензий, и выдаст еще больше в ближайшее время. Эти дома, большая часть из которых принадлежит к элитному сектору, располагают вместимостью примерно в 14 000 спальных мест.

Сравнение с предыдущим годом не может не поражать воображение. В то время как в 2013 году на Крите было выдано всего 35 подобных разрешений, с начала 2014 года количество подобных документов уже достигло 389. На Кикладах этот показатель увеличился с 29 в 2013 году до 526 в 2014 году.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest», прокоммнтировал эти данные следующим образом: «Действительно аренда домов в Греции в последние несколько лет переживает настоящий бум, и на это есть несколько причин.

Во-первых, вследствие затянувшегося кризиса уровень жизни многих домохозяйств снизился, что подтолкнуло их искать дополнительные источники заработка. Поэтому многие греки, которые раньше и не задумывались о сдаче своего загородного дома, сейчас активно ищут арендаторов на весь сезон или на часть сезона, когда этот дом все равно простаивает.

Во-вторых, многие застройщики, которые не могут продать свои дома или не хотят продавать по невыгодной для них цене, приняли решение о сдаче таких домов в аренду.

В-третьих, важным фактором является увеличение спроса со стороны иностранцев. Если европейцы традиционно были активны на рынке аренды частного жилья, то в последние годы наблюдается значительный рост спроса со стороны россиян и украинцев, которым уже надоели отели, и они предпочитают более приватный отдых. Да и в условиях кризиса даже обеспеченные люди начали больше считать деньги, но при этом они привыкли к определенному уровню комфорта и не хотят понижать планку, а аренда виллы напрямую от собственника позволяет сэкономить на отдыхе не в ущерб качеству».

Фото Филипп Березин, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать