Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 4 по 10 августа

13 августа 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

За первые семь месяцев года продажи кипрской недвижимости выросли на 23%. Признаки стабилизации на испанском рынке недвижимости становятся очевидными. Владение недвижимостью в Черногории предоставляет возможность получения ВНЖ на год. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

За первые семь месяцев года продажи кипрской недвижимости выросли на 23%

На июль 2014-го продажи на острове увеличиваются уже пятый месяц подряд. И это несмотря на то, что иностранные покупатели стали приобретать меньше объектов.

В июле текущего года на Кипре было совершено 407 сделок, касающихся жилой и коммерческой недвижимости, а также участков земли. Это на 15% больше, чем в июле 2013-го. Общие же показатели с начала года демонстрируют увеличение более 20%, что заставляет предположить, что темпы роста начинают замедляться.

На внутренних покупателей в июле пришлось 315 сделок, что составляет 77% от общего объема продаж. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, результат улучшился сразу на 26%. Однако этот рост был обеспечен благодаря увеличению количества сделок только в трех из пяти основных регионов. В Пафосе продажи выросли на 198%, в Ларнаке - на 27% и в Лимассоле -на 23%. Фамагуста и Никосия показали падение на 82% и 23% соответственно.

Зарубежные инвесторы во второй летний месяц совершили только 92 приобретения, что составляет 23% от всех сделок. Более того, по сравнению с июлем 2013-го, показатели ухудшились на 11%. Продажи в регионах выросли только в Фамагусте - на 600% и Ларнаке - на 46%. Лимассол остался на том же уровне, что и годом ранее, а в Никосии и Пафосе было зарегистрировано падение на 73% и 55% соответственно.

Если же смотреть общие данные с начала года, то ситуация на рынке выглядит более позитивно. За исключением Никосии, где продажи упали на 31%, во всех остальных регионах количество сделок выросло. Значительнее всего увеличились продажи в Фамагусте – на 64%. Пафос показал рост на 50%, Ларнака - на31% и Лимассол – на 17%.

Иностранные покупатели начали приобретать меньше жилья на Кипре. Правда, количество сделок с их участием все равно превышает 20% от общего числа. Фактически это каждый пятый инвестор. С чем же связано падение иностранного спроса, мы попросили рассказать Регину Кэмптон из компании ABC Properties Cyprus.

«Я бы не сказала, что спрос со стороны  иностранцев упал. Просто сами киприоты наконец-то смогли себе позволить покупать недвижимость. За счет этого процентное соотношение по сделкам и изменилось в меньшую сторону. Если говорить именно о российских покупателях, то  они действительно стали приобретать меньше, но это объясняется политической и экономической ситуацией в России.

Те россияне, которые все-таки покупают кипрскую недвижимость, предпочитают недорогие объекты стоимостью от €80 000 до €150 000.  Это различные квартиры и апартаменты недалеко от моря. Правда, готовы потратить больше на виллы у моря и на холмах с хорошими видами».

Новость №2

Признаки стабилизации на испанском рынке недвижимости становятся очевидными

Испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует, что снижение цен будет замедляться, и общая экономическая среда на рынке будет продолжать улучшаться в течение следующих 18 месяцев.

Спрос на жилье растет, а падение цен уже значительно замедлилось. Специалисты Bankinter считают, что иностранные инвестиции и дефицит нового жилья являются двумя главными причинами, благодаря которым будет происходить восстановление местного рынка недвижимости.

Значительный рост цен на жилье представители банка исключают, правда, прогнозируют их восстановление. А первое годовое подорожание должно произойти к 2015 году. На сегодняшний день большая часть иностранных инвестиций все еще сосредоточена на офисах, торговых центрах и отелях, но в конечном итоге они придут на рынок жилья, обещают эксперты.

Кроме того, в более крупных городах, в связи с отсутствием новых разработок и снижением продаж  на вторичном рынке, а, следовательно, сокращением предложений в некоторых престижных районах крупных городов и на островах, цены на недвижимость начнут расти. Эта тенденция уже наблюдается в Мадриде и Барселоне.

Представители банка считают, что уже наступило благоприятное время для вложений в испанскую недвижимость. Правда, несмотря на позитивные прогнозы, не стоит забывать об осторожности. Необходимо тщательно отбирать объекты, чтобы они обладали высокой чистой стоимостью, и не рассчитывать на быструю прибыль. Скорее всего, ждать придется не менее пяти лет.

Специалисты многих уважаемых организаций уже не один месяц говорят о достижении дна и скором начале восстановления рынка. Расходятся они только в сроках. Кто-то считает, что уже в начале 2015-го цены как минимум стабилизируются и начнут потихоньку ползти вверх, кто-то ожидает роста не раньше 2016-го. Стоит ли  верить таким прогнозам мы спросили Елену Кофейникову из компании  «VillasLuxSpain».  

«Верить стоит, и объясню почему. Цены в 2015 году не просто стабилизируются, они будут расти и не потихоньку. В ближайшее время может произойти резкий взлет. Хорошей ликвидной недвижимости в Испании, как и в любой другой стране, ограниченное количество. Виллы и квартиры сегодня продаются, как горячие пирожки, и цены на них уже нереально низкие. Поэтому дальнейшего падения точно не будет. На востребованную недвижимость цены только растут уже сейчас. И анализ  статистических данных позволяет утверждать, что в ближайшее время жилье будет дорожать, - рассказала Елена.

Также специалист добавила, что даже в августе, который называют «мертвым сезоном» для продаж, наблюдается небывало высокий спрос на испанскую недвижимость со стороны россиян. Количество продаж растет, и прослеживается тенденция к глобальному повышению спроса. Россияне инвестируют в испанский рынок все больше и больше. Такие знаковые изменения Елена Кофейникова  объясняет последними политическими событиями, о которых постоянно говорят в мировых СМИ.

«За счет высокой востребованности недвижимость либо сильно подорожает, либо начнет ощущаться недостаток предложения. Это  превратит его в «рынок продавца», когда покупатель запрашивает цену, а продавец, видя интерес, начинает ее повышать, зная, что недвижимость продастся в любом случае», - обрисовала возможное развитие событий на испанской рынке специалист «VillasLuxSpain».

Новость №1

Владение недвижимостью в Черногории предоставляет возможность получения ВНЖ на год

Правительство утвердило законопроект об иностранцах, согласно которому все собственники местной недвижимости смогут находиться в стране на протяжении одного года.

Ожидается, что нововведение не только упростит жизнь иностранных собственников жилья, но и привлечет дополнительные инвестиции в страну.

Данная опция позволит решить проблему иностранцев, которые владеют недвижимостью на законных основаниях, но не могут оставаться в собственных квартирах дольше, чем на 90 дней, отметил Генеральный директор Управления внутренних дел Черногории Абид Црновршанин.

Также чиновник уточнил, что до настоящего момента вопросы, связанные с иностранцами, их въездом, выездом, местом жительства, разрешением на работу и трудоустройством регламентировалось несколькими законами. Теперь же регулирование переходит к единому органу в лице Министерства внутренних дел на основании единственного акта. Согласно новому закону ВНЖ будет представлять собой идентификационную карту с персональными биометрическими данными.

Новость крайне позитивная, но, как оказалось, радоваться и бежать покупать недвижимость в Черногории пока рано. Обо всех нюансах ситуации нам рассказал директор компании «ADRIATIK STROINVEST» LTD Алексей Смирнов: «Закон Парламентом принят, опубликован, но вступать в силу будет не ранее конца ноября 2014 года. Причина такой отсрочки проста. Пока что не выработаны подзаконные акты, которые регламентируют площадь покупки, ее стоимость и т.д. Какие-то ограничения обязательно должны быть.

Законом предусмотрено получение ВНЖ за покупку недвижимости, но здесь еще будут и дополнительные условия. Например, понадобится страховка и счет в банке, на котором будет лежать не менее €3000. И самое важное, такой вид на жительство можно будет ежегодно продлевать на протяжении многих лет, но это не приведет к получению ПМЖ или гражданства в дальнейшем. Это существенное отличие от ВНЖ, который можно получить, ведя бизнес или работая в стране».

Алексей Смирнов считает, что данное нововведение вряд ли вызовет ажиотаж на черногорском рынке недвижимости. Специалист ожидает увеличение спроса на уровне 1-2%, максимум 5%.

Фото: Анастасия Фалей, Виталий Жуков, Антонина Хирная

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать